這裡可以討論那個法拍嗎 還是要放在哪裡比較合適
如不妥 再請小小媽幫我移一下 謝謝~

今天看法拍公告

看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬

訊息
建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)

因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

法拍能議價嗎？　哈哈

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
那時價格會以1拍打8折

還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗 現場諜對諜

那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
出場大家還要肅靜呢

很怪
那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296

不知為何變熱門
結果得標400出頭 比1拍還高
現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)

結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
那時市價可以到500
所以400也划算


因為很少看到學勤路的法拍
我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎 為何會被法拍 這我就不懂了

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

{:4_196:} 哇 高手出現了 你好專業~

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉

而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！

一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』

即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)

如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

仲介才有辦法銷售

但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，

所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到

如果有人需要代標，也可以找我喔！

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍 {:4_203:}

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了 {:4_196:}

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面車位，所以總坪數60.73。

((101.51+9.81)*0.3025)/0.7

看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

銀行SOP 欠多少 就拍多少


讓他流標吧

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

銀行SOP 欠多少 就拍多少

還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬
幾拍後 最後成交只有1000萬
那銀行債務1500萬會一筆勾銷
還是還得補還銀行500萬呢

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

會不足額，就是銀行對原屋主(債務人)還是有500萬債權，日後有查到其他財產會繼續執行...{:4_153:}

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

假如今天跟銀行借1500萬房貸，銀行抵押設定是1.2倍=1800萬，房子拍賣成交1000萬，還欠銀行800萬債權，還是會追討的

lisa 發表於 2012-12-7 17:30
還有些好奇~~

假如今天欠銀行1500萬

法拍，
如果得標，要先扣除稅金、及法院的費用(鑑價費、強制執行費…)

剩下的才會到債權人手上

如果債權人不只一人

有剩餘款會分配給下一順位

如題所說，

若欠銀行1500萬 銀行已從法拍獲1000萬

差額500元，會一筆勾嗎？

不會

銀行會繼追討，剩餘的500萬

以走到法拍的程序案件 如果仲介要處理的話
基本上會先調閱滕本 查詢屋主實際負債 若負債大於市價的話 就只能走法拍了
若法拍金額少於債權許多的話 那就真的處理速度要快了.....
至於法拍不足清償的部份 其差額繼續變成XX銀行(或債權人)的債權
等債務人若有其他動產或不動產.存款等....可再對他執行債權....

謝謝大家的解答{:4_196:}

看來欠銀行錢還挺慘
房子萬一被賤賣
還得欠下一堆錢呢
會落到法拍
應該也是最不得已的一條路了

3327 發表於 2012-12-7 14:06
31.33坪只是主建物，您漏了附屬建物。

哈佛的公設比約30%，這間房屋權狀坪數應該48坪以上，另外有一平面 ...

正解是47.XX坪, 車位就不一定, 有大小車位.

至於賣多少是合理?! 不要問我~ {:4_90:}

sigma19 發表於 2012-12-7 15:24
看來原主人 欠了銀行不少錢...15XX

銀行SOP 欠多少 就拍多少

這種坪數的房子,是不可能欠銀行1500萬元的房貸的...

(現在買都算盤子天價了,何況是當初買房時~~)

可能還有其他債務(公司,私人,民間,信貸卡債,幫人擔保等等...)

太難一一去搞清楚,乾脆拍一拍,讓法院統一處理~~~

這麼複雜啊
不過各位大大解說得很詳細