‎[忍無可忍，無需再忍]
如果有北大各社區管委會的朋友，請特別注意。請不要將物管給「xx物業」承包，否則會怨聲載道。{:1_747:}
1.該物業警衛經常打瞌睡還被住戶檢舉。{:1_765:}
2.聽說他們任用非本國籍的警衛。
3.最重要的是，自從社區被他們管理後，大概兩個禮拜就會沒水一次。經了解，似乎是警衛疏職沒打水。
已經向他們反應多次，可是問題仍未解決。快冬天了！希望不要有人跟我一樣。:'(


真的很誇張! 上次(大概是10月初)沒水可用，我去問警衛，竟然回答我停水(好奇怪只有我們社區停水???)
昨天又沒水可用，又跟我說什麼哪裡壞掉(是說也太常壞掉了吧?!)
我覺得好奇的是，怎麼他們接管後就很容易哪裡壞哪裡壞之類的

我們之前也是齊家...後來也換掉了....

水塔沒有水. 馬達不會自動打水?

有哪些社區是用這家的呢?

該管委會要更積極,
幾個作法,先捉頭..總幹事無法管理下面的人,可以要求物業公司更換總幹事人選
還有物業都有三個月試用期,先看看試用期過了沒..要求改善,或是要求更換態度不佳人員
還有該管委會的監委須把處理不當的事情作紀錄,要求該物業罰款或是改善,要看當初簽訂的合約內容
據我了解,該物業離開某建案時,被原先的管委會罰款約至五十萬..經協調後降為十多萬
有很多合約上的東西並未履行,例如中庭清洗..還有移交東西時,東西移失...
好的物業不要常更換,像上善若水的物業一直沒更換,所以社區管理很好...

前年去上公寓大廈管理的課，聽說齊家物業在業界排名很前面，去年社區給他們承包管理之後，覺得似乎名過其實，問題也是一堆，管理上並無什麼特別領先同業的感覺。不過話說回來，社區管理似乎沒有什麼重大缺失，警衛也蠻親切的，當然送錯信、警衛跑去摸魚等狀況多少都會有，總之個人對他們的評價就是"普普"。

喲…我都不曉得我們社區的保全是那一家耶。

北大特區有 館藏 太子國際村 中興綠洲

碧連天也是齊家
齊家的資料跟簡報真的作得美輪美奐,這個就是他的強項
實際就是如樓上講得這樣..

碧連天不是特勤保全嗎? 看起來保全各個年輕有精神，我還非常羨慕一樣每坪60元管理費還可請特勤保全ㄟ!

太子的物業就是齊家
不知道這位忍無可忍的網友指的可是太子嗎?
如果是，身為主委，我會撤辦。
其實，這家物業在接管本社區近一年來
說實話，有很多缺失，但在換掉三位總幹事後，目前有漸上軌道
秘書、保全、清潔的陣容也慢慢整齊起來
年底合約即將到期
十一月初，管委會將會發給社區每一位住戶填寫 "物業保全服務滿意度調查表"
作為是否續約的依據
另外管委會也針對齊家過去沒有符合合約的缺失，祭出懲處
處罰很快就會被公佈出來
對於物業，本社區管委會是不會包庇縱容的
任何問題，也請太子住戶多多跟我反映
我會在第一時間處理!!

我們的社區之前也是齊家，做不到一年也剛被換掉，真的是不怎麼樣(比上一家還差)而且總幹事的態度還有一些不當言語，真的是讓人不敢領教(其間發生的一些事就不贅述)！所以我對此帖版主的發言也深有同感(但如同林里長所說的不能一桿子打翻一船人；因為好的公司也是有壞人；壞的公司也是有好人的)

不要看起來雄壯威武
耍樣子的保全
我們需要有責任感、有耐性、親切負責的保全
齊家只會做簡報、搞樣子、耍派頭，，如不合格，就免了
明年淘汰出局

每家看外觀多帥,請了才知爛！我們社區用过二家前傑明接4年管理费一半以上没摧最多48期！現合京也爛办事！人事多爛

逆轉女王 發表於 2012-10-25 12:38
每家看外觀多帥,請了才知爛！我們社區用过二家前傑明接4年管理费一半以上没摧最多48期！現合京也爛办事！人 ...

大姐妳真敢講,猴揌雷.{:4_82:}

Spock 發表於 2012-10-25 10:03
水塔沒有水. 馬達不會自動打水?

水塔裡沒有水，馬達打不到水跳掉

林富子 發表於 2012-10-25 11:39
太子的物業就是齊家
不知道這位忍無可忍的網友指的可是太子嗎?
如果是，身為主委，我會撤辦。

不是太子，
嗚嗚! 真好! 太子的主委有看到!

避免更多人受害就好

阿慌 發表於 2012-10-25 12:31
不要看起來雄壯威武
耍樣子的保全
我們需要有責任感、有耐性、親切負責的保全

是阿是啊!
他們只會"我們現在在處理了"....
拜託! 不小心按到紅色警鈴通報主控室，
他們也沒有馬上打來啊!

Dawson 發表於 2012-10-25 10:14
前年去上公寓大廈管理的課，聽說齊家物業在業界排名很前面，去年社區給他們承包管理之後，覺得似乎名過其實 ...

可能建案本身的設備就有一些問題，導致該物業比較不容易上手。
但是沒水可用這點，大概兩個禮拜就會發生一次，
試問哪一位住戶可以接受。

其實我已經給過他們一次機會，
我之前跟他們要主委的電話，
他們不知道是不敢給我還是怎樣，
請我留電話，說要請主委打給我，
至今也已經快一個月了，
我都沒有接到電話。

本想說，以後不要再發生這種事我就不追究，
但是昨天又沒水用，
真的沒有辦法了!

amychu 發表於 2012-10-25 11:32
碧連天不是特勤保全嗎? 看起來保全各個年輕有精神，我還非常羨慕一樣每坪60元管理費還可請特勤保全ㄟ! ...

那應該是因為你沒看到老的....
我還有看到打瞌睡打到頭歪掉的那種...

我覺得,這應該是總幹事的能力問題.

和物管公司比較沒有太大的關連.

之前住永和時,有人說 "XX物管公司" 很不錯,

引入之後,把社區弄得污煙障氣的.

事實上,這家物管公司卻在 xx國際村表現優異,

幫忙社區拿到社區優良獎項.

nelsonshi 發表於 2012-10-25 14:47
我覺得,這應該是總幹事的能力問題.

和物管公司比較沒有太大的關連.

請問總幹事是怎麼產生的呢?
是社區內的人或者是?

新帳號在發這一類的抱怨文時, 要特別注意幾個要點.

1. 若要[指名道姓]指控時, 切記要手上要保留真實的證據, 以免被控訴的對方反指控妳毀謗, 提出民事訴訟時, 妳手上無證據可保身, 徒惹一身官司. 改成 [XX物業]是對的.

2. [聽說]的內容, 妳若寫出來就變成[妳說]的了.... 法律上不能卸責, 若萬一舉證失敗, 這就變成是散佈謠言罪.


人在受害時, 往往一時氣急敗壞, 在公共論壇上寫的很嗆辣, 很爽, 以為可以一吐怨氣, 造福大眾了, 但是....... 其實這樣是很危險的舉動, 真的要多小心一點, 用網路暱稱不代表妳真的隱形了, 若變成司法事件時, 檢警一樣會找上門的.

麥克 發表於 2012-10-25 15:03
新帳號在發這一類的抱怨文時, 要特別注意幾個要點.

1. 若要[指名道姓]指控時, 切記要手上要保留真實的證據 ...

謝謝這位大哥的提醒。
關於我所提出的1.2點，管委會會議記錄有留存會議紀錄，內容記載相關案由。
停水問題我是自己感同身受。

小咪 發表於 2012-10-25 12:58
大姐妳真敢講,猴揌雷.

对物業放鬆？就是对优良住戶殘忍！多介紹好的物業上愛北大告知

sky76726 發表於 2012-10-25 14:56
請問總幹事是怎麼產生的呢?
是社區內的人或者是?

物業浱的！也可自請吧？物業的團隊！物業要负大部分责任不是嗎？

逆轉女王 發表於 2012-10-25 19:56
对物業放鬆？就是对优良住戶殘忍！多介紹好的物業上愛北大告知

但還是很佩服妳.{:4_82:}

保全要打水???
這社區是用水井嗎??
北大這的社區
不管換那家物業基本都只有一年的壽命
哪家物業沒被報怨過
所以我覺得每一家都差不多吧
舉個簡單的例子
住戶進出車道
保全沒幫忙開柵欄會被罵
如果幫忙開又被罵怎麼隨便幫人開
所以..........................

打瞌睡的話
我建議直接跟物業公司反應
這樣比較會有效果

AR111 發表於 2012-10-26 10:17
保全要打水???
這社區是用水井嗎??
北大這的社區

要去調馬達
馬達才會打水上去

當然不可能盡善盡美，
不過用水是很基本的民生問題

其他的我還可睜隻眼閉隻眼

sky76726 發表於 2012-10-26 10:32
要去調馬達
馬達才會打水上去

恩恩
如果常發生的話
那設備就有問題
如果還在保固期
可以請免費建商處理
甚至換新的

sky76726 發表於 2012-10-26 10:32
要去調馬達
馬達才會打水上去

自身感受.....要去調馬達馬達才會打水上去
今天真的開了眼 {:7_431:} {:7_447:} 古早時候住四層樓公寓，樓下抽水馬達未曾見過住戶需自行開啟抽水馬達始能啟動抽水，更何況當年公寓不會聘保全或管理員去手動開啟吧？

dingding 發表於 2012-10-26 23:26
自身感受.....要去調馬達馬達才會打水上去
今天真的開了眼 古早時候住四層樓公寓， ...

真的!
以前住別的地方都有水用，
就算停水都有!
現在.....

我們社區也是換了，價格比上一家貴，服務比上一家差到一個不行
試用期滿就換掉了...
其實物業公司有關係，但總幹事也有更大的關係
就像好學校也是有壞學生一樣
並不是好的物業所派來的就是好的物管人員
我相信如果物業公司重視該社區的案子
就要派駐符合社區要求的物管人員過來...
只不過...有些物管人員的行為真的很誇張

個人對齊家物業的管理和素質深感非常之差，經理居然會瞪屋主，真是嚇死寶寶了，這家物業公司的員工不盡責，服務態度很差，這件事情把大樓的品質和聲譽都搞差了，房價也搞差了