Dear 芳鄰,

請參考附件為明日會議(皇翔住商分離說明)+管委會討論之議題. 如有未逮請不吝告知. 謝謝.

建議:
1. 這份討論內容要請皇翔/物管先印給每人一份. 到場開會前可再review以免有遺漏.
2. 物管應備好白板與適用的筆方便隨時清楚的紀錄或運用.
3. 之前有委員提議要有錄影存證. 希望物管能有所準備.

各位勞心勞力付出的好鄰居, 辛苦了. 感恩!
電視端的插座, 因皇翔設計差勁, 少了網路插座, 應提議叫皇翔補償.

juliachang 發表於 2012-12-14 23:44
建議:
1. 這份討論內容要請皇翔/物管先印給每人一份. 到場開會前可再review以免有遺漏.
2. 物管應備好白板 ...

建議:
1.依規約第十一條　會議記錄 區分所有權人會議之決議事項，應做成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
最後定案之規約是何條文呢?
2.依規約第十五條 管理委員會會議之召開 [管理委員會會議:應每一個月乙次。][於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員]。
可否同時公告周知，以方便各位住戶向各該棟委員建議、討論。如同本次會議，楊主委先公告讓大家心裡有底。

各位委員開會時請務必緊盯皇翔人員做正面回答我們的疑慮 關於我們提出20幾項在上週已經整理給劉經理 希望皇翔能做出有誠意 讓住戶的不滿可以減少一點 反對的聲音可以略減 掌控時間做有效率的回應

145 發表於 2012-12-15 01:44
各位委員開會時請務必緊盯皇翔人員做正面回答我們的疑慮 關於我們提出20幾項在上週已經整理給劉經理 希望皇 ...

是的要求皇翔儘快結決所有的問題不要在拖拖拉拉了

陸橘子 發表於 2012-12-15 01:18
建議:
1.依規約第十一條　會議記錄 區分所有權人會議之決議事項，應做成會議紀錄，由主席簽名，於會後 ...

這些我跟楊大哥都跟社區簡經理反應過多次
但他都不為所動
今天要修理他一下才行

今天聽說會有錄影存證

請有空的住戶
踴躍參加
但請遵守主席
維持秩序

建議地下停車場的照明也要改LED才能省下可觀的電費..

我公司是專業LED製造廠如果有需要我可以幫忙找我司業務進行評估(這部分不是我的業務範圍).

謝謝大家的建議.今天皇翔提出的住商分離方案雖不滿意但已可接受.皇翔終於願意犧牲一些車位讓我們住戶在B2不會與商場會車. 詳細規劃等電子檔收到再與大家分享. 後因事暫時離開會議1小時,沒想到某委員鬧場,讓代理我的阿穆蒙受許多壓力.主要是B棟五十甲廣告布幔租用問題.讓我原來的提議無疾而終.我將於下週再次與B棟3位委員溝通,希望能給鄰居最大的利益. 也請大家給阿穆打氣. 這個有為的年輕人確實帶給社區許多有形及無形的幫助.希望他不要洩氣,繼續為社區打拼!

另外,上述討論事項將已正式公文行文給皇翔建設.做為他們改進之標的.

youngmind 發表於 2012-12-16 01:22
謝謝大家的建議.今天皇翔提出的住商分離方案雖不滿意但已可接受.皇翔終於願意犧牲一些車位讓我們住戶在B2不 ...

阿穆加油!{:4_152:} {:4_152:} {:4_152:}

陸橘子 發表於 2012-12-16 01:42
阿穆加油!

阿穆加油 +100

加油！{:7_463:}

youngmind 發表於 2012-12-16 01:22
謝謝大家的建議.今天皇翔提出的住商分離方案雖不滿意但已可接受.皇翔終於願意犧牲一些車位讓我們住戶在B2不 ...

謝謝楊大哥的付出,

也為阿穆加油叫好,

請不做事的人不要胡鬧,

請做事的人承受委屈,

為我們的家園一起打拚。

阿穆，辛苦了！

阿穆加油
楊大哥加油
{:5_288:}{:5_265:}

youngmind 發表於 2012-12-16 01:22
謝謝大家的建議.今天皇翔提出的住商分離方案雖不滿意但已可接受.皇翔終於願意犧牲一些車位讓我們住戶在B2不 ...

是那一位委員呢委員不是應該跟所有的鄰居同心協力跟皇翔爭取嗎記她警告一支

陸橘子 發表於 2012-12-16 01:42
阿穆加油!

阿穆及其他替全體住戶爭取權益的委員們大家辛苦您們了~~
今天收到規約，其中第十八條第四項，會議當天有住戸提議：一樓一般零售業編號(1)~(13)每月每坪45元，太不合理，但規約仍未更改，當天此項也未做成決議，此點希望再向皇翔爭取。
各位芳鄰看一下規約，若有其他不合理的條款，建議提出來一併請皇翔修改規約。
感謝各位芳鄰，更要麻煩各位委員們了，謝謝大家！

阿穆 發表於 2012-12-15 09:22
這些我跟楊大哥都跟社區簡經理反應過多次
但他都不為所動
今天要修理他一下才行

謝謝您的付出，請不要動氣灰心!

謝謝Youngmind & 阿穆，辛苦了

請問楊大哥..<某委員>鬧場..那位委員的大名呢??如果不同心..那就不適任..下次委員選舉時..大家就知道該怎麼做了..

12/15當天開管委會議我有以住戶的身分進會議室旁聽
我相信所有的委員都是為了玉鼎而努力與皇翔溝通
也感謝委員們使出渾身解數與專業來替住戶跟皇翔爭取福利
但我的感覺是皇翔一直在互踢皮球而且堅持己見
對委員們提出的意見能閃就閃.避重就輕.誠意不足
這是一場硬戰.大家應該要更同心.才能打敗大鯨魚

楊主委.阿穆副主委..辛苦了{:7_361:}
委員們也應該要先有共識才能砲口一致對外
管委會加油!加油!加油!{:4_113:}

辛苦各位委員們了：
針對2012-12-15開會討論之內容，有兩點意見提供給委員們參考：
1.有關住戶需繳交之管理費之起算日，應於公設㸃交完成日起才開始起算繳納。
公設未點交前之管理費全部由皇翔建設繳納，這樣才符合多數建築業之作法。
2. 本案皆屬四房之住家，一組晒衣架根本不足於使用，應要求皇翔建設立即為每
戶再加裝乙組晒衣架。
以上兩點建議是全體住戶之權益，請委員們多費心了~~~

皇翔玉鼎 發表於 2012-12-17 20:41
阿穆及其他替全體住戶爭取權益的委員們大家辛苦您們了~~
今天收到規約，其中第十八條第四項，會議當天有 ...

我是今天才收到規約，其中第十八條第四項：[一樓一般零售業編號(1)~(13)每月每坪45元]，太不合理，但不太可能更改，原因如下:
1.規約第九條:[但有關管理費用之收費標準及調整不適用本條之規定];即要調整就要三分之二的區分所有權人出席的會議才可調整。
2.規約第十條議案成立之要件 第三項:[如為] [公共基金][管理費][應先經各分區住宅及商場區分所有權人均同意成為][議案][否則不生效力]。也就是無法成為議案討論都不用討論。
3.規約第十八條第三項第二款:[各分區共同使用(即共同管理部份)管理費商場區(1)、(2)應依住宅區之住戶所繳每月每坪之百分之二十計算];60元*20%=12元，以商場3200坪計*12元=38400元，也就是商場只要每個月給管委會38400元，那管委會就要管理共同管理部份。
共同使用部份:消防設備(因為是一個整體)、地下停車場(住商無法分離)、物管大廳(含電梯)、中庭等等...

所以商場每月每坪收45元，但繳到管委會只有12元，剩下的33元要維護商場之用(規約第十九條第三項)。


在這狀況之下商場會讓我們改嗎?.....很難
再一次阿穆加油!

小兔子 發表於 2012-12-18 22:11
12/15當天開管委會議我有以住戶的身分進會議室旁聽
我相信所有的委員都是為了玉鼎而努力與皇翔溝通
也感謝 ...

完全同意您的看法
皇翔太硬了
我們必需團結起來才行
否則把我們住戶吃得死死的


管委會 加油了

陸橘子 發表於 2012-12-16 01:42
阿穆加油!

楊 主委 阿 穆 : 您 们 好 !

1. 深怕皇翔設卡時 , 根本是皆可進出車道與門禁 ; 管委會成立後的保全應重新設定自我的管制方式 , 否則商場進
出卡與住家卡比對試試 !
2. 車道設計在北大任何一個社區車輛進出 , 皆設有兩道關卡 , 一是扎桿 , 一是遙控門禁 ! 目前皇翔的A 及 E 棟
車道進出口只一道 , 很簡列太容易進出 , 這是商場與大賣場方式 , 有呼巄的狀況 !

chin8080 發表於 2012-12-25 09:51
楊 主委 阿 穆 : 您 们 好 !

1. 深怕皇翔設卡時 , 根本是皆可進出車道與門禁 ; 管委會成立後的保全 ...

每每反映狀況 , 皆忘記禮貌 , 謝謝 : 楊 主委 阿 穆 第一屆辛苦啊 !

商場與B棟皆可設廣告 ! 如何計劃與設計 對社區與住戶最有利應速予收集資訊參考!

chin8080 發表於 2012-12-25 09:58
商場與B棟皆可設廣告 ! 如何計劃與設計 對社區與住戶最有利應速予收集資訊參考! ...

提出反應的住戶與管委們，謝謝您們大家為社區盡心，我們是菜鳥，不太看得懂有問題的地方，但我們會全力支持您們!辛苦了!僅在此獻上我們的謝意與敬意~