今天剛好達到可以發文的日子~
各位前輩,小弟想找金澤,千代田,上北大,3房的房型,做為結婚準備之用
人口簡單,單純,預算在1000w以內,如果網站上剛好有前輩有類似的房子肯割愛
不知是否可以給小弟一個機會{:6_314:}

wsc 發表於 2013-1-27 01:22
1.用"房型" 稱呼
2.用"給一個機會"

你的推判很有可能{:10_624:} 好有柯南精神喔~~

wsc 發表於 2013-1-27 01:22
1.用"房型" 稱呼
2.用"給一個機會"

小弟從去年11月份開始接觸北大,幾乎每周從北市文山區來特區看房,花了將近一個月的時間,確定要的社區,在此時間內,接觸很多的房仲業者,一直到今年元月才下了人生中的第一次斡旋,是一間千代田3房房型+b3接械車位的房子,坪數是34.55+5.27車位,開價1080,在這當中,小弟一直注意,實價登錄,也請銀行做門牌鑑價,所以我開出了950的價格,自以為是很有誠意的價格,結果跟屋主的預期價格有些落差,老實說我請銀行作鑑價是對金澤的3房,銀行給我的回應是,初步鑑價,機械車位是50~70,單坪價格是22~25(這是銀行跟我說的初步鑑價),我的想法是,我車位用90w來算,單坪還有24.89,跟當時我看到實價登錄10月份千代田有一筆900w的單價是23.27,我是以為自己展現出相當的誠意,但還是有落差,所以才想說來這裡看看是不是有屋主有意想賣,也給我個機會讓我去試試,再來,我不認為用"房型"還是"給一個機會"有捨麼不對,如果前輩有更好的用詞,煩請賜教,我一定虛心接受,改進,只是因為這帳號名稱,我在其他地方使用了將近13年,被冠上一個"可能是仲介業者的帳號",我是有點受傷,不是說仲介不好,而是,這不是我的本意,如果網站管理者也這麼認為,那煩請管理者刪除我的帳號,我沒有任何意見...........以上,我來這裡是想找一個理想中的"家"而不是來做生意,或是參予筆戰,至於前輩說"何不直接向他們的警衛或物管打聽"....其實我在金澤有做過,只是或許我的方式不對,沒有得到好的回應,所以就此作罷

謝謝有留言給我的各位前輩,不管您是屋主還是房仲,我這周會陸續向各位前輩相約時間

如果有前輩覺得我浪費了網路資源,我在此致上12萬分歉意,今後不會再來打擾~謝謝{:6_314:}

您好:我是中信房屋的 林飛 0981-566-143 我們有竹城金澤3房 如您有興趣請與我聯絡

wsc 發表於 2013-1-27 01:22
1.用"房型" 稱呼
2.用"給一個機會"

看樓主回覆的如此有誠意~~
我相信他絕對是很有誠意的買方

到是你這樣的說法會傷了誠意買方的心....

我是建議您直接找屋主或建商買
都比跟仲介們買還好談價格
除非你有認識還不錯的仲介

歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子

買賣房子真的很難說 都是緣分
我們之前的房子 也不是賣給開價高的買方
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子
感覺會很珍惜 而且態度很好的一家人
畢竟住過一段時間會有感情 總希望接下來的買方也從中獲得幸福感

所以 也許真的會有屋主感受到你的誠意也不一定! 祝好運! :D

rainbow 發表於 2013-1-29 09:54
歡迎你喔! 希望你早日找到合適的房子

買賣房子真的很難說 都是緣分

<不是賣給開價高的買方
而是賣給我們覺得很喜歡我們的房子>

這也是我們希望的
我們家是2房,也不是版大要的社區,不然真的很想賣給你說
加油,,你會找到你理想的家~~祝福您

wsc 發表於 2013-1-27 01:22
1.用"房型" 稱呼
2.用"給一個機會"

警衛或物管人員可以介紹或帶看？拜託別誤導！:L

wsc 發表於 2013-1-29 18:50
當然不可能由警衛或物管人員"自己"帶看

有意願自售的住戶，可以主動留資料給他們阿

不用這麼麻煩吧？自售只要上五玖一，花點刊登服務費就電話接不完，自己可以先過濾，再決定要不要讓買方看屋。多年前我弟因為沒經驗，警衛主動牽線，後來賣掉房子後，警衛就開口要「紅包」，250萬的房子他要求給2萬「紅包」，這人之常情，不然幹嘛幫你過濾？大社區幾百戶，進進出出的人管就夠忙了；仲介如果能在最快的時間內，幫賣家找到買家，倒也不必太過排斥，有時候自售也不見得便宜，另外就是很多手續會比較麻煩，諸如代書之類，除非你本身很有經驗，有配合多年的業者。

非常歡迎選擇北大特區作為你的愛屋落居地。想分享過去我們自己找屋經驗。

省仲介費用就自己找，有時運氣好馬上就遇到喜歡物件，反之，就會辛苦要付出很多時間成本，一直奔走往返許多的篩選，好處是可以累積許多看房心得。
找仲介服務，可以濃縮許多時間奔走，正派經營的仲介可以作一個把關角色，如遇房件有問題麻煩，仲介在中間較保障，但要付上房仲費代價。（房仲費也可再談空間）

有人喜慢慢找房，享受不斷看房樂趣(通常屬不急且有時間者）；有人迫切之需，就看每人狀況。
我覺得樓主未必要設限這幾個社區，不設限也許能提高你中意的機會。

你說的銀行鑑價有這麼高嗎？？為何我看實價登錄，一堆去年十月、十一月成交的皇翔玉鼎才21萬\坪。希望你趕快成為芳鄰，如選定好了我請你客啦！我係說真的喔{:1_742:}