我以前住的大樓
預繳1年管理費 就可免收1個月管理費(等於年繳11個月)
最近買的房子
建商打出2年不收管理費

和朋友聊天時.朋友說
他住的社區三節免收1個月管理費
還有的是去開區權會的退1個月管理費

這個月不用繳管理費耶{:14_847:} 戶數少達到一定的金額免繳{:3_59:}

好好喔~
我們年繳還沒有打折哩~
一樣全付~

我們社區就是預繳可以減免！^_^

讓我潑一盆冷水吧！

羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！

中大型社區很快管理費就可累積千萬以上
退管理費對住戶而言是bonus

凡夫俗子 發表於 2012-12-21 22:55
讓我潑一盆冷水吧！

羊毛出在羊身上，會退錢，表示我們平常的管理費太貴了！ ...

總要試過才知鹹淡呀

洪阿民 發表於 2012-12-22 09:03
總要試過才知鹹淡呀

沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！



不過，有些例子供參考

1•台北市信義路某社區，管委會帳務不清，一邊工程發包自己人，一邊發bonus討好住戶，一直連任，五六年後才上法庭，纏訟至今未解。

2•天母某大樓，每月管理費有多，累積二十年結餘，電梯換新，當時住戶不另出一毛錢，羨煞鄰居。

3•我有個朋友，她住的大樓二十多年突然過年發紅包（退錢），因為主委想賣房子了！

4•我另一個朋友見過主委是組頭大哥，做得不錯，社區井然有序，但就是不給看帳，他說了算。

所以退不退錢，不是重點，重點是帳務管理好不好，尤其是中大型社區，動輒千萬，做生意的，動腦筋周轉一下，你能怎麼辦？

唉！我有些負面！對不起。

凡夫俗子 發表於 2012-12-22 11:25
沒錯！反正交多了，也是自己的錢，就當儲蓄吧！

您舉的例子都很棒
在在凸顯社區管委會的重要性
不過，大家都知道要防患未然、防微杜漸
但 .... 有時真的知易行難
(我也很負面 ><)

A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.

B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

C社區.端午.中秋.過年. 都不用繳.

快樂讀書會 發表於 2012-12-22 16:52
A社區每年1-2月管理費不用繳.年繳再打9折.

B社區每年開區權會.親自出席管理費一個月不用付.

A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要花錢的地方很少，每年或每月少交一點都一樣啦！

B社區對候鳥族的住戶就吃虧了，規則是參加區權會的人訂的，有點自肥之嫌。不過，如果一開始全體都沒異議，在鼓勵大家參與而使區權會不流會的前提下，也ok啦！但我想參加區權會的人，一定覺得很心虛，好像在分別人的錢，尤其是一百多坪的房子，會賺很大耶！

我知道D社區是出席區權會的人，發出席費500元，雖是異曲同工，但因為錢不多，比起B社區，還好。

凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
而且可以對重大議題表示自己看法。

好老爸 發表於 2012-12-22 18:12
B社區要有附註條款，允許用委託書請人代表出席，以免領不到岀席費。
而且可以對重大議題表示自己看法。 ...

贊成！

但十樓大大說的是「親自出席」，就直覺奇怪。

我住的社區年繳有打折ㄛ!(可惜我沒那麼多的錢){:4_137:}

竹城金澤~出席區權會前把當月之前所有管理費繳清,下個月優惠壹個月管理費免繳!!{:6_315:}

凡夫俗子 發表於 2012-12-22 17:48
A&C社區做法是公平的，顯示每月根本不用交那麼多，每坪每月80元的，其實60元就夠了。新房子嘛，管委會要 ...

訂這種規定通常戶數較多.~我也認為不妥.

有的有折扣,有的沒拿到折扣...以會計從業人員立場來看~
這樣報表的顯示反而容易產生人為錯誤及道德上的疏失
無法正確估算每個月該實收的管理費金額,一般住戶也看不到折扣明細
若是不信任管委會的住戶,反而容易針對折扣部份有更多的猜測和聯想
當然我指的是不信任管委會的住戶~~~~~~

若是整個社區全年度有少數幾個月是免繳的情況
則可能是真的實際管理費的支出本來就不需那麼高
只要每個月每坪所繳的管理費在合理的範圍,我一點也不想繳多了再來退~~~

在北大社區裡
唯一調降管理費的是萬寶隆
朋友說從55元降到48元
真羨慕這樣優質得社區
而且溫水游泳池.蒸氣全年開放
反觀
如果社區裡沒有游泳池
社區裡沒有重大工程開銷
例如:洗外牆....但有些社區不適合..因為暴雨就曾把外牆磁磚打落...如果高壓水洗外牆...
換電梯(10後的事了)
管理費達到一定金額
可以免繳一個月
應該造福住戶

我想要先看看自己繳多少管理費吧.而且天有不測風雲.住戶拿回錢當然很高興.但是到時臨時有東西要花錢沒錢又要向住戶收.不是惹人煩厭嗎.老是在那計較一年少支出2千多元.每天不到7元.不如真正提出一點有實際幫助的意見.比每天少7元更有意義吧

我們的管理費還要漲!無奈!

是因為戶數少嗎
牛津博士 戶數也少
但一直都收30還35的
北大都是新社區
管理基金+建商給的基金
大都破千萬
社區要花費的錢 應該不多
要盯緊管委會

GAIA 發表於 2012-12-27 20:19
我們的管理費還要漲!無奈!

漲也是 用在社區大家身上

何必無奈呢

反倒我很期待我們社區稍微調漲一些 可以提供更好的服務

可惜 現在外面不景氣 暫時不適合提出