內政部實價登錄服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）今天(16日)第一天上線，才開站不到五分鐘，就湧入了三千名訪客人次，網站因此癱瘓。

內政部表示，系統在開發時，並沒有估計到有這麼大的流量，主要原因是因為大家都非常好奇，紛紛上線查詢，並不是系統有問題！

初期因資訊查核及登錄資訊有限，故僅可查詢今年8月的資料，全台不動產交易實價登錄資訊總共揭露近1.7萬餘筆資料，其中以新北市3,400餘筆最多，嘉義市122筆最少。未來將按月增加一個半月前成交申報資料。

依照目前資料顯示，新北市揭露數3,400多筆，約占8月全市買賣移轉棟數5,336筆的63.71%，揭露的比重還算高；台北市有1,600多筆資訊揭露，則占8月買賣移轉棟數3,317筆的48.23%。

內政部地政司司長蕭輔導表示，實價登錄的目的是為了使不動產交易資產公開、透明，避免市場哄抬價格，並不會以此做為實價課稅的依據，民眾不必擔心。

不過初步觀察實價登錄的價格，果然和市場行情有落差，包括大安區、大直和天母，都有十萬到三十萬的價差。不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情。

相關新聞，詳閱：
2012/10/16 台視新聞-實價登錄資訊今上線 網站塞爆啦　開站不到五分鐘 瞬湧近三千人次　揭國王新衣 成交價與喊價有落差
2012/10/16 壹電視動態新聞-「實價登錄」上線首日　揭穿「房價謊言」騙很大

才第一天，資訊應該不夠充分。希望這制度能落實持久。

wsc 發表於 2012-10-17 15:02
哪會貼近行情

這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價

"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. 25萬只是平均吧. 至少比信義區16%價差要貼近的多.

youngmind 發表於 2012-10-17 17:11
"不過像北大特區平均一坪25萬，最貼近市場行情" --> 據我的了解,最近北大特區新案的確有>30/坪的成交價. ...

實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!

我們社區已經有27的成交價了
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
不過沒賣就是紙上富貴啦

軒爸 發表於 2012-10-17 17:51
我們社區已經有27的成交價了
上星期聽復園的住戶說有30以上的成交價!!!
不過沒賣就是紙上富貴啦 ...

逸園上個月成交一戶, 一坪36萬

同一社區因面向及樓層不同,也會有價差,所以實價登錄只能是一個參考值,並不是絕對值

實價登錄主機維修須一周 想要出清 喊價的請把握機會

wsc 發表於 2012-10-17 15:02
哪會貼近行情

這邊仲介一堆開3字頭的拔剌價

..觀望氣氛轉濃 市場買氣降溫
住展房屋網 – 8小時前.
...寄給朋友
Plurk!列印..... 【文、圖/住展企研室】QE3話題的確已在本地房市發酵，使得新供給及廣告量再現爆量；但多數人對經濟前景看法仍趨於保守，加上上週股市震盪，使得房市跟著出現些變化；連反應稍佳的低總價產品，銷售速度也出現減緩…

一度引發話題與討論的雙北市國有地有條件解禁標售，結果繞了一圈最後回到原點，維持全面禁售令，上週由陳揆親自拍板定案；另一個被業界罵翻的奢侈稅，官方則不改護航態度，財政部長張盛和還提退場三要件。加上央行、金管會持續從金融面管控房市相關融資，對房市來說，近期的政策仍是偏負面的。

政經干擾 看漲卻不進場

更攸關房市榮衰的經濟面，則仍是『內外交攻』；外部方面，國際貨幣基金IMF上週下修今明兩年全球經濟成長預測，並提出警告，指稱經濟復甦還有一段長路。結果各國股市在雙十國慶當天一片黑鴉鴉，台股週四則落後補跌，並摜破7,500點。

至於內部，雖然百貨週年慶傳出業績不錯，9月出口年增率也終於轉為正值，但去年比較基期低，且無論中央或地方財政仍舊吃緊，勞委會還精算出勞保基金到民國116年將頻臨破產；國內經濟景氣是否已觸底反彈、還是仍危機重重，都還有待確認。

不過短期來看，房市端仍有一最大利多撐腰，那就是推出剛滿月的QE3。自10月初起，多家房仲業分別公佈相關調查，顯示多數民眾仍咸認QE3可望激發保值需求，繼續支撐房市買氣。至於更關鍵的房價，看漲未來一季到一年內房價者，也都在四成上下，仍居多數。

但弔詭的是，就算看漲居相對多數，調查卻也顯示，有逾四成受訪者認為未來半年並不是進場購房時機。這看似有些矛盾的結果，合理解釋，要不是看漲者沒說真話，不然就是房價真的已頂到多數人都難以觸碰的境地。

事實上根據本刊觀察，最近股市表現不佳，經濟展望又仍蒙塵，價格又持續拉高，的確會使觀望氣氛愈來愈濃；連先前銷售情況相對較佳的低總價產品，最近幾週的銷售反應都趨於鈍化。
.........(略)

三峽房市焦點 移到特區外
跨新北市三峽及樹林兩區的北大特區，由於所剩產品單總價都相對高，市場焦點已轉移到三峽舊市區周邊，單總價相對較低的新案身上。

先看特區內，目前只剩「大北大」及「皇翔玉鼎」還在強銷；前者換代銷後稱賣三成，後者則剩高樓層戶別，成交要見3字頭，銷售速度因而減慢。另外，同業主新案，掛皇勝建設牌的「秀鼎」位在學成路近大有路口(屬樹林段)，旁為家教機構，基地超過1千坪，預料開價會破40萬/坪大關。

再看特區外，寶佳機構的「樂河郡-豐河」小環境參差，不過訴求未來三鶯線捷運站的效果顯著，加上是相對低單總價，因此反應不錯，而且還有投資客約佔三成。中園國小旁商業區案「和毅逸品」，同樣靠相對低價而順銷；目前銷售近尾聲，較低單價產品成交仍可見1字頭。

附近新案「益展上河」設外接待在近三鶯交流道處，目前先推「上河景」區，行情22到23萬/坪，比和毅案略高；現場表示因為有河景，所以價格較高。

http://tw.house.yahoo.com/news/%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%B0%A3%E6%B0%9B%E8%BD%89%E6%BF%83-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E9%99%8D%E6%BA%AB-032333894.html

個人認為都是在憑空喊價、炒樓，台灣薪資十多年沒有漲，年輕人也不在乎有沒有房子，反正目前可以跟父母一起住，以後再說，再加上少子化影響，哪來那麼多需求？投資客就慢慢玩吧，總有一天玩完！

當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

漲到沒人買,自然會往下跌...
而且要等到台北市先跌...

少子化不一定等於房價不漲喔
現在很多父母為了怕小孩買不起房,早已在孩子為出社會前買好了
房價也多頭了四五年,多少回檔一點是正常,
但是回頭看過去10年房價,還回的去嗎
銀行.政府會讓房價大跌?不然,因為銀行會出事
房價要大跌除非利率大漲或是失業率大漲,大家都付不起房貸當時才也機會大跌吧

逸園成交一坪36萬, 應該是含裝潢才這麼高吧!

{:4_175:}哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....{:4_175:}{:4_175:}

amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

雖然我也滿喜歡學勤路非遠雄這一邊的環境
不過 這個價錢 真的令人 傻眼...

amysun0205 發表於 2012-10-18 09:54
哇~一坪36萬~比皇翔玉鼎還高ㄚ....

我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

martial 發表於 2012-10-18 11:35
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

+1


實價成交登錄查詢應該造福不少想成家買房之人

政府早就該做了

不要再傻傻的聽信仲介或建商開價
善用資訊力量,自立救濟吧

再等3-6個月,資料更多買方的力量就會更大
拭目以待吧

hui_ching 發表於 2012-10-17 17:33
實際上去看了一下,跟事實又有出入喔！像２５萬是開在國慶路,大學路有開出２６萬的,可是據我所知這兩條路上都沒新建案阿!而且三樹路也有２０萬的,大德路２２萬的,要說平均２５萬,不知根據在哪? 至於開高走低是否真實，就是實價登錄是否真的有達到功效囉!

大學路的新建案, 應是社區-濟弘三期.
仍沒完全完工.

martial 發表於 2012-10-18 11:35
我查到的...皇翔玉鼎 8 月份資料.
成交價在 23.3萬-30.6萬之間(不含車位價).

資訊是正確的(因為樓層與面向不同),還有些沒交屋的會看到33+.

felix_lin 發表於 2012-10-17 23:38
當初遠雄一坪12-14W，是想要漲多少？

一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通安全 , 當初為何大家不來買 ? 所以話不能這麼說 !!

"好房網" 裡面也有一堆成交行情, 可供參考, 這些應該都是二手屋. ~不是替它廣告~ 只是買房是大事, 資料越多越好.

wsc 發表於 2012-10-18 16:34
當初取得的土地，與建築材料成本

有因為砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音的地區

商品賣價恐怕與成本關係不大
恐怕主要是看消費者願意出多少錢......
砂石車離開，整個特區沒有塵土及施工噪音，加上生活愈趨便利
就有人願意出更高的價格買這裡的房子
房價就上去了
就像星*克一杯咖啡賣一百多，還是很多人買....
我想喝，但嫌貴，就只能忍著不去消費，眼睜睜看別人喝，又眼睜睜看它漲價 .... 更買不下手
莫可奈何 ...

相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。

節錄自好房網查詢成交價頁面文字
"以上平均成交單價數據資料是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計成交行情資料已摒除交易價格過高與過低之成交物件，並採用移動平均公式計算之，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。"

節錄自樂屋網查詢成交價頁面文字
"5. 樂屋網所提供的各區成交行情，其來源為樂屋網及五大房仲(信義、中信、21世紀、太屋、住商)的物件成交價格與資料。"

3327 發表於 2012-10-18 18:24
相關網站的成交價恐怕還是要打點折扣。

節錄自好房網查詢成交價頁面文字

新成屋因未經房仲,應沒有以上問題.

sabina 發表於 2012-10-18 15:31
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

非常同意!

老實說...
未來北大特區均價站上30萬一坪我也不意外,這裡的環境與住民的團結程度是在台灣其他地方所無法複製的,頂多就是一個社區好,走出社區一樣雜亂無章,攤販到處擺,夜市橫行...

這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...

另順道一提,哪個地區能夠在一年內,趕走非法夜市,非法瀝青廠,未經完善環評的大行殯葬特區......我想..........................................是沒有的!

交通問題,頂多被扣5分....

這樣看來綜合分數應該是全台最高,但是為甚麼沒有辦法與台北事相提並論...因為..門牌的情節...
如果說..北大特區被完全移植到台北市,我想每坪均駕鐵定破150萬一坪!

不計較交通問題(以台北東區為目的地)的人,只想要生活環境的人.....................................這裡是台灣少見的人間淨土!

kwbaseball2002 發表於 2012-10-18 21:31
非常同意!

老實說...

這裡有北大校園,這裡有寬廣的人行道,這裡有團結的住民,這裡有熱心的民代,這裡有禮讓行人的汽車,這裡有比例較高的綠地,.....族煩不及被載...$

這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻個每坪500吧 ;P ;P ;P

桂格 發表於 2012-10-18 22:47
這裡有全省最讚的返老還童功練功場地與團隊.......可貢獻每坪增殖約NT500元 ...

讚！{:4_113:}
北大返老還童功練功場地超讚，可盡情獅子吼，人才又濟濟，彼此更互相成就

健康是人生最大的財富~ 是無價的！ {:5_265:}

到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~
但附近仍有工廠汙染等問題需要解決~只能祈禱到時土地變更或是工廠遷移~~有一好沒二好!!!

kkho 發表於 2012-10-18 23:59
到國外一趟就發現這邊真的只能說環境整齊~但不能說是到處綠地~但環境已經相當的好!!是整個大台北地區罕見~
...

您所言真是客觀{:4_113:}

sabina 發表於 2012-10-18 15:31
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?" 還是怎麼了。 我們無意要哄抬房價，但看到家園漸漸晉升優質社區 ("優質" 也是有它的價值的)心裏總是開心的，難到要見到自的家園永遠屬 "窮鄉僻壤" 價 ，才認為 "有天理" 嗎？

水築者 發表於 2012-10-19 10:49
同意，時間就是金錢，眼光與等待是要有代價的，真不懂那些一直在唱衰北大房價的人是 "還沒買呢 ?" 還是 ...

從台北大學說要遷到三峽時
就在看這裡的環境

那時 放眼望去 幾乎都是空地 雜草
還覺得自己好傻 怎會有來這邊置產的念頭

到了後來開始各建商開始蓋
就是紫京城正在蓋的時候
真的到處砂石 煙灰瀰漫

那時紫京城好像13萬吧
還想 不會 我不可能來這裡


板橋 林口 晃了一大圈 只見房價越來越高 越來越買不起
幾年後 又回頭踏進北大特區
很多建案都完工了 街道漂亮又整齊

跑到仲介翻資料
實際看了房子 社區
心想 找了幾年 原來就是這裡
買下時 還覺得有些衝動
因為第一次買屋 不懂 只殺個零頭

還好 三年來 常慶幸那時衝動
不然以現在房價 我還是買不起

wsc 發表於 2012-10-18 22:57
不大同意樓上的

在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

學勤路前段 有台北大學的綠地 走到學勤路底 圖書館後方也有一大片綠地 走到哪都是一片綠意 比起大台北地區 算是綠覆率最高的吧
空屋問題也沒想像嚴重 至少我居住的社區平日停車場有7成的車輛停放
如果解決了空污的問題 我相信 30w/p 是有這個價值的

lisa 發表於 2012-10-19 12:51
從台北大學說要遷到三峽時
就在看這裡的環境

紫京城 13萬應該是開賣價 for E棟.
買到的很少八.

wsc 發表於 2012-10-18 22:57
不大同意樓上的

在站上30W/P之前，先把特區內空屋的問題解決才有可能

請問這是新加坡 ?

sabina 發表於 2012-10-18 15:31
一坪12-14W時~~是每天沙石車進出 , 整個特區是瀰漫著塵土及施工噪音充斥的荒地 , 更別談什生活機能與交通 ...

其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
他（她）們已預見到北大的前景，當時 12-14萬也是當時的房價高點，不是嗎？

我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
他（她）們已預見到北大 ...

不只這樣，回憶當時:

三不五十，就被上財經節目電視名嘴，點名唱衰

三峽北大特區不能買，以免以後想賣也賣不掉喔~

不斷強調LOCATION.LOCATION.LOCATION重要性...

甚至還被市區居民嘲笑，這樣的價格(十幾萬，甚至部分建案賣到二十幾萬)，只有外地的傻子才會買

當時有勇氣買的，現在都很慶幸當時決定，否則，現在想買，價格已經飆高很多，未必負擔的起~

wsc 發表於 2012-10-19 15:19
時間就是金錢的部分同意，但其他不同意

特區本來開始的時候就是1字頭...現在下跌也只是回到原有的水準， ...

相較其他台北市與新北市的區域 , 北大特區已經很客氣了 , 也很合理

我愛家 發表於 2012-10-19 15:12
其實，我是佩服那些人的遠見，在沙石車進出，煙灰迷漫，野狗成群，行路不堪時，
他（她）們已預見到北大 ...

我就是在那樣的情況入住的人之一，要說有遠見預見北大的未來是有點過實了，至少我沒有，環境越來越好是出乎我意料外的，當時開價13萬的確是認為"三峽有這個行情嗎?"，不過，人生處處有驚喜不是嗎？！{:4_171:}