最近看到一間15F
新成屋
客廳約東北座向
我沒買過頂樓
想聽聽層買過頂樓的過來人經驗
頂樓開價真的比較便宜嗎

頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題,我上一間房子便是頂樓, 漏水問題弄的找買房子不敢買頂樓了, 改買倒數第二層

聽說 一般 最頂的兩層樓是最貴的.
???

MISCHU 發表於 2012-10-22 16:49
頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題,我上一間房子便是頂樓, 漏水問題弄的找買房子不敢買 ...

我知道以前的建築工法也許會有漏水問題
我想知道近幾年的大樓
還會有此問題嗎
銷售小姐說
建商比你還怕
我看的這間房
是今天底要交屋的
在龜山工業區附近

銷售小姐說
建商比你還怕

這句話千萬別信，知名公司蓋漏水屋多得是。

頂樓公認的兩大缺點就是熱(也冷)和漏水機率高，兩個共同的解決方式就是錢。

解決溫度問題要嘛花電費吹空調，要嘛在裝潢上做隔熱層。頂樓一定是同棟建築最熱最冷，但和他棟非頂樓屋相比就不一定了。如果某間頂樓屋主要開窗方位在南方且通風良好，那麼此屋未必會比開窗朝北、西的非頂樓房屋熱或冷。您現在提的房子如果南方沒有大面積開窗，那鐵定熱上加熱，冷上加冷。

漏水部分就看運氣了，可能一住數十年都沒事，也可能三五年就漏，老公寓或透天就自己花錢修，集合住宅就公家出，萬一管委會推託，那就也得自己出錢罷。

我覺得非頂樓不買的人有兩種，一是有錢人，以上問題對他們而言都不是問題；另一種是被樓上鄰居吵怕的人，我就是，受到前居住處樓上鄰居三年的噪音凌遲，現在我是非頂樓不買，免得又惡夢重演。我家是三面半開窗的頂樓，通風良好，加上牆面有做隔熱層，所以冷熱變化還在可接受範圍。至於漏水還沒發生，遇到了再說，屆時管委會就算不出錢，我也有自掏腰包的準備。

至於房價部分，就我所知建商開價頂樓不是最高就是次高(一樓不列入比較)。

很熱！若面西更慘！

除了很熱，漏水到不會，只是下午會很熱，晚上就還好。好處是光線好，不怕被樓上吵，一般樓上有人住，都很吵。隔音不好，每天覺得他們在搬傢俱。

請問你看的是愛悅的頂樓嗎?

我們家頂樓樓高比其他樓層高出30cm, 4面採光, 通風及透光佳, 不怕吵, 這是好處, 選對方位和格局應該不會有太大問題.
你說熱嗎, 夏天到了, 哪一層都差不多吧? 夏天的晚上, 客廳大面落地窗一開, 就很通風涼爽了; 房間的話就開個冷氣吹吹也就涼了, 不過冬天真的就有比較冷一點囉.

頂樓應該沒有比較便宜...
甚至有些自我感覺良好的建商,還會賣的比其他樓層貴

我買過頂樓,除了前面大大講的缺點外~~
安靜這點我也有話要說,家裡正對面一樓是全家便利商店...
它的開門聲,在四樓還比我十四樓頂樓聽的小聲...不知是什麼原因...@@
也許建物不同,用的料不同,現在的頂樓蓋的工法有進步也說不定啦~~~

頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題, 熱的問題花錢克服就可以, 頂樓通風的關係, 今年夏天電費也沒有多很多, 近幾年完工的成屋, 在漏水問題上應該改善很多, 非常擔心的話就不要考慮
買頂樓個人覺得優點大大於缺點, 能買棟距寬一點的更好, 通風好, 光線好, 安靜, 視野佳, 蚊蠅少, 隱私高
我如果要換房子, 首選還是頂樓

Andrew 發表於 2012-10-23 09:49
頂樓一般兩個問題, 一個是熱, 另一個是容易有漏水問題, 熱的問題花錢克服就可以, 頂樓通風的關係, 今年夏天 ...

我走上RF頂樓看
頂樓的水泥地上
還有鋪上地磚
有比較好嗎

evelyn0026 發表於 2012-10-23 09:39
頂樓應該沒有比較便宜...
甚至有些自我感覺良好的建商,還會賣的比其他樓層貴

如果剛好構成回音條件
中高樓層不見得比較安靜喔 (尤其是馬路邊的)
風切聲也不會比低樓層小 ...

sam719 發表於 2012-10-23 10:03
我走上RF頂樓看
頂樓的水泥地上
還有鋪上地磚

以前舊家做頂樓防水的師傅說，多鋪一層地磚會更防水
(彈性水泥 + 地磚是比較傳統的防水方式)
但效果其實很難講啦

我們家也是頂樓,坐北朝南,採光好,通風佳,視野一級棒,又不會有來自樓上的吵雜聲.住了一年多,並不會感覺到夏天的時候特別熱,反而是覺得冬暖夏涼,所以坐向很重要.當初買房子,唯一的堅持是一定要買坐北朝南的坐向,因為之前的第一間房子坐南朝北,夏天的南風吹不進來,冬天的北風呼呼叫,真的讓我覺得夏天好熱,冬天好冷(而且不是頂樓喔)
當初會買頂樓是建商說只剩某些我們比較不喜歡的樓層和頂樓,所以就買了頂樓,到目前為止,覺得很不錯喔.

sam719 發表於 2012-10-23 10:03
我走上RF頂樓看
頂樓的水泥地上
還有鋪上地磚

家裡頂樓沒有鋪地磚, 到現在也沒甚麼問題, 鋪地磚好壞沒甚麼研究, 底下有一個網站有介紹, 參考看看

http://forum.housetube.tw/content/10/2863/1

之前住5樓真的是被樓上吵 所以就買頂樓了
頂樓的優點是採光好 不怕樓上吵
缺點是比較熱 也比較冷
漏水部份我們是沒遇到 聽物管說別層樓也會報修漏水
之前房子面東北 冬天比較冷
夏天不會比面西的房子熱(非頂樓)
買頂樓要注意是否會有其他噪音的問題
例如 樓上加壓馬達 電梯機房等等
之前看過好幾個建案的頂樓 都聽的到電梯運轉的聲音
之前 我們家的頂樓有加壓馬達的聲音 那就失去頂樓安靜的優點
不過 我們換屋 還是選頂樓 就看你重視的是什麼

羅莎 發表於 2012-10-23 01:49
除了很熱，漏水到不會，只是下午會很熱，晚上就還好。好處是光線好，不怕被樓上吵，一般樓上有人住，都很吵 ...

我現在住頂樓，我以後換屋，也只會考慮頂樓了。
對我來說，我寧可對付事，也不願對付人，
樓上什麼樣的人何時會產生何種噪音，你永遠無法預期，也保証你不堪其擾。
而且，也的確很難處理。

看你買頂樓的動機是甚麼？再來決定其他的事情吧。如果你不用煩惱噪音問題，選擇就很多了吧。
以前跟家人住獨棟別墅時，從來沒想過樓上會有隔音不佳的問題。
沒想到第一次買房買在台北市內湖區四樓，就是噩夢的開始。樓上的作息時間完全不同，走路很大聲，椅子
用拖的，半夜用吸塵器吸地，上班日晚上麻將打通霄...溝通N次，完全沒用，依然我行我素。
千金買房，萬金買鄰，唉~~~。
我非常怕吵，所以我發誓這輩子除了獨棟或是頂樓外，其他房子都不住。
入住內湖一個月後開始找頂樓的房子，說實話錢不多很難辦事，找了將近兩年買了現在學勤路X雄建案的頂樓。
會漏水嗎?新建案不到一年窗台就滲水了，天花板目前倒沒發現異狀，找X雄處理了幾次，目前也沒問題。
會熱嗎？會。但是花錢可以解決的事情，我不用求人，而且現在變頻空調還蠻省電的。
有沒有其他缺點？有。樓下煮飯的味道我也聞的到，可是很少人在半夜煮飯。
看著我們社區其他頂樓住戶的一些活動狀況，很擔心樓下的住戶會不會因為噪音而抓狂。
目前入住一年，晚上從來不擔心樓上會有人在半夜發出噪音，也習慣了在北大生活的環境。
現在只是後悔為什麼3年前買房時不就先考慮北大，害我去年買的時候已經漲了不少，最後還是忍痛買下。

wsc 發表於 2012-10-22 23:10
千萬絕對不要買頂樓

保證你會後悔

{:4_113:} 1{:4_113:} {:4_113:}

我們只喜愛頂樓其他樓層不考慮{:4_113:} {:4_113:} {:4_113:}

第一年冬天真是受不了的冷...(新房子的關係)
慢慢房子比較保暖 冬天也沒再那麼冷...
熱的問題 真的是很熱...{:4_169:}
西晒34度 根本是家常便飯

不過愈住愈好住
冷熱問題漸漸也就習慣了......
沒什麼太大的問題{:4_162:}

逍遙 發表於 2012-10-24 12:54
我們只喜愛頂樓其他樓層不考慮

{:4_113:} 我們是頂樓優先, 看不到滿意的才會選其它的

頂樓是我的夢想...

愛家工程師 發表於 2012-10-24 17:42
頂樓是我的夢想...

Me too, 可是家人有懼高症.....

冬涼夏暖
擔心漏水
但是第一眼看到現在住的挑高頂樓時,就決定是它了
没有一間房子是十全十美的啦!
喜歡它時,問題就不是問題了
不來電時,看什麼都不順眼..............

ps:看到大家的留言時,不怕以後頂樓賣不出去了

熱!!!冷!!!!漏水!!!!

建商頂樓賣高價不會是沒理由或無市場的，好壞的定義只能說因人而易吧!

t0188930 發表於 2012-10-24 21:29
頂樓又不是洪水猛獸!!
夏天熱!!!!哪家不熱??冬天哪家不冷!!難道夏天不住頂樓就不用開冷氣嗎????
至少住頂樓 ...

{:4_113:}

對我而言，凡事花點錢，能靠科技解決的都不是大事，
唯有你不知道會遇到哪種樓上的鄰居，才是最可怕的。

故我週邊許多住過頂樓又住過非頂樓的朋友，幾乎再換屋時，都一定再選頂樓了。

要買有口碑的建商的房子 會比較有保障吧...

ARNO 發表於 2012-10-24 22:45
對我而言，凡事花點錢，能靠科技解決的都不是大事，
唯有你不知道會遇到哪種樓上的鄰居，才 ...

我是那種住公寓頂樓20幾年，不敢再住頂樓的人
九二一之後漏水一直修不好，連帶屋裡天花板也一補再補，很麻煩~~
所以搬來這裡時沒考慮頂樓的房子
不過現在大樓的營建品質應該有比較好，修繕費用也可望由建商/管委會支出
喜歡的還是可以考慮啦 (我也常在想那時是否太偏執了.....)

我建議你買頂樓要觀察好房子的座向,但不管樓頂怎麼施作,不可否認的,夏天真的比較熱,不管是新大樓或舊公寓,你回想一下你求學階段如果有機會在頂樓的教室上課,夏天的室內溫是不是比一二樓的教室好像高一點?!這就是我觀察到頂樓最大的問題,因為不管住到28樓的皇翔玉鼎,或者是就只有2/3層樓的透天厝,10-15這段時間夏天就是日頭直曬,做再多防曬加強等措施效果有限,因為太陽就在頭頂上!!!
至於漏水,我覺得只要施工好都沒問題,我老家是40+年舊公寓我住頂樓加蓋違建,住了20年了都沒漏水過,這個部分跟管道間於排水設計有比較大關係,建議給你希望對你有幫助

15f 頂樓的缺點我想到了

高樓 空氣 溼度 土氣 不比一樓
所以花花草草種不太活喔{:4_175:}
(容易枯死徒長 生小蟲亂飛)

拿公寓和大樓比？
舊大樓又和新大樓比？
有view和沒view比？
這樣一定各説各話吧！
我在北大特區看這麼多建案，第一句一定是給我頂樓，否擇我不要！
如沒通風視野好，我是不要的！也不是説：頂樓就是好
無奈好的建案都早早就沒，不然就是超大坪數！不然就是沒view,再不然就是鎖住，暫不賣！
只能告訴你！只有住過視野絕佳，方位超優的頂樓才能體會各中滋味！
這種只能可遇不可求！

michelle416 發表於 2012-10-25 13:28
拿公寓和大樓比？
舊大樓又和新大樓比？
有view和沒view比？

真的要給您一個讚啦，我也是超愛頂樓... 可惜無緣..

討論了半天，竟然是拿舊公寓和大樓在對話...

下次還是要先釐清一下

樓主開宗明義就說是 15 樓了, 還會導到公寓去, 真有趣

頂樓熱,吹冷氣, 多花500--1000電費.傷荷包.
冬天冷,在家要多穿外套.不自在.
窗外風景好也不會每天看,每天面對的還是電視比較多.
想到這裡, 其實住頂樓不見得好.
但是..
當樓下的樓下的樓下.......為了樓上的樓上的樓上........噪音吵個不停,告來告去時, 下班在家還要處理報警錄音蒐證.....
我慶幸當時多花一點錢划得來.

這樣,我知道我將來搬家的理由絕對少了被鄰居吵到受不了這選項.

當電梯從一樓到頂樓時, 我發現樓層越來越高, 還留在電梯裡的人年齡越來越輕！

頂樓怕漏水，二樓怕淹水。

這兩層我都不考慮。