本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班，7點多下班
回到這也9點了，這時要換衣服衝下樓去運動好像也算晚了。
唉~~

有沒有人也是跟我有一樣的問題??

回覆 Hiro 的文章

還好啦！我一個月根本用不到一次，也不會想用。

那是因為 我們平常要上班
若是你週一~週五 不用上班
或是 你可以準時上下班的人
就可以在週一~週五用到公設了~~~

所以買房子要評估自己的需求，有一大堆迷人的公設，真正用得到的有多少?{:4_144:}

那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身運動器材，點數扣完後，不是要加錢，就是乾瞪眼了，可是卻要花那麼多錢買給別人用這些華麗的公設，每個月又要繳快5千的管理費及公電，想到真是有點......

有量的人有福ㄟ!

其實 現在新房子公設都很高
有時很兩難吧
要買公設低的 房子你不一定喜歡 再不然就是坪數較大
我們當初也不想買公設高的 但 就是剛好比較喜歡也可以負擔所以就買了
公設可能也是好久才用到一次
通常都是有親朋好友來時才會去用 不然點數根本用不完

嗯嗯~
有時會覺得付這麼多錢，但都用不到就很.....
唉~~

完全沒用過

可以用沒使用完的點數折抵管理費嗎??{:7_351:}

我想各位都誤會管理費的用途了
管理費用於休閒公設只是一小部分
真正花掉大部分管理費的是公共水電和物業保全
還有機電/電梯保養維護這部分
這個每一條都要數萬到數十萬元的管理費支出

休閒公設並不需要大量費用在維護和耗損更換
只有在有人使用時才會消耗電力
但是大廳/迴廊/地下室電燈/監視系統/保全系統/抽水泵浦等
卻是24小時在使用

例如每一間休閒公設裡(例如ktv或健身房等)會用到幾盞電燈??
一間算他10盞吧，但是您可知道地下室會用到幾盞電燈
~~~~~四,五層就可能上千盞，這可是24小時都點著燈的
若是貴社區有外牆照明/中庭花園照明/噴水池/大樓造型燈/社區招牌燈.....
水電費花費在此的會更多
休閒公設唯一會比較多耗損和花費的是游泳池/spa等
如果貴社區不是溫水泳池或spa，在寒冷季節未開放使用時，這也很少用到水電

或許您每個月幾乎不會去使用休閒公設
但是物業保全卻是每天在巡邏整個社區，清潔人員也是每天打掃，或是運送垃圾，
而迴廊/地下室電燈，你我每天也都在使用
所以不要再說繳管理費是給別人用，因為每個住戶都有享受到這些服務

另外，很多人都認為當時花錢買的公設比就是後來的休閒公設
這更是一個大誤會，那些休閒公設都是建商吸引你來買的噱頭

公共設施比例(簡稱公設比)，包含各戶門前的梯廳，
還有逃生空間，地下室(不含停車位和車道)，迴廊，機房，控制室，法定機車位.......
也就是所有抬頭不見天(有頂蓋)的公共空間幾乎都算入公設比之內
這與所謂休閒公設，相關性不大，因為休閒公設，只占所有公共設施的小部分，不是全部

所以別再以為您買的是公設比坪數只有休閒公設，因為所有公共空間都算在內
難不成你打開家門就是電梯，電梯出口就是馬路????
有這種社區大樓嗎?????????????

回覆 Tony 的文章

認同+1{:5_258:}

回覆 Tony 的文章

真的很中肯

回覆 阿龐 的文章

阿龐真的是明星阿龐??! {:4_144:}

回覆 andy826 的文章

我最近的新戲新兵日記還滿紅的
請大家多支持喔

回覆 Tony 的文章

是啊, 所繳的管理費不等於俱樂部使用費, 但一般人還是會去吵說要延長公設點數使用期限. 或許對繳費者而言, 感受到的直接回饋只有使用這些俱樂部公設.

回覆 阿龐 的文章

是冒牌貨嗎?
好吧, 如果你真的是阿龐, 這次新兵日記, 你演的蠻好的~~

回覆 阿龐 的文章

你真的是余善仁班長喔~
新兵日記準時收看呢~{:4_153:}

前面分析的沒錯
如果抽空看貴社區財務報表
會發現物管 保全人事費才嚇人
每年都是千萬起跳的費用
加上既有修繕以及公共電費
其實除非社區還有養溫水泳池+水療池
否則健身房撞球場閱覽室
這些耗電量其實都相當有限啦

點數用不完的話
就看社區有沒有住戶需要吧
做個人情或是上社群網站賣來加減賺
價錢不錯的話幾乎等於免管理費了
各取所需不是很好嗎

當然這個前提是社區公設有規定扣點
而且社區公設使用吸引率夠高的(例如大學風呂有溫泉VIP或溫水SPA)

阿龐 發表於 2010-10-11 15:28
回覆 andy826 的文章

我最近的新戲新兵日記還滿紅的

你真的是那個新訓中心班長ㄇ

如果是真的

你可以在桃子腳辦簽名會耶

有粉多小朋友都有看你們的節目耶

當初買房時，就是覺得這些迷人的公設日後會成為荒廢之地，所以選擇了什麼都沒有的社區，但是現在路過別人家的迷人公設好羨慕喔!

回覆 Tony 的文章

正確喔~
公設是有一定的比例的
就算社區裡面沒有這些休閒設施
房子還是至少會有25%以上的公設

回覆 Yvonne63 的文章

Yvonne, 聽說他是真的....{:4_153:}

ㄚ龐, 把劇組拉過來奧斯汀吧! {:4_157:}

尤其是士官長的情愛戲..... {:4_199:}

Hiro 發表於 2010-10-9 23:22
本來以為來這可以每天下班回家後，使用健身房跑跑步。
但搬進來後才知道公設時間只到2200，但在台北市上班 ...

蝦米!22:00偶們家只到20:00而且還2.4.6.才能用
健身房游泳池246就算了,圖書館還1.3.5日一樣到20:00
怎麼用,先吃飯時間沒了,先運動下班趕去打卡,ktv還要上星期预定
限時還收清潔费,管理費還是全區第二高65元{:4_154:}

wwt0915 發表於 2010-10-10 17:53
那些華麗的公設是給有閒有錢的人用的，像是宴會廳、KTV你會用的到嗎？就算要用時，排的到你嗎?其他一些健身 ...

所以我買透天！
但是有時去朋友或親戚家看到不同社區豪華的公設，
有時還是會很羨慕各位大大~~{:4_171:}

回覆 Bear 的文章

那我應該要高興一下了 XD
不過65 真的好高哦~~

Hiro 發表於 2010-10-11 22:50
回覆 Bear 的文章

那我應該要高興一下了 XD

你是應該滿足了22:00確實也夠了,讓物管早點下班吧!
我們住戶的心都在淌血呢!{:4_120:}

回覆 wwt0915 的文章

不過戶數多就是養的起游泳池等這些公設.

戶數少的建案繳的管理費也差不多, 就沒那麼多可以用的公設了

「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
如果真的很在意使用頻率的問題，
那不如從實用角度出發，例如不會游泳，就不要找有泳池的社區，這樣比較單純。

寧靜海 發表於 2010-10-12 09:11
「書到用時方恨少」，換成「公共設施」也是一樣，
如果真的很在意使用頻率的問題，
那不如從實用角度出發， ...

點數用時方恨多~ {:4_186:} {:4_164:}

andy826 發表於 2010-10-12 12:07
點數用時方恨多~

說的妙啊!!!{:5_288:}

公共設施如果太多，養護費用太高，像是游泳池ＳＰＡ這一類特別花錢的
最後一但被迫要對外營業的話，對社區的居住品質會有很大的影響．．．
即使不對外營業，任其荒廢，也不是社區之福．．．

我就有聽說過淡水有社區，游泳池最後以填平作收．．．

搬到新社區已3.5年,公設休閒都還沒享受過哩,感覺還是多接觸大自然比較舒服ㄋㄟ:lol

公設 剛開始會有一股衝動想去使用
住了一段日子後 就漸漸忘記有公設
住久了根本就不想要有公設 要花錢維護

應該是說平常晚歸的話, 用不太到俱樂部的公設.....但是其它的電梯, 走廊這些也都是公設, 進出住宅都用的到吧....

我們社區除了俱樂部要扣點數之外, 的其它免費公設像閱覽室, 交誼廳還滿多人去用的, 利用率還不錯.

也有住戶偶而用點數去俱樂部的溫泉區泡一泡後再去淋浴間洗澡, 反正點數卡不用白不用, 既省水又省瓦斯...這也是公開的秘密了...看怎麼用吧.

＋1 ，我最快回到家也要晚上八點。然後還沒吃飯，吃個飯，就沒時間了。
我們的公設晚上十點關閉{:4_161:}

沒有公設的人，還是得繳四、五十元一坪的管理費，
有的社區有十幾項公設、又有好管理，只多了20-25元，
就當花少少錢加入俱樂部，還蠻划算的！
還不用開車出門。