首屆主委可以從建商那裡拿到不少好處喔!!!
，不論是私下的錢錢還是所謂的修繕"補貼"
，因為第一屆所有的公設都要由主委同意才可以點交
，雖然有其他的委員或住戶會有意見
，但主委是住戶，大家會覺得是自己人，比較好說話
，故意列一些不重要的缺失處理處理
，好像有站在住戶立場看問題
，但已經拿了一些建商的"打點費"
，也會想辦法把還有疑問的住戶說成是故意找麻煩的"問題住戶"
，第一屆主委是肥缺，再來的主委只是"挑糞的"
，所以有人一開始就會特意熱心的為各住戶"服務"
，自然就會有些被"服務"過的住戶推舉做為第一屆主委
，再來他就可以得到他認為應得報酬……
注意喔，每次新建案要成立管委會的時候，都有這種人出現
，大多都能當上正、副主委，明明有那麼多缺失
，卻還是讓建商順利點交公設，說是"後續"建商會處理
，但主委已簽訂，建商就PASS了
，所以第一屆主委通常有多人競爭
，再來就沒那麼好"輪"了(台語)
大多數的人不太可能經歷過那麼多次的管委會成立
，小弟因為工作性質的關係
，看過很多大大小小的社區管委會成立過程和內幕
，只是第一屆主委也滿多事要處理的
，如果住戶也認為那是他應得的報酬
，那就算了，誰叫你不出來選
，只是有件事要記得
，那就是投資報酬率真的很高.........

原來還有內幕在阿!!!!!

北大裡有這種事?! 不過應該不是哈佛, 因為第一屆沒點交{:4_186:}

其實第一屆主委跟管委會很辛苦的...

還是有很多很好的主委，不是每位熱心的主委有收好處，所以請要公正喔！我們社區為例 第一屆主委公正無私的處理大心公設，雖然還是無法順利點交，但辛苦的工作又交附在第二屆主委身上，一直到第二屆任職接近尾聲才順利點交完，也替設區增取到許多東西，所以請不要一竿子打翻一船人喔！

敢拿好處的不管第幾屆都一樣啦但我相信只佔少數,熱心的志工委員還是很辛苦的應該多一些掌聲吧,
第一屆主委跟管委會很辛苦的要把所有規範建立,在北大區第一屆點交的社區好像不多見哩,
大部份都在2或3屆我們社區已4屆了都還沒點交耶

真黑嘿黑

hwl8686 發表於 2010-10-18 15:30
首屆主委可以從建商那裡拿到不少好處喔!!!
，不論是私下的錢錢還是所謂的修繕"補貼"
，因為第一屆所有的公 ...

我沒當過主委

不過說這種事要拿出證據

我原來社區也是這麼傳, 但事實? 不只第一屈, 只要沒點交, 管委會都會被說成是建商要挑出來的. 有沒有當事人要出來曾澄清一下 ?

我也是第一屆主委，不敢說自己多辛苦！但一切從零到有確實是要花很多心力在裡頭。我整年沒上班，從早到晚滿腦子都是社區哪裡待處理，哪邊待解決，連自己老爸開刀也無法到場，自己兒子聯考也讓他差點無法上考場，但沒人知道這過程~一個月開會數次，一開就是到零辰。。。出席開會的委員都非常認真。有功勞，連杯水也沒有更別說是掌聲及賀彩了。我們社區點交工作雖然交給第三檢交公司，但委員們一個一個隨之在側的每棟樓梯來回的走到腳跟腰都受傷。當主委的我只能說感恩，因為我走的路更多，趟次更頻繁。每當下大雨，總是拿著傘，這裡巡、那裡看，擔心這個擔心那個~只有當過母親的人才會懂得當媽媽的感覺

回覆 樂活曉瑜 的文章

{:4_113:} 如果每個社區管委都跟你一樣有心就好了~

樂活曉瑜 發表於 2010-10-18 16:41
我也是第一屆主委，不敢說自己多辛苦！但一切從零到有確實是要花很多心力在裡頭。我整年沒上班，從早到晚滿 ...

{:4_113:}
給你拍拍手

我相信會勇敢站出來要替社區服務的人，個個都是有心的人。委員會是一個由每位有心的人所組成，每個議題都會有不同的聲音，當代表人就是要負責把大多數人的決定為依歸，緊盯物業管理中心去執行，絕對不能議而不決、決而無執行力~那麼社區就會慢慢往後退。這是我一路走來的感想、和大家分享~雖然是不停的在找答案及找別人的經驗值，但非每個地方套用都ok，還是要親身經驗，才最珍貴~想當時在推主委的時後，我也是推我們的監委(那時真的很害怕)，但經公開表決，大家決定推我肯定我支持我，所以我就有一種使命感。無論再怎麼艱辛我都必須去努力完成，時間過的很快，一年過去了~我好開心，我卸下這擔子！擔任第二屆能帶給大家開心的文康委員~是自己的選擇~我決定要帶所有住戶走出自己的社區，尋找開心、尋找一些聯誼的機會、及歡渡每個重要的佳節。

我所指的當然不是少數真正正義之士
，而是會在管委會成立之前做些小動作的有心人士
，為什麼公設交不出去，一定是有問題
，當屆未交出去不代表當屆沒拿到好處
，而是問題真的太大了，建設公司一定有一筆費用是要作公關的
，甚至有些建商為了取信於住戶，在銷售時期會保留幾戶說是公司副總或是什麼主管自己買來要住的
，管委會成立時也會被推舉做為委員之一二，住戶會認為建商副總或是什麼主管跟公司反應問題比較快
，有問題當然會解決，只是用那一種方式，若花1000元才是最佳方案，但花100元就可以處理
，委員會怎麼投票就很不好說了
，等點交過後建商副總或是什麼主管就會搬走到下一個建案去當活廣告住戶了.........

樂活曉瑜 發表於 2010-10-18 16:41
我也是第一屆主委，不敢說自己多辛苦！但一切從零到有確實是要花很多心力在裡頭。我整年沒上班，從早到晚滿 ...

真熱心! 加油!

但事情也有輕重緩急，沒有甚麼事是比家人還要更重要的!

hwl8686 發表於 2010-10-18 17:14
我所指的當然不是少數真正正義之士
，而是會在管委會成立之前做些小動作的有心人士
，為什麼公設交不出去， ...

大推～
我也覺得會有這樣的疑慮～雖然當主委真的很辛苦
但就算是這樣也應該要位大家社區著想,不要只故自己不顧別人
我住台北市一個老社區以前的主委都是爭一隻眼閉一隻眼很多公設都隨隨便便完全沒想到住戶的使用跟方便
一直到近幾年更換過主委後才有變好的感覺˙
之後就要搬到三峽了～也很希望第一屆的主委要真的願意位大家服務才出來選,不要只是貪圖建商給的利益就出賣自己家園讓建商轉飽飽拍拍屁股就點交閃人
希望我們的社區可以有這樣的的好人好事代表出來幫我們大家謀福利
這個社區應該都是第一次的首購者居多希望大家能好好一起珍惜並且共同唯物自己的利益與大家共同的環境

共勉之～～

請別在意不同的聲音

我不贊同您的話
而且
我認為社區
最怕的就是您這種人
有證據才說話
不是無端放矢
對所有曾經辛苦付出的人
造成傷害

當然不是不會有
但是相信只是少數

在我的社區裡
大家都是無給職
每星期假日開會
任何一筆金額支出
都需要三方估價單
超過一定金額比例
也需前任委員13位全數同意用印
每個人都戰戰兢兢

雖然會有不同的聲音
但是絕不會.................

{:6_314:}

針對第一屆拿好處, 似乎有欠公平. 想想, 只要還沒驗收, 建商對於管委會所付出的好處是不會停的. 驗收後, 別說建商, 誰也不會理你.

如果管委會針對機電消防或是硬體設施要求建商修繕後才驗收, 建商可能要付出數以千萬的經費, 但是只要給些好處給管委會, 輕鬆過關, 而管委會對於住戶只要舉著"合議制"或是"無給職", 把建商應付的責任全部攬過來, 住戶啞巴吃黃蓮, 奈何不了建商, 也奈何不了管委會.

在特區內, 有管委會成員針對驗收意見不同, 而大打出手, 有為驗收而住戶互告上法院, 見過建商給某些住戶好處, 而這些住戶在社區內到處宣傳建商好處. 有委員在驗收後, 即刻搬家的也有. 人生百態或是醜態, 盡在北大特區.

回覆 藥仙子 的文章

我是針對建商與首屆主委的關係，要談到與廠商及發包的問題也可以來討論討論。
三方估價是那三方，單項工程達一定金額才需由所有委員或住戶投票
，小金額項目通常廠商報多少，假裝砍一些就算有議價
，實際金額是多少，只有主委及廠商才知道...........
金額大的工程就更好動手腳了
，有些是拆成幾個小工程如上處理
，有些是同一間廠商三張不同的公司名稱的估價單，你會知道嗎??
平常大家都忙的要死，誰有時間一一核對.........
，有些是先找一間估價，實際二十萬，請他加成為二十四萬
，再找其廠商估價，假裝透露別間廠商估價二十六萬
，再苯的廠商也會估低於二十六萬而不超過二十六萬
，通常還是第一間廠商得標，你相不相信
對於別有心的委員，你想防也防不了.....
還是同樣一句話"平常大家都忙的要死，誰有時間一一核對........."
也許真的有願意為社區負出的人，但第一屆的真的很少
通常都是看不下去了才會有人出來
，但別人該拿的早就拿走了.....
總的來說，平常大家都忙的要死，誰有時間...............

最好有證據才說話.否則誰敢替大家作事呢?

回覆 hwl8686 的文章

主委之外
有副主委
還有監委
還有會計
還有其他職稱委員
任何提案
該都是經過委員表決
各區
都有你們選出來的區委吧
為該區投出一票

那您是不是可以乾脆說
大家都有份好了

主委這麼好賺
建議您
也可以考慮參選

只是表達個人的淺見
雖然看法不同
還請大大多多包涵

我也相信大多數的主委都不會那樣才對

主委及各委員幹部都是經過程序 由住戶票選而出 且屬無給職服務住戶 願意當委員的人也應該是有服務熱忱之人 大家應該要多多支持才對！

老公說:社會上或許有這種人
但如此說法，是會打翻一船人的
不知樓主受了什麼打擊，為你覺得遺憾
我依舊支持我們社區的管委會，謝謝他們的認真
管理眾人之事本來就不討好
如果好人不進管委會，就可能發生不愉快的事
有機會我也願意進入管委會，盡一己之力
要說的人隨他說，自己做的正，最重要
人生以服務為目的
選我 選我

回覆 藥仙子 的文章

還是同樣一句話"平常大家都忙的要死，誰有時間一一核對........."
沒錯!!!是有其他的委員也要同意
，但是想想看，有誰會仔細的再去找其他廠商比價
，當有心的專業"無給職"主委拿出各廠商的比價表給各委員投票時
，大家當然會以最低價來進行投票，相信他因為他也是住戶又是主委
，但是有心的專業"無給職"主委拿出的最低價估價單
，真的是行情最低價嗎???
通常應該只是他所提供的三家廠商最低價，不是嗎???
有誰有時間會再去找第四間廠商估價......
因為他是主委，因為他也是住戶，就算有人有意見
，因為你沒時間去再另尋廠商，因為你也不好意思去質疑他
，所以也只能照著他的"熱心服務"走，對吧!!!

所有的廠商，包含一枝筆，一張紙或一桶水，在各行各業都可以知道行情，只要每個月固定公告財報讓大家去比對。所有的帳及廠商一律由管理中心找~大家一定選擇物美價廉物超所值，因為貨比三家不吃虧。哪個委員又願意為了一點點失去尊嚴最後被逼的離開社區呢??錢要賺不難，但尊嚴及聲譽損失是一輩子用金錢也買不回。千金難買好鄰居，千金難買早知道。若是捕風捉影，見到黑影就開槍，那麼會射到多少無辜的黑鳥或不小心穿黑衣服的人呢?

不是每個第一屆主委都是這樣的作法吧!!
的確是有少數幾個社區 但是,不能代表所有社區主委 委員都是如此
真的不能這樣直接批評~~

樂活曉瑜 發表於 2010-10-19 08:21
所有的廠商，包含一枝筆，一張紙或一桶水，在各行各業都可以知道行情，只要每個月固定公告財報讓大家去比對 ...

曉瑜 網友真是認真負責的好主委啊～
光看您提到公設驗收委請第三方機構，就覺得是明智的決定...
但是還得看是委託給什麼樣的廠商，
敝社區就傳聞委託的機電廠商根本是建商的合作廠商，
甚至連年度消防安檢，都有委員明顯的護航要求應該給那間機電廠商得標，
司馬昭之心....

不知道版上有多少各社區委員，如果社區的住戶能理解，多花一點錢，
請有公信力的廠商進行機電驗收（例如sgs或德國萊因），由委員從旁監督，
對委員們的壓力會小一些，也可避免懂機電的委員僅一兩人，而有讓建商上下其手的空間。

同樣的，社區內如有重大決議（例如物管公司招標評選），
建議還是請社區的法律顧問出席或指派第三人出席公證，
以免日後發生爭端......
畢竟社區都給了法律顧問費，就算再加付一點車馬費應該也值得

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=127&extra=page%3D1&page=111

唉唷～～～我們社區被砲到～～真是～～

我想是人的問題, 不是位子的問題.
貪的人, 坐什麼位子都貪
不貪的人, 坐什麼位子都不貪

tangcpa 發表於 2010-10-18 19:58
最好有證據才說話.否則誰敢替大家作事呢?

+1
這種標題對於認真服務的第一任主委很不公平
會被誤會所有的主委都拿好處

亨亨 發表於 2010-10-19 11:35
換個位置換個腦袋....
妳不知道尹清風事件嗎?

那是特例吧, 就是強迫你同流合汙{:4_137:}

回覆 andy826 的文章

不是沒點交, 是沒點交完。原本卸任還要點交一堆東西, 但不知最後結果如何。

我怎麼覺得這番言論跟我們家樓上留英的一位先生很像...他每次遇到我都要跟我講一下委員會的黑暗...不過...本人不置可否...然後他說他常會在部落格上揭發黑暗面....可以請他改行當偵探...

胖豪 發表於 2010-10-19 11:45
回覆 andy826 的文章

不是沒點交, 是沒點交完。原本卸任還要點交一堆東西, 但不知最後結果如何。 ...

..............
對我來說, 沒點交完就是沒點交. 算了啦, 繞這文字遊戲沒意義.
所以言下之意, 胖豪是哈佛第一屆管委?{:4_144:}

亨亨 發表於 2010-10-19 11:35
換個位置換個腦袋....
妳不知道尹清風事件嗎?

亨亨大大

我是越來越佩服你了

你連這個都知道

你會不會去上節目去揭密阿

就像是那XXX朋友一大堆啥問題他都知道

第一屆的主委確實是有滿大的誘惑的 !

別的不說,光是公設驗收一項,主委如果沒有好好的把關的話,

就可以海撈一票了.

第三方驗收 ? 別傻了! 只要主委肯放水,第三方驗收單位也是一樣的啦!

所以,如何監督主委替社區認真的把關驗收,就是管委會的委員們的責任了!

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票選第一屆委員時,也要特別注意喔!

有建商的暗樁,也有那種"職業主委" , "職業委員" !!!

萬一不幸被這些人當選委員的話,社區的夢魘就開始了!

所以, 之前我住的社區在選第一屆委員的時候,

就先把建商所謂的會議主持人給請了下來, 找物業公司或是另選主席!

再規定, 每位處面競選委員的人,都要先自我介紹.

光是這一規定,就把建商安排的暗樁給逼退了!

發這種文

賺積分會不會比較快阿

回覆 andy826 的文章

如果點交了60%, 剩下40% 沒點交, 請問這樣算是點交了, 還是沒點交??