請問哈佛與翡冷翠商場打通消息正確嗎?!{:5_226:}

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=78646&pid=1038439&fromuid=3305

現在地下停車場已打通，但兩個商場互相打通，會不會有結構上安全問題阿?!{:5_226:}

我也想知道....

連通並不是需要打牆或其他結構破壞，只須由松街接近樂高店舖B1出口將鐵捲門上升或鐵門打開（由兩區商家自決），應無問題。
此議題已近收網，細節與最終決定，管委會會在11/17區權會上做專案報告。

特力屋要進住、、、比較希望是誠品ㄝ

阿正爸爸 發表於 2012-11-7 14:55
特力屋要進住、、、比較希望是誠品ㄝ

聽說誠品希望遠雄提供裝潢回饋金(誠品要求一億元裝潢補貼，道聽塗說，不負責任)，金額談不攏而破局。

假如特力屋給予肥冷社區相對應回饋，且無餐飲販售項目，相信絕大部分住戶都樂觀其成。

真是期待又怕受傷害{:5_231:}

singer鄭 發表於 2012-11-6 20:26
連通並不是需要打牆或其他結構破壞，只須由松街接近樂高店舖B1出口將鐵捲門上升或鐵門打開（由兩區商家自決 ...

感謝說明鄭大哥說明{:4_82:}

依據本社區住戶規約，兩商場連通(不只是車道)需經雙方管委會同意，相信區權會有更具體內容，就讓大家拭目以待囉~

覺得HOLA比較好 特力屋..唉 還是養蚊子好了

另外 日後商場開始後 車道進出增加 會影響到目前社區出口動線

因我們出口時在離學勤路太近了 左轉車輛目前只要車流多一點 就得等很久（早上上班時就很嚴重）

希望 未來商場成立後 在我們社區車道出車口可以由商場回饋一名車流疏導保全 算是回饋社區

dkhung 發表於 2012-11-7 16:59
覺得HOLA比較好 特力屋..唉 還是養蚊子好了

另外 日後商場開始後 車道進出增加 會影響到目前社區出口動線 ...

B&Q商場進駐增加許多車流量可期，未來要如何落實交通安全管制，確實需要仔細考量。
您建議要求商場多聘僱一名保全指揮交通，構想很棒喔~

依照我的看法，誠品才是首選阿{:4_186:}

小柚子 發表於 2012-11-7 18:46
B&Q商場進駐增加許多車流量可期，未來要如何落實交通安全管制，確實需要仔細考量。
您建議要求商場多聘僱 ...

我知道有很多管委會委員在潛水..

針對這件事情 ..個人特別上了一些網站發現

特力屋進駐後都會帶動當地區域週邊一些車流量增加

我想這也是帶來方便之餘 帶來的一些負面效果（當然由本社區承擔最多）

因此 希望在區權會專案報告時 請管委會要求遠雄針對此點

「未來車流增加對本社區住戶行車動線的評估以及相關補救措施」作詳細說明並給予具體承諾

同時 因在區權會未通過本案時 應是我們社區最可以要求條件的最佳時機點

希望住戶能想想並提出對我們將來遇到問題需協商時 比較有保障的附帶條件


讓未來管委會有更強的立場去要求商場。

dkhung 發表於 2012-11-8 11:10
我知道有很多管委會委員在潛水..

針對這件事情 ..個人特別上了一些網站發現

車道與商場連通，是我們談判籌碼，相對應配套或者合理補償，大家千萬不要輕易放棄~

假如B&Q進駐，我相信週邊產業也會選擇一樓店面落腳，一樓店家管理應有更多考驗。

印象所及，當初遠雄售屋時，曾提起商場與一樓店家，均不做餐飲類型，希望這點堅持與原則，遠雄及其商區管委信守承諾。

區權會當天，我要去教會幫小朋友說聖經故事，無法調課，不克前往。{:4_200:}

由於我不清楚目前地下商場談論營運細節，或遠雄商場管委會的態度，因此先把自己意見，放在家族，提供芳鄰們參酌，期待當日會議圓滿順利，也拜託參與討論投票的芳鄰們，務必為我們把關，讓我們居住社區發展更好，感謝~{:4_82:}

小柚子 發表於 2012-11-9 09:46
區權會當天，我要去教會幫小朋友說聖經故事，無法調課，不克前往。

由於我不清楚目前地下商場談 ...

不知道區權會可不可以來個投票，我想住戶大都不贊成吧

只是遠雄硬要租給特力、、、除了凹些好康也沒法了嗎？？？

阿正爸爸 發表於 2012-11-9 13:56
不知道區權會可不可以來個投票，我想住戶大都不贊成吧

只是遠雄硬要租給特力、、、除了凹些好康也沒法了 ...

區權會應可就商場或車道連通有否決權，但無法決議否決遠雄招商。

至於遠雄是否有違背承諾，居民得依循法律途徑處理，但目前透過訴訟手段解決，緩不濟急。

畢竟當初遠雄提到招商計畫誠品，與目前確定引進高級家用五金商場，真的差很大，也難怪大家會有"不舒服"的感覺。

建議藉由本次區權會以否決商場或車道連通作為談判籌碼，要求相關配套或合理補償措施，讓B&Q商場營運對社區衝擊降到最低，否則，未來想要求合理配套或補償，恐怕難度更高了。

另外，dkhung提到我們社區停車場出入口與賣場相當接近，未來諾大車流量，恐有使社區車道回堵或製造交通事故機會大增，尤其是週末假日。

交通安全.違規停車或噪音管制等等問題，確實不容忽視，針對這些問題，大家得仔細斟酌阿!!

小柚子 發表於 2012-11-9 09:46
區權會當天，我要去教會幫小朋友說聖經故事，無法調課，不克前往。

由於我不清楚目前地下商場談 ...

小柚子
如果你老公不來

記得可以委托我... 500我幫你領..
可以幫你投票啦...

特力裝潢走向 裝潢應該不會像HOLA那樣走高檔路線...
會不會反把翡冷翠搞LOW了

重點是 如果生意好
那帶來可怕的人流跟車流....
車輛噪音,空氣污染（男生湯屋就在車道出口）....塞車...
以後晚上進出貨物 卸貨卡車的聲音....

dkhung 發表於 2012-11-9 15:56
小柚子
如果你老公不來

揪甘心，太感動了{:4_199:}

不過前幾天我私下已經委託桂格哥哥幫我出席，再次感謝囉!!{:4_90:}

因為事關重大且敏感，外網也不便討論太多肥冷事務，畢竟如您所言，這牽涉到未來肥冷價值，我想我們有些內心話，還是在家族內討論比較恰當。

商場卡車或消費者卸貨或違規停車在肥冷社區門口或車道附近的機會，應該都會大大增加，就像是家樂福目前營運狀況一樣。

值得注意的是，哈佛社區專屬車道在學勤路上，家樂福在大雅路，簡單來說，他們的車道設計分流，商場對於社區進出影響相對不大。

反觀，肥冷商場與住家車道設計，距離很近且集中在大成路上，未來商場消費者或商家貨車違規停車影響住戶車道進出，衝擊性或可能性反而大增。

空氣品質影響絕對也有，所以在交通疏導上，真的要特別注意。

尤其是假日，消費人潮尖峰，狀況可能更糟，相關配套與合理補償措施，確實需要審慎評估。

假如當初知道是高級家用五金行要來，價格肯定要再下殺，才買的下去啦。{:4_102:}

會不會跟當初哈佛的家樂福一樣，一開始車道沒相通，頻出車禍

後來才開放，感覺遠雄不太care車道相不相通這部分

阿正爸爸 發表於 2012-11-9 17:32
會不會跟當初哈佛的家樂福一樣，一開始車道沒相通，頻出車禍

後來才開放，感覺遠雄不太care車道相不相通這 ...

相信當初遠雄造鎮時，並沒有固定的標準藍圖，而是依據銷售浮動狀況，再規劃後續建案內容。

我算是較早期落腳北大特區，當初遠雄第一個建案是風呂，主打低價位，大小坪數混合試水溫。

賣到紫京城大坪數熱銷(當時預售很快完銷，尚未有金融風暴)，才有碧連天，乃至於翡冷翠推案。

因為翡冷翠基地位置與哈佛相連，推測翡冷翠因此才有地下商場設置規劃。(PS碧連天沒有地下商場規劃，棟距與車道設計也較寬敞)

也正因為不是整體設計，所以很多設計，並不完整也不盡完美。這也回應到您提到車道問題或翡冷翠車位不足或停車場空間設計等問題。

順帶一提的是，整體來說，遠雄銷售策略上，翡冷翠賣的比碧連天貴，當初遠雄銷售翡冷翠主打誠品商場招商策略與願景，相信對於消費者有一定的吸引力。假如當初招商以高級家用五金商場為訴求，相信許多人會捨棄翡冷翠轉而購買碧連天，或者直接捨棄遠雄建案，購買其他建商房子。(趙老闆，光憑這點，遠雄應該多回饋翡冷翠是相當正當且必要的!!咱們不責怪誠品不過來，但換個B&Q進駐，是不是也差太大了?!)

翡冷翠應該是遠雄北大特區建案中，建材質感與社區定位，對於住戶來說，理解或認知上，走高價位路線無庸置疑的。遠雄招商內容與管理當然也會牽動房價起伏。

現在比較擔心的是，不只是車道.車流量，甚至未來可能的裝卸貨，違規停車，空氣與噪音污染，恐怕都會嚴重衝擊並考驗社區環境與價值。

地下商場招商後，下屆以後管委會的任務可謂任重而道遠，因為不只管理社區大小事務，連商場營運的突發狀況，都必須要去掌握。

對於北大特區居民來說，B&Q進駐，絕對是利多於弊，但是對於翡冷翠本身恐怕是相反的，現在能做的，就是將商場營運的負面效果或衝擊降到最低，才是我們應該設法努力的方向或目標。

就因為我是自住客不是投資客，有些話不吐不快，若說話有所得罪的地方，敬請見諒!!

肥冷，加油!!

dkhung 發表於 2012-11-8 11:10
我知道有很多管委會委員在潛水..

針對這件事情 ..個人特別上了一些網站發現

如果真如區權會上所說, 出口後一律右轉, 對我們交通的威脅會稍好一點.
希望能確實加派人員指揮.

另外, 我也建議主委幫我們爭取與特力集團的優惠喔!
希望早日得到好消息!

{:4_138:}

桂格 發表於 2012-11-19 13:54
如果真如區權會上所說, 出口後一律右轉, 對我們交通的威脅會稍好一點.
希望能確實加派人員指揮.

那天開會 帶小孩 還好 有住戶反應...

希望「右轉策略」屆時可降低對社區車輛進出的影響...

至於凹優惠喔...我是很相信駱主委這方面的能耐.....

但是也不要太優惠 避免一天到晚 往下跑....

我會在近期邀約特力屋的公司管理階層及新任店長(還沒確定)到本社區管委會"談判磋商",
希望結果能不負大家期望 !

駱哥 發表於 2012-11-27 16:50
我會在近期邀約特力屋的公司管理階層及新任店長(還沒確定)到本社區管委會"談判磋商",
希望結果能不負大家 ...

感謝駱哥辛勞與努力，有您真好^_^

駱哥 發表於 2012-11-27 16:50
我會在近期邀約特力屋的公司管理階層及新任店長(還沒確定)到本社區管委會"談判磋商",
希望結果能不負大家 ...

駱哥加油!! {:5_265:}