黃金素有貨幣之王的稱號，一千萬的房子要賣多少兩?
讓黃金來告訴你實話，房子到底是升值還是貶值了。

年份季度 千萬/台兩
2005Q1 608
2005Q2 609
2005Q3 547
2005Q4 485
2006Q1 454
2006Q2 424
2006Q3 417
2006Q4 402
2007Q1 380
2007Q2 381
2007Q3 350
2007Q4 316
2008Q1 277
2008Q2 304
2008Q3 312
2008Q4 303
2009Q1 259
2009Q2 265
2009Q3 253
2009Q4 224
2010Q1 231
2010Q2 209
2010Q3 203

我的房子買值一百多兩，目前裝潢預算只有十兩。

這應該是個笑話吧?
因為這樣的比喻是不合邏輯的.
只能說千萬現金變薄了,而不是房子變得沒有價值!!

回覆 江河萬古流 的文章

舉這個例子，看的人如果沒有經過大腦思考會覺得這幾年下來好像房子越來越沒價值，
但是只要稍微想一下就知道這個例子舉的還真爛，WHY??從2005年到2010年，你知道
黃金從多少錢漲到多少錢嗎??500美元漲到今年高點將近1400美元，但是同樣的你2005年
拿1000萬在台北市買一間房子，你知道漲幅有多少嗎，差不多2500萬，所以證明一件事
黃金和房地產在這個大家狂印鈔票的年代是唯一保值的東西，版主舉這種例子，
是想跟大家講買房子的都是笨蛋嗎??老實講，美國只是再吹另一個更大的泡沫來救他們的經濟
真的發生通貨膨脹的話，房地產是少數可以保值的東西，你覺得現在房地產太高了嗎??
我跟你講只要美國繼續印鈔票房價就會再漲，不相信的話就不要買房子等者一輩子租房子吧!!

PS 我2003年SARS買了第一間店面，2006買了現在住的名人尊品，2010年又買麗寶世紀館
我的感覺是工作10年賺得還沒房價帳價的差價多!!

人類脫離金本位不過幾十年的時間，例子舉的爛不爛留給市場去評價。資金氾濫的時代，每種商品的漲跌週期並不會完全一致。同樣是游資追逐的標的，就我所知沒有幾個投資大師敢說地產是最保值的東西。房價走向既然市場已經形成趨勢，發表意見時言語上用不著激動，單我一個人不會造成這個市場任何預期心理產生，這點就是彭淮南也做不到。如果還要引申成把買房的人看成笨蛋，那真的是太過了點。

黃金漲幅高過本區的房價，這是無法否認的事實。近代人類剛使用過的貨幣準備尚有銀、銅，不知這幾樣的價格對比北大房價是否差距更大?對於投資，我也略懂一點，更名後的華潤置地更是我長期重倉股之一，不敢說能有數十倍的投報率，但發現地產價值的能力或許還能懂這麼一點。本篇僅是兩種商品比值間做比較，我認為滿單純並有點趣味性罷了。如果真要把這樣的內容解釋成有關房價的戰文，那我也只能感到無可奈何。恭喜你投資有成也祝你未來投資順利。

是鈔票貶值，而不是房子貶值+1

版大的文法易令人誤解，也難怪引人討論。

版大以金本位制出發，提供另一種視野，小弟佩服
目前正在處理有關小羅斯福破壞金本位制惡搞美國經濟 (依作者的觀點) 的東西，一個頭兩個大啊！
誰知道呢，或許英美以往遵行的金本位制，才是真正穩定的經濟力量
(不過我想政府和投機份子都是不愛穩定的)

*4樓
房子越來越沒價值，....非都會區之房子{:4_113:}
游資追逐的標的，就我所知沒有幾個投資大師敢說地產是最保值的東西.....黃金漲幅高過本區的房價，這是無法否認的事實{:4_92:}
江河萬古流.... 程度高{:4_158:}

存款會因為通貨膨脹變薄
房子是相對保值的物件
雖然房價是在相對高點
但是政府真的有再打房嗎?
提高房價真的會壓抑房價嗎?
看看新莊副都心頭前重劃區一帶
看看台北市精華地區土地標售價格
心中自然會有答案
------------------------------------------
泡沫遲早會破了
但是我從93年看大台北地區房子
從台北市中心看到文山萬華再來中永和
最後卻落腳北大特區
房價在漲!錢卻變薄了!{:4_194:}

為什麼大家都說房子，房地產，不說是家呢，這樣的話家的價值是不是比較無法取代，也不是黃金可以相提并論的。再多的金錢也換不到一家人相聚的快樂，再多的房地產也帶不走一些些。

玉霞 發表於 2010-10-24 13:03
為什麼大家都說房子，房地產，不說是家呢，這樣的話家的價值是不是比較無法取代，也不是黃金可以相提并論的 ...

說得好啊。
太多人只看重表面的價格，卻忽略裡面的價值了。

漲不漲對自住的人不是問題
在意是社區的各項均衡發展及人文素養{:5_218:}

yun11 發表於 2010-10-24 17:57
漲不漲對自住的人不是問題
在意是社區的各項均衡發展及人文素養

認同 + 1 , 是不是豪宅無所謂 , 最重要的必需是好宅 +自我感覺良好

認同+1
有漲沒漲無所謂,對於自住的我來說沒關係,但我重視的是整個社區,希望投資客別來買,破壞社區整個素質.

版主的資料是正確
但是用途錯誤
台灣的央行早就放棄金本位計法
黃金跟市面通貨(錢)，早已脫離關係
世界各國大部分在只有在戰爭或動亂時期，才會恢復金本位的流通觀念
承平時期為了減低炒作，通常不實施
黃金漲漲落落有周期性，但是房價可從來沒有大跌到崩市的情形

我一直有個疑問, 人口越來越少, 房子越蓋越多, 為什麼房價越來越貴?

回覆 Audrey 的文章

因為有越來越多的有錢人，
他們一人都買好多棟房子......

Audrey 發表於 2010-10-25 11:49
我一直有個疑問, 人口越來越少, 房子越蓋越多, 為什麼房價越來越貴?

因為人在往好(或他們覺得會好)的地方遷移... 重新配置.

回覆 江河萬古流 的文章

這算法太神奇了...

如果以牛肉麵來換算...搞不好大家比較能接受....

黃金現在是投資標地物....

這就跟拿股票來當基準一樣...

回覆 大頭宗 的文章

房價在漲!錢卻變薄了

這是一定的！ 房價炒作.. 現階段是炒到最高點

然而 台灣才這麼大 土地無法製造

人口--即使少子化--也是會成長 有人就一定要有地方住

....錢變薄.. 以前是經濟成長 貨幣周轉率變高 必然的結果

現在則是 經濟不成長 貨幣淪為商品炒作工具 周轉率變更高 但結果不見得好

真的有變的需要比較多錢才能買

黃金會越來越貴
是因為通貨膨脹，加上石油上漲，能源越來越短缺
以至於黃金被拿來當投資標的物，因為屬於動產，交易方便
但拿來跟房屋比，就不甚妥
因為通貨膨脹的速度跟金價上漲的速度差很多
房市跟通膨有關，跟金價是無關的
打個例子
以走路速度為通貨，單車速度為房市，機車速度為金價
用騎機車的眼光來看單車，它一定越來越落後，
但是單車速度，還是超過走路速度阿

回覆 Tony 的文章

這種比喻太深奧了啦!!一般人聽不懂啦 ~_~

回覆 江河萬古流 的文章

不好意思!!回文口氣稍為機動了點，請兄台多多見諒包涵，我只是覺得你的例仔舉的不好罷了，房地產的是否價格高過價值，我覺得每個人看的角度不同得到的答案就不一樣，但我認為不變的是我們都處在貨幣貶值通貨膨脹的年代，參考主計處的資料台灣過去13年平均所得完全沒漲，但全世界貨幣競貶的結果之下，縱然你我認為房地產已過度炒作，雖然你覺得沒這個價值，但大家都身處在這個巨大的泡沫下，只要泡沫不破，這個遊戲就還有的玩(連我們彭總裁都說哪裡有泡沫)，至於泡沫破烈的時候能否全身而退，我想就得各憑本事了!!

江河兄的本意小弟不便代言，但請各位在批評之前，先了解何謂「金本位制」，畢竟，大家都習慣由現行貨幣制度來看事情。在金本位制下，黃金vs 房價，這可不是「比喻」也不是「換算」。
雖然金本位制已廢，但世事多變，誰也不敢保證現行貨幣制度就是往後的制度。
可參考
http://www.funddj.com/KMDJ/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=ec92b9e8-e0ac-458f-9e26-99f401f2aa5c

回覆 桂格 的文章

人在往好(或他們覺得會好)的地方遷移... 重新配置

+1 {:4_113:}

回覆 洪阿民 的文章

我想政府和投機份子都是不愛穩定的

阿民大..布列頓森林協議就是為了擺脫金本位的制約才搞出來的啊

脫離了金本位的束縛 美國政府才可以不負責任地狂印鈔票

在我的認知裏 美金等同芭樂票... 沒看到上面寫著‘IN GOD WE TRUST’

呵呵.. 開芭樂票 卻要上帝背書 真是{:4_214:}

回覆 mssltsai 的文章

給你一個讚{:4_113:}
再給你一個崇拜{:4_199:}
再代替政府給百姓一個{:4_163:}

回覆 洪阿民 的文章

阿民大 謝謝啦 承當不起...

我老母常說我是狗吠火車.. 拿拳頭捶石獅

老大人說的最大..您的讚美 就婉拒了 免得我老母不高興

大學京都店面一天賣光, 嚇死人

eva0530 發表於 2010-10-25 10:53
認同+1
有漲沒漲無所謂,對於自住的我來說沒關係,但我重視的是整個社區,希望投資客別來買,破壞社區整個素質. ...

我重視的是整個社區,希望投資客別來買,破壞社區整個素質{:4_113:}

洪阿民 發表於 2010-10-25 14:07
江河兄的本意小弟不便代言，但請各位在批評之前，先了解何謂「金本位制」，畢竟，大家都習慣由現行貨幣制度 ...

不錯.有學問{:4_158:}

terry88 發表於 2010-10-25 13:56
回覆 江河萬古流 的文章

不好意思!!回文口氣稍為機動了點，請兄台多多見諒包涵，我只是覺得你的例仔舉的不 ...

大家都身處在這個巨大的泡沫下，只要泡沫不破，這個遊戲就還有的玩(連我們彭總裁都說哪裡有泡沫){:4_141:}

亨亨 發表於 2010-10-25 22:10
所以請大家一起多在這泡沫的遊戲中發發橫財夢吧.....

泡沫破了我再來撿便宜!!
等待下一次泡沫!!

現在漲太多了

就不信這泡泡不會破~~就繼續耗下去吧!!　反正現在也沒錢再買一間　（-︿-）

能漲是最好~~雖然我家是自住的
但我家坪數大，漲到一坪30萬我家也能算小豪宅了，ㄏㄏ

回覆 Tony 的文章

{:4_113:}

回覆 洪阿民 的文章

各國流通紙幣後，匯率的決定過程變得複雜了，國際收支狀況和通貨膨脹引起的供求變化，對匯率起著決定性的作用，從而影響了匯率制度，影響了國際貨幣金融關係{:4_113:}

北大的精英實在太多,大家在討論的經濟學,市場學,貨幣學.....等等太多複雜的交錯關係,厲害喔!!
我說說實際自身感受:我雙薪家庭,12年前在台北買房子,雖然有貸款,但是還可以有不錯的生活品
質,4年前當我要同區換房我已買不起了,即便100%的貸款也無法承受,因為房價漲太多了而薪資
是15年沒調整,相形之下是薪資所得調整的幅度沒跟上房屋漲幅,當然是買不起,這應該蠻多人都
是這種狀況,所以政府才會在100年的開始,鼓勵民間企業應該加薪給員工,這是領薪階層的我們所
期待的.