賣房子簽給仲介專任約有好處嗎?

我想問有何好處

因為家人不聽我的話
已簽了專任約
還好時間不長 只簽一個月

有

但是

是仲介的好處

不要簽專任約比較好
已簽了就是只有他可以賣
如果努力推就很好 如果不努力推就要被綁住了
真的 不要簽專任比較好
找直營店也比較好

千萬別簽專任約!

沒什麼好處 ....

之前簽專任, 很不爽 !!

如果仲介願意少收一點仲介費
我就願意考慮看看

沒好處！
而且某些仲介還會當投資客來吃你的房子用各種方式唬攏你～
我就遇到過！

對我們要賣房子的沒好處~
因為只有他可以賣
擺爛你也沒輒

也不是完全沒優點，可以不受一堆仲介騷擾，把原則講清楚，看房子要按照你的規矩來，否則可拒絕；又或者白紙黑字寫清楚，仲介費壓到最低，甚至為 0，叫他去跟買方拿。

蠻多不懂的 譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

剛看到網友說~
"為了避免人員挖案
所以很多案件都會保留沒上網了
畢竟上了網[
因為就等於昭告對手說這裡有房子要賣!
就沒辦法鎖獨家委託
所以...A案必不上網
是房仲業的慣例"


偶是第一次賣屋 要換來北大啦


我的房子委託銷售中(不在北大)
他們是說要聯絡手上客人 通知自己的連鎖店
看來是不打算上網po
原來這是慣例
因為我們的確實是A案(地段 機能佳 捷運一分鐘 公園 圖書館 賣場都是一分鐘)


但我的問題是 才兩天
就說有一組客人 希望我們出面談
根本也沒付訂或斡旋
說出來的價錢
跟我們期望的
落差有五萬一坪 約一百五十萬左右
(跟開價 約差200萬)

第三天 還是催我們去見這組客人說他們很喜歡


我是希望他們多讓幾組來看 挑個出好價錢的

但他們整天跟我老公說的 都是要防止永x來破壞
我覺很奇怪
他們關心的就是怕人家來搶案

我老公都聽他們的說法
不希望被很多家仲介打擾
也怕被其他家破壞
說是現在有很多房仲搶案會搞破壞

但我現在也不知能賣多少
因為只給一家賣.....

我老公是給他們專任一個月
(他們就在我們家對面 很近 希望我們讓他們先獨家賣一個月)

但他們也說 合約上是說 隨時可書面中止專任

我是希望能提前中止 大約兩周後就改成一般約
然後再找一家
兩家一起賣
我比較有選擇

現在老公每天被我罵.....

不知比較了解得大大的看法....
我也不想一直罵老公

健健 發表於 2012-10-28 23:11
蠻多不懂的 譬如仲介不急著上網 上591
有在想他們是被搶案子

優點: 如仲介帶看，忘記關水電或不小心破壞房子，就知道找誰負責。
缺點：壓案，所以不會出現多組買方來競爭價錢。好貨通常就壓著，讓賣方急，仲介要嘛給A級客戶去殺價，要不就找人頭，仲介老闆自己買嚕~

謝謝大家

三天內賣出了!

健健 發表於 2012-10-30 15:26
謝謝大家

三天內賣出了!

恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?
再次恭喜!!!!!{:1_751:}

以前委托賣半年都沒消息,二次只有快到約滿才說有人要,騙我影印什麼斡旋書的,
結果弄好又說,客戶XXX的.約滿不到一月內我就自行賣出,還省了仲介費.
不過我想買房子若想省事少被騙,還是找專業的.

恭喜順利賣出!

也來談談專任約有好處嗎
專任約的好處,一般約也可以做到;
怕吵怕看屋人雜責任等等問題, 其實可以只找一家信任的簽一般約即可囉
如此還可避免專任約的束縛~~

artwen.chi 發表於 2012-10-30 17:32
恭喜您順利賣出!
可以分享您賣出的房子大概區域嗎?
成交價與出價(賣價)每坪差多少?

謝謝
是在永和捷運站旁

這很難說 老公有上網查遍附近的開價和成交價
以及仲介提供的同一棟的成交價
再定出一個合理的開價
因為現在591很多開價開得非常高
先生不想開得過高 然後再大降價 (據說有的喜歡這樣)

就是比仲介網站上的號稱成交價 高一些些就好


不過仲介是這樣
一開始說47萬一坪
之後說45
等簽約後再給你看資料說其實只有44點多


我們開的跟成交約一坪差價是5萬吧
因為坪數不大 30以內
(但低公設)