每當看到北大又有新餐廳或質感好的店要開幕時, 我和老公都滿心歡喜, 想說以後不必往台北市跑, 就可以享有好的居住品質及多樣性的生活選擇, 但在北大漸漸生活久ㄌ後, 常看到很多空店面在出租或發現有些餐飲店都關門大吉,, 在看ㄌTita老闆的辛酸分享後,才知原來北大的店租普遍太高, 而北大特殊的生活型態導致業主困難經營...真的好可惜...所以反向思考的話就表示, 當別的地區房價下跌時, 而北大房價依舊愈喊愈高, 已入手且打算定居在此, 不大可能賣房子的我們,以後可能面臨的情況是房東租金愈喊愈高, 各種食衣住行的店尤其是餐飲一間間開, 然後一間間倒囉....除非店是自己的....所以也別夢想會有瓦城, 鼎王, 之類的囉....寫到此...感覺不就是現今沒落的天母嗎? 唉˙˙˙˙ 那北大到底會不會有誠品呢?? 超期待的說>>>>>

國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！
記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
最早唯一一間超商福客多(?)在國際一街、大學路，已併成全家。

關於租金,個人持較樂觀看法....空屋久了,租金就有機會調降.
但特殊的生活形態,唉!這個問題.....

當大家滿心歡喜迎來麥當勞, 王品集團等連鎖餐飲業, 相對的也瓜分掉原有的餐飲市場. 北大多外地上班族, 一般早午餐甚至晚餐可能都不在北大解決, 白天在北大的又多半是退休或家庭主婦, 外食的比例也是相對不高, 除非北大附近能有些辦公大樓等商業活動, 才有可能將餐飲市場達到供需平衡, 或許要等到麥子園特定區開發出來才有機會吧.

我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。

andy58585 發表於 2013-1-5 00:20
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。

我也是！！

andy58585 發表於 2013-1-5 00:20
我都儘量在地消費，希望店家能永續經營。

我工作的地點在北大外圍,不過常常吃便當也都會到北大裡面買耶!
假日有時也會跟老婆小孩在北大裡面吃飯.北大的商店家加油!

不過北大特區的消費真的高人一等，光是麵包單價就比台北市貴了!

johnshuetw 發表於 2013-1-4 22:41
國際一二街，看過多少看板掛起又拆落！
記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點"福記"。
最 ...

記住唯一一間見證北大興起到目前仍安在，但有換一下地點

力推"權芳味"價格公道物美價廉菜色豐富，學生最常光顧的店，老闆待人又客氣！

店租真得很貴,開店的收入很難支撐,耶魯下面一間店面店租要五萬,房東有錢,死不肯降房租,活下來的除非自己有店,否則就是連鎖企業了....

辛苦各位老闆了,店租貴的原因是北大的店面價位都直逼80~100萬開價,台北市精華區比較沒人潮的也是如此,但北大不管有沒有人潮,價位都不斐,房東在要求投報率下,才會貴到幾乎可以租台北市的店面了,而店面價位從北大形成後到現在,店面大約漲了快三倍的價錢,非常可觀阿(例:本來買1XXX的現在開3XXX上下)~{:4_167:}

學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

唉............{:5_276:}

倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又偏貴的店,
盲目支持,只是爽到這些店面的投資客,
讓他們有恃無恐的一直漲房租,
反正老街也有得吃,大家就來比誰比較會撐吧~~

唉..房子是別人的...{:4_200:}

otto0503 發表於 2013-1-13 08:27
倒店很好啊,最好全倒一倒,讓北大特區變成鬼城,
看這些店面投資客要跟誰收店租,
我是不會支持不好吃,價格又 ...

沒東西吃.... 我們家得先搬走了{:4_158:}

這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下淺見，供各位有興趣的店東或想開店的鄉親們參考，我不是仲介，純粹期盼特區更加繁榮

1• 店東租金收多少，不是買價+利息+利潤，而是在於承租方能否接受
2• 承租方能否接受，也不於出得起多少租金，而在於是否有人要去消費
3• 是否有人要去消費，最基本的條件，當然是產品或服務是否有足夠的競爭力
4• 除本身的競爭力之外，基本的條件，要有一個能吸引人的商圈，讓人去消費
5• 全台灣，北大特区人口密度，以平方公里計算，僅次於永和区，位居第二
6• 人口密度第二，松竹梅啇圈仍然無法經營的起來，就要吸引外來人口去消費
7• 要吸引外來人口去消費，個人策略看法如下
-a. 北大特區五大商圈，要先集中在單一商圈先行發展，不要分散，當第一個商圈成熟之後，再延伸第二個商圈
-b. 店東與承租方的租金平衡點，應以營業所得的百分比來計算，亦即抽成方式
-c. 合理的抽成比例，應該以店東買店時房價投資報酬率 2.5% 為上限，不可漫天要價
-d. 一年的合約觀察期，假始營業額抽成達不到上面的原則，則雙方解約

最後看法

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
需求，又不會投資太大，不會風險太高的前題下，大雅路的小店面商圈應列為首要目標，再逐一發展
B. 店東要有氣度，要有耐心，要有長期眼光，商圈形成比短期月租金重要
C. 承租方的談判模式要多樣化，勿以單一月租金來簽約
D. 成立大雅商圈招商委員會，集中籌碼，與房東協調，縱始是建商財團，有興趣的人，寫個短信給我

個人看法，有夢最美，人類之所以偉大，不就是夢想逐一實現嗎？

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

居住人口密度雖高，但平日無商業活動支撐，居民又多在外工作，消費人口密度其實不高，這算是先天失調~~

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

A. 五大商圈，松、竹、梅、大學路、凱旋門，能短期內快速吸引外來人口去消費，且符合一般民生用品
需求，又不會投資太大

要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

請問學勤路的牛寶還有另起爐灶搬去哪邊開店嗎?
(我不要國際一二街那家，學勤路的湯頭有中藥味比較好吃)

洪阿民 發表於 2013-1-13 11:01
要吸引外來人口，須先解決停車問題，尤其是機車

吸引外來消費人口(不是居住人口)
就會衍生交通、髒亂、空氣污染...等問題

偏偏北大又是許多人心目中的桃花源
又反而是衝突

學林路的店租沒那麼貴
不過相對的有太多人不知道學林路在哪
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店，應該說不會選擇開店（可惜人生不能重來）

阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
學林路的店租沒那麼貴
不過相對的有太多人不知道學林路在哪
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...

老闆娘辛苦了
老闆也辛苦了

(話說，要不是夜市來鬧一下，會有更多人不知道學林路在哪裡><)

airgarden 發表於 2013-1-13 09:59
這個議題又出來了，長久以來我一直在猶豫要不要表達更深的意見，昨天特力屋開幕，想必造成人潮，
個人以下 ...

給您一個讚。

tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

對呀~
前天想帶小朋友去吃
居然找不到學勤路上的牛寶
到後來只好去國際二街內的那一間
好店一家一家關
之前習慣的味道~
又要重新適應了~很可惜

阿姆 發表於 2013-1-24 00:29
學林路的店租沒那麼貴
不過相對的有太多人不知道學林路在哪
說真的，再讓我選一次我一定不會選在北大開店， ...

我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~

洪阿民 發表於 2013-1-24 08:27
老闆娘辛苦了
老闆也辛苦了

真的，嚴格說來，我還得感謝夜市呢!

老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~

柚子可是學林路上生意最好的那一家呢!
您的豆花生意也很好呢!
我家兒子吃到抓狂(因為我餵太慢了...ㄏ)

老熊豆花 發表於 2013-1-24 16:29
我知道學林路在那,那天看到柚子診所在排隊掛號,有被嚇到~

老熊我要訂豆花啦

已經盡量在地消費了，很多店家仍舊不敵租金壓力....{:4_189:} 希望今年景氣變好，大家過好日子...。

房租一直漲,我感覺店家成本要壓縮得更厲害.
最害怕的是食物原料品質.

太多東西都是半成品,連麵包店也用冷凍麵團.
我會看半成品比例來決定是否消費支持.

去年幫女兒比較北大裡幾家幼稚園時，都感覺學費月費都比其它地方貴，當初從土城搬過來時，想說北大這邊的幼稚園學費，應該便宜一點點（因為兒子幼稚園讀土城），結果是貴松松，月費隨便都破萬....以為住在北大裡的住戶，好像口袋都瞞深的$_$

我也支持北大!

tatinic2 發表於 2013-1-12 15:33
學勤路的牛寶和清茶也不見了…那2家開很久了

怎麼會這樣，這兩家生意不錯呀

同樣60坪店面,樹林租兩萬出頭
北大要四萬至五萬多
而且公設比高,還要扣掉30%
實際只有三十五坪
這樣很難做生意
不是店面太小,客人進不來
店面稍微大一點,負擔相對重....
生意也沒有板橋中永和好做
真的很難想像店家可以支撐下去,需要很深的口袋

7萬多一個月...我聽到的{:4_92:}
......殺雞取卵。

如果倒的是"好店".....那為何會倒呢??
房租或許是原因之1
但來客數才是關進吧

嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法
但這問題不容易解決
店租是跟店面價格在走的 (不然屋主也划不來) 住宅區的店面價格又與住宅價格成正比，如果多數人認定北大特區住宅有這個價值，店租也不太可能降下去
來客數，則跟平日商業活動息息相關，這裡除了學生 (而學生中午不太會跑到大德路以東) 本身就欠缺商業活動，唯一的商業活動是很多人不喜歡的房仲
時間吧，時間一久，或許會慢慢回到平衡 (或趨向極端，特區裡不再有平價機能，那我也只能含淚揮別了~~)

洪阿民 發表於 2013-3-17 08:50
嗯，個人覺得店租和來客數不成比例是比較精確的說法
但這問題不容易解決
店租是跟店面價格在走的 (不然屋主 ...

店租在高，只要商家有賺頭，仍然會搶租，如之前的師大商圈及台大商圈等，雖然店租貴客群也屬學生消費型態毛利少但能薄利多銷，仍可創造高營收，北大商圈欠缺的是人潮，沒人潮就沒錢潮！