Dear 芳鄰,

這是從其他社區綜合得到的建議,若大家有好的建議,亦請加入參考.

1、主委、當選委員有所謂的消極資格，就是有前科者或欠繳管理費者，即當然解任，但有誰去查證前科?
" 所以當選人的資格一定要有請管理中心去警察局查證是否有前科，才可以公告"，我的社區第一屆有做，後來換物管公司就越來越偷懶，現在都沒有，難怪會出問題。(這是在預防有黑道背景的委員).

2、"各個當選的委員之間不能有三等親的關係"，這是在預防某個大家族把持管委會。

3、"每一個人可以持有的委託書不得超過5張，且管理中心不得幫人收集委託書"，這是怕某個財大勢大的人收集大量委託書，強行通過議題，然後管委會的基金就大失血了。

4、"曾有嚴重違規的住戶不得參選委員"，如裝設鐵窗、鞋櫃擺梯廳、私人物品擺在頂樓、逃生梯等，如已經開罰還置之不理者，不得參選委員。我們的社區就有這樣的人當選委員，真是一場災難阿，所以現在很頭痛。

5、我發現常有一些委員之間有嫌隙，就黑函滿天飛，或是做決策流程出問題，就推卸責任，或習慣開會時大聲恐嚇其他委員，讓溫和的委員心生畏懼，就辭職不做，或有住戶不明就裡來鬧場等等事情發生。所以我覺得請管委會作會議記綠還不夠，應該每一場開會都要錄影錄聲存證，這樣就會減少麻煩，住戶要來查證也很清楚，沒有黑箱作業。

6、"需有確實居住之事實，除了戶籍需設於此外，如果名下房子已出租，不得擔任委員"，這在預防橡 皮圖章型的委員。

7、"出席區權會的住戶可以減免一個月管理費，(欠繳管理費者則無此項優惠)"，從第二屆區權會開始，我的社區住戶出席只剩下60戶，大家都不關心社區的事，很糟糕，有心人士就是這樣逐步把持管委會跟物管公司的，聽說竹城金澤跟萬寶龍都有這一條減免，出席率都百分百，且沒有人欠繳管理費，真是睿智啊。

8 、委員有出席管委會例會之義務. 如有事無法參加例會,應於例會前三天向主任委員請假. 若連續三次無故不出席例會者,則自動解任，由後補委員後補。

9 、管委會委員之補選應在二週內完成，(否則為主委與管理中心之缺失)。

10 、物管公司之選擇權交由全體住戶.(年度大會全體住戶投票選擇物管公司)!管委會在招商投票表決時.如遇有跟委員有利益關係者(例物管公司是委員親屬.股東或某工程公司為親屬....)應迴避不得參與表決.

7、"出席區權會的住戶可以減免一個月管理費，(欠繳管理費者則無此項優惠)"，從第二屆區權會開始，我的社區住戶出席只剩下60戶，大家都不關心社區的事，很糟糕，有心人士就是這樣逐步把持管委會跟物管公司的，聽說竹城金澤跟萬寶龍都有這一條減免，出席率都百分百，且沒有人欠繳管理費，真是睿智啊。



誘因好大
我目前社區是減免300元
委託的不算
但300元還是一直流會
如果是一個月
哇
那一定是100趴的

親自出席也要排除只是簽到後就走的住戶。
我們的社區是：開會後10分鐘，就不再允許報到了，
管理費的優惠，也是只給全程出席的住戶（必須留到會議結束）。
因為許多表決權也會因為出席率不夠就無法通過。

臻臻Jenny 發表於 2012-10-9 11:32
親自出席也要排除只是簽到後就走的住戶。
我們的社區是：開會後10分鐘，就不再允許報到了，
管理費的優惠， ...

+1 同意！

有將此文去請教現住社區主任,所得訊息:
(1)..管委會成員一定要是"良民",一定要不厭其煩,逐屆檢驗....這很重要,否則一旦淪陷,後果嚴重.
(2)..連續當選2屆者,停止第3屆競選,等第4屆才可再競選.(與選縣市首長任期一樣)
好處是:1.讓有意願的新人,有機會競選進入管委會,不會永遠被少數人把持.

2.讓不適用者,在不得罪人下,有"下台"的機會....這一點是現住社區最得意的事(我自己感覺到很多
委員真的很盡責.況且就算是"大哥級"當選,也無法長期把持管委會,時間到,也需下台.)

**2011年11月14日星期一
黑幫管委會 社區無政府 女住戶裸身遭毆

有這款社區管委會主委？台中警方查獲某社區管委會主委丁玉麟，涉嫌以大樓為據點，從事暴力討債，他還勾結保全恐嚇欺壓住戶，自闢招待室，社區宛如「無政府」狀態，昨已逮捕管理委員及保全等8人依組織犯罪條例送辦。


警方調查丁玉麟（41歲，有重利、採購法等前科），涉嫌結合金主張晉文（40歲，有槍砲前科）經營地下錢莊，放款給住戶及不特定人士，並夥同管理委員及保全暴力討債。

根據監控，委員不少是丁嫌的人馬，只要不合他意就拒絕出席、操作流會，成員自闢卡拉OK招待室打牌作樂，雇用的保全也是沒執照的「自己人」，有住戶質疑管委會帳務不清遭恐嚇，敢怒不敢言。

社區管委是惡煞 女住戶裸身遭毆

台中市西區「城市經典」大樓社區主委丁玉麟（41歲）和擔任監委的哥哥丁文彬（53歲），看上1400戶住戶繳交管理費龐大，把持管委會，把大樓當成犯罪據點，向住戶放高利貸、經營賭場，在社區橫行霸道，1名女住戶今年2月間因與管委會1名女委員發生糾紛，竟在洗澡時遭女委員派人闖進家中，將赤裸的她拖出毆打，丁玉麟還恐嚇她不得報案，被害人嚇的連夜搬家

瓜瓜 發表於 2012-10-9 16:54
有將此文去請教現住社區主任,所得訊息:
(1)..是"良民",一定要不厭其煩,逐屆檢驗....這很重要,否則一旦淪陷, ...

以我觀察玉鼎鄰居的水準,應該都還好.但的確要小心被壞人把持.

版主PO的內容非常詳盡
戶政事務所有辦(良民證),現在很多公司都會要求求職者提供良民證,只是要求欲參選委員之住戶辦良民證,不知大家想法如何?是否有此必要,但是一開始就把必要的參選資格說清楚會比較好.我也很願意支持肯為社區服務的人,希望在熱心'優秀的委員們帶領之下,我們的社區能成為大家都想入住的指標建案

感謝各位好鄰居提出很多注意/建議事項.
我現在住公寓沒有管委會的問題, 新家這裡有你們在讓我很安心, 開心選到好社區{:5_288:}

阿穆 發表於 2012-10-9 09:03
7、"出席區權會的住戶可以減免一個月管理費，(欠繳管理費者則無此項優惠)"，從第二屆區權會開始，我的社區 ...

我們是出席者發1000元

阿穆 發表於 2012-10-9 09:03
7、"出席區權會的住戶可以減免一個月管理費，(欠繳管理費者則無此項優惠)"，從第二屆區權會開始，我的社區 ...

現住社區為了鼓勵居民投票選"該梯委員",凡有交投票單者,贈送"統一有機綜合堅果"一罐....說真的,投票率很高ㄡ.
而每張選票至多圈選2人.

阿穆 發表於 2012-10-9 09:03
7、"出席區權會的住戶可以減免一個月管理費，(欠繳管理費者則無此項優惠)"，從第二屆區權會開始，我的社區 ...

同意. 重金之下必有勇夫，天下絕沒有白吃的午餐，這份工作若要做得好也是很辛苦的，其他住戶們也不好意思坐享其成啊！
但是出席者一定得 "全程參與" .錄影存證， 不可以簽個到就"落跑"。
還有，要再請教楊大哥，"減免一個月管理費"是多久減免一次？一年一次？出席一次減免一次？