實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1)

2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀

　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。

　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。

　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！

　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。

　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。

　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。

　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。

　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。

學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差......

感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?


單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....

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大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折

真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???

evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折

真的有凱子, ...

26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...

不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.

麥克 發表於 2012-10-19 11:09
26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...

不過, 當初訂價也是很低就是了, ...

各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...

可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大

但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~

打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。

我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？