呼籲政府以實價重課非自用住宅房屋稅.除每人限自用30坪房屋外.
其餘房屋或土地改以實價百分之五課收.
這才是房價實價登錄的真正目的.也正是扼殺房屋投資的最終殺手
提高房屋的持有成本.是全世界都一致採行的杜絕房屋被炒作之手段

商人囤積米酒.政府都知道要查禁.要開罰
卻容許或默視投機客囤樍房子.炒房.炒地皮.這樣的政府作為.更助長房地產炒作歪風

新北市人口統計資料 101 年度 11月
##區 里數 鄰數 戶數 #### 男 #### 女 ## 總人口數
板橋區 126 2472 201759 274182 283014 557196

新北市人口統計資料 96 年度 11月
##區 里數 鄰數 戶數 #### 男 #### 女 ## 總人口數
板橋區 126 2464 182344 272799 274348 547147

以板橋區為例 由上面96年和101年地區人口總數和戶數的比值可以發現
5年之間,板橋區人口增加了10049人 而戶數卻增加了19415戶 比值大約是 1:2,
也就是就過去5年,每增加1人就多2間房子, 再以101年11月的 總人口數和戶數比值,
可以發現大約是 2.76:1 也就是說平均一間房不到3人,
但事實上你我所認識的朋友同事,大多是3~4人一戶較多,
可見空屋率有多高(或許可以在網路上查到這方面的資料),
而政府又允許建商不停的蓋房,
讓房價因新房變的更高而已

這不是太天真就是.....
如同要一羣領18%將來退休所得替代率超過100%的官員去改革這種不公義的退休制度一樣
你應去看看這些官員的房產土地多到你無法想像喔
光新北巿副巿長一個房租收入就達千萬，一個台灣房買不夠還買到對岸去
連現任營建署還鼓勵要買房！還不算是否有參與建商的參股x友友們？
你以為呢？
許多聰明人無所事事的人，所有投資都是跟市場或政府政策在走，別説市場完全沒有任何政府政策在裡面！
那美國何必搞QE1,2,3~
剩下只能用罵的或瞪眼而已~不然就是動作慢，最後上車的那隻！
報歉！我説了實話！

sugar100 發表於 2012-12-31 10:42
新北市人口統計資料 101 年度 11月
##區 里數 鄰數 戶數 #### 男 #### 女 ## 總人口數
板 ...

建商不停蓋房！？建商也不是笨蛋！蓋房也是要賣的！他為何都不怕賣不掉？
看桃園航空城計劃就知道！
你看過吳縣長在電視洋洋灑灑的提他的規劃嗎？若你是建商你會不注意聽嗎？
政府再打什麼算盤，你要仔細去了解，才會知道建商為何要不斷蓋房，一點都不怕！只怕自己是那跑不快的最後一隻！

"剩下只能用罵的或瞪眼而已~"

以上所言是真的嗎?要是執政者真尸位素餐的話
記得以前叫革命.現在稱政黨輪替

不可能的事情
小老百姓就乖乖當提款機就好
有錢人都住國外了！
自已努心變成有錢人就好了！
不用想不可能的事情。

這世界本來就是不公不義
我瞧不起滿街的仲介
但他們也只是那些炒房金主的走狗
把自己搞有錢一點
就不必覺得世界有什麼不公平

這是台灣不公不義的一角！
我雖然贊成..革命.."政黨輪替"但我想官商勾結的貪婪人性很難改變既有利益者.
更何況,要落實公平正義必定會失去選票！
如同樓主說的,課了稅讓真正無房的百姓有了殼,但有更多的投資客痛恨你.
我想只要做了幾件公平正義就不用選了,
但不包括現在白目的改革漲水電費！！！

雖然很難改變事實, 但社會上仍然需要像樓主這樣的人關心躲在角落的大小事,
如果樓主成立社團或論壇或.........之類的,小弟第一位報名.

yl1626 發表於 2012-12-31 13:50
這是台灣不公不義的一角！
我雖然贊成..革命.."政黨輪替"但我想官商勾結的貪婪人性很難改變既有利益者.
更 ...

今年初的油電雙漲.還有復徵證所稅.難道就不怕丟了選票
勞保年金的倒閉及公保18趴的降低.難道就不怕丟了選票

房地產的投資客多.還是勞保及公保的人多
民主政治是一人一票.放任房地產炒作而不思作為才是可怕
現在不壓抑房地產.年輕族群連房貸.甚至自備款都繳不起.何論考慮生小孩
現在不壓抑房地產.難道要像美國房地產泡沫化後才來收拾善後嗎

美國房地產泡沫至今才2-3年.中共大陸見殷鑑不遠.亟思極力打壓房地產.以避免步後塵
台灣政府就房地產政策漸趨於泡沫的今日.現在到底想怎麼做??

如果我老家在高雄,我要上台北長期工作,那我可不可以在台北買一間自住呢?
要把老家賣了才行???還是在台北只准租不准買?

只能有一間自住房??

北大特區就有很多人是買了假日才會來住...
人家也不炒不賣
這不應該處罰吧...

2001—2006年，韓國全國房地產價格平均每年以超過10%的速度增長，
而首爾平均房價上漲就達到19.2%，
首爾市江南地區的房價更是平均上漲達到25.9%。
為了抑制房價過快上漲，
韓國政府于2005年出台了綜合不動產稅，
征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，
並根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。
此外，韓國從1961年起就征收財產稅，
這一稅種的征稅對象是面向所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，
也是根據財產價值不同，所負擔的稅率也不同。
因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，
擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。

2010年美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%—3%之間，
並以1.5%左右的稅率水平居多。
一個朋友在洛杉磯郊外河邊鎮擁有一套住房，
房屋的估價約為30萬美元(1000萬元台幣)，
按照1.5%的稅率，每年要繳納4500美元(14.5萬元台幣)的房產稅。


美國為了保證“居者有其屋”，對低收入者采取了很多減免措施。
比如，一個人在向聯邦政府繳納個人所得稅時，
其納稅的基數是其全部收入減去已經繳納了的房產稅。美國的個人所得稅稅率較高，用個人所得稅作為摃桿調控房地產業，效果會比較好。
美國加州的法律還規定，殘疾退伍軍人最高可免除15萬美元的房產稅。

認同理念
但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
(2) 須避免誤殺，諸如
1. 換屋的過渡期
2. 有確實需要，如10F 大大所舉之第一例
3. 第一屋老舊或地處偏遠難以出售 (這種情況會愈來愈多) 而不得不買第二屋
(房子不好住又賣不出去，可以實價賣回給政府嗎？哈哈)
(3) ...
(4) ...

在德國，只要有房產，一般需交納房產稅，
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。
計算方式相對簡單，是按“統一的征稅值”乘以3.5%後，再乘以當地確定的稅率。

例如，朋友的房產近140平方米(以正方形計約每邊12公尺平方)，
按此規定，計算的結果是每年分季度交納900歐元(3萬6千元台幣)

洪阿民 發表於 2012-12-31 21:27
認同理念
但實際層面似乎仍有些問題要克服，如果能解決就好了
(1) 有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。 ...

(1)有本事的投資客會用人頭，如何確實查辦。
ANS:使用人頭也只有每一人20-30坪空間可適用自用住宅稅率.
何況房屋價值多在1千萬以上.用人頭就免不了以質權設定來保障不會被人頭吞掉;
追查他項權利之質權設定對象後.稽徵機關即可逕行認定屬逃漏稅課罰鍰.

(2) 須避免誤殺，諸如
ANS :在換屋過渡期特例時.於每年報繳所得稅申報時.檢具明細核准後退款.現行土地增值稅即是如此辦理
就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此
否則.如10F大大所舉例.大安區買一間.信義區也買一間.中山區也買一間.請教每一間都是自用住宅嗎??

小高 發表於 2012-12-31 20:49
如果我老家在高雄,我要上台北長期工作,那我可不可以在台北買一間自住呢?
要把老家賣了才行???還是在台北只 ...

您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
現行規定即是如此啊

sugar100 發表於 2012-12-31 21:55
您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
現行規定 ...

問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
所說的5%營業稅, 課稅已經很重了 , 其實重點應是 18% 及軍公教的退休制度應檢討, 否則繳再
多稅也不夠發放給這些勞苦功高的軍公教人員啊 !

{:5_257:} {:5_230:} {:5_229:}

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
所說的5%營業 ...

帝寶的房子都是菲傭在住的
內湖豪宅點燈率也比北大更低
這些豪宅很少在出租的
所以抑制房屋的投資及炒作歪風.與房租的課稅並無重大關聯

要抑制房屋的投資及炒作歪風.重點在如何提高其持有成本

yl1626 發表於 2012-12-31 13:50
這是台灣不公不義的一角！
我雖然贊成..革命.."政黨輪替"但我想官商勾結的貪婪人性很難改變既有利益者.
更 ...

政黨再輪替，也喚不回公理正義！

就如台北及高雄都有居住需求時.僅可擇一處為自用住宅，現行自用住宅的規定即是如此

是如此沒錯，但要繳的錢跟您的差很多呀 XD
以我在士林區的舊家為例，屋齡近三十年的老公寓，當初購屋時總價約一百五十萬，前年的房屋稅 (自用住宅) 不到三千元，如果是非自用住宅，則要繳一萬多元；若照您實價乘以百分之五的算法，現值一千萬左右的房價，房屋加土地稅就變成五十萬了！
假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬，不管我選哪一屋做自用住宅，另一間都要年繳五十萬的房地稅，這樣會不會太超過？我兩邊都要住，非得選一間賣掉不可嗎？

(我覺得不如土地房屋統統收回國有，大家都住公共組屋好了 YA)

假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬，不管我選哪一屋做自用住宅，另一間都要年繳五十萬的房地稅，這樣會不會太超過？我兩邊都要住，非得選一間賣掉不可嗎？

ANS:
目前已實施多年的自用住宅.就是每對夫妻只能選擇一間房屋.
每年以自用住宅稅率來申報課稅.其他房屋以非自用住宅稅率課稅
但目前是以公告價格(價格低)課稅.而非以實價課稅.且稅率偏低

但若僅是如此.豪宅動則佰坪以上.即使是現行的每人(夫妻)一戶亦是不公平
故應限縮每人自用住宅以30坪計算.超過部分仍以非自用住宅稅率課稅
以提高持有成本.來抑制富人或投資客任意炒作房價
若想持有2間房屋.藉機炒作房價.或坐收投資利得那就應乖乖繳房屋繳稅
若投資美術館房子.4年內平白賺了6-700萬元.每年繳個50萬元算過分嗎
國父早就說過房地產的漲價利益.本應該歸公

sugar100 發表於 2013-1-1 01:18
假設我多年前因工作南北奔波之需要，在高雄美術館附近買了總價三、四百萬的第二屋，而現在也漲到近一千萬， ...

若投資美術館房子.4年內平白賺了6-700萬元.每年繳個50萬元算過分嗎

沒有賣出，何來平白賺六、七百萬之說？

國父早就說過房地產的漲價利益.本應該歸公

這有土地增值稅，而且前幾年某些地段其實調得滿凶狠的。

不過我大概了解您的意思，就是一家子不該在台灣有二屋，可以錯殺不能錯放；為了矯正目前房地飆漲的情況，某些特例應忽略之。
我也說過我大致認同您的理念，只是希望能設法減少錯殺的情況。如果沒有辦法，那也只好作罷。
謝謝您耐心回覆。

洪阿民 發表於 2013-1-1 01:44
沒有賣出，何來平白賺六、七百萬之說？

每一個人晚上只能睡一張床.
有錢人買2-3間房子之目的就是想用來投資賺錢(短暫居住可租或住飯店)
而您所謂沒有賣出，何來平白賺六、七百萬之說？
這是嫌賺六、七百萬還不夠多啊.否則既是用來投資的.有賺六、七百萬為何不賣??

若想買多一點房屋也無妨.只要繳得起時價登錄的房屋稅就可以了.外國大都是如此啊
而且外國多半沒台灣的自用住宅的優惠稅率

sugar100 發表於 2013-1-1 02:02
每一個人晚上只能睡一張床.
有錢人買2-3間房子之目的就是想用來投資賺錢(短暫居住可租或住飯店)
而您所謂 ...

您說的是投資
我說的是南北奔波兩邊皆住
這種人不是沒有
您要當特例的話，那我們就不用再討論這點啦

sugar100 發表於 2012-12-31 21:55
您老家在高雄,要上台北長期工作(換句話就是不常住高雄)
還是僅能擇一處所以自用住宅稅率來課徵
現行規定 ...

你所說的,是要加重有二間房以上,甚至使用空間大一點都要多課重稅吧
可是..
擁有兩間房以上,或是使用空間大一點的
並不一定都是投資客啊..
我覺得這樣有仇富(其實也不富..有兩間破房也要被多課稅)的感覺

我很不能理解為什麼限制一個人只能用30坪,又不是北韓

不要再想康想乓搞有多房的人了
重點不是有多少空間有多少房
而是短期透過買賣獲取暴利的,要從這裡下手才對...

南部老家有房,但祖厝不能隨便買賣
在北部工作,貸款繳不完,
這種情況非常的多...還要多加稅

漲價歸公?
那我賣房如果賠錢,政府要不要倒貼賠我?
孫文學說不過是理論,很多情況百年前跟本沒考慮到

小高 發表於 2013-1-1 02:56
你所說的,是要加重有二間房以上,甚至使用空間大一點都要多課重稅吧
可是..
擁有兩間房以上,或是使用空間 ...

"短期透過買賣獲取暴利的,要從這裡下手才對...南部老家有房"

ANS:
阿公阿媽2人就可持有60坪房屋.
若加上2位孫子輩在戶籍就有120坪.這還不夠用嗎.何況農舍或農機室也都不算在內啊
若根本無戶籍無人居住.本就應該讓給有需要的人.不是嗎?

若只考慮短期獲利才課稅.那根本無法抑止房地產炒作
因為何謂短期?一年夠長吧?還是2年算長期?
即使是3年算長期.那有錢人還是一窩蜂投資房地產
只要房價會繼續漲.其間政府所課得的稅.賣方還是可以成功的轉嫁為買方來負擔
如此下去還是會一窩蜂炒作房地產.直到崩盤為止.房價崩盤後所帶來的衝擊將更大

所以世界各國防微杜漸抑止房地產炒作.都是朝提高持有房屋的持有成本來著手.
台灣已有自用住宅稅率的優惠措施.又是島國屬地少人稠.
為何不能學一點國外的經驗來借鏡呢??

樓主的想法是很不錯的社會主義思維
再極端一些, 咱們就可以比對岸的老共更加落實馬克思的共產信念了

提高持有不使用房屋的成本, 雖然可以抑制房屋的需求
但是房屋是否會停止上漲, 還得看供應量是否維持現況
我想, 如果真的實施了這麼極端的手段, 建商應該也會停止大量建造新屋
只要需求量超過了供應量, 就算需求量再低, 價格仍然會上漲

另一個必須考慮的, 是這樣的制度可能會導致房東將成本轉嫁到房租上
理想的社會主義由國家管制工作與住房分配, 基本上就不會有房租上揚問題

不過, 就算是對岸老共現在也不玩這套了
我們... 行嗎 ?

小高 發表於 2013-1-1 02:56
你所說的,是要加重有二間房以上,甚至使用空間大一點都要多課重稅吧
可是..
擁有兩間房以上,或是使用空間 ...

"擁有兩間房以上,或是使用空間大一點的並不一定都是投資客啊"

擁有以上條件的都可算是有錢一族吧
有大量房地產的人在扣除自用的30坪之後.有超過的部分才繳納時價房屋稅有何不對?
富人本應多繳一點稅.是世界共通法則.難道不是嗎

yljimmy 發表於 2013-1-1 08:53
樓主的想法是很不錯的社會主義思維
再極端一些, 咱們就可以比對岸的老共更加落實馬克思的共產信念了

"另一個必須考慮的, 是這樣的制度可能會導致房東將成本轉嫁到房租上"

ANS:
您知道嗎.永和5年前35坪價值800萬元房屋的租金是2萬多元.現在已值1600多萬元.但租金還是2萬多元
這說明了房地產已過分炒作.房屋租金早已無法成功轉嫁給出租客人.
但政府若遲遲不處理房地產炒作的問題
現時投資房屋在台灣.還是最有利可圖又最少成本的方法
癥結點在:台灣持有房地產的成本太低了

告訴您一件事.老共101年還是就在玩限制每人使用坪數後.其餘課予重稅這件事.
不信您去問一問台幹就知道了

sugar100 發表於 2013-1-1 09:03
"另一個必須考慮的, 是這樣的制度可能會導致房東將成本轉嫁到房租上"

ANS:

台灣如果像大陸實施社會主義式的共產集權，問題早已不是問題，癥結在於制度使然

dingding 發表於 2013-1-1 09:12
台灣如果像大陸實施社會主義式的共產集權，問題早已不是問題，癥結在於制度使然 ...

這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
全世界民主國家都在防微杜漸.抑止房地產炒作.
其根本做法都是朝提高持有房屋的持有成本來著手.

台灣已有自用住宅稅率的優惠措施.又是島國屬地少人稠.
為何不能學一點國外的經驗來借鏡呢??

sugar100 發表於 2013-1-1 09:17
這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
全世界民主國家都在防微杜漸.抑止 ...

上述這些所謂先進國家中美韓..，房產泡沫化比台灣更嚴重！

sugar100 發表於 2013-1-1 09:17
這並非政治制度使然吧
上面已舉例美國.韓國.德國等國課徵房屋稅來作說明
全世界民主國家都在防微杜漸.抑止 ...

經濟不景氣房價一路跌 韓國有房一族也頭疼
2012/9/13 16:21來源： 新民晚報
　　韓國中年女子李智善(音譯)這兩年一直擔心經濟不景氣可能引起房價持續下跌，上月成功售出名下小公寓，心中石頭終於落地。

　　曾經，韓國沒房的人頭疼賺錢買房；如今，有房一族也頭疼。

　　房價連跌18個月

　　40歲的李智善是高爾夫球教練，她的公寓位於首都首爾南部，麵積73平方米，2009年房價巔峰時市價6億韓元，本月成交價為4.5億韓元。她說：“有一套房子是一件頭疼的事，我近期不打算買公寓。”這話可以讓人一窺韓國經濟。

　　韓國國民銀行數字顯示，首爾公寓房價格2011年初比1986年上漲367%。房價不斷上漲令建築業紅火，房地產市場一派繁榮，因此，許多韓國人從銀行貸款買房作為投資，希望獲得高額回報。麥格理證券報告顯示，韓國60%家庭貸款與房產相關。

　　但歐洲債務危機爆發以來，韓國房價一路下跌。首爾公寓房去年3月每平方米均價為1794萬韓元，之後連續下跌18個月，今年8月比7月下跌0.46%。

　　買房一族多觀望

　　房價下跌致使銀行未償家庭貸款額上升。政府統計數字顯示，7月未償家庭貸款總額達到455.4萬億韓元，比6月增加7000億韓元。分析師認為，這可能給銀行業乃至整個經濟帶來潛在危險。

　　房價下跌也令一些有購房意向的消費者暫緩出手。39歲的外企員工柳振說，無法確定房地產市場是否觸底，因此近期不打算買房。

　　韓國投資證券公司建築業分析師李慶資(音譯)說，消費者這種觀望態度使得大量樓盤滯銷，進一步削薄了房地產開發商的利潤。

比瑞 發表於 2012-12-31 22:41
問題太敏感 , 現在政府對房租的扣稅,是10%,最近又加了2%健保補充保費,共 12% ,遠超過樓主
所說的5%營業 ...

1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值

1000萬元,對不需要的人,他認為是一塊土石,不值一塊錢.


2. 除非是共產主義,大家用分配的,每人只能分配15坪的生活空間,不能買賣房子,自由競爭的資本主義
市場,是不可能採用分配的,連對岸也開始採取自由買賣方式買房,更不用說台灣了.

3. 政府是一個價格的管理者,可透過"手段"去影響市場價格,但不能限制人民只能購30坪的房子,若一個
人有能力,也願意在政府所定的遊戲規則下買房,是不該被現制的.

4. 若對所住的政府不滿意,有能力的人也可以自由進出,移民到您覺得不錯的人間樂土國家去啊.
仍然強調一點, 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場"裡.

{:13_864:}

比瑞 發表於 2013-1-1 09:32
1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值

1000萬元 ...

首先.鑽石(雖價高)並非每人生活必需品
房屋(價更高)卻是大部分新鮮人的生活必需品

對於生活必需品政府是有責任去平抑物價的
民主國家各國央行可以自由調節其利率政策.及貨幣寬鬆或緊縮政策

美國是最自由的資本主義.QE1.QE2.QE3.QE4都已經在這2年陸續實施
歐洲也於101年實施貨幣寬鬆政策
日本也在101年年底讓其幣值大貶
台灣央行號稱9A的總裁.亦是如此
上面都是您所說的自由競爭的市場.但當市場有異常時.絕非不做為

比瑞 發表於 2013-1-1 09:32
1. 慶幸生活在一個 " 自由競爭的市場" , 市場的價格,完全由市場的供需來決定, 您認為鑽石價值

1000萬元 ...

連老共都對房產泡沫化引發一連串相關產業衰退頭疼不已！
易憲容：房地產泡沫仍是大陸經濟最大問題

[

民主國家各國央行可以自由調節其利率政策.及貨幣寬鬆或緊縮政策

牽一髮動全身，沒想像中的簡單，大陸所謂宏觀調控，也付出不少慘痛代價

dingding 發表於 2013-1-1 09:49
[
牽一髮動全身，沒想像中的簡單，大陸所謂宏觀調控，也付出不少慘痛代價 ...

這是因為大陸瞭解到.若不立即實施宏觀調控，日後等房地產崩盤後.所付出的代價將更加慘痛
台灣亦復如此啊

sugar100 發表於 2013-1-1 10:00
這是因為大陸瞭解到.若不立即實施宏觀調控，日後等房地產崩盤後.所付出的代價將更加慘痛
台灣亦復如此啊 ...

所以制度上要先建立，台灣房產才剛開始起步上揚，手段溫和一點比較好！

dingding 發表於 2013-1-1 10:04
所以制度上要先建立，台灣房產才剛開始起步上揚，手段溫和一點比較好！ ...

我想告訴您.大台北地區的房地產已走了8年大多頭
以北大為例.風呂5.6年前預售時10-11萬.現在22-25萬
萬寶龍4年前預售時11-12萬.現在22-25萬
不到幾年北大都翻倍了.
更何況台北市精華區.這8年來就漲125-150%了