🔧 本文章最後由 小當當 於 2010-10-23 21:05 編輯
小弟預計本週日交屋，所以昨天仔細把買賣合約看了一遍。有二點提醒大家注意：
一、合約第12條規定，我們屋主必須把價款全數繳清，遠雄才會通知交屋，也就是說，交屋的時候，屋主已經履行全部的付款義務，所以屋主有權要求遠雄在通知交屋的時間點，必須交出「依交屋檢查項目表，沒有瑕疵」的房子。
簡單來說，遠雄不可以跟屋主說「先交屋，你在交屋時檢查到的缺失，交屋後再幫妳修補」，就像我們買新車，總不可能交車的時候少一片玻璃，然後同意車商說「你先開回去，明天我再拿玻璃幫你裝」。
二、「萬一」真的在交屋時才發現瑕疵，而且無法在交屋當天立即處理（例如磁磚重貼），那屋主該怎麼辦呢？在法律上，遠雄必須承擔「瑕疵擔保責任」或「給付遲延責任」，而小弟發現在合約第18條部分，遠雄對於「屋主遲延」部分，是以「遲延超過七天，收取總價款15％違約金」處理，也就是一天大約2％，所以如果用相同的標準，當遠雄遲延交屋時，屋主應有機會爭取以「每遲延一日，違約金2％」之標準，向遠雄請求遲延賠償。
不過小弟也要聲明二點：
一、以上只是單純就合約內容，提出小弟的看法，並不代表小弟的房子已經出現瑕疵，也不代表遠雄針對小弟的房子有任何處理不周的情形，請大家不要因為這篇文章，誤認小弟在暗示遠雄有任何過失。
二、法律問題總會有不同見解，所以就請大家當個參考即可，小弟無法保證日後萬一真有爭訟，法官一定會埋單：）
星期天就要交屋了，好開心！
