以上投票僅在於瞭解社區住戶意願，並不代表社區所有住戶，也不代表管委會的決議，
只是因為小弟擔任社區財委，發現目前社區管理費為全北大特區內最低，
大致估算社區每月運作之費用，發現社區運作第二年開始後，
將可能造成支出大於收入的狀況，所以想提出討論，
希望大家給予意見。

雖然大家都希望管理費愈少愈好(包括我)，
但是
有錢好辦事，沒錢愛莫能助。
希望我們的管委會能有充裕的資金運用
發揮其強大力量
讓社區更有品質
所以贊成提高

若是提高管理費後
累積太多了
也可以回饋大家---------
例如：
記得之前在選購房子時
仲介說大學風莒因為管委會錢太多了
所以他們已經三個月不用收管理費了

cmoi 發表於 2012-10-1 23:03
雖然大家都希望管理費愈少愈好(包括我)，
但是
有錢好辦事，沒錢愛莫能助。

還有可辦社區活動教學回饋住戶

管理費如果剛開始收低的話,社區將來費用不夠的話要調漲真的很難,如果一開始收高,當管委會正常運作錢也夠的話,如果調低大家都會很開心,而且不會有人不接受吧,以200戶來說正常管委會基金餘額至少要1000萬那我們402戶大家覺得要多少呢?

每一家庭的經濟能力都不同
認知也不同
但
只要是大家(多數人)的共識
我們就會接受

hana0825 發表於 2012-10-3 14:59
管理費如果剛開始收低的話,社區將來費用不夠的話要調漲真的很難,如果一開始收高,當管委會正常運作錢也夠的 ...

Hona大大，小弟目前擔任社區財委，透過計算社區絕對不會有這麼多餘額，
屆時小弟會把精算後的價格公佈給所有住戶知悉，
也會把社區的財務規劃讓所有住戶知悉，讓所有住戶決定繳納的金額，
但也請各位好鄰居務必瞭解，每個社區的設施與服務不盡相同，
當要達到相當的品質時，就必須付出相對的代價，
您看到的每一個服務人員、環境、設施、設備都是需要花錢維護，
而管委會一定會善盡責任，幫各位住戶把關，讓錢花的值得！

shawen委員您可能誤會我的意思了對於這句話(透過計算社區絕對不會有這麼多餘額，)我也知道不會有那麼多,只是我希望社區不要到時候管理基金不夠時要再增加真的會很麻煩,不過管理費金額還是要住戶同意,或許可以麻煩您製作一張表告訴住戶每個月社區基本開銷這樣大家會更清楚,另說出我今天遇到問題,晚上到垃圾時有一位騎機車住戶沒帶遙控請保全幫忙開閘門,此時我停在旁邊看,保全也沒問他是不是住戶,直接幫他開,我心想,萬一他不是住戶.....我們社區安全問題又多了一項疑慮,站在(我的立場),我希望有個安全的居家環境,我寧可多付一些管理費,(這是我個人立場想法)不代表每位住戶都同意,關於這家保全我也不多作回應,因為我在FB上已提過在FB帳號ALANWONG您可以有空看一下

hana0825 發表於 2012-10-3 23:32
shawen委員您可能誤會我的意思了對於這句話(透過計算社區絕對不會有這麼多餘額，)我也知道不會有那麼多,只 ...

呵呵！我還真的是誤解了！
以為您說社區有這麼多錢，
真的好怕沒錢做社區營造，
物業的管理部分已經確定調整了！
會給大家一個安全環境的！

hana0825 發表於 2012-10-3 23:32
shawen委員您可能誤會我的意思了對於這句話(透過計算社區絕對不會有這麼多餘額，)我也知道不會有那麼多,只 ...

經過權責委員的公開招標程序

https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=74828#lastpost

及各委員的開會決議，物業管理部分將在近期會有調整

希望能盡快看到社區開銷的明細表

htcharlotte 發表於 2012-10-4 10:01
希望能盡快看到社區開銷的明細表

必須大家開始繳管理費才會有收支明細，目前也只能估算!

shawen 發表於 2012-10-4 22:55
必須大家開始繳管理費才會有收支明細，目前也只能估算!

請教Shawen~大概什麼時候開始繳管理費呢？謝謝！

mabel53 發表於 2012-10-4 23:43
請教Shawen~大概什麼時候開始繳管理費呢？謝謝！

我是希望越快越好，但要等社區委員會報備過關，才能在銀行開戶，
預估順利的話11月份會開始收取。

shawen 發表於 2012-10-4 23:44
我是希望越快越好，但要等社區委員會報備過關，才能在銀行開戶，
預估順利的話11月份會開始收取。 ...

了解!謝謝shawen^_^
畢竟，開始繳管理費，代表社區的運作開始！
謝謝所有的委員們！
辛苦了！

請教Shawen. 當初買房不是已有預繳一萬塊的管理基金了嗎

sangyi 發表於 2012-10-5 17:45
請教Shawen. 當初買房不是已有預繳一萬塊的管理基金了嗎

沒錯!有預繳1萬元的管理費，402戶全售出會有402萬的管理費，目前我手邊還沒拿到收支表，並不清楚這筆款項的運用狀況還剩下多少，等管委會報備過後，建商才會把這筆款項交給管委會。

另大部分社區都會把預收的這筆款項，當作是社區的預備金，用來進行社區事務的推動，因社區初期會有很多費用必需支出，住戶繳交的管理費是絕對無法負擔支應這樣的支出的，所以還是會規劃於11月份開始收管理費。

shawen 發表於 2012-10-3 22:31
Hona大大，小弟目前擔任社區財委，透過計算社區絕對不會有這麼多餘額，
屆時小弟會把精算後的價格公佈給 ...

今天社區交流有一篇範圍蠻大的北大社區管理費收支討論登載,或許參考一下有幫助

我認為"有錢"和"把事情做好"是兩個截然不同的問題。我建議先請財委提出一份社區基本營運所需開銷明細，再來決定是否應該調整管理費。

當初會購買這裡的原因之一，也有因為管理費比較低。是否可等到真的有入不敷出的狀況，請管委會提出詳細的財務說明後，再來討論是否增加管理費？

Kelly2007 發表於 2012-10-10 19:59
當初會購買這裡的原因之一，也有因為管理費比較低。是否可等到真的有入不敷出的狀況，請管委會提出詳細的財 ...

同意你的看法

供大家參考：此表更新日期為 991106
50元以上的社區

50元以下的社區



這裡有個社區的管理費討論，供大家參考！
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=2303&extra=&page=1

winson2028 發表於 2012-10-10 19:47
我認為"有錢"和"把事情做好"是兩個截然不同的問題。我建議先請財委提出一份社區基本營運所需開銷明細，再來 ...

認同 應該先了解社區公共總支出
再來研究管理費收取的費用

matsuhsin 發表於 2012-10-17 10:43
認同 應該先了解社區公共總支出
再來研究管理費收取的費用

管理費的收取，小弟我發現目前估算的數值與大家的期望有很大的出入，又因目前適逢經濟蕭條，也為了減少住戶誤解，經委員會討論會按照原定的40元收取，未來待社區運作穩定後，再來考慮調升的問題！

財委 莊欣學

shawen 發表於 2012-10-17 15:40
管理費的收取，小弟我發現目前估算的數值與大家的期望有很大的出入，又因目前適逢經濟蕭條，也為了減少住 ...

辛苦您了，感謝~