🔧 本文章最後由 nicoleshune 於 2014-1-14 07:43 編輯
🔧 本帖最後由 詹小姐 於 2012-10-5 18:34 編輯
建商願意代管大樓，提供良好的社區管理，這樣的社區才會有增值性。 投資預售屋的機會正在逐年減少中，這已經是必然的趨勢，但投資人也千萬不可因擔心這種變化而盲目購屋，以下四點還是投資前必須慎重考慮的。
首先，是建商品牌。所謂「倉廩足而知禮義」，財務健全的公司才會在乎形象，許多一案公司，當他的生存問題都無法解決時，是沒有精力重視形象的，所以購買預售屋時，還是要首重品牌的建商，品牌愈大，風險愈低。
但要特別注意的是，許多外行投資人常誤以為廣告量就是品牌度，這是一個非常錯誤的認知，真正好品牌的建商，是不需要大量的廣告，所以對於該建商過去的業績、口碑，以及過去已完工個案的增值性，才是選擇品牌的重點，千萬不可因為廣告量大而迷思，要切記品牌是「做」出來的，而不是「說」出來的。
其次，是區位環境。隨著台灣經濟環境的逐漸惡化，以及貧富差距的必然擴大，好區位的「門檻」會愈來愈嚴格，所以千萬要記得不要去購買區位條件不好的房屋，要知道整個台灣的房屋都有供過於求的情形，再加上政府都市更新推動方向的紊亂，都將導致以後「環境」要改變的難度會更大！
因此，對於「區位環境」的考慮就變得愈來愈重要，許多人以往認為房屋蓋得好不好？外觀漂不漂亮？是選擇購屋的重要因素，但在未來，這種觀念都必須改變，「區位環境」將取代產品（房屋）本身的條件，所謂「百萬選屋，千萬選鄰」的現象在未來會更嚴格，如果房屋所處的附近環境不良，不論房屋蓋得多好，都不會有太好的增值性，切記「環境好才會有好房屋！」
第三，是售後服務。社區管理已經逐漸成為支撐房價的重要因素，而根據「破屋理論」，每一個社區水準都是由水準最差的住戶所決定！而每個社區中總有一些極為自私自利的鄰居，要如何才能維持社區的品質呢？
唯一的機會是有強勢的社區管理，但只有極少數人會願意冒著被別人抹黑的壓力，願意且能夠為社區提供服務，所以最後的壓力還是會回到建商的身上，如果有負責任的建商願意代管社區一到二年，這樣的社區才會有增值性，否則社區必然會成為類似立法院的情況「成事困難，敗事有餘」，終將使社區的價值受到破壞。因此，在選擇預售屋時，建商過去是否代管過社區？代管品質如何？是購屋者必須瞭解的重點，因為未來社區的管理水準就決定了房屋的增值性。
第四，是房屋規劃。所謂「外行看熱鬧，內行看門道」許多購屋者由於購屋經驗不足，總是被許多廣告所干擾了判斷，例如建材用了多少石材，結構採用了多麼強悍的SRC、SS、制震用了多少設備、防隔音用了多少中空樓版……
這些建材設備，其實大多是銷售噱頭，房屋的本質是用來住的，而不是用來展覽的！因此，建築物外觀的材料，遠比不上房屋內部的通風、採光順暢的重要，如對結構而言，傳統RC的安全性、舒適性早已被證實，以日本為例，只要施工控制良好，蓋到四十多層仍然用RC，其安全性絕不會有問題，反而是其他的結構仍然存在許多不易克服的問題。
至於許多制震的設備，具體效果大多尚未經證實，只是提供些心安罷了、至於防噪音的一些設計，由於聲音傳導不只是樓版還有牆壁和樑柱，所以效果都有限，將精神花在這些虛而不實的設計上，還不如將每層的樓高加高（3.4M-3.6M），面寬加大、棟距加大、戶與戶的距離加大，自然能提昇住宅品質。
更重要的，在產品規劃上，與其將錢花在高級的建材和設備上，還不如將精神花在陽光（增加日照）、空氣（不用空調）、水（給水排水的順暢）和植物（景觀植栽）上，因為能夠讓人住的舒適和健康的住宅才是增值性強的房屋，對房地產而言，千萬不要再迷信於高級的建材和設備，因為那些和房屋的增值性關聯不高！切記，除了公共建築，歐洲和日本許多好房屋，外觀都非常平實，可是裡面的居住功能卻十分良好，外觀平實並不會影響房屋的價值和增值性。
好屋將愈來愈少
讓人住的舒適和健康的住宅才是增值性強的房屋。 展望今年，通膨的壓力必然會愈來愈強烈，貨幣的貶值也會成為必然，而存款的低利息又無法改變，所以如何將自己的資金做最有效的運用和投資，就變得十分重要！顯然地預售屋必然還是首選之一，但在購屋之前仍然要十分小心，多看房屋，如果在市場上能發現良好建商品牌、區位環境良好，而且會有售後服務，產品規劃傑出的預售屋……就必須快速下手，因為這種機會將會愈來愈少了。
噢！至於房價，一定要記得「便宜無好貨！一分價錢一分貨！」投資房屋是要看未來的增值性，而非現在的價格！我認識許多非常專業且資深的估價師和大學教授，他們一生大都賺不到投資房屋的利益，原因無他，就是因為太「專業」了，以專業的角度來評估每一幢好房屋，幾乎都是貴的！所以都買不下手，所以無法賺到房屋增值的利益！這種放大了「專業判斷」，卻同時失去了對市場、商品趨勢的了解和脫貧機會，是十分可惜的！祝大家投資順利！
我的選擇對了嗎?
