🔧 本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:42 編輯
2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，大台北房價逐漸回歸基本面，低單價、低總價、人口基期低的「三低區域」成為市場主流；加上五大區域重大建設多，淡水輕軌捷運通過審核、捷運機場線明年全線通車、重劃區落成、新建案林立，都吸引首購家庭購屋自住。
他表示，今年房市可能走跌，五大區域房價低、人口成長數量多，較符合一般人購屋需求。
🔧 本帖最後由 ababy 於 2013-1-18 11:43 編輯
林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流
2013-01-18 / 自由時報 / 第C03版 / 投資理財 / 徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，林口、三峽、淡水具備未來有重大公共建設區域，民眾期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，許多建商也看準這點，大量進場推案。
根據新北市民政局統計，去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，加上日前淡水輕軌確定通過，交通利多加持下，預期會吸引更多民眾前進購屋，根據實價登錄官網統計淡水區目前的電梯大樓每坪均價約22.14萬元，公寓每坪則約15.4萬元。
至於林口因機場捷運線即將在今年通車，在短期內便可享受到交通優勢的情況下，促使林口去年成為新北市人口持續移入的地區，總計去年增加3023人，增幅達3.5%。劉志雄分析，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價登錄官網來看，電梯大樓每坪均價約21.62萬元，公寓每坪均價約18.5萬元。
根據實價網，三峽的電梯大樓每坪均價約18.72萬元，公寓每坪均價約12.63萬元，因捷運「三鶯線」預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年景氣已逐漸復甦，房市量能火力不滅，自住首購及家庭換屋族將更熱絡投入市場，其中林口、三峽、淡水因擁有房價相對低單價、低總價的優勢，加上居住環境大、房屋新穎，深受首購自住的青睞，在大台北房價居高不下的年代，這股「平價風潮」將持續延燒。
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
🔧 本帖最後由 麥克 於 2013-1-18 11:12 編輯
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以這麼小一塊面積, 去年人口成長數 :
100/12 為 32905人, 101/12為 36182人 , 增加人數為 3277人
( 三峽段+樹林段, 資料來源 :
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1701&page=43)
若以增加人數來排名, 林口區還在後面, 若再除以新開發區的面積換算為人口成長密度, 那第一會是誰??
新聞中也列出三峽與樹林區的成長人數, 總合為 四千多人, 顯然其 3/4 都成長在我們這邊...
PS: 前年的成長數更高... 4928人....
三峽的電梯大樓
每坪均價約18.72萬元
不一定北大
感謝前天 寧靜海 兄有連結一篇新北市政府公告 ,提到北大特區平均每坪23萬,可供大家參考:
(我認為朝30萬邁進不是難事,關鍵應該是皇翔玉鼎招商狀況,可參考蘆洲徐匯廣場及淡水名統百貨公司皆為區域型百貨 )
新北市101年11月份實價登錄資訊
http://www.ntpc.gov.tw/web/News
新聞日期： 102.01.15
發佈單位： 新北市政府地政局
發佈類別： 市府資訊
【新北訊】
新北市政府地政局表示，101年11月份不動產實價登錄交易資訊從102年1月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有5900筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）或本市不動產買賣交易服務網(
http://e-land.landntpc.gov.tw/)查詢，作為交易參考
統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。
其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。
新北市政府地政局提醒申報義務人，目前內政部已新增實價登錄申報書表備註欄之交易樣態勾選，請確實勾選正確態樣，另需注意個人資料保護法之規定，避免於備註欄輸入相關個人資料
資料詳洽：地政局 林家賢
電話：1999（新北市境內）、29603456分機3439 撰稿人：林家賢
[房市新聞] 新北市101年11月份實價登錄資訊
[複製鏈接]
{:4_176:}
與事實真的相差甚~~遠！{:10_618:}
cv168 發表於 2013-1-18 10:42 
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
應該有機會吧
但要有點耐心和做足功課
假設以二分法把大三峽區分成老三峽和北大區
以gut feeling來說 這均價18.72萬可能是北大區均價22萬和老三峽15萬的平均結果
(22+15=37, 37/2=18.5)
但是北大區的主流價位可能在22+/-4=18~26萬之間
而老三峽可能介於15+/-4=11~19萬之間
既然是提到主流價位 就不考慮price spike的少數情形如26萬以上或11萬以下的了
所以說三千若水 只取一瓢
做足功課和有點耐心 就相信青春可喚回囉!
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
三峽區腹地是新北市屬一屬二大的行政區。北大特區中的三峽區段僅一小塊。就人口比例來看，三峽區已破10萬人，其中屬北大特區者不過一萬多人(不含台北大學之通勤人口)。因此，全三峽區電梯大樓的均價您覺得對北大特區而言，參考性大嗎？
北大特區內如果有種物件趕快提供一下,我好多朋友都很心動但是卡在價錢買不下手
🔧 本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 17:56 編輯
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
...
多久之前買的????{:7_361:}
chuan12122002 發表於 2013-1-18 18:16
101年11-12月
不用擔心~~~您沒有被匡{:7_498:}
7年前x雄學勤路的房子，我跟建商一坪買將近12萬!!
我本身是仲介,也是在存錢買北大的房子,如果有18萬出頭的房子,我不用看一定買(凶宅除外)!再來不要說18萬19萬出頭我都敢買!
🔧 本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-18 19:29 編輯
我要老實說一件事情!!!~實價登錄請各位大大一定要做好總面積分算，才不會造成實際落差~~因為內政部實價登錄的每坪單價並未分算車位坪喔，是總價除以總坪
舉例１０１年１０月成交的玉鼎二十四樓來說明：其二十四樓總成交金額為１９７６萬；總移轉面積為８５。５５坪（車位坪數為２１。０４坪，總坪８５。５５－車位坪２１。０４＝建坪６４。５１）我以Ｂ２樓車位１５０＊２＝３００萬舉例：
成交價１９７６－３００（車位價）＝１６７６萬／建坪６４。５１坪＝２５。９８萬／坪，請問各位大大，實際２４樓一坪成交多少？是大家實價登錄所看到的２３。０９萬嗎？？？？
有時後眼見不一定為憑，建議大家多多比較，才不會被誤導喔！！{:7_361:}cv168 發表於 2013-1-18 10:42
所以用18.72萬開價就可以買到北大的房子了~YA
18.72萬應該是三峽市區與北大特區（三峽段）價格的平均值，以新成屋或新古屋的比例來看，北大特區的房屋均價應該是比18.72萬要高些。
🔧 本帖最後由 旅行的人 於 2013-1-18 21:29 編輯
記者報的三峽平均價格18萬多。怎麼能適用在北大這裏呢？
隨便一家仲介去看就知道了。那有這價格啊？
學勤路上離台北大學近的地方，風景優美。著名的園字號的房子。
還少有釋出咧！
遠雄耶魯這一千戶的大建案，也越賣越少。
又不是急著賣房子，管人家齜咧嘴，說東說西。
價格是變動的。地段是固定的。
建材好，不會讓次佳的地段加分多少。
我們知道這裏的價值與合理價格。不理這可笑的評論還不行嗎？
請不要隨便說如果一坪價格十八萬,好像閉著眼都能買~~會誤導人的!
畢竟不是所有人買了房子只是投資不住,要住人的房子別開玩笑啊!
北大特區裡高樓多,多得是終年不見天日的房子,
再不然就是因為方位座向,沒陽光風也吹不進,
所以除非是盛夏,要不然衣服掛在陽台曬不乾,
就曾經聽過有低樓層的住戶說過,
她家的衣服必須要一連兩天都有太陽才曬得乾,
而且~~是曬兩天才能乾,
位在同一棟的我家,衣服早就在前一天中午洗,晾下午幾小時就乾了,
足以想見那是多晴朗的天了吧~~但她家的衣服~~唉!(這嘆息是她給的,而我是嘆為觀止)
那種屋子大白天裡不開電燈做不了事,
雖然在普通地區也會有這種問題,
但是建議要在北大特區買房子的人還是多想想,
如果看的房子樓層太低,四面被包圍,就算成交價可以拉低到十七,八萬,
還是多想一想,畢竟既悶又濕的日子可以過一段時間,但若是幾年甚至於一輩子~~
還是再想想吧!
我想,在實價登錄之後,應該有不少建商和房仲剉了幾下,
只要一有風吹草動就出來喊話,
成交數字低一點就說有特殊原因,
就格局不好方位不佳,是不行唷???!!!
但以個人淺見,那些最近爆出來的天價才是真正有問題,
倘若預估得沒錯,那種像是要把平均價格拉高的天價還會再出現幾筆,
這就是我之前所說的遲早有"鬼",
怎麼交易的,咱不曉得,
但對於建商和房仲而言,你政府有妙計,咱有法寶,
最後就看誰是一尺之道,一丈之魔了~~
🔧 本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 09:47 編輯
wsc 發表於 2013-1-18 21:33
考慮20萬的嗎?
實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，您卻問考慮20萬的嗎??????
18.72萬的單價出北大特區有很多好房子、好社區，需要小弟幫忙搜尋好案件嗎???
麥克 發表於 2013-1-18 11:06
人口增加數那一篇新聞我有看到, 看了覺得很好笑, 為何?
若要公告比較去年的人口分區成長統計, 北大特區以 ...
麥克哥~~~
您看假日進出北大的車流量，就可以知道我們生活的這一塊土地多了多少成員嚕{:7_525:}
🔧 本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-19 15:50 編輯
wsc 發表於 2013-1-19 14:49
我在問182252會員問題
""實價登錄網資料顯示三峽電梯大樓每坪均價18.72萬""
未對應主題~小弟當然好奇提出問題嘍!!!!!
這跟大大回應其他文章的反應是否也有"異曲同工"之妙???因為小弟不解，因此懇請大大賜教。
況且182252的回應好像是18~19萬，跟20萬又有何關聯???
再者您不是說北大初期只有10~15萬/坪的價值，再問182252大大20萬考不考慮，您豈不是自掌嘴嗎???
您好像也指chuan12122002大大買價超過20萬，認為他被框了，現在的反應是否也前後不一呢????
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
...
{:5_227:} 別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈
w21124 發表於 2013-1-19 16:26
別擔心啦~~~不是只有您一個人被框了
我跟我好幾個朋友都一起陪您......哈哈哈 ...
其實~我覺得買到了自己喜歡的房子就不算被誆囉~ 因為~畢竟也看了好幾間~就是愛上了我們的家,不是嗎^^
請大家發文討論時, 就事論事, 勿針對個人情緒性發言,謝謝!!
chuan12122002 發表於 2013-1-18 14:09
我想~它可能是指 像白雞呀~橫溪呀~這些地方吧@@ 我剛買北大都超過20萬起跳了 ~"~難道是我被眶了
...
我買22.8/坪
我也被框了
其實買了.住得開心才重要
我買了之後剛開始也常關心房價
同一棟樓要賣
就去了解行情
結果成交在21萬 ...真的覺得買貴了
可是21萬那間~陽光看不到.天空看不到.又是空屋沒裝潢
好像也沒比較便宜
接著又有好幾間掛在網路賣
一間比一間條件還差
後來就懶得比了
其實買的當下就已經做了決定
房子喜歡才會買
財力能負擔才貸款
房子的漲跌...不賣都沒賠啦!!
絕對不會被框的
又沒人拿刀架在脖子上逼我們買
喜歡才會買
價格是隨格局.屋況.樓層皆不同~~真的沒價可比
實價登錄如果樣要拿著最低價找房~說真的鐵定買不到
如果買的到~是非常幸運
🔧 本帖最後由 大耳朵 於 2013-1-20 10:12 編輯
wsc 發表於 2013-1-19 21:02
差不到1萬元/坪
問看他是否同樣有此氣魄不用看就直接掃貨
差不到1萬/坪????
有時候客戶就是差那1萬/坪就沒有買到房子~~~
一個客戶三年前看中悅1坪建商放底價19萬/坪沒有買，去年八月買中悅26萬/坪!!!
114坪*1萬=114萬!!!!{:7_378:}
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....{:4_164:}
住在北大的這段日子, 每天都很開心, 越來越滿意!!
很慶幸當時有及早出手.
看到好的環境, 喜歡的房子, 價錢差不多了, 就可以買.
不需要去等看他會不會再掉個一兩萬, 因為等待, 本身也是很大的成本, 也是很大的風險.
桂格 發表於 2013-1-20 09:33
如果買20萬算被誆, 那我99年換屋時早就已經被誆很大很大.....
住在北大的這段日子, 每天都很開 ...
{:7_471:} 像您這麼大的的人.............當然是要被框粉大的
哈哈哈........咦 ~~~~hide起來囉{:7_464:}
1個月前買到28萬/坪
真的是誆到不行，真沒想到有18.72萬這等行情
阿慌真是蠢到可以{:4_205:}
原來買20多萬是盤子! {:12_718:}
就醬子~~要買我的房子,非兩倍價不賣!
沒啥好談的~~
{:13_773:}
打罵由人~~就是這價~~ 不然拉倒囉!
............
現在在北大買超過20W/P就是盤子, 就是被誆?! 因為先前入手的才10~15W
那請問大安/信義/板橋區好了, 同北大荒時期入手到現在被轉手而接手的, 這些人是什麼?
更不要說那些地區荒蕪的時候又差了多少倍.
可以這樣比擬的??
那我也被框了T_T
不過我現在是在愛北大還是在M01？
怎有似曾相識的感覺？