想提供給"預備購屋者"參考,時間地點取 "101年到現在..新建案陸續交屋社區(或預售屋)".
同一社區因樓層,方位不同,坪數大小,購買時間...多種因素,自然價格有異,但期盼各位大大踴躍投票,以幫助有需求者.
若各位大大有知道其他交屋新建案或交屋新社區,煩請告知,謝謝.

*不是這些建案住戶,但想看投票情形.....請點"選項49"

*要得知"99年到現在"北大各社區價格 投票情形,請按"樓主瓜瓜",再進入"瓜瓜的主題",即可得知.

*想要"大笑"嗎? 請按"瓜瓜"再按"主題"找...小孩"意料外"的對答.

回 LingXiong大 的觀察: 有幾個「異常價格」。
價格低,可能是初期就買或樓層有其他設備吧!
價格高,也許是景觀或其他條件佳.
當然也可能是"另類"因素.....

這裡面有的建案還沒有完售.........

會有"異常"價格, 可能很正常. {:4_163:}

建議可以增加一個50萬以上的選項, 就知道了........{:4_164:}

哦~ 終於有觀摩選項了. 不過看來數據多的比較可信. 但, 還是不能排除確認是否是真實價格還是有人來灌水~{:4_186:}

我是投認識的人買的價 但是23行館和悅園 有22萬一坪真的很便宜 只是目前還真不知道有人買到這個價格耶

u86012820 發表於 2012-11-2 18:08
我是投認識的人買的價 但是23行館和悅園 有22萬一坪真的很便宜 只是目前還真不知道有人買到這個價格耶 ...

個人覺得"現在"....23行館和悅園 22萬一坪...不可能吧!
"最初期"買這價格已是很神了.(應該也很少吧)

最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:
內政部營建署長葉世文今天（6號）出席一場論壇時表示，雖然「實價登錄」已經上路，但至少在2016年以前，房地產都不會「實價課稅」，而在持續「低利率」的環境下，未來十年依然是投資房地產的好時機，葉世文更舉例，超過九成個體戶投資股市都是賠錢，但房地產平均報酬率至少會有8.6%。

參考二:
政大地政系教授張金鶚指出，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，此下跌現象與幅度，的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確。然而，許多實價登錄只反映前2個月房價剛下跌的結果，購屋者應掌握大幅殺價的買方市場，且由於相關實價資料還不夠完整，購屋者仍應審慎觀望，房價下跌不會一次跌到底，購屋者要有耐心，房價下滑幅度受到實價揭露影響，不易被蒙蔽，遲早將恢復到合理水準。

瓜瓜 發表於 2012-11-6 22:41
最近二則新聞訊息(看法相異)供參考

參考一:

對於實價登錄, 我有幾點想法.
1. 如果我是投資客, 在北大特區有5間房子, 我只要出售一間給另一個投資客, 將賣價訂在40萬/坪, 再利用實價登錄, 那就會出現一個很好的價格, 我其他的房子 就水漲船高
2. 以後投資客就會集中投資地點, 那好地段就越漲
3. 以後房地產就是建商, 大戶才玩得起的投資方式, 好地段的價格是回不去了, 而且會被這些有錢人壟斷.

我認為只有實價登錄沒有其他的配套, 只會更圖利大財團與大戶, 更讓好地段的房價比現在高, 讓社會更有階級區別.

提供參考........財部青年安心成家專案 明年可望續辦 (中廣新聞網 – 2012年11月28日 下午12:39)

財政部長張盛和表示，年輕人購屋需要低利貸款，應予正面支持，公股行庫辦理「青年安心成家」低利房貸將於年底到期，財政部將儘快檢討，對外發布，對於屆期續辦，他持支持態度。（黃悅嬌報導）

財政部長張盛和表示，目前為止，公股行庫已核貸2000多億元，成效很好，也顯示很多人有需要，如果未來有需要、有額度，可以支持。他在受訪時補充，額度還有，只要協調銀行即可，他支持繼續展延。『年輕人要買房子，有需要低利貸款，應該朝正面支持，這是整個房市健全的一環，額度再來協調銀行，額度不過就給額度，錢是有的，因為公股銀行存款很多，國內資金太充裕的，我是持支持態度，但這有需要一定程序。』

張盛和說，會儘快檢討，在12月底屆期前對外發布。

提供參考.....比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭 (內容是否合理,請自行判斷)

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年11月29日 下午12:50.

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，調查顯示，大台北各區平均房價因「比價效應」，各區域的房價價差在比價情況下，價格落後的區域，將可能出現補漲，使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上，就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里，預售屋開價也將開出「2」字頭。

住展雜誌觀察，新北市的鶯歌，今年第3季的房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下，目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少，明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭，等於宣告新北市已沒有1字頭房價，全面從2字頭起跳。

住展雜誌研發長倪子仁表示，對預售案房價而言，台北市與新北市比較，雙北市各行政區再較勁一番，使得房價是「比高不比低」。

而林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案，房價都正式站上3字頭。

台北市方面，今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元，76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處，為北市的北投及文山區，而上看7字頭的則有4區，分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪，信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看，明年4區百萬元建案自將遍地開花。

倪子仁指出，文林苑引發的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴峻，在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案已出現緩推的現象，但開價也持續創高；而明年的大台北房市，以明年政經情勢推測，整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過1成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

瓜瓜 發表於 2012-12-6 13:36
想把"大北大"建案登在此文中投票,但....不知價格範圍應是寫多少?

45~50萬左右/P

提供參考: (內容是否合理,請自行判斷)

低價當道 林三淡從危險區變轉機區
-字+字自由時報 – 2012年12月17日 上午4:30記者林美芬／台北報導

這幾年一直被市場視為供給過剩恐出現房價崩跌危機的新北市林口、三峽、淡水3區，近來在房市吹起平價風下，有望解除危險區封號變身成轉機區。

根據這5年來大量推案區統計，新北市的林口、三峽、淡水被列為爆大量房市區，早被金融單位列為嚴格篩選房貸成數區域，連同建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。

據業者指出，一般能貸款成數約是在6成以內，現金流不夠豐沛建商，很難在這些區域買地及推案，即使推得了案，交屋後房貸比率偏低，甚至有部分遭到銀行拒貸，有如一個金融管制的房市特區。

在此嚴苛條件下，諸多專家都不斷發出警告，這3區的房市交易瀕臨危機，甚至可能是泡沫化前導區，學者專家們也多次示警，在此3區購屋一定要審慎再審慎。

但到目前為止，這些危機都被有效控管，甚至房仲圈出現新觀點，認為在銀行有效控制下，這3區新推案的建商大多是實力雄厚建商，小建商早就被迫賣地，含淚出場，且能夠在低房貸成數下買屋的購屋民眾，其現金實力及財務能力都被認可，形成另外一股雄厚的房市鞏固區。

3區危機已解除

各家房仲近期大都對林口、三峽、淡水房市表達信心。有巢氏房屋副總劉炳耀就表示，這3區的危機已解除。

就區域選項，今年下半年來交易情況，北台灣的淡水、林口、三峽及桃園等地平價取勝又有公共建設題材的區域，交易都相對熱絡，業者預期明年可延續這股平價風。

說真的建商和仲介及投資客賺很大 還好早期買進 修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了！ 哈哈哈

鄭阿倫 發表於 2012-12-21 08:58
說真的建商和仲介及投資客賺很大 還好早期買進 修正二成以上再說吧……反正自住的已翻了快一倍了！ 哈哈哈 ...

恭喜大大是早期有眼光者,若是現在想購屋......還真辛苦啊!
若依"住展公佈行情"觀察,三峽區還是有機會成為"剛加強經濟基礎"的年輕族群來遷入,終究與其他區來比較,是屬於房價負擔較能承受的地方(唉!其實壓力也不輕囉).........這雙北現階段房價,還真是讓家庭收入8萬元以下(尚未有房屋的家庭)難以承受啊!

現在購屋越來越難瞜....

提供參考 : (內容是否合理,請自行判斷)
回歸合理價位 房價明年將下修
2012年12月24日 上午11:51【台灣醒報記者劉運台北報導】
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

提供參考 (內容是否合理,請自行判斷)
買預售屋＝賭房市多空
中時電子報 – 2012年12月25日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或建商跑路無法交屋的例子時有所聞。
她指出，在賣壓較大的區域，當房市反轉，極易發生「多殺多」的價格崩盤，這些都是要注意的地方。
徐佳馨建議，購屋人如果打算購買預售屋，建議最好避開案量較大區域，並選擇知名優質建商，較有保障.

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，在經濟情況不佳時要買預售屋，一定要選擇歷史悠久且有信用的建商，而且是曾經歷過經濟風暴後，目前還經營的建設公司。
黃淑苓建議，此外，有幾件事要特別留意，第一是先仔細看買賣合約，買預售屋時，可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。
若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。

買房難???
不要光怪建商和仲介
還是先反省自己是不是夠努力賺錢?
如果長得夠帥就去娶個好野人的千金吧

提供參考:
新聞日期： 102.01.15
發佈單位： 新北市政府地政局
新北市政府地政局表示，統計新北市11月份實價登錄筆數約7900筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5900筆，揭露率約75％，揭露率較10月增加約3％。分析11月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-38萬元之間(各行政區均價詳如附件)，附表各行政區均價係依本市登記完成日為101年8-11月之買賣案件進行分析，各行政區之平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動。

其中本次整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為74.7萬元，新莊頭前重劃區均價約為每坪44萬、北大特區約為每坪23萬元、淡海新市鎮約為每坪18萬元。至買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.92%；公寓案例約占21.77%；華廈案例約占16.29%，其它土地、廠辦等類型約占11.02%。

2013-01-18 / 聯合報 / 第73版 / 財經 / 江碩涵／台北報導
　　新北市民政局統計去年各行政區人口數量，淡水區增加3639人最多，其次則分別為林口、新莊、樹林、三峽。房仲業者說，五大人口增加區不乏每坪1字頭的房價，加上重大建設完工，吸引大量民眾入住。
　　淡水區去年人口增加3639人，排名第一，其次是林口區，增加了3023人，新莊、樹林、三峽區各增加了2733、2040、2038人。
　　實價登錄網資料顯示，三峽、淡水、樹林、林口區公寓最新均價每坪12.63萬、15.4萬、17.72萬與18.5萬，都是「1」字頭行情；三峽電梯大樓每坪均價18.72萬，是五區中唯一有1字頭電梯大樓的區段。

由上一篇(21樓)與這一篇(22樓)內文,能略知 在北大周圍附近,還是有 價格適中的電梯大樓.

23行館和悅園 22萬一坪 有這種價嗎?

看來買20出頭卻投30以上的人還真不少，不過實價登錄確實會拉大貧富差距

剛剛查 實價登錄 ,皇翔玉鼎住宅資料(不含店面)約有31筆是 30以上/坪,與投票情形還蠻貼近的.

謝謝分享!{:7_451:}