wsc 發表於 2013-2-7 00:17
哈~

現在還想來三峽當投資客?

{:4_163:} {:4_163:} {:4_163:}

三峽沒利潤了....投資八德吧!!

八德現在的重點其實有兩區 一在廣豐 另外就是遠雄炒作的重劃區
遠雄那區有遠近馳名的八德國中，自住應該要注意學區吧

先聲明 個人是無能力,現階段也不從事房產投資,純粹是就本文回應.
若已有餘錢,是否等待觀察"麥仔園"開發情況,才思考是否置產.八德的價位現在已不是"最初就投入"的價格了,也許還會漲,但不可否認...或許會被套牢.
您再買房已無急迫性,其實他日房價反轉時,就是好機會;若不反轉...也沒損失啊!

如果有机會，我想買八德店面，在三峽北大真的開不起店

老熊豆花 發表於 2013-2-7 06:15
如果有机會，我想買八德店面，在三峽北大真的開不起店

「房子不是買來住的、店面不是買來開店的」，八德不缺豆花老店，旁邊一點的大溪排隊豆花更多，真是鄉野傳奇，那家店方圓附近都沒有店，卻看這賴家豆花大排長龍，平日就這樣！八德這波沒跟到的，最近遠雄龍崗要公開了，快去搶！

本來我也覺得八德不錯。但還是要看價格吧，家人去年底在八德重劃區買了一間預售屋..每坪19.5萬...我覺得買貴了...三峽25萬以上，我也覺得有點貴了...還是要以個案去找^^

我覺得買房子就看稀有性而已，所以才會有所謂的 "地段"x3，或 "Location"x3。
八德因為接近台北，且鄰近北大，會有一波行情，但桃園的門牌還是變不了新北市的。
反過來要看的是，大台北地區，像北大這樣的環境，複製的難易度如何。
如果政府願意規劃第二條藝術大道，且當地居民文化都能全力去維護，那北大就不具稀有性了。
除了那退縮的大道，剩下的東西，其實大台北地區都不缺，即使 "大學" 也一樣。
以上是個人淺見。

我也看過八德遠雄的房子，因為是去年底才看的，已近銷售尾聲，一坪賣22萬，建案還面對新光合纖！而八德重劃區裏仍有舊社區，電線老房子皆有，整體環境沒北大優，如以自住考量，北大我比較喜歡！

三峽沒有利多,漲幅有限,反觀桃園,應該還會漲(看好八德,南崁,青埔)

我比較想了解，八德的生活機能 (重劃區或比較靠舊商圈的區域) ，有沒有比這裡方便/便宜 (主要指餐飲和傳統市場)
我們家是日常三餐都要靠住家附近機能的，非假日族。
不知有沒有哪位前輩不吝賜答？

我不是房仲人員，據我身邊得到的資訊，一月份在擴大重劃區(1)遠雄艾菲爾四房成交價格沒到20萬(由遠雄取得)、(2)小坪數2房成交價不到16萬(由建商取得)；在大湳街上即將交屋小坪數的成交單價不到16萬(由建商取得)，至於是高或低於市價，我就不知道了。

個人淺見，至於投資目的因每個人可承擔成本及風險程度不同，其實沒什麼好壞的，台北市精華區的保值性高，但取得成本也高；八德目前單/總價相對低，取得成本會低點但當然有區域不完善的風險，由我上面提供的訊息，其實表示我身邊親友己經將重點移到八德了。

房地產目前確實是炒作的市場，自住無所謂最好的買點，喜歡就好；投資也無所謂最好時機或最佳地區，就看個人的口袋及膽量了，我看操作房產成功的長輩根本就隨時在買房賣房，不知那間賺了或跌了，但就看他們愈來愈有錢，我們正在努力觀察學習他們的生財之道。

洪阿民 發表於 2013-2-7 09:34
我比較想了解，八德的生活機能 (重劃區或比較靠舊商圈的區域) ，有沒有比這裡方便/便宜 (主要指餐飲和傳統 ...

八德區域不小，要看您指的八德的那一區，但以它的商業中心~大湳，有够熱鬧，傳統市場/賣場/銀行/夜市一大區，比三峽或鶯歌的店家數多很多，但道路對行人很不友善，車多人多的，要聯外可能需要自備交通工具，大眾運輸~慘。由北大騎機車去約20~30分鐘，最近我們都去那一帶吃飯逛街+瞭解環境，公車怎麼去？太難了放棄研究。

洪阿民 發表於 2013-2-7 09:34
我比較想了解，八德的生活機能 (重劃區或比較靠舊商圈的區域) ，有沒有比這裡方便/便宜 (主要指餐飲和傳統 ...

以你的狀況，不建議你移居八德！

瓜瓜 發表於 2013-2-7 00:46
先聲明 個人是無能力,現階段也不從事房產投資,純粹是就本文回應.
若已有餘錢,是否等待觀察"麥仔園"開發情 ...

非常同意 : 是否等待觀察"麥仔園"開發情況,才思考是否置產.八德的價位現在已不是"最出就投入"的價格了,也許還會漲,但不可否認...或許會被套牢.您再買房已無急迫性,其實他日房價反轉時,就是好機會;若不反轉...也沒損失啊!
當然投資角度問題 , 該考慮這個政府是否用心經濟最重要 !

nyoma 發表於 2013-2-7 09:44
八德區域不小，要看您指的八德的那一區，但以它的商業中心~大湳，有够熱鬧，傳統市場/賣場/銀行/夜市一大 ...

感謝回覆，我找時間騎車去繞繞，有問題再請教您喔~~

james 發表於 2013-2-7 09:53
以你的狀況，不建議你移居八德！

請問James大有建議的地點嗎？
1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
2. 餐飲採買方便便宜
3. 氣候不潮濕
4. 環境不要髒亂就行
(不限新北市，咦，新北市好像也沒有了 XD)

洪阿民 發表於 2013-2-7 10:23
感謝回覆，我找時間騎車去繞繞，有問題再請教您喔~~

不客氣，我們家近期會在八德各區趴趴走(堪察實況)，有機會可以交流交流。鳴~去年六月我朋友在大湳市區的新建案才買13萬，沒有了啦~真不知是怎麼了，房子好像不用錢的，才半年。

如果買八德的前提是賣掉三峽的話, 那真的很可惜......{:4_102:}

不管從自住或投資的角度都是.

呵....我的意見是....別被遠雄矇了.....
八德遠雄的重劃區, 外圍環境比北大特區差多了(我有去看過)....

若純投資, 建議還是找越接近市中心區的, 越有成效
拿新埔捷運共構, 4年前30/p, 現在已經超過50/p,
但北大呢, 四季會館 15/p > 會超過25/p嗎?
再以海山站周邊中古屋...4年前16/p, 現在已經超過30/p

不管台北台中或桃園....任何都會區, 都是會以局部都都會中心向外發展....

試想, 離桃園火車站2~3站的區域, 一下子就到桃園火車站或桃園高鐵站轉火車或高鐵到台北,
比起遠雄八德重劃區, 目前生活機能那麼差, 卻已被他炒作到那麼高價,
因為基底已被墊太高了, 就算將來性多好, 漲幅能比接近桃園火車站附近的, 來得優嗎?


個人以為....八德目前是有些區域比北大有投資潛力....主要還是要跟著重大交通建設走
遠雄的八德重劃區, 離市中心遠, 交通建設又還久得很....沒有目前那個價位的價值

三峽週邊房價跟著漲, 不妨可投資呢!
我娘家舊公寓,交流道旁,預定捷運站斜對面,
約30坪,現有人600萬要買!

家人剛在北大旁的柑園買一二樓舊透天,
地坪35坪,幾乎廢墟(因原屋主改建一半,前後磚瓦及樓梯都打掉了)
400多萬買進, 仲介立刻搶著改建好拖他賣, 約可800萬起價!
真的這麼有價值嗎?

　　八德有什麼利多呢？

　　老實說我不太清楚八德的投資價值是什麼...

　　青埔特區至少還有一個航空城的夢，北大特區也有許多交通建設跟本身環境品質加持，但八德的利多是什麼？我真的不太清楚。

洪阿民 發表於 2013-2-7 10:26
請問James大有建議的地點嗎？
1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
2. 餐飲採買方便便宜

　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:24
　　八德有什麼利多呢？

　　老實說我不太清楚八德的投資價值是什麼...

我上週吃早餐時看到報紙寫了很大標題
『八德市政新都心,繼北大特區後的起漲重劃區』,
打造『新北捷運下一站』是北二高沿線又一新興重劃區,
滙聚挑園捷運藍線.綠線.具新北捷運下一站交通優勢

如果你有錢要投資房子，可以把錢留著另作打算
把房子當作商品炒作，讓年輕人苦哈哈的買不起房子
或是得到一輩子都還不完的貸款
現在的炒作，只是導致未來年輕人更買不起而已....

洪阿民 發表於 2013-2-7 10:26
請問James大有建議的地點嗎？
1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
2. 餐飲採買方便便宜

1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
2. 餐飲採買方便便宜
3. 氣候不潮濕
4. 環境不要髒亂就行
(不限新北市，咦，新北市好像也沒有了 XD)

這個你問我就對了~剛從高雄回來~買高雄準沒錯，完全符合以上4點
現在高雄超多重劃區(路邊看板上寫高雄市第60期重劃區)

我跟你講，不要去看什麼農16、美術館
看美術館旁邊的中都重劃區、左營高鐵站區就好
北高雄左營、三民甚至現在的鼓山、前鎮、鳳山都非常方便，隨便5~6公里直線距離內，
就是機場、高鐵、捷運站、大公園、百貨公司、大賣場(costco IKEA)、特色餐廳、平價小吃樓下就有
博愛路、中華路都比乾淨大條，超有現代都市的fu.....北高雄巷弄內你還以為是在想像中的台北
(指台北太破舊)，重點是多數吃的東西都不錯，
然後價格只有北大的5~7成，還附停車位

我覺得高雄現在已經是最谷底，指產業狀況，房地產已經開始飆(但多數還是低)
而且政府現在全力發展高雄(隨便網上搜索你會嚇到)
1.衛武營藝文特區(文化部出資50億以上)
2.海洋流行音樂中心(文化部出資)
3.高雄世貿(經濟部出資)
4.駁二
5.南星離岸貿易
6.高雄車站含鐵路地下化
7.軟體園區
8.小港機場越來越國際化
9.高雄新總圖
10.福斯汽車聽說要在南部設廠(年產5萬)

以上幾乎是國際標，政府好像要還清欠債的樣子~

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:27
　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。 ...

桃園市區 如果指的是桃園藝文中心周邊 房價未必比三峽低
八德廣豐特區是不錯的選擇 緊貼著舊市區 該有的都有 到桃園火車站約10分鐘 大湳交流道5分鐘

洪阿民 發表於 2013-2-7 09:34
我比較想了解，八德的生活機能 (重劃區或比較靠舊商圈的區域) ，有沒有比這裡方便/便宜 (主要指餐飲和傳統 ...

去廣豐特區周邊轉一圈就知道了 周邊比三峽市區還熱鬧 重劃區中雖然比不上三峽 但規劃的也很整齊漂亮 公園綠地密度高 全部完工使用
PS 廣豐不是遠雄艾菲爾那個八德重劃區 哪裡是在賭未來 不適合現買現住

寧靜海 發表於 2013-2-7 12:27
　　若你在意的是這些條件，其實也可以選擇定居桃園市區，選擇很多，而且機能都不算差。 ...

不瞞您說，當初我是北大特區和大有特區二擇一 (那時藝文特區新屋比北大還貴)
選北大的原因是還不想離開台北 XD
我很小的時候住過桃園 (籍貫桃園) 跟呂副的說法一樣，「不想退得太快」，哈哈
現在有點想離開這裡是有財務考量 (我希望換大一點的房子，或換同坪數賺點現金)，倒不是北大有什麼不好
(就只有三餐真的不太方便：眼看連鎖中高價位店一家一家開，平價及早餐店一家一家收，是滿困擾的)

juniormark 發表於 2013-2-7 13:21
1. 房價比三峽低 (新屋15-18可)
2. 餐飲採買方便便宜
3. 氣候不潮濕

謝謝您的建議
我十幾年前其實住過三年高雄 (兩年兵役 + 一年工作)
那時就很喜歡，後來高雄勵精圖治，感覺又更棒了
我也一直有在follow高雄的發展
但重點來了 ... 每個「碰巧」遇到的命理老師，都說我不適合去南部 =.=
而且老婆娘家在基隆，因為我丈人已經過世，她會常帶我女兒兒子回去陪我丈母娘
不然我是真的很想去高雄.....

投資是嗎?
八德.當你投資1元,有可能變2元,但是有可能變五毛,(桃園市八德區)
三峽,當你投資1元,有可能變1.5元,但是最低變八毛,(新北市三峽區)
買定離手,有賭有機會,新年快樂!:D

洪阿民 發表於 2013-2-7 14:36
謝謝您的建議
我十幾年前其實住過三年高雄 (兩年兵役 + 一年工作)
那時就很喜歡，後來高雄勵精圖治，感覺 ...

假如是這樣，基隆.汐止房子，應該也可以考慮喔~

小柚子 發表於 2013-2-7 14:59
假如是這樣，基隆.汐止房子，應該也可以考慮喔~

姐姐您沒注意到我的條件3 XD XD
3. 氣候不潮濕
(全家過敏體質)
{:4_141:}

洪阿民 發表於 2013-2-7 14:36
謝謝您的建議
我十幾年前其實住過三年高雄 (兩年兵役 + 一年工作)
那時就很喜歡，後來高雄勵精圖治，感覺 ...

{:1_768:} 那這個怎麼樣~~~超多建案+建商+大型公共建設

w21124 發表於 2013-2-7 15:06
那這個怎麼樣~~~超多建案+建商+大型公共建設

也謝謝您的建議
內人淡大畢業，對淡水的感情也頗深厚
淡水也離家母比較近 (三芝山上)
但小弟一直有個疑問，淡水一般來說會比較冷，但濕度怎麼樣呢？ (內人是覺得沒差，但擔心小孩)
能否請您幫忙分析一下

(啊樓主抱歉>< 好像占用太多版面)

洪阿民 發表於 2013-2-7 15:15
也謝謝您的建議
內人淡大畢業，對淡水的感情也頗深厚
淡水也離家母比較近 (三芝山上)

{:1_752:} 就我個人感覺啦~~濕度溫度有時會取決於座向
迎風面的溼度也比較高(現在住的.客廳書房溫暖...次臥主臥迎風稍為冷濕些)
至於淡水嘛~~~我屬意的不會面海,也不會過中山北路2段.濱海路以南
1.生活機能高(方園500公尺內超市.麥當勞.肯塔基.燦坤......水錐商圈.....)
2.今年6月家樂福.區公所.運動中心.新市國小(耗資5億的明星國小)
3.Costco已標下原護專用地50年使用權..近期開工
供您參考研究~~~3Q{:1_768:}

洪阿民 發表於 2013-2-7 15:15
也謝謝您的建議
內人淡大畢業，對淡水的感情也頗深厚
淡水也離家母比較近 (三芝山上)

我也是淡江的，住了六年才離開淡水，上個月回淡水，雖找到許多回憶，但要叫我再回去住那一區會嚇到我，周一到周七，每天都人山人海。

darrin 發表於 2013-2-7 13:16
如果你有錢要投資房子，可以把錢留著另作打算
把房子當作商品炒作，讓年輕人苦哈哈的買不起房子
或是得到一 ...

…完全同意…看到現在一二歲的小朋友，就會想到，等他們二十歲了大多可能家裡房子還是租的，因為現在的新婚年輕人越來越買不起，以後自家裡有房的，搞不好就跟現在住豪宅一樣派頭~{:1_756:}

洪阿民 發表於 2013-2-7 15:04
姐姐您沒注意到我的條件3 XD XD
3. 氣候不潮濕
(全家過敏體質)

對耶，拍謝~

汐止潮濕嗎?!{:4_166:}我只知道過去曾淹水，現在已經不淹水了，房價年輕人應該還可以負擔。