(供參)


住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

另外，淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元，與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價1字頭的將慢慢消失在市場上，取而代之的是2字頭起跳的建案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

"8字頭....新北市新板特區" {:4_89:}

難道真的是....(供參) {:4_100:}

台灣加油,預售屋加油,大家加油,{:6_314:}

要沒有老爸可以依靠，要到北部謀生的年輕人怎麼辦？

5字頭以上 看看就好 {:1_749:}

供"凱子"參考!{:14_851:}

{:5_231:} 是噗文!??

薪資倒退
房價上揚
台灣的怪事還真不少

昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了

獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~ {:4_139:}

薪資倒退 房價卻上漲
通常這種情況是房價不崩
就是台灣的經濟崩了

有時候都很想對那些建商和房仲業者說
你們搶的賺的 都是台灣人民的血汗錢
改天台灣真的有個好歹
就算這些人不是兇手 也是幫兇

大頭妹 發表於 2012-11-30 13:58
薪資倒退 房價卻上漲
通常這種情況是房價不崩
就是台灣的經濟崩了

實在是經濟亂象的經典範例。

小豬媽媽 發表於 2012-11-30 13:32
淡水啊，老爺的學長以前就買在那裡，出售的時候每坪大約賠3萬。

他說很多建商都是整批批給代銷公司.然後賣給大陸客

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


(供參)


雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。

住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。

倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。

以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。

另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。

新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。

台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。

而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。

目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。

倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。

(供參)


〔自由時報記者林美芬／台北報導〕


住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。

曾經是新北市平價區塊代表之一的五股區，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，今年第三季的房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭。

林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案；同樣的，新北市的蘆洲，今年第三季的平均房價為38.8萬元，明年4字頭的建案也將會愈來愈多。

新北市的超級熱門戰區—新莊副都心，房價目前在55~65萬元一坪的成交價，明年房價可望再有新的突破，開價7字頭的預售建案將會成為常態。

台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案將遍地開花。

住展雜誌研發長倪子仁表示，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻。在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計畫區的未公開建案已出現「緩推」的現象，包括亞太會館改建案及冠德建設信義計畫區的豪宅建案，市場早已傳言出，開價300萬起跳的驚人數字。

(供參)



中國時報【王莫昀╱台北報導】

龍年房巿刮冷風，成交量銳減，建商開價趨於保守，但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查，雙北巿許多有重大建設題材的低價區，因與周邊高房價區產生比價效應，有機會出現補漲契機，包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等，在蛇年間，分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。

「不過，比較效應並非處處可套用！」台北巿代銷公會發言人施孝文指出，像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下，但鄰近的吳興街因區段特性，維持在每坪5、60萬上下，並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動，大舉向100萬門檻靠攏的情形，畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。

根據住展雜誌調查，新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區，包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。

以新北市的五股為例，洲子洋重劃區近期房市交易熱絡，五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪，與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元，出現一坪9.5萬元的價差，預估五股在與蘆洲房價的比價效應下，明年房價可望站上3字頭，即向每坪30萬元邁進。

淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元，與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮，在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下，明年房價可望出現補漲行。

過去房價漲不動，曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌，今年第三季房價為18.6萬元，是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。


台北市方面，今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元，站上北市預售屋平均房價的新高點。

台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，明年房價上看每坪70萬元的則有4區，分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。

此外，桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼，今年前9月核發建照戶數達13152件，直逼建照戶數最多的新北市13655件，有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。

獺妃 發表於 2012-11-30 13:03
昨天有位老朋友來公司.他是做建築的.他說.淡海新市鎮那裡很難賣.有八個建商都倒了 ...

那邊聽說有八個建商都掛點倒閉，
所以號稱：八掛山 {:4_137:}

andy826 發表於 2012-11-30 13:36
噗~ 安坑隻字未提, 該不會算是新店區掛5字頭吧?! 這樣某mb01網友會哭喔~~ ...

安坑在凌亂的安康路二段靠近派出所附近
因即將開通的特二快及未來捷運環狀線題材
舊大樓已開30萬以上
新建案更不用說了
聽了快昏倒{:5_225:}
再看回美麗的北大特區
就覚得太便宜了吧

補一張

補一下
這兩天各新聞已經連發兩篇此類內容文章
11/29
http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20121129115907884970910.htm
11/30
新北1字頭房價 明年恐絕版

另在今年8/7已有類似新聞出現
新北1字頭房價 漸消失


感覺是業配文才會一而再再而三的發吧

這種新聞應該都是建商跟房仲提供的吧?現在的記者都很混,反正有人把稿寫好,PO上就好了
之前不是有新聞報出有2字頭的台北市公寓嗎?文山,北投,萬華;怎麼不繼續報?
我的那些有錢客人都開始說不動產沒甚麼賺頭了...與其看新聞報導,還不如聽這些金主說得準

是通膨要來了嗎? 如果明年台北市的一些區域一坪要 100~200 萬, 那一碗陽春麵是不是也要漲到必須花紙鈔才買的到, 真的是亂亂喊

不會啦.到時候100元就會改硬幣了~!

今天的水果日報寫的:

皇翔玉鼎

位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818


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實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：2370/2258/1988
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2


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大北大

位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
坪數：113、227坪
戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
樓層：地上22、24樓、地下3樓
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666


--------------------------------------------------------------------------------

實價登錄成交資訊

成交總價(萬元)：3290
成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7成交樓層：4
車位數：2

還有另一則:

然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來 房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一上又一上 把開價上到現在的天價
再來跟買家說 再不買又要漲了
(其實 是賣家通常只開某個價錢 房仲幫忙疊個一兩成當開價)
恐嚇想買房但卻遲疑的買家 急著像跳海似的跳下來當揹殼一族
目前下手買房究竟是不是真的是"跳海"猶未可知
但最近聽過有人以一千多萬在北大特區買了房
然後裝潢不起 傢俱買不起 空落落的屋子 簡直就像住進了外表光鮮的貧民屋
房貸一個月揹了五六萬 日常生活多吃碗麵都要心驚膽顫

問他為何如此生活?

只因為聽人說房子還會再漲價 再不買 他怕買更貴

這話誰說的?

建商說的 房仲說的

以上這些人把台北市的房價說得沒一坪一百萬 誰也別想在台北市落腳 結果呢?

只想說 除非真的有錢有實力 能負擔得起房貸與兼顧生活

要不 當台灣變成第二個西班牙或希臘 成為跟隨在pigs後面的下一隻豬頭

與其有一間屋 不如把錢攢在身邊 實在些~~

我自己住北大,價格漲當然開心,但凡事都有個行情嘛,太離譜就扯蛋了
一張現值20元的股票,你不能跟我說因為以後會漲到100元,所以要賣我50元吧?

現在看漲是開心的！
但等到換屋
才知道…
有賺嗎？

大頭妹 發表於 2012-12-1 15:39
所以最近有些屋主會想要脫手賣房
因為實價登錄一出來 房仲就不能像以前一樣漫天說價
以前是房仲業者一上一 ...

固然那些建商/房仲/投資客是始作俑者, 但其實也要看理財規劃. 不是人云亦云就好

想當初, 若錢還留在身邊, 那一定還在股市. 再經過2008..... 那資產可能就沒辦法再增加

當時投資房產比股市風險低以及報酬率也比較好.

而現在房價漲, 在高峰期, 不論以投資或自住的角度看, 當然會覺得現在不是進場的好時機.

但我想, 實價登錄只抑制漫天叫價, 避免房價堆疊上去.

好比假設以前隔壁你覺得差的建案或同社區裡較差的格局都要20W, 自覺自己的好房子應該值25W.

萬一成交, 搞不好再隔壁的就想賣27W.....

我個人覺得實價登錄只是讓房價緩漲. 畢竟投資客不是傻子. 寧可放著等人買也不願意賤價賠售.

撐不下去的投機客, 早在奢侈稅就跑了一批. 那時我就呼籲應該趁那時多看房, 中意又負擔的起就買.

但還是有人堅持要再等, 結果呢?! 房價還是續漲.

自住者要等所謂合理的房價, 大概只能再等金融風暴再發生. 有投資客理財疏失而急脫手吧