相信新的物管團隊接手會想盡力改善之前的缺點，然而是否愈改愈好則有待商榷。比如現在大門口於刷卡機旁站立警衛一事，實在覺得不太相稱。畢竟玉鼎並非深宮大苑，亦非高級飯店，其騎樓範圍之小，距大廳櫃檯之近，在此處多加人手，只會突顯小器擁擠之感。忖思有此改變，應是有人認為每每進入自家大門還要刷卡有些麻煩；可是光是與警衛彼此打招呼的時間，已足夠自己來刷卡，如果連這點小小的動作都嫌麻煩，何不效法其他社區的做法？人家門口如何能不必站人也可使保全安全的運作順暢自如？總之，應有更好的改善之道，否則依目前來看，只覺得這個改變是閒置人才，浪費人力，畫蛇添足，多此一舉。

我是覺得不需要這個額外保全 ! 其實只要當初建商硬體規劃得宜的話, 基本上門禁只要有徹底施行的話, 可以減少很多保全人力的配置, 社區費用也可以降低. 如果大廳左右兩側的門禁刷卡可以重新啟動, 門維持關閉的狀態, 我覺得玉鼎的門禁應該就可以做得不錯了 (PS. 那個和當初想像不同的住商分離停車場不論的話)

話說......那個大廳左右兩側的門禁刷卡, 說內外裝反, 拆除以後怎麼好像沒裝回去 ?? 還是已經裝回去但還沒打算啟用??

因為周末我朋友來找我, 大門保全幫他開了門.....所以他直接到了D棟樓下 !! 這樣門禁等於毀了一半........ 因為他是我邀請的朋友無所謂, 但如果是陌生人的話........當然就不太好 !

cclin68 發表於 2013-2-4 17:16
我是覺得不需要這個額外保全 ! 其實只要當初建商硬體規劃得宜的話, 基本上門禁只要有徹底施行的話, 可以減 ...

目前大門警衛有其必要性,主要因為還要監控外部的特定區域(D棟這次停水就知道原因). 內部門控裝反的部份,皇翔還在裝皮.看來點交時才會有動作了.

youngmind 發表於 2013-2-4 20:34
目前大門警衛有其必要性,主要因為還要監控外部的特定區域(D棟這次停水就知道原因). 內部門控裝反的部份, ...

監控外部事宜難道不能用監視器監控來取代人力嗎?因為重點是 :效法其他社區的做法──如何能不必門外站人也能盡到保全的責任！一般社區辦得到，難道本社區就辦不到嗎？

youngmind 發表於 2013-2-4 20:34
目前大門警衛有其必要性,主要因為還要監控外部的特定區域(D棟這次停水就知道原因). 內部門控裝反的部份, ...

所以那個D棟的水閥開閡在外面？

麗寶國際館，遠雄有些社區門口也有站保全警衛
更別說是中悅了，連拍照都不行

我買了皇翔就是希望有飯店的質感和安全
裝了監視器又怎麼樣？
第一個不知道有沒有人看？
還是成為行車記錄器的功能？亡羊補牢居多？

保全幫忙開門確實有討論空間
但訪客來訪，過濾陌生人，幫助住戶行動都有它的必要性

不要門口保全的結果就是
物管待在櫃台休息！
像之前的物業一樣
難道這是我們要的嗎？

500多戶的社區連幾個崗哨都要省嗎？
該省的要省，但我想大多數的住戶都認為
安全不能省！！！

cclin68 發表於 2013-2-4 21:44
所以那個D棟的水閥開閡在外面？

所以那個D棟的水閥開閡在外面？ --> ABCDE棟全部在外面.

youngmind 發表於 2013-2-5 12:08
所以那個D棟的水閥開閡在外面？ --> ABCDE棟全部在外面.

在戶外, 那真的是要針對這些水閥開關增加保護裝置並且上鎖, 否則針對D棟連續兩次因為相同原因停水, 只能推測是.......蓄意?? 不管是要防範有意或無意的去關到各棟別的水閥開關, 增加保護裝置並上鎖有其必要, 至少能降低因相同原因再停水的機率.

好人 發表於 2013-2-5 00:17
麗寶國際館，遠雄有些社區門口也有站保全警衛
更別說是中悅了，連拍照都不行

要不要安排這個門口警衛當然大家可以討論的 ! (無意筆戰~) 只是提供以前社區經驗給大家參考:

我想現在大家覺得沒有需要這個額外的人員配置的原因是, 只要運用目前皇翔原有的配備其實就能達到不錯的門禁控管, 而非大家不在意安全問題 !

如果:

1. 增加這個額外的人員配置(一天24小時, 需要8小時*3個人力, 如果要24小時配置等於要增加3個人力, 而非1個人! 如果不採24小時制, 只有單班制, 我認為想達到所謂安全效果不大), 如果因為這個安排會導致需要調整管理費, 有多少住戶願意接受調整 ?? 大部分想調高管理費, 幾乎都是通過不了的 !! (因為國際館和中悅的管理費收得應該比我們還高一些 )

2. 如果安排了門口警衛24 小時配置, 我們社區經費還能有足夠結餘, 我也贊成多這個配置, 增加社區價值~

但是以我們社區每坪$ 60 的管理費, 除了支付社區每月固定費用外, 還需要提撥一定比例的法定基金 , 所以社區所有管理費收取之後扣除所有費用和固定提撥的基金, 到底能不能有盈餘?? 未知數 !

重點是在幾年後, 所有社區的電梯鋼索一定要更換, 我想這筆錢 N百萬起跳 ! 為了維持社區價值和外觀美麗, 洗外牆是一定需要的, 也是數十到百萬 的支出, 還有大型修繕等等........這些很大筆的支出都要靠每月管理費可以有結餘累積, 才能夠支付 !

所以人力上面的配置, 最主要還是預算的問題 ! 羊毛出在羊身上~

好人 發表於 2013-2-5 00:17
麗寶國際館，遠雄有些社區門口也有站保全警衛
更別說是中悅了，連拍照都不行

我同意樓上的說法 他不是只有開門 要弄得像中悅等等這樣是沒錯的

如股管理的好 我們的房價才會不斷上漲 北大社區幾個指標性建案 到時候的管理是會被放在一起比較的

我認為 安全是最主要的 如果都是門禁卡 沒有人 那是不是櫃台都不要有人 最省
所以 我覺得大家也慢慢要有這種共識 我們大家會買這裡 不是對面的悅X 或是 濟X
他們甚至連摩托車都騎到騎樓 我覺得都沒再管耶 我有時候還會雞婆幫忙"糾正"
現在是因為施工車輛很多 否則我覺得靠近路邊停車 都必須要起門口人員管制

cclin68 發表於 2013-2-6 10:40
要不要安排這個門口警衛當然大家可以討論的 ! (無意筆戰~) 只是提供以前社區經驗給大家參考:

我想現在大 ...

如果安排了門口警衛24 小時配置, 我們社區經費還能有足夠結餘, 我也贊成多這個配置, 增加社區價值~{:4_171:}

這個觀念很重要 我很同意
我想會有折衷的作法

門口外的警衛，似乎是來者不拒吔！只要是往門口走，一律幫你開門，但如果是非住戶呢？！這部份是否可再教育呢？對於不熟悉的臉孔，可否多加一句問候及詢問住的樓層，即使是訪客也可先通知櫃台詢問屋主！當然，如果是熟悉的屋主，主通開門問候是很好的互動喔！

Pchen 發表於 2013-2-6 18:09
門口外的警衛，似乎是來者不拒吔！只要是往門口走，一律幫你開門，但如果是非住戶呢？！這部份是否可再教育 ...

等同無門禁

youngmind 發表於 2013-2-5 12:08
所以那個D棟的水閥開閡在外面？ --> ABCDE棟全部在外面.

對，對，對，讚成！不然去住公寓就好了，公寓也有監視器！

Pchen 發表於 2013-2-6 18:09
門口外的警衛，似乎是來者不拒吔！只要是往門口走，一律幫你開門，但如果是非住戶呢？！這部份是否可再教育 ...

這應該可以溝通的，
可以請門口的警衛遇到不認識住戶請他出示門卡。

請物管加強管制，當然管制得越安全也就是越麻煩，也請芳鄰們不要嫌煩!

衛哨執行方式有爭議可以改变，但不是做不好就廢掉，做不好是可以要求，就像近日換物管公司一㨾

但是大家要分清楚，（做不好）跟（不要），是兩件事，不要混為一談
一個是可透過溝通及要求來改变，而不是做不好就等於不要

tely 發表於 2013-2-20 09:02
衛哨執行方式有爭議可以改变，但不是做不好就廢掉，做不好是可以要求，就像近日換物管公司一㨾

但是大家要 ...

樓上的說得很對 非常同意
像我就很想建議 車道口附近有一個廂型車在賣飲料 往往車子上來有死角看不清楚

當然警衛可能不好意思報警驅趕 但是 是不是也可以要求一下 那車子開前面一點點

catherine28E2 發表於 2013-2-20 16:01
樓上的說得很對 非常同意
像我就很想建議 車道口附近有一個廂型車在賣飲料 往往車子上來有死角看不清楚
...

Dear Catherine, 今日已請保全請該車移往前一些,以免擋住住戶行車動線.

catherine28E2 發表於 2013-2-20 16:01
樓上的說得很對 非常同意
像我就很想建議 車道口附近有一個廂型車在賣飲料 往往車子上來有死角看不清楚
...

今日晚上8點多經過車道口，恰巧有一輛汽車要進入地下停車場，
當時天很暗，照明又不足，很難看出是不是社區的住戶，
在此建議以感應的方式，有車要進入地下停車場時自動加強車道口的光線。

youngmind 發表於 2013-2-28 20:57
Dear Catherine, 今日已請保全請該車移往前一些,以免擋住住戶行車動線.

謝謝 James