我聽我媽說他家社區管理員好像換了三批了吧~(從去年五月到現在)
主委好像也換了三次了吧~
最近連秘書小姐都換新人做~
我常去他家坐坐，從機車道下去守衛也常變
大廳都請一些中年人來坐，像前一陣子又常開冷氣
而且我去大廳領信都超冷滴，連我老公不常去的人也都說，冷氣會不會開太低了點
浪費的全是我媽的管理費…
兒童遊戲室更別說了…我去了一次就怕了~和太子國際村的比起來差差差多了
同樣住在北大裡，但我覺得真的品質差一大截!!
還有還有~我媽房間的牆壁啊~有龜裂吶!!
浴室的水龍頭用不到半年就鬆掉~
哎…老師還說我媽他們家的房子會帶財運!
真是不知該笑還是…

我們社區～今年管委就改選～換人做看看吧～
管理員也是有在換人～可能是管理員離職，物管公司請新的人來囉～但年紀都有一些些大...也算常換吧～
上次問一個管理員伯伯，他還跟我說～他是我們社區的元老～從一開始到現在，每個人他都認識，
也蠻細心熱心，但是對人說話有點兇就是了...可能他待最久～....不過好處很多的～看到他在，都會
有種較安心的感覺～等等～

令堂該不會是住在四季會館吧...............{:4_175:}

如果管委會老是用最低價標，來決定今年委託哪一家物業，
如果今年表現不錯的物業，獲得管委會優先議價權，卻要求物業明年的收費比今年更便宜，
那得標的物業會怎麼做？
難道是總公司少拿點利潤嗎，
當然是不幫表現優異的主任、秘書、保全加薪囉（甚至要減薪），
那這樣還留得住好的物業管理人才嗎？
表現好，變成了懲罰，物業的水準不越來越爛，那才奇怪！

管委會的作為、思想，如果跟公家機關一樣，
那社區的服務品質就會跟公共工程的品質一樣，
永遠達不到更高的水平。

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{:5_231:}

我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修與管理.........結果住戶繳的管理費每個月不都還是一樣?
管委會的委員又不領薪水,省的錢又沒有分給住戶........結果把居住的品質搞得一團糟.......我實在是看不懂哩!!
如果社區的錢夠用(那是可以約略算出來的),我還真蠻贊成每個月花光光(該提撥的該保養的都扣除了),讓社區更好更美,不是很好嗎?
真想聽聽有這樣的委員講講為何要省一堆的想法到底是為啥?{:4_169:}

我們社區很省
但不覺得生活品質有比較差哦

回覆 michelle416 的文章

省錢可能是為了以後社區東西的維修
例如電梯

我們社區也超省的!!!!
幾乎什麼都要用最便宜的.......
但是該有的管理維護還是很優低!!!!
只是摳到有點無言就是.........

當省則省當用則用,當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全

老熊 發表於 2010-10-16 19:17
令堂該不會是住在四季會館吧...............

實在很不想說...與我心有戚戚焉～{:4_147:}

回覆 omar 的文章

其實物管流動率很大那是公司剝奪員工應有的福利，說話不算話才導致員工流失及跳槽風，這就是物管的風氣應徵時說的是一套，做了又是一套等三個月後根本說到做不到公司。可以服務人員就ˊ知道實際情形都是薪資問題。

也有些問題是在少數委員及少數住戶的身上,對於保全員或是秘書非常不友善,都自以為是他們的老闆說話都罵來罵去的, 雖然他們是社區請來服務我們的,如做的不好可向總幹事反映啊!但是對於他們也一定要給他們最基本的尊重吧!或是前委員對於現任委員的不滿,然後現任委員一上任後換新的物業公司,以致會找新來的保全秘書麻煩!目的就在希望住戶對新的委員們的不滿

管理員有些蠻年青的. 可能他們將管理員職業當作暫時的工作.所以流動率相當高.

回覆 sugar 的文章

當初找房時,有些社區走道登全關,不太安全

現在都這樣啊 走道的照明也是一筆不小開銷 都是沒人就關了.. 響應環保節能減碳

現在有些人的觀念還帶有很扭曲的認知 都把清潔跟保全人員當下人看待

原因應該是受了一直以來‘萬般皆下品唯有讀書高’的階級意識思想洗腦所造成

所以很多大樓公司行號和社區 在和物管公司談業務委託時 都極盡殺價剝削之能事

這使得物業公司老闆在低價接標的情況下 有著理所當然不照顧員工的完美藉口

從業人員也因此只能倚賴微薄薪資勉強維持基本生計..

當然一有更好機會 任誰都會想離開

michelle416 發表於 2010-10-16 20:39
我真搞不懂,有些人的思維到底是怎思考的!
老是替社區省這省那........省一大堆,燈也不開,老是用最爛的維修 ...

省錢，爛維修，節約能源是三件事

每個月花光光要是臨時有一筆大支出
錢找誰來出?

mssltsai 發表於 2010-11-19 23:24
回覆 sugar 的文章

走道改用感應式照明就好啦
沒人就自動關閉
也不會太暗造成危險

回覆 josephy 的文章

走道改用感應式照明就好啦

對啊 問題就在沒人願意花錢去裝 {:4_115:}

好像只在C6E--號稱環保社區--有看到裝自動感應加LED省電照明

哈佛也‘號稱’綠建築 就沒有

{:7_361:} {:7_361:}

現在物業公司都是採用低價競爭的方式,價低者得標,自然而然員工的教育訓育就少了,反正做不好換個人就好的心態,所以物業公司的流動率相對就很高.

josephy 發表於 2010-11-20 00:27
走道改用感應式照明就好啦
沒人就自動關閉
也不會太暗造成危險

說到這感應式照明
我社區一開始是裝設在要去停車場的電梯間
結果被人罵
說啥小孩子被嚇哭
又沒看公用電費省多少
老實說只有在幾棟的那三個樓層裝設怎麼可能看出成效?
我們自己住的樓層也都自費改裝成感應式照明
對面那戶的幼幼童也沒被嚇哭過
若非全面性更換
成效是有限的
如果大家都非得要燈火通明
哪來那麼多資源可以用?

三峽日照其實也蠻足的
能不能在頂樓架設太陽能板
全社區自給自足呢??

回覆 catherine 的文章

被嚇哭??
會不會太誇張啦
本來暗暗的才會嚇哭吧
哈哈~~

回覆 大胖豬 的文章

自動照明的感應器很容易燒掉喔??
我們全社區的梯廳都是裝自動感應
已經住了一年多
沒聽說過有特別容易壞掉的問題
會不會是燈泡瓦數太大的關係??
我看樂活郡有人自行加裝感應器
結果感應器掛點
詳情參考:
http://myhome.url.com.tw/myhome/forum_show.php?cid=311&fno=644

大胖豬 發表於 2010-11-20 10:17
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太陽能板的成本高
省下的電費要回本真的要很久
不過如果是建商附贈的就沒有成本問題
新六藝公設部分好像就是用太陽能板發電的

mssltsai 發表於 2010-11-20 01:10
回覆 josephy 的文章

對啊 問題就在沒人願意花錢去裝

這個應該是要整個社區一起裝吧
我之前住內湖的社區梯廳也都有自動感應照明
所以會覺得這應該是基本配備
因此當初來三峽看房子的時候
看到沒有感應照明的社區都覺得有點冏rz

回覆 tsai1013 的文章

這是原因之一...

但服務業本身流動率就大

接觸的人多 哪邊薪水高 就往哪跳

滾石不生苔阿 {:4_161:}

回覆 josephy 的文章

太陽能板的成本高 省下的電費要回本真的要很久

目前太陽能板的材料技術還只停留在矽晶片打轉

建構與維護成本太高 不合乎經濟效益 使用壽命能夠撐到回本就相當不錯了

目前 還是盡量朝如何節約用電的方向想辦法 來減少費用支出較實在

回覆 大胖豬 的文章

應該是品質的問題!

之前住永和的時候,大樓的梯廳就是全面性的改裝感應式開關.

到現在四年了,也沒有壞掉過.