~~北大特區管委會 加油


管委會送暖 每戶發萬元紅包
2012-11-22 01:27 中國時報 【胡欣男／桃園報導】

　　大家樂 　▲中壢亞爵麗緻社區大樓管委會近年開源節流，累積1000餘萬基金，決定320戶每戶發1萬元紅包好過年，住戶樂翻天。圖為上月該社區辦周年慶摸彩。（胡欣男翻攝）

　景氣不佳，許多弱勢家庭、基層勞工年關難過。中壢亞爵麗緻社區大樓，管理委員會近年開源節流，管理費基金累積達一千萬餘元，決議全社區三二○戶、每戶發放一萬元紅包，讓住戶過個好年。陳姓婦人做派遣臨時工，聽聞消息開心說：「孩子的紅包有著落了！」

　社區的榮譽主任委員、市民代表賴立竹說，四年前他初任主委時，管理費結餘僅三百萬，他扣除許多不必要開銷、得獎向政府申請補助，並積極開拓財源，如出租大樓廣告牆面、外包資源回收等，兩年內存款增至六百萬元，迄今更超過一千萬。

　如何省錢？賴立竹說，首先他先精簡保全人事成本，後門取消警衛，改以監視器全天候監控，不影響住戶安全。另外如電梯維修、公設清潔費等，能殺價就殺，不能殺就減少次數，呼籲住戶謹慎維護公共設施，避免浪費。

　他曾任立委孫大千國會助理，透過人脈取得公家機關淘汰的壁畫、植栽等，精簡公設裝潢費。社區還出租廣告牆，連電梯狹小的空間，都寸土寸金出售廣告，資源回收也委外收費處理，一點一滴把錢存起來。該社區也是無菸模範社區，得獎無數，可向政府申請補助。

　管理委員會考量景氣差，決議回饋住戶發紅包，本月十一日住戶大會有一百多人參加，主委黎柏賢提案表決，住戶聽聞要發紅包，熱烈歡呼說：「發紅包不用表決啦！」全場鼓掌通過。

　賴立竹說，亞爵麗緻社區七年前完工入住，約一千名住戶，因位處中壢工業區旁，大多住戶是工廠的藍領階級，「一萬元對帝寶住戶不值一提，但對辛苦勞工來說，卻很好用！」紅包將在農曆年前發放，讓住戶得以採購年貨、發紅包給長輩、小孩。

　賴立竹說，發紅包除回饋住戶，也凝聚社區感情，讓大家在不景氣的年代努力存錢不浪費。

戶數大小不一,所繳的管理費也不同相...
齊頭式的一戶給一萬紅包...是好還是壞啊~

以前我的社區,也是基金很多的,一年只要繳11個月管理費
錢仍很多,多的也可以發獎金(只是我還沒等到就賣掉了...)
社區管理費餘額會那麼多,主因是...頂樓插滿了基地台~{:4_92:}

大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.
比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平!

有效管理~住戶給得安心，住的也安心。相對也回饋社區~真的是人人想要的好管理。

管理費結餘款需累積一定數額


隨著社區的老舊，許多公設開始需要花錢整修，

經費如不足，屆時再向住戶補收錢，只會增加管委會的困擾，搞的天怒人怨！

原來有節餘發獎金
也是學問
依評數比例發較好
收管理費也是依照評數

出租大樓外牆廣告喔.......這在我們這邊是滿難的吧, 五花八門的廣告帆布, 能看嗎......

電梯維修殺價與減少次數? 聽起來滿恐怖的~~~

管委會送暖發紅包? 拿賣東西開源的錢發一發給大家是可以啦, 只是, 不管是賣廣告外牆, 或是賣基地台架設權利, 總是要犧牲一些東西去換來的 ... 這值得高興嗎?

麥克 發表於 2012-11-22 14:41
出租大樓外牆廣告喔.......這在我們這邊是滿難的吧, 五花八門的廣告帆布, 能看嗎......

電梯維修殺價與減 ...

沒錯 商業區大樓,才有廣告收入等
賣基地台架設權利 這個不好

北大還是維持品質
有節流款 一年辦聯誼餐會活動 像一年一次忘年會

每次看到這類新聞, 我都會想到
那這些住戶為何會選住要繳管理費的大樓呢？還要養公設不是嗎？

住公寓不也挺好的
至少沒有殺維修費減少保養次數的電梯用來嚇人

該管委會的用心值得肯定，比起花錢不手軟的管委會來，真是好太多了。

yljimmy 發表於 2012-11-22 15:36
每次看到這類新聞, 我都會想到
那這些住戶為何會選住要繳管理費的大樓呢？還要養公設不是嗎？

公寓也是要繳維修費的~~


水塔與水池清潔要錢.

抽水馬達壞了要錢.

大門壞了要錢.

對講機壞了要錢.

樓梯間油漆舊了要錢.

樓梯間燈泡壞了也要錢.


最大的問題是, 沒有管委會, 所以萬一沒人要出面收錢及叫工人來弄...就放給他爛, 爛到大家都受不了時, 自然會有雞婆的跳出來...

桂格 發表於 2012-11-22 14:01
大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.
比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平! ...

我一看標題, 也是這樣想

真正開源節流不如免收3個月管理費, 等同用分期付款的方式, 他們那些居民一樣是可以有多餘的資金過年

要知道, 幾百萬放銀行定存, 利息還不少

andy826 發表於 2012-11-22 16:04
我一看標題, 也是這樣想

真正開源節流不如免收3個月管理費, 等同用分期付款的方式, 他們那些居民一樣是 ...

風呂那個三節免收的政策, 是在金融風暴時實施的....那時大家手頭都緊.

等到房價一拉上來之後, 馬上就廢除了~~~~

正當的開源是好的..
例如多爭取政府獎金,但是要有對社區熱心的人去寫文案,
要作很多功夫,是很多人的犧牲換來的
不好的我也有聽過
中永和某個社區把俱樂部健身房整個向外開放,爭取財務經費
住戶不在乎社區安全問題,真的可以賺到錢..
匪夷所思的做法,真是令人不敢相信

在住戶允許的狀況下來開源節流然後回饋住戶,
個人認為是不錯的作為與精神,
總比開銷猛灌水作帳少數人中飽私囊的劣質管理來得好,
還好北大這邊是沒聽說有這樣的,
我朋友在板橋的某社區就是遇到手上握有多數戶數所有權,
且具黑道背景的地主戶壟斷介入經營的可怕管委會,
他在擔任管委期間因為堅持仔細審查開銷還曾被黑衣人恐嚇要求不要多事,
傾畢生積蓄好不容易買下人生第一間房子,卻遇到這樣的管委會,只有一個慘字可形容啊~
(管理費每月照收,但該大廈某面外牆磁磚三不五時剝落至今仍沒人處理)

合理的開源與節流 好幾個提到 讚
多比價一定有物美價美
有些人只要用公款 很大方 就不太好
社區不是產油 無限量

另一篇文章比較詳細...
文中有提到最初每戶都有繳交1萬元公設維修基金
應該是基於此才每戶發放1萬元...

不過好玩的是現在的屋主應該有部分都不是原始屋主了
就當做前任屋主送給後任屋主紅包了...



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

管委會說不景氣讓大家好過些 320住戶樂透

〔記者羅正明／桃園報導〕中壢市自強一路亞爵麗緻社區管委會昨天決定，將仿照消費券作法，針對三百二十戶人家，每戶各發一萬元現金，管委會主任委員黎柏賢說，社區內多半是辛苦上班族，經濟不景氣，希望大家好過一點。

亞爵麗緻完工九年，管委會成立至今七年，社區內有十六幢、樓高十層的大樓，每戶坪數介於廿八到卅七坪不等，每戶按坪數收管理費，每坪每月卅五元，三百二十戶，每月可收四十三萬八千元。

已連任兩屆主委的黎柏賢表示，兩年前上任時就推出各種福利措施，每年春天舉辦旅遊活動，每逢母親、父親、兒童、端午、中秋等節日，每戶都可領到五件式保鮮盒、洗衣精、刮鬍刀等小禮物，年底辦尾牙，凝具社區的向心力。

他說，社區完工時，每戶不論坪數大小，購屋時都要繳交一萬元公設維修基金，到第三任主任委員賴立竹任內，撙節各項不必要開支，社區管理基金迅速累積到七百多萬元，第五任主任委員任內突破九百萬元，他是第六、七屆，基金數突破一千萬元，達到一千零九十萬元。

黎柏賢指出，考量現有基金已足夠支應社區維修經費，決定發給每戶一萬元現金，估計十二月就會發下，「用不到不如發給大家，讓大家的日子都能好過一點」。

早年社區住戶水準參差不齊，有人甚至在家戶裡頭拉Ｋ，管委會成員會拿著大聲公，到這戶人家前面高喊：「失火了嗎？怎麼會有燒焦味？」拉Ｋ者都會知難而退，不敢再拉Ｋ，或搬家了事。因此住戶水準提升，房價也從七年前的每坪九萬元，漲到現在的十四萬元，各家戶都同享漲價的好處，目前社區家戶全住滿。

中壢市民代表賴立竹也是住戶之一，他決定把一萬元當成過年的紅包發給小朋友，其他住戶有的想做為子女教育基金，有的想加菜，有的想出遊，希望一起來擴大內需，振興經濟。

http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/nov/22/today-north1.htm

{:14_839:} {:14_839:}

evelyn0026 發表於 2012-11-22 13:57
戶數大小不一,所繳的管理費也不同相...
齊頭式的一戶給一萬紅包...是好還是壞啊~

{:4_137:}

桂格 發表於 2012-11-22 14:01
大學風呂曾經採用該年度三節免收管理費的方式.
比起齊頭式的發放, 的確更聰明也更公平! ...

有道理！~{:10_615:}

麥克 發表於 2012-11-22 15:45
公寓也是要繳維修費的~~

沒錯！我們社區就是這樣。...
我就是那個雞婆者，還被住戶曲解我的用意，
還因此好久不跟我說話，還給我女兒白眼相待！...
幸好後來他們體會到我的真意，才拿了一袋自種的"芭樂" 向我道歉！~
{:4_137:}

max1130 發表於 2012-11-22 17:16
在住戶允許的狀況下來開源節流然後回饋住戶,
個人認為是不錯的作為與精神,
總比開銷猛灌水作帳少數人中飽私 ...

{:3_50:} {:3_50:}

好羨慕喔!{:4_82:}

我以前住中壢，他們有些老社區常因管理費剩很多，每年撥錢回饋給住戶，還能出去旅遊呢!真羨慕~

但我們之前住的新社區就很瞎，某務業主任竟然槓走我們社區二百多萬元，還有更瞎的…因為他金屋藏嬌，老婆拿刀子殺來，在大廳吵鬧…。

說到那個社區，真是一整個無言。

問題就出在住戶太自私又軟弱無能，既不想懂法規，也沒人要為社區作事，所以有心人就操弄管委會和整個社區的權益。

不知道他們在考慮發錢時.........

公共基金是否已到24個月每月應收款滿水位?

未來十年...廿年預定修繕更新的維護費用是否都已計算折舊列入攤提考量了?

不然發錢的事誰不會做?.........想做好人還不簡單?..........個人以為可能欠缺專業考量...

就怕最後債留後面的管委會........間而增加後續入住住戶日後的負擔.........

節流是必需的、適當的開源也不錯

但是如果要賣外牆，張貼一些有的沒有的廣告，那我寧願自己攢紅包錢