各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
這兩個建案我研究很久，但每個人的喜好不同，建案的本身條件也不同，我只能就現有客觀立場來分享，也希望其他看過的人
趕快跳出來分享，

棟距: 玉鼎:五棟獨立，相隔13米，國際館:連在一起

中庭: 玉鼎:1000坪，棟與棟之間隔57米寬，國際館:700坪，棟與棟之間隔30米

坪數:
玉鼎:一層4戶，50~70坪，
國際館:最大一層一戶，128坪，其他大坪數是面學成路114~95坪(13樓以上)，80坪是面中庭，
中坪數68坪,是在面學成路的兩棟的13樓以下，小坪數55坪則通通面中庭，真是個大小通吃的社區。

風格:
玉鼎:新亞洲風，走東南亞精緻飯店風格，國際館:歐式建築，運用大量米色石材

開價
玉鼎:28~33萬以上，但目前有景觀的高樓層要等2年半蓋好後才賣(33萬)，
國際館:26~31萬，

內裝:基本上很接近

公設比:
玉鼎:26~27%
國際館:除了最大一層一戶，128坪是33%以外，其他是25~27%

其他特色:
玉鼎:位於1~3樓的精緻商場，住商混和
國際館:純住宅

公設:
兩者幾乎一樣(戶外泳池、spa會館、健身房...........國際館是世紀館的升級版，幾乎一樣，只是建材比較好)

房數:兩者都是四房
如有錯誤請幫忙修正，也請各位大大幫忙比一比哪一個比較好，我想要知道有沒有我沒發現的優缺點，兩邊的代銷小姐都催的很急，
謝謝了

如果我選
我選皇翔玉鼎
地點比較好
離小學或將來的捷運比較近
公車搭乘方便
生活機能比較好

國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....

版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參~

面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
為什麼要選擇玉鼎及國際館?

因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是一般事務所，
所以可考慮的不多

版大你有去參觀麗寶國際館了嗎?
我去看過,感覺跟世紀館差不多,室內有一半採光不足(面中庭南向60幾坪3樓實品屋或8樓空屋都一樣)~浴室沒開窗~二部電梯有一部很小,以上是小妹個人看法,供參


照您說的聽起來的確不太好，請問在這樣的條件下他的開價是多少?

因為價格也是我們考量的主因，玉鼎開好高，幾乎沒辦法殺價，可能皇翔給代銷的底價就很高了，不然光507戶，就可以搞出100億的建案規格，聽說三層商場只租不賣，所以住宅部分高樓層會到33w/p

這二新的社區算是高價位精緻路線 實在是值得用心比較在仔細選擇
畢竟買房子不能只在乎價格及地點

我個人不喜歡皇翔的建築風格,高樓層開價33w也太嚇人了~麗寶國際館跟世紀館根本是一起蓋的,為什麼世紀館的開價比國際館低?

學成路上還有很多建案可以選,皇翔旁邊的濟弘大廈也可以考慮啊~

麗寶國際館,中小學就學問題還好吧(桃子腳中小學 只需過一個十字路口)
玉鼎就學不會比較近(龍埔國小/國中 這才有點距離 兩個十字路口吧)

請問:有人去看過國際館嗎?.......
為何都不讓我們看?
原因何在??

Christine.Liao 發表於 2010-10-18 11:05
各位大大，我快要做決定了(要買了)，可以幫我比較皇翔玉鼎與麗寶國際館嗎?
這兩個建案我研究很久，但每個人 ...

可否請教一下?
為何代銷小姐催很急?
為何我們想要看,都不給看.....一副不想賣的樣子?
你是找哪位?
我想換一下銷售小姐!

回覆 michelle416 的文章

我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ{:4_111:}

棠爸 發表於 2010-10-18 13:59
回覆 michelle416 的文章

我是世紀館住戶.....也沒辦法去看....他們說還沒開放ㄚ ...

是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
這是銷售者的手法.....還是?
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你阿!
我準備去看濟弘,可以就下訂! 應該不會跩個258萬吧! {:4_201:}

國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管如何, 都要很多錢....

這位大大說的好，我也很害怕蓋出來相差太大，會很失望，或者是他就有機會依銷售情況來偷工減料，銷售小姐的秘辛這篇貼文也提到了，而麗寶已經蓋好了，這樣的品質就是值得這樣的價格。只能說皇翔真的很會選擇地點，也很敢夢想未來，然後把這些未來增值空間
都灌到現在的售價，而國際館賣的是現在，該給你的一個都不少，哇!真不知該如何選

我比較喜歡玉鼎，比較喜歡他的未來性(也許是3D動畫作的不錯)，雖然景觀還好，有點被YES歐洲擋到了，而我老公實事求是
，比較喜歡國際館，景觀比較好，現在就看到每一個建材，一票對一票不知該如何?

還有，我也沒有看到國際館房子，聽說下星期才可以，樓上有位大大已經看到樣品屋，可見銷售小姐真的有差別，是某些人有特權嗎?

回覆 Christine.Liao 的文章

純住宅，問題會比較少。

我還以為國際館能進去看了, 原來還不行喔.....

我週日晚上開車經過, 看起來整個門面燈火通明, 圍牆也都拆掉好一段時間了, 難到國際館也要像京都那樣, 全部都弄好, 連實品屋都做的漂漂亮亮的之後, 然後來個開放參觀三個月大熱銷嗎?

樓上大大king12315168
您說純住宅問題比較少，我沒住過住商混合大樓，請問比較會發生什麼問題，我知道套房多的問題，但皇翔樓下商場跟住家是完全分開的，出入口不同，也不能進到中庭，不是嗎?

Christine.Liao 發表於 2010-10-18 12:23
因為我很怕冷，所以一定要買面南的，而我老公一定要有景觀，他才要買，很可惜京都前二棟有這樣的條件，卻是 ...

很多人買事務所 來當住家用
我兩位朋友就是
自己以輕隔間隔出一房
其餘留作超大客廳
他說 自家商務兩相宜
或許哪一天在自家開個小公司

如果玉鼎 世紀館 京都 來比
我會毫不考慮的選擇京都

Christine.Liao 發表於 2010-10-18 15:07
國際館看的到實物, 而且立即可住.....玉鼎還在蓋吧, 光看資料很難說的....而且等到蓋好....有的等了, 不管 ...

要小心皇翔的預售屋,之前三峽皇翔巴里島也是講的多好多美,實際上跟三D動劃圖差太多太多了,
謹慎考慮.

皇翔四季會館也是，我記得我走進玉鼎的銷售中心，代銷小姐一聽我住在附近，就說皇翔已經不以前的本土建商，要做國際化的建商，

且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他還沒升級前的作品，現在已經完全不一樣了，各位大大覺得如何?

michelle416 發表於 2010-10-18 14:21
是阿!那為何版主或有些人說,看過!?
這是銷售者的手法.....還是?
真的很受不了這些人,誰有時間在那裏等你 ...

可是濟弘是一口價耶
四期現在是不是還開22萬/P
看你有沒有辦法殺價成功

都沒人住過
一個也才剛蓋好沒多少人看過
怎麼比都沒用

dora0102 發表於 2010-10-18 12:03
面學勤路的建案不是有大坪數的雙併戶,應該還有很多空屋在轉手吧!
為什麼要選擇玉鼎及國際館? ...

有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....(翡冷翠啦)
隔壁就是家樂福跟Starbuck大雅商圈, 斜對面是桃子腳, 樓下就是藝術大道...中庭更誇張 全部石材挑高12米, 1,2F各挑高六米全部為公設與空中花園. 這個案子是遠雄全省單一個案石材用量冠軍!
地下26米直入岩盤往上到地上12米鋼骨結構, 25米室內溫水泳池位於2F採光通風好四季營運, 碳酸氫納溫泉分為大眾男女湯與四個各十幾坪的個人湯屋, 健身房每個跑步機都配個人電視....
他沒有中庭....因為整個中庭已經蓋滿為廣場與穹頂, 整個規劃就是飯店式的格局.

我自己自住外有另一戶要賣, 本來是跟大舅子買樓上樓下(20,21F), 但因丈母娘不過去住了, 所以現在要釋出來.
20F的雙面景觀戶(桃子腳, 三峽群山) , 重點是位在20F高樓層但........我們單價並不會比這兩個建案高.
現在就等有緣人出現了....

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2402

591URL如下
http://sale.591.com.tw/sale-detail-141030.html

Christine.Liao 發表於 2010-10-19 13:01
且皇翔即將在信義區推出一坪254萬的豪宅，會用同樣的團隊蓋玉鼎，真的是很敢講，不過也撇清以前的建案是他 ...

我覺得皇翔和麗寶都蓋的不怎麼樣
皇翔四季館就在玉鼎對面
看看四季的外觀
到處可以看到住戶曬的衣服及冷氣
另外
信義區的豪宅已經搞了有5年了吧(---這個案子的貸款案我有參與)
當初預計開價70萬
就已經賺很多囉
現在當地市價更貴
我不認為他會用更好的建材
當初估一坪建造價格約15萬(豪宅喔)
貴都是貴在地價
麗寶
也誠如上面有大大說
四個房間有2個暗房
不利運勢(小孩念書會唸不好....別人說的)
不過
想想
房子採光好通風好
心情才會舒服
雖然我住北大
也希望房價有支撐
但是開個天價嚇人
實在不符現在當地行情

要買皇翔玉鼎的人要確認, 2.3樓的商場是否外賣, 還是皇翔自己招商（像心六藝的作法）, 如果是外賣的話, 那千萬不要買樓上的住宅, 因為以後商場投資客一定會亂租,業種一亂, 管理絕對會亂, 整棟樓就完蛋.

想買皇翔玉鼎的人一定要逼皇翔商場不能外賣,要自己招商,否則拒買.

桂格 發表於 2010-10-19 13:26
有這樣的預算, 可以接受這樣的單價, 真的可以考慮藝術大道上的肥冷....
隔壁就是家樂福跟Starbuck, 斜對 ...

桂格大
板主說他怕冷
所以不考慮面東北的房子

桂格先生，我想要參觀您的房子，您在591留的手機都沒人接，我也留言過，請問要如何聯絡您，我不太會用短訊息，可以教我嗎?

桂格先生，1:49我打您手機，還是沒人接，出個聲吧,

明天下午我和我先生會跟仲介約在紫京城，看完後，方便去您看您要賣的樓層嗎?

上星期日晚上我們全家大小騎腳踏車夜騎經過麗寶國際館，晚上的燈點的很美，看到接待中心開了就忍不住進去看看，竟然又碰到之前賣我們巴黎花都的業務王小姐，王小姐非常親切的招呼我們，我們也問了一堆問題，她說：他們還沒有正式開賣，還無法進去參觀，而且開賣時會先賣80坪和128坪的，小坪數還沒賣，一坪的均價 28萬元…哇……有非常天價的感覺，我們之前買巴黎花都才買12萬多，沒想到現在房價這麼貴，原本想說要換個四房來住住，看來無緣了，不過也非常感謝王小姐那麼努力親切的介紹，跟之前一樣熱情的啦。
不過如果要我比較皇翔和麗寶國際館，我還是會選擇成屋比較有安全感至少是看得到的比較沒有風險吧，如果以地點來說國際館的正前方是頂好超市，正後面是家樂福，生活機能非常好。但是如果是以動距來看我是比較喜歡皇翔面公園的。如果我中大樂透的話，我會買一層一戶的麗寶國際館+皇翔玉鼎面南的超級景觀戶………幻想中……有夢最美。

所以今早我和我先生在討論三峽的房地產是不是在泡沫化了，他說他去7-11買飲料，店員也和別人討論要不要買房投資，他問我要現在去當最後一隻老鼠嗎(要去買房嗎)
不過，國際館的代銷說有好多台商跟他預購，現在前兩棟已經不能預購了，只剩下一層一戶跟面中庭的大坪數，原來房價是被台商炒起來的。

啊 Sorry Christine, 因為那是很久以前的,
我剛剛update 591新的價格與連絡方式....非常...嗯...平易近人吧...(跟之前差了240萬)

因為之前沒考慮認真賣 現在B3開始裝潢準備自住了 這一戶也該賣掉了...呵呵!

你現在可以call我了...要看的話 要一大早喔9am前...不然週五我就出差囉~~

學勤路建案面中庭的即使面東北,應該是不會冷的,會冷的只有面學勤路那頭!!

回覆 dora0102 的文章

可是板主的老公要有VIEW

恬恬 發表於 2010-10-19 15:31
回覆 dora0102 的文章

可是板主的老公要有VIEW

雖然是在學勤路後面這一排, 但是是鄰大成路, 所以高樓層一樣會有東北(桃子腳)東南(三峽群山)的view.
面學勤路者反而只有單邊的View.
好處是前面這排檔掉了潑雨以及強勁的風勢與噪音
更大的好處是每坪單價便宜粉多

桂格先生，3:34我有打手機，可是語音說未開通，我有寄EMAIL給您，有我的手機號碼，
您的意思是明天早上9:00以前看房，那我送完小孩上學後就可以去看房了，先約8:30好嗎?
因為您真的滿難找的，愛北大是唯一可以聯絡到您的，真是愛北大!

可以有另外一個方式聯絡嗎?(另一個手機)
我們是積極找房的換屋族，請放心

千辛萬苦....終於與您聯絡上了....
看來您與此屋緣分未盡!

由於我出差在即, 有興趣看這戶C2 20F的朋友, 明早08:30am 就一起出現吧, 我跟Christine約在大門口前, 歡迎一起來看喔! {:5_265:}

桂格, 這是賞屋團2嗎? 上次很多網友有去參加過賞屋團1了....看完後覺得....肥冷真是豪華....