之前很紅的一個作者寫的
雖然已經是舊聞了
還是分享一下！

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來源：http://www.caizischool.com/blog/719
作者：Sway

大家都知道，房子蓋好、交屋後，最重要的就是跟管委會點交公設項目，啥是公設
呢？除了健身房、游泳池這些看的到的東西，重點是看不到的化糞池啦、發電機
啦，這些屬於真正花錢公設的項目。

以前呢，購屋客多半不懂，所以，只要弄得美美的，對管理委員、住戶客客氣氣
的，都能交差了事。現在呢，被網路害死了，客戶都很懂，不懂得也會知道要花一
點錢請專業的人來點交，真是糟糕，我被人家稱作黑心建商，很多東西都不是照著
規矩來的，日子真的不好過。我的一個案子，因為被管委會找到麻煩，可我又還要
賣餘屋，只好叫專案乖一點，幫社區出水出電，你知道嗎？在我自己的大樓外面綁
個帆布賣房子，也要出錢耶！真是太超過了。

所以，現在阿，我都這樣做：管委會成立以後，就開始分成兩組，一組是交好組，
專門跟管理委員打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞，比如油漆髒了。另
一組，專門交惡，就是找那種個性比較奇怪、比較衝動、比較自私的住戶，跟她們
交好，一樣是打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞，不同的是，我還灌輸
這些人，預謀推翻管理委員會。

正常的管理委員多半管制鞋櫃、鐵窗、機車等，管的社區美美的，那我就教另一組
人，擺鞋櫃、亂放機車、到處省錢，反正，方便、省管理費大家都愛，只要是跟管
理委員定出來的東西不一樣就好。

管委會要買冰箱？不准！要花錢，這麼有錢乾脆少交點管理費。管委會要管制機車
進出社區？不准！太麻煩了，我想方便亂停，而且我可能有阿姨隨時要來我家玩，
怎可以管制呢。管委會不准擺鞋櫃？不可以！我家不夠大，鞋櫃當然要擺外面了，
怎可以放進來，你別找我麻煩。

要幹嘛呢？分化阿，削弱了管委會，讓她們不團結，就不會窗口一致對建商啦，你
想，只要我公設順利點交，就可以省個好幾百萬、好幾千萬元，何樂而不為？最近
我手上一個社區，已經順利跟管委會的某一個委員交好了，你知道麼？我先用一些
理由，給他錢，名義是面積找補，反正花的也不多，十幾萬元，但那個委員阿，這
裡反對那裡反對，只要管委會有啥意見他就反對，還成功的讓委員會吵架、彼此不
信任呢。因為管委會彼此不信任，大家點交就比較無力，只要撐過一年，換了新的
主委，嘿嘿，那當然是我們買好的人，就這樣，順利賺到錢。

反正我又不住自己蓋好的房子，所以，頂樓漏水甘我屁事？停電但是發電機一直
壞，地下室老滲水，水箱水管噁心長蟲，都不關我事。

你可能會想，哪有住戶這麼笨，事情想那麼淺，拿一點點錢卻作了些缺德的事？告
訴你，就有那麼笨的住戶，只想到現在可以拿好處，且想：「沒這麼倒楣被查到
吧。」一個社區一定有幾個自私的人，你只要抓住這幾個自私的人，一切就搞定。

那你或許會想到，好吧，反正大家輪流監督嘛，偷不到啥。其實，一棟房子的故事
很多，想偷雞摸狗，也不是那麼難，而且現在很多人失業，藉由這樣賺一點生活
費，大家都愛阿。

現在我手上一個社區，游泳池初點沒過，理由只是瓷磚貼的不好，說會割到小朋友
的手，哪有這麼嚴格的啦！要修？隨便修修就好，我已經在策動另一些住戶，他們
想省水錢救生員錢，想把他填起來當作沙坑給小朋友玩沙就好，那我當然不用仔細
修啦。

我相信至少目前的京都, 大家都是希望把公設好好點交使用的, 或許觀念想法有所不同, 但目標是一致的, 比較可惜的會是若是意見相左雙方不願溝通整合, 用不著建商分化, 自己內部就已混亂了 {:4_137:}

{:7_344:}點進去所PO網站上閱讀, 上述: 不看會哭的17堂課
不知其它 16 堂課是 甚麼主題?{:14_817:}

點進去所PO的網站~ 作者有出書耶~
熱銷 著作包括：「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房告白」-2011年1月出版。

希望這些曾發生在別社區的事情~ 可千萬不要發生在咱們京都社區咧~

所以~ 咱們住戶們~ 可要團結一致~ 一起監督社區點交的事~
這些可是花了咱們白花花的銀子買的~ 33%的公設比耶~
試算一下 30坪* 33%= 9.9坪
50坪* 33%= 16.5 坪
62坪* 33%= 20.46坪
所以,不論是大小坪數~ 都是公平的33%公設比~ 大家再乘上當時所購買的一坪價格~
至少都是一、二佰萬起算的吧~
這33%的公設比~ 可都是咱們京都548戶的住戶們共同的資產~

委員也是住戶~ 因此~ 不分委員或住戶~ 大家齊心協力，真心護衛自己的社區~

小都都 發表於 2013-2-28 09:05
點進去所PO的網站~ 作者有出書耶~
熱銷 著作包括：「黑心建商的告白」-2010年7月出版、「黑心投資客的炒房 ...

希望這些曾發生在別社區的事情~ 可千萬不要發生在咱們京都社區咧~

是啊,,所以一定要慎防那雙黑手伸進我們京都社區.

無奈有許多盡職又優秀的委員已經辭職{:7_506:} {:7_506:}

在此仍要向這些委員致上萬分謝意{:6_314:} {:6_314:}

在路上遇見您們的時侯,,偶一定會給您們一個燦爛的笑容{:1_751:}




另外,非常感謝 V 大的分享，感謝有您！

或許閱覽室可以增加此類書籍, 增長知識耶!

看了這些故事
想起一句名人說的話：
「世界不會被那些作惡多端的人毀滅，而是冷眼旁觀、選擇保持緘默的人。」 - 愛因斯坦
“The world will not be destroyed by those who do evil, but by those who watch them without doing anything” ― Albert Einstein