小弟在01問了很多關北大房價的問題 但是有幾位網友私信給我要我來這邊問比較準
有人說01那邊有很多根本不是北大住戶結果在亂扯 因為小弟不是北大住戶所以也不知道他們說的真實性
我是三峽本地人 三年前北大12萬左右時沒預算購入
一直到如今才有預算 結果漲到了20幾萬
小弟工作室又趕著要搬出去 然而目標只有北大
預算只有17左右 30-35坪
這幾個星期一直積極纏著房仲業者 說到預算17萬左右都被笑
許多01的網友也跟我說不可能 但是看了一下實價登入 今年還是有15-20萬的成交記錄
但是也有人說實價登入不能信?
我家人一直和我說 要我等斷頭脫手的房子 或是等它跌
房仲業者一直跟我說20萬以下絕對沒有 不過我看了一下591還是有看到18 19萬的
想請問各位 有機會等的到嘛? 是請房仲幫我盯 還是有其他方法可以最快知道要脫手的資訊?
各位能不能給些意見 近期內有沒有北大住戶們是以這價格入住的? 如果有的話至少小弟忍著繼續等機會
渴望北大很久了...但是如果真的沒有辦法的話 小弟可能要放棄北大到舊社區找房了....

你的需求是兩房或是小三房的房型 但這類房型在北大這相對熱門(因為低總價, 跟現在社會小家庭為主)
建議是特區較外圍的社區可以問問, 然後跟仲介培養感情, 要作到有好物件出台 他第一個打電話給你
所謂的蘋果物件就是條件好到還沒上網就成交, 機會再等一定會有, 屆時要快狠準

試問如果大環境持續低迷 房價預期向下, 機會來到, 您是否可果斷出手?

月下 發表於 2012-10-29 18:41
你的需求是兩房或是小三房的房型 但這類房型在北大這相對熱門(因為低總價, 跟現在社會小家庭為主)
建議是特 ...

月大您好
2房左右是最好的
當然希望是房價下降...不過以北大的各位住戶來說當然不希望這樣
(如果我成功到北大當然也不希望這樣{:1_756:} )
這樣講也許很過分 只是這是預算不足又想搬至北大的唯一希望
只要有小弟預算17萬的房子 坪數又在小弟理想內的話當然就直接出手囉
已經想房想到瘋了...

現在房價炒到這麼高(不只北大，全台都是)，想在近期內以17萬左右應該有點難度，要嘛先租房子等待機會，不然就試試法拍屋。近來北大特區裡的法拍屋不多，未來一個月內開拍的房子三峽區有一間，樹林區有兩間。三峽區的是大學路上不到16坪的小屋，目前是一拍且價格高到離譜(820萬)，有可能是債務人做假債把拍賣價墊高。樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)，這間大概沒甚麼人敢投標。還有一間是二拍的大學風呂(三房無車位，點交)，這間43.74坪772萬，單價就接近您的預算，這些房子的基本資訊在司法院的法拍屋公告查得到，東森房屋的官網也可查，而且比較好查，提供您參考。

591還是有看到18 19萬的

恭喜您掏到寶，立即約看屋，至少有粉大的機會殺價到心目中理想的價位！

既然591有看到18-19萬的
那還不趕快打電話去問看看？
如果物件喜歡再砍一下價
說不定就讓你買到17萬的價格了！

我看到的物件是沒20以下的啦...

就小弟對北大特區發展歷程的瞭解與認知，
我認為沿著佳園路三段、三樹路的社區，
機會應該還是很多才是！
{:4_202:}

至於學勤路、學成路等核心地區，應該是確定沒有1字頭的了！

房仲業者一直跟我說20萬以下絕對沒有 不過我看了一下591還是有看到18 19萬的

那是把車位坪數加入後稀釋的單價，車位扣除後每坪單價開價都還在20萬以上，如果您有中意的房子，千萬記得出價時要把房子和車位分開計價。

既然591有18、19出價的，你可以試著去議價，17應該不難才對啊{:1_743:}
也許過沒多久你就來此Po文買到17的，給仲介一個大鍋蓋...{:1_768:}

3327 發表於 2012-10-29 21:20
那是把車位坪數加入後稀釋的單價，車位扣除後每坪單價開價都還在20萬以上，如果您有中意的房子，千萬記得 ...

有的~這部份小弟都算過
不過案子都在一天內就售出了
所以才告訴自己還是有機會的

波堤獅 發表於 2012-10-29 21:10
就小弟對北大特區發展歷程的瞭解與認知，
我認為沿著佳園路三段、三樹路的社區，
機會應該還是很多才是！

小弟的房子 上週剛賣掉 就是在佳園路三段上面 不過 不是在歐洲系列的
也是以22一坪成交 不過我有附系統櫃的裝潢

同社區的 開價已經到24~25老實說 我覺得不太可能 有這樣的價錢

到是 幫我賣房子的房仲 很清楚的告訴我 其實北大最好的榮景已經過去了
要開太高的價錢 可能要等一下才有機會
因此最近的成交價 其實有點卡住上不去了 大概就是20上下(以我們社區來說)
當然上下來自於每間房間的格局/採光/房屋的狀況等等

我一開始賣房子也很怕賣不掉 畢竟我週遭的人 沒有人說景氣好的
從電子業到傳產(倒是有台積電跟我說還不錯的.....)
我房仲人也不錯 他的看法是 目前這狀況會繼續撐到過年前吧
(賣方不肯降價 買方不肯貼更多錢)

老實說 我雖然自己也住三峽 但一坪超過22萬 我覺得真的有點誇張
可能我家年薪不高 看這樣的房價 覺得有點誇張
(當初一開始如果就買這邊的人 大家心裡應該都很清楚)

我是覺得明年應該會開始往下走 如果真的不及 就等過完年再說吧!
一坪2x萬 我真的覺得是北大特區的上限了
(別跟我說捷運的題材 看看淡水捷運線 房價有高到離譜嗎?尤其是接近終點站那邊
三峽也依樣 從台北火車站坐到三峽 老實說是非常非常久的... )
今年沒買 明年應該也是這價錢 但是不可能更高!

我也是三峽人，目前租屋在學成+大學路附近，試住幾個月以來，已經瞭解到自已是否還要堅持非「北大」不可…，三月初（今年）去看「滿築」預售案，一個月後銷售中心拆了，房子完銷了！現在有人拿出來賣的價格一坪加5萬！現在連鶯歌也漲了不少，建議你到八德新豐重畫區看看，八德離三峽不過十公里，八德國中附近陸續新推建案，以遠雄的艾非爾為首，其他各大建設公司也在年底前開案，以現在的幾個案子，換算你的預算，搞不好還可以買比較大的坪數，就我所知不少北大鄰居已經下手了，二年後交屋，生活機能也相當方便，如果工作許可，桃園可以考慮。

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3018595

看起來這應該是樓主PO的.....

您說的591不過是車位坪數的稀釋房價而已
並非真正每坪單價唷

Manson 發表於 2012-10-29 21:49
有的~這部份小弟都算過
不過案子都在一天內就售出了
所以才告訴自己還是有機會的 ...

這是仲介的釣魚手法, 用一個很便宜的假案件先將你引進門, 再說這間賣掉了, 要不要看看別的

樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)....
是哪一間呀？.......

學府, 學勤, 學城的大型社區, 早已沒有20w/p以下的.

外圍的社區, 若樓層, 採光, 格局好的, 也早已用20w/p以上賣掉了.

20w/p以下的是可能會有, 但是....有很高的可能性是屬於有某些一般看屋要求上的重大顧慮而導致不好賣的餘屋, 你看了後可能也不會喜歡... 所以, 也等於是沒有...

婷婷拔拔 發表於 2012-10-30 09:47
樹林部分，一間是即將三拍352萬的凶宅(二房+車位，屋主燒炭自殺)....
是哪一間呀？....... ...

http://www.home7-11.com.tw/jsearch_content_2573110.html


應該是這間吧！！

Wen 發表於 2012-10-30 09:21
這是仲介的釣魚手法, 用一個很便宜的假案件先將你引進門, 再說這間賣掉了, 要不要看看別的 ...

非常同意
我看房時.樂屋網.591..
花了不少錢打電話
結果都說賣掉了
卻還不下架....{:4_172:}
看了幾各月後的感覺
有些自我感覺良好的屋主開價比仲介還誇張
再來
二手屋看來看去都不滿意
後來我決定
直接和建商買成屋
但我也是買在八德交流道附近

景氣循環如果向下, 就又是一個機會點.

原來不容易釋出的好物件, 現在有更多機會入手, 也有更大的議價空間.
當景氣差的時候, 也更容易出現很低的spot deal讓你撿便宜.
但是, 一定也要更用心蒐尋, 因為好的物件必然稍縱即逝.

不急的話,應該有機會,
慢慢等,但錢要準備好,
看到喜歡的就快點出手,
我之前在591看到開價合理,條件又還不差的案子,
都在一個星期內就會成交,
至於亂開價的,就是萬年掛在上面也不會成交

投資戶由於奢侈稅的關係
不少人押著2年在熬
這段期間到明年4月解禁後
或許會增加市場釋出戶
屆時有機會因供需的關係低價承接
給您參考看看

樓主~接下來我想講的話,也許不是讓人很中意聽.但你參考看看...

三年前我入主北大時,成交價大概是你所知道的市價...每坪11-12萬間

當時很多人抱著我只想買10萬的心態,觀望再觀望...(後來還是沒買...)

我也承認我絕不是買到當時的最低價,但絕對是符合市場行情的市價

現在市場行情,好的社區就是20萬,你只想要30坪...但拿著過低的籌碼找(17-18萬)

就只能找普通或不好的社區及格局和樓層,比市價低一成,相信裝潢也不太ok~

一坪差2萬,總價也才差60萬...有必要為了那60萬,找個不是很ok的房嗎?甚至是法拍或兇宅

那價差加在貸款裡,一個月也才差三千啊...也許多的60萬裡,人家前屋主把裝潢送給你了呢

何必太堅持你的單價,不如把單價拉高到22萬/坪,請房仲介紹好一點的房,再來小小要點折扣

打個九折就是19.8萬啦...然後買到很不錯的格局和社區,不是很好~

若不喜歡聽,當我歐巴桑在亂講話好了,別介意啊~~

方塊酥 發表於 2012-10-30 10:04
http://www.home7-11.com.tw/jsearch_content_2573110.html

愛在歐洲

1P/12W....那是5年前我買風呂預售屋的單價吧!!
半年前我同事也是住北大,換屋17W賣出(YES歐洲)18.9W購買隔壁建案.
我想現在應該是找不到17W的了,現在北大外圍都到19~20W之間了.

跟仲介打好關係..讓仲介把你放入他第一手通知看屋的口袋名單..
到時有屋主急售cp值高的物件,自然就會先通知你...

通常被刊出的,都不是太好賣的..
好康的物件還需要po廣告嗎? 早就被秒殺了!

我們當初就是只要有物件就看..高於預算的也看..
最後還真的買到低於市場行情不少的好屋!!

行情只是參考...不管任何時期,還是會有低於行情的好屋因屋主急售而釋出的!! 當然這種就會被秒殺了!

我也想買17萬一坪的，但去年朋友歐洲系列賣18.6萬一坪好像已經是最低價了

不過如果有急著賣的可能會有機會^^

樓主我有在01看到你的發文,當時想一定會有很多沒來過北大但是窩在家裡亂發炮的宅男給你混亂的訊息,本來想回文後來想想就算了~以免被那些人亂槍斃命~~

北大一坪12~13萬的行情應該在2008年金融風暴的時候才有這樣的行情,2009年大局回穩就緩步上揚了,我自己是在2010年入手,那時我的入手價已經是14萬以上了,再加上這兩年餘屋逐漸出清,新的大型建案越來越少,供需逐漸平衡之下,15萬以下的價格已經一去不返了,至於樓主想要的17~18萬,我想應該是有,但是不是會是學勤路一帶的建案,可能要往外圍找,而且就像樓上鄰居說的,兩房的產品在北大是物以稀為貴,很可能兩房的每坪單價還比三房四房高,這點可能要有心理準備~~~

套一句01上回文的標準結尾詞,我不是房仲,所以我也不知道真正的價格落在哪裡,不過我自己社區的售出實價的確在20萬上下,所以我相信這才是真正的行情價~~

ericchu 發表於 2012-10-30 12:16
樓主我有在01看到你的發文,當時想一定會有很多沒來過北大但是窩在家裡亂發炮的宅男給你混亂的訊息,本來想回 ...

近日在哈佛買了間2房
單價確實較3房為高
主要是總價較低的誘因
較好入手

當初我們也是卡在預算，徘徊在北大跟老街，
後來朋友的一席話決定追加預算買在北大，
畢竟是好幾百萬的東西，不要花在一個自己不大中意的地方，
雖然不是買在最低點，不過還好出手了，不然現在也沒希望了～
住到現在愈來愈喜歡這兒的環境，
可是房價很難回去了，祝你找屋順利！

你終於來了，我還在想你還要在01上問多久才肯來這邊問...{:4_115:}

我覺得你不要一直卡在「一坪17萬」這個迷思裡，還是先想想你到底頭款可以準備多少，大概可以貸到多少，若是空屋，裝潢預算多少？拉哩拉咂都扣掉之後，手上還有多少，這時候再來看物件選屋比較實際。

仲介應該第一句都會先問你預算多少吧？他們也是這樣幫你先篩選物件的啊！

有時候買比較貴也不見得自己就成了盤子，如果物件好，風水好，格局好，說不定你開了工作室大發利市，把房價的差價都賺回來了呢！{:4_113:}

evelyn0026 發表於 2012-10-30 10:48
樓主~接下來我想講的話,也許不是讓人很中意聽.但你參考看看...

三年前我入主北大時,成交價大概是你所知道 ...

小弟就是需要前輩這種看法 能讓我自己有更多資訊可以參考
感謝不盡!:)

kokocat 發表於 2012-10-30 12:51
你終於來了，我還在想你還要在01上問多久才肯來這邊問...

我覺得你不要一直卡在「一坪17萬」這 ...

了解 謝謝
01會跑來這是因為蠻多網友私下跟小弟說要我來這邊問比較明確

Manson 發表於 2012-10-30 13:31
了解 謝謝
01會跑來這是因為蠻多網友私下跟小弟說要我來這邊問比較明確

加油～{:4_180:} 大家都是過來人，花錢當下很心痛，但是住進來之後就覺得超幸福，祝福你順利找到理想的房子！

非常同意Kokocat的說法～
我是準住戶，若知道我買多少錢的話，應該會被說是盤子。但我要說的是我買的建案的物件，起碼看了8個以上。每個條件不一樣。我要其中一個條件很不怎樣的物件跟現在買到這個物件的價差應該有5萬/坪。所以可見得用坪單價來找房子會錯過很多好物件。591很多低單價的物件都是釣魚用的，打電話去問都是已經賣掉的。然後實價登錄的便宜物件也有些是換約的物件。價格是登錄第一手投資客的買價，根本不是最近換約的轉手價格。我是覺得當初幫我成交的仲介說的很有道理。先不用管價格多少，先看喜不喜歡，若喜歡了，價格的協商就是仲介的事情。只要你把持心中能負擔的最高價格，下斡旋去談價，就算買不到也不會有所遺憾。我也不確定房價是否會跌，但好物件是越來越少，所以請加油吧～

三峽舊社區成交都接近17W，更何況是北大。

數字與環境！
迷失！
物件只要喜歡，又在合理價就好（要做功課）
不然會更加混亂
只要預設坪數、金額、幾房。

看了以上各位大大的分享見解~~發現現在的社會~都會讓大家關心自己的權益

我的建議如下：

白壇：我爸爸想買兩個雞蛋給她補補身子
嚴歸：應該的嘛
白壇：好到了市場
白壇：這個蛋一斤多少啊
嚴歸：一斤多少
白壇：現在不論斤論個兒了
嚴歸：喔論個兒一個多少
白壇：一百五
嚴歸：一‧百‧五這麼貴我沒聽錯
白壇：沒聽錯
嚴歸：多少
白壇：兩百
嚴歸：這就漲啦
白壇：咦你這一挑鈔票一數數又漲了
嚴歸：漲多少
白壇：兩百五
嚴歸：嗨唷那誰買的起呢
白壇：是買不起啊得改變戰術了
嚴歸：改變戰術
白壇：買雞
嚴歸：買雞
白壇：雞生蛋蛋生雞嘛
嚴歸：有道理
嚴歸：一隻雞多少錢
白壇：不多
嚴歸：ㄟ
白壇：三萬
嚴歸：三…這隻雞牠會唱歌兒嗎
白壇：誰有心情唱歌呀
白壇：你這一猶豫又漲了
嚴歸：漲多少
白壇：三萬五
嚴歸：那太離譜太離譜
白壇：你要講道理是不是
嚴歸：你不合理嘛
白壇：四萬
嚴歸：四…唉唷我這…他能不能便宜點啊
白壇：行，四萬五
嚴歸：啊
嚴歸：那不要跟他囉唆趕快買
白壇：鈔票不夠啦
嚴歸：不夠怎麼辦
白壇：只夠買一隻腿
嚴歸：買隻買隻腿就買隻腿嘛
白壇：不行啊
嚴歸：不行趕快叫暫停嘛
白壇：停不了囉
嚴歸：那怎麼辦呢
白壇：最後成交
嚴歸：啊
白壇：我爸爸花了五萬五買了個雞屁股回家燉湯
嚴歸：啊
白壇：老闆看他可憐送他三千塊蔥花兒
嚴歸：什麼這三千塊兒都變成蔥花兒了
嚴歸：五萬五買個雞屁股能回到家裡去能……
白壇：呢呢呢你急什麼又不是你買

ajhung 發表於 2012-11-3 23:33
我的建議如下：

白壇：我爸爸想買兩個雞蛋給她補補身子

大哥！這真的是太深奧了！
小弟我一點都看不懂啊{:4_155:}