新北市三峽區有傳統歷史的觀光景點，加上新市鎮開發完備，使生活機能更趨成熟。北大特區為指名度較高的區段，鄰近恩主公醫院，且交通發達，再加上受惠捷運三鶯線的利多，愈來愈多退休族移居至此，總價1000萬元以內的中古物件有供不應求的趨勢。
採訪╱黃怡樺　攝影╱王建棟、董孟航、唐紹航


(供參)

永慶不動產三峽學勤加盟店副理游珠英表示，三峽地區的房價相較於其他區域便宜，因此有許多退休族群來這裡買2房產品。此區生活機能一應俱全，北大校園環境優美，周邊商圈發展蓬勃，讓前來定居的退休族都能享受便利的生活。
中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示，北大附近學勤路的房價比較高，購買5年屋齡以下的2房大樓產品須800~1000萬元。游珠英指出，學勤路受景觀視野影響，每坪的價格有所差異，同社區內享有景觀樓層戶別與其他樓層，每坪價差5~10萬元。
詹明哲表示，學勤路周邊均是屋齡5年以的新大樓，若靠近台北大學正門，每坪開價25~30萬元；復興路為主要幹道，沿線的中古公寓屋齡30年，每坪13~17萬元，15年大樓每坪開價15~20萬元。



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三峽老街房價較低
游珠英表示，若民眾喜歡郊區的自然環境，可往三峽老街方向選購，三峽老街周邊有鳶山登山步道、螢火蟲步道等，提供充沛的休閒機能。三峽老街的房價又比北大特區便宜，同屋齡的中古物件產品甚至僅為北大特區的6折價；近年亦推出不少預售案如和毅逸品、益展上河等。



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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34660845/

其實大仁路、大勇路附近，要走到北大散步，距離並不遠，到鳶山登山口又不用搭車。

而且生活機能也不錯，物價也比學勤路附近合理一些。

大概是實價登錄後，仲介近來生意不好，再次藉捷運三鶯線炒作北大特區；連帶三峽舊市區房市吧？！

喜歡供不應求,謝謝

捷運說不定都要停工了 還在三鶯線
學勤路週邊25-30?
大家路過各仲介 自己算一下"開多少" (還不是成交價喔)
再上網看一下實價登錄的價格
就知道這新聞真實性了

大家都住在北大，沒必要自己看衰三鶯線吧！
就我所知，綜合規劃報告跟土地開發規劃都如期進行中，進度跟原本預期的一樣，沒有延誤，目前還沒有什麼看衰的理由啊！

總之多多監督，督促政府不要拖延才是最重要的！

wsc 發表於 2012-11-25 22:26
這不叫看衰，而是"認清事實"

好比

我老公不愛林志玲，他把他心目中的小師妹追到手了!

想要就要努力，要的是可以追到手的，不是那遙遠不切實際的!

況且三鶯線不是林志玲!

北大人加油!我們搬來這定居，心中不都期望捷運早日完工嗎?

wsc 發表於 2012-11-25 23:16
呵呵~

我指的男生是還沒結婚的，不信你可以問問看妳老公

我老公又不是你
你也不是他腹裡的蟲
你怎知他不說實話?

另有一事請教…既然蓋捷運是空談，您當初何理由想遷至此地?

(忘了補充，我老公看到志玲姐姐就…{:4_126:} 看來美麗的志玲姐姐不是他的菜，也不見得有基基的人就愛)

wsc 發表於 2012-11-25 22:26
這不叫看衰，而是"認清事實"

好比

　　除非你是政府內部高層，不然「認清事實」一語，其實不用說得這麼早；老實說，我覺得就連朱立倫還是陳冲，目前都還沒到走到「決定」三鶯線「不興建」這個階段呢！真的不用太過悲觀，大家共同監督進度，最後再看看行政院是否點頭同意撥款吧！這才是關鍵！

寧靜海 發表於 2012-11-26 07:33
　　除非你是政府內部高層，不然「認清事實」一語，其實不用說得這麼早；老實說，我覺得就連朱立倫還是 ...

不爭取
什麼都沒機會
只會在網路上說說的人
就是只想坐享其成的人
北大有很多東西是靠大家的努力得來的
大家加油

wsc 發表於 2012-11-25 14:57
供不應求??

那路邊快要比路人還多的仲介又是怎麼回事?

廣告標題是說一千萬元內中古屋供不應求
這點還算貼近事實啦
特區內兩房和「小三」房都清得很快，賣得慢的，大概就是
(1) 屋件本身有些瑕疵
(2) 屋主要價過高
(3) 為仲介釣魚物件
至於一千萬以上的物件，可能就真的比較好找了，包括近幾批新建案也都主打四房以上
印象中像貴社區下面那間黃色仲介，好像是主打兩千萬以上 orz

不過話說回來，這一篇廣告我也覺得重點在最後一句：三峽老街的房價又比北大特區便宜，同屋齡的中古物件產品甚至僅為北大特區的6折價；近年亦推出不少預售案如和毅逸品、益展上河等。
藉由北大特區一千萬元以內中古屋所剩無幾為號召，叫原本有意來三峽/北大的消費者去看其他地區的物件 ....

寧靜海 發表於 2012-11-26 07:33
　　除非你是政府內部高層，不然「認清事實」一語，其實不用說得這麼早；老實說，我覺得就連朱立倫還是 ...

海大說得沒錯
不過我覺得wsc大的立論也沒錯啦
因為 wsc 大主要是說「退休族等得到嗎？」
以台灣人均壽命79歲 (特別是男士75歲) ，而捷運最起碼要十年來看，目前一般退休族等到的機會恐怕確實是一半一半~~~~

三鶯線這種東西，不期不待...

真好奇有人是因為三鶯線搬到這裡來的？

捷運對退休族有哪麼重要嗎?又不是天天往台北跑~而對於天天必須跑台北上班的人來說~目前的公車班次我覺得已經很夠用啦~有了捷運能節省的時間我覺得有限~至少捷運題材不是我當初買在這裡的理由

NashChou 發表於 2012-11-26 09:26
三鶯線這種東西，不期不待...

真好奇有人是因為三鶯線搬到這裡來的？

買一個夢，期望未來會更美，造就房價疊疊樂，當初就是看到這一點，要買就買在起漲點，俟利多出盡就是賣點！

洪阿民 發表於 2012-11-26 08:24
廣告標題是說一千萬元內中古屋供不應求
這點還算貼近事實啦
特區內兩房和「小三」房都清得很快，賣得慢的 ...

區內兩房和「小三」房都清得很快

接下來就小四五六七..........

wsc 發表於 2012-11-25 23:16
呵呵~

我指的男生是還沒結婚的，不信你可以問問看妳老公

提外話...
我老公是每次問,都直接選了志玲姐姐...(是的,連他都要叫姐姐~)
不過我想,他沒幾個億,志玲姐姐不會正眼看她一眼的...(再看看他的身材,大概要幾十個億)

這新聞也是有點業配文...二房還要千萬內~~
看實際登錄網站訊息,學勤路後段的三房都不用千萬了~~@@
等三鶯線完工後,沒有千萬以上的購屋預算...房仲姐姐也不會正眼看你一眼的...

evelyn0026 發表於 2012-11-26 09:50
提外話...
我老公是每次問,都直接選了志玲姐姐...(是的,連他都要叫姐姐~)
不過我想,他沒幾個億,志玲姐姐 ...

等志玲姐姐老了，他的心意都不改變嗎?哈哈~

紫薇媽咪 發表於 2012-11-26 13:06
等志玲姐姐老了，他的心意都不改變嗎?哈哈~

志玲姐姐老了,我也會老...
除非志玲姐姐的身材也變了...呵~~~

我比較好奇四五年級生的前女神蕭薔小姐,現在臉僵僵了...
但身材沒什麼大變化,不知在四五年級的男生眼裡,還是否是女神啊???

evelyn0026 發表於 2012-11-26 15:00
志玲姐姐老了,我也會老...
除非志玲姐姐的身材也變了...呵~~~

姊姊你忘了

對於女人, 男人是永遠不會變心的 ...

男人, 不論是三十, 四十, 還是五六十歲
他心目中的女神永遠是二十歲的

wsc 發表於 2012-11-26 09:40
這就是政治人物典型的"話術"

明明心裡已經打定主意

每個人都有自己的想法和期待

你第一篇回的有加上 個人想法 ，我想大家都會尊重你的想法 做參考

後面回文越來越誇張，你自己人生顧好就好

有人期待三鶯線 有人期待 北大發展

有人喜歡夜市 有人不喜歡

有人喜歡星巴克 有人不喜歡

這是天經地義的事情

尊重別人的想法和期待很難嗎?

一直不斷的嘴砲別人，不代表你是對的，只會討人厭而已

洪阿民 發表於 2012-11-26 08:24
廣告標題是說一千萬元內中古屋供不應求
這點還算貼近事實啦
特區內兩房和「小三」房都清得很快，賣得慢的 ...

黃色仲介?
乍看以為北大特區被特種行業入侵了
原來是我想歪哩... 好家在~好家在~

".... 印象中像貴社區下面那間黃色仲介，好像是主打兩千萬以上..."

艾力 發表於 2012-11-26 15:21
黃色仲介?
乍看以為北大特區被特種行業入侵了
原來是我想歪哩... 好家在~好家在~

{:4_187:} 看到您第一行寫的"黃色仲介"也嚇到我了，因為我家樓下也有！還好還好，誤會一場。{:4_140:}

yljimmy 發表於 2012-11-26 15:06
姊姊你忘了

對於女人, 男人是永遠不會變心的 ...

C咖我完全認同你說的話

但這種男人不好找

PS:愈來愈離題了{:4_130:}

wsc 發表於 2012-11-26 16:44
我向來都是就事論事

三鶯線如此

　　其實交通局由上到下，對三鶯線的態度一直很積極，因為之前的可行性評估報告，是有按照進度在今年提交經建會並獲得審核通過的，或許你比較悲觀，但不妨也給這些辛苦努力打拼的市府夥伴們，更多鼓勵吧！至少他們一直努力讓三鶯線照著進度走，而接下來的進度就是綜合規劃報告與土地開發報告，預計明年完成，希望他們一樣順利囉！

洪阿民 發表於 2012-11-26 08:34
海大說得沒錯
不過我覺得wsc大的立論也沒錯啦
因為 wsc 大主要是說「退休族等得到嗎？」

　　沒記錯的話，男人平均餘命是78歲，女人是82歲，其實我覺得以北大特區多數的人來說，三鶯線不致於退休也等不到啦！真的不用這麼悲觀，到時候政策跳票，大家都知道該找誰算帳，不是嗎？我想他會比我們更緊張。

新建案是因自住客的需求而產生或是投資客的需求而產生?

捷運不管是老人小孩女人坐的 都是有人坐
如果是沒人坐的捷運呢?
所以 房子如果蓋起來只是為了買賣套現而不是為了給人住 沒有生活機能沒有交通 最後只會每個社區入住率都很低空屋一堆 國小國中招生招不滿 店家生意做不起來 空盪盪一片 我不認為它是正面的 想看實例? 新莊林口淡水很多
"建案一堆"不一定等於"那個地區很繁榮"

PS: 我很喜歡北大特區 也希望看到它往正向發展 所以不希望它變成建案一堆 投資客聚集捲完款就跑的空城

管他捷運蓋不蓋,只知道當初看上這裡的是喜歡這裡慢活悠閒的好環境而不是那可遇不可求的公共交通建設!
有生之年看的到,那就恭喜大家的房價都增值,反之也沒有任何損失啊!!!{:4_196:}

嗯 我提的地方好像不是台北市
既然講不出道理來一語帶過便不勉強了

我想 闡述己見不等於唱衰 只是提出自己見解
真的看衰者早就跑了 還住本區在本站發文章作啥

置產的人 多空的消息多看多聽多比較總是好吧?
才不會被有心人把畢生心血洗掉
矇著眼只看利多消息 有個萬一的話 我想下場不是只有打臉而已

哈哈!怎覺得這一篇有點像M01上面的北大討論文
有點火藥 也有吐槽 當然也有就事論事
拿爆米花了!

寧靜海 發表於 2012-11-25 16:37
大家都住在北大，沒必要自己看衰三鶯線吧！
就我所知，綜合規劃報告跟土地開發規劃都如期進行中，進度跟原 ...

恩阿!當初選這也是喜歡這的環境,捷運到只有更加分{:1_751:}

北大特區這是不是很多投資客？是！包括買房出租也是投資客啊！甚至愛北大社群上也有大大不諱言在北大裡買了2間以上房，但是因為投資客多，套利以後會捲款變空城？這倒不一定，因為他要賣掉才能套利，賣掉代表有買方，除非買方又是投資客，不然總會有人住，出租期間也有人住啊！據我所知，北大裡有很多人就是都先租進而愛上北大的環境後變成購買，反而後悔遷居的比例降低。

hui_ching 發表於 2012-12-6 12:12
北大特區這是不是很多投資客？是！包括買房出租也是投資客啊！甚至愛北大社群上也有大大不諱言在北大裡買了 ...

在北大特區擁有兩棟房子的真的不足為奇，我認識一個朋友他分別在不同的時間點、不同的社區前後共買了五、六棟，好奇的問他為什麼這麼勇敢，他只是輕描淡寫的說是投資理財嘛，最重要的是他認為北大特區未來增值的“錢”途可期，唉！看來財力還是比眼光重要。

從6年前搬到北大，期間已經聽了太多太多看衰北大特區的說法，但外人不居住在此怎知其中的變化，從荒煙漫草、砂石車進出、開車上班總擔心走錯路(因為前後都看不到其他車)，到現在美麗的校園、寬敞整潔的人行道天空，還有每天困擾我的塞車，身邊的親友從看衰進而到如今的羨慕，至於空屋率，很多人說三峽供過於求(包括媒體)，但請去看看林口和淡水，三峽真的是家家燈火通明，而且事實上我也好幾個朋友陸續搬進北大來了啊！20年前誰知如今的信義區？真正會看會投資的現在都發達了！{:4_87:}

一開始三鶯線的確是我買屋的一個誘因，但現在就算三鶯線已經蓋好，我想我還是會選擇搭快速公車來得方便。

寧靜海 發表於 2012-11-26 07:33
　　除非你是政府內部高層，不然「認清事實」一語，其實不用說得這麼早；老實說，我覺得就連朱立倫還是 ...

蔣介石, 一位政府高層, 在1949年抵台後就不停地提出"反攻大陸", 喊了63年後...

衷心期待"三鶯線"的實現與完成, 它即使不作, 我也無可奈何...

大家的發言都是好意, 別鄰居們都吵起來.