話說小弟這陣子都在忙著跟設計師規劃新家(已簽設計約)，
所有設計圖大致底定，要簽工程約前，請設計師先報價來看看，
這一報就報了96萬，本來印象中所謂"百萬裝潢"都是出現在豪宅中，
沒想到小弟家普通的3房兩廳也要將近百萬，
小弟的家室內約30坪不到，主要裝潢項目包括隔了一間書房、廚房電器櫃、高拉籃、餐廳旁的中空櫃、電視牆、主次臥衣櫥、全室超耐磨木地板(廚房廁所除外)、鞋櫃+玄關櫃、全室天花板等等

想請各位大大幫忙看一下這份報價(如附件)有沒有甚麼可以砍價的地方啊~~感激不盡阿!!!

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噢唔...幾乎所有櫃體都是木作....
沒有考慮部分用系統傢俱或買現成傢俱櫃代替麼??

還沒簽約前真的可以多找幾家來估啊~~

對方大約賺30不要懷疑,,,若是您打算自己來那我手邊有去年有我親自去找廠商的電話給以給您,如大理石是忠石,玻璃是 (竹北玻璃)等~~~不要整個包給設計師有些自己來品質才會好,,告訴您訣竅主人一定要"龜毛".{:4_153:}

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全部都是木作的當然貴囉~我當初算了算工班們的報價也下了一大跳..
但我櫃體的部份後來是選擇系統唷~
整體預算上是有down一些~

野人 發表於 2010-10-8 09:55
話說小弟這陣子都在忙著跟設計師規劃新家(已簽設計約)，
所有設計圖大致底定，要簽工程約前，請設計師先報 ...

野人兄啊!
看了你的估價單 讓我噩夢重現...想到前半年 比價比到快瘋了!

雖然最後 我對整個裝潢是很滿意的
但 以我慘痛的經驗 我想說的是
其實 整整2頁 看起來沒有太大破綻
為什麼呢? 因為這是整個價格結構的問題!
如果 設計師/工班也不是很熟 那到處加一點 也不為過 (至少賺30趴吧!)
不找第二家來比比看 還真的看不出來哪裡不對!
我想 有很多設計師/工班的價格 都被 台北大學這一區的住戶 砍得很兇吧!! hehehe

明明就很窮，裝潢估出來卻接近百萬+1
但還是硬著頭皮夾緊屁眼做了
(而且還幾乎都是系統櫃)

看到設計師報價的震驚{:7_426:} ,相信板上許多人都經歷過{:7_478:}
裝潢,是一條貴森森的不歸路

建議櫃體的部分可以拿設計圖請傢俱工廠估價看看喔

我家當初就是這樣~
天花板+浴室+油漆+水電由設計師施工
櫃體全部拿設計師的圖給傢俱工廠做

木工櫃體以設計師報價來說~還有分木工費用,油漆費用,如果有玻璃還會算玻璃
都加一加才看得出價錢
傢俱工廠則是以件報價,清清楚楚
價格比木做實惠很多,工也很細喔,而且不用在現場施工,縮短施工時間{:7_463:}
傢俱搬到現場組裝完成後還幫我們封板,跟天花板之間不會有空隙
親友來參觀評價都很不錯{:7_368:}
三樹路後面很多傢俱工廠,有些品質還不錯,可以多看看

不過我們設計費是另外計算的,給設計師施工也不會退的,還要付監工費5%
設計師有同意我們拿設計圖給工廠做
這個部分要先確認一下

祝你裝潢順利喔^^

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現在豪宅都是千萬裝潢...

一般小家庭三房二廳,早就動輒百萬起跳的裝潢

因為自己本身沒全裝潢經驗,無法提供給樓主

但是很誠懇的建議,除非您房子裡的石英地磚慘不忍賭了
不然還是三個房間裝木地板,客餐廳別裝...
其實超耐磨地板一點也不耐磨...
且~在客餐廳喝個飲料都要很小心...
一倒,會很心疼加心煩~

果然是天價～不用懷疑 我的設計師也是估90幾萬 還說用什麼綠建材
還說打折給我85萬 木作也不多 都是系統櫃 也要85萬 可想而知 利潤多好
後來我還是自己畫圖找木工來作 也準備發包了 我打算 70萬含冷氣（日立16萬）把他全搞定～
貨比三家不吃虧～多找幾家估吧

工程一樣一樣議, 例如油漆 (批土+底漆+面漆),一坪可談到 400元以內, 我家全用乳膠漆也才800左右.估算一下要刷幾坪.
燈具 例如9cm鹵素崁燈,有賣80元的也有5百多的,問一下廠牌形式,
基本上上述單據不離譜,也不是最貴的,問題是你不龜毛,後面施工就會比較隨便.(或者是說比較不謹慎)
報價單應該都會灌入議價空間,砍太低,設計師也有對策,(..大陸貨),但只要談..就一定有空間,,,,對方跟你拉扯價錢,就是好的設計師.想辦法找到雙方可以接受的價位,,,,假設對方全盤棄守,也不要太高興,一定有鬼...
議價前先了解行情...議價單材料部分就不明確, (廠牌,材質,厚度)簽約時盡量要求上合約,,,
重要的是讓對方知道 我是一個龜毛的人..不論在 價錢 品質 及施工都有所堅持..這樣 就恭喜你可以獲得一個滿意的家了...

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系統櫃(大學路上的ORDER)
跟 木工比起來~~
哪一邊的材質比較好阿??!

像我家當初在裝潢的時候~~
最後追加了兩張床
(因為家具店賣的不實用 最後想請木工幫忙做)
但是系統給我們的報價 跟木工報給系統的價
中間有差1.5 ~ 2 倍....
(木工是不敢跟我們說他報多少
不過從我們給他看系統開給我的數字後的表情就感覺的出來XDD"")

所以我在想
到底是系統櫃的材質好 還是木工的材質好??!
不然那ㄟ差價追.....{:4_99:}

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我自己的經驗啊~系統和木工沒有一定誰比較貴..
在比價過程中, 我都有發現其中一種比較貴的狀況, 所以我以相同項目和尺寸同時請木工和系統報價..
最後多半都是選比較便宜的那一方...(但有例外狀況就是我考慮到使用的方式是不適合有太多甲醛氣味的部份, 像是更衣室或衣櫃, 我就會挑系統)

關於歐德或綠的傢俱這種名牌系統, 老實講, 我也詢過價, 貴起來不比木工少耶~
我個人認為不划算啦!
但也有找過那種一般系統的廠商, 材質非常傳統和一般, 也是不喜歡..
所以目前就是折衷, 我的廠商做出來的效果不錯但不算便宜, 但也不會貴到跟木工一樣..

以上是我的個人經驗啦..^^

PS..關於床, 我也有一樣需求唷~也問了木工跟系統, 都一樣霹靂貴!! 後來我是去家具工廠問, 合理很多!!

給您的建議是
櫃子能用買的就用買的
到五股的五工路家具街
所有櫃子都可以訂做，看到喜歡的樣式，請他改尺寸或外觀/色澤都可以
我家櫃子沒一個是用裝潢的，因為太貴了
你可以想想，請一整班工人到你家裡裝潢，所有成本(薪水/材料/.....)都要算在你頭上
而且木料成本更高(在工廠餘料可以轉用，在你家可不行)

我同事裝潢30坪家哩，花費百萬，卻弄出一堆高櫃子(很難利用，每次都要拿椅子)
我卻只花費50萬就都包括了天花板和家具，
建議唯一要裝潢得是和室，我把它變成地板櫃(最少要40公分以上)，比較實用一舉兩得

除了有特殊需求(例如我家次臥有橫樑,需要包起來),才請木工量身訂做
基本上櫃子,床.....通通買現成的,Size先量好,請家具行改配合你的尺寸

我家裝璜也超簡單,次臥,和室(兒童遊戲房),跟天花板
還跟工班師父凹做窗簾盒,客浴換暖風乾燥機(主浴沒辦法裝機><)
其他就是買現成的,或是舊居搬過來......

加上工班是遠親....所以價格...保密(笑)

回覆 Tony 的文章

我的和室也是要做成地板櫃耶~目前是抓40cm高..
但這兩天和老爺在討論, 木工現在報價的和室地板製作方式是用實心木再加上超耐磨..
跟我印象中是用柚木或海島型木作的和室地板印象不一樣說...

可以分享一下這兩種作法是一樣的嗎? 還是哪一種比較建議?

拿他的圖,我幫你找人做,應該不用80吧,暖風機26000好像貴了點,很多小東西加一加就不少錢

回覆 野人 的文章


　　一般都是報價完才簽約的，不是嗎？價格還沒談定就簽約，賭很大啊！{:4_176:}

　　既然簽約就好好殺價吧！總價越高，殺價空間也越大。

　　另外不重要，或可以用現成家具取代的部份，可以改買一般家具，或是以系統櫃來製作，畢竟木工占的費用是最高的，能少則少。

　　我還是覺得自己的設計師不錯，他也知道我很窮，預算有限，卻幫助我裝潢出超過百萬的質感，連來家裡貼隔熱紙的老闆都說：「哇！你家真的很漂亮！裝潢花超過百萬吧！」

　　真的很感謝他！{:4_82:}

剛剛稍微看了一下，大多數的費用出在木工，但沒有設計費，應該是把設計師的利潤放到報價單裡面了，這也沒辦法，台灣人似乎很難接受「設計有價」的觀念，但我寧可多收我設計費，但要的是更實在的工程費用...

至於建議部分：
1. 木工改系統櫃
2. 減少造型設計，例如造型天花板或造型牆面，木工+造型=貴，有時簡潔反而大器
3. 木工拉門改玻璃拉門
4. 床頭櫃、梳妝台、矮櫃等可以尋找現成家具取代。

對了，裝潢坪數到底是幾坪啊？
要看坪數比較準確。

小弟是分兩段式簽約的，
先簽設計約，支付設計費，
再請設計師報施工的價格，考慮要不要由設計師來施工。
實際裝潢的坪數大約是23坪左右。

感謝各位大大的建議，
小弟我會盡量依據這些去跟設計師談的~{:4_160:}

唉~~~~說到裝潢 就是我的惡夢
每個人都希望家中美美的~~
但是 看到開價 都當下昏倒
上一次裝潢 本來想分享家中的成品給大家
但是 因此和設計談價 談到快要瘋掉

只能說 裝潢這一行 太過高深了~~~

剛剛看一下你的報價
以我的經驗來說 這張單賺很大
而且用料等級 似乎都沒寫清楚(雖然寫了 也看不懂)

以一般設計師來說 後面還會有各種理由加價的
好比說~~你要不要換好一些的木頭地板....你選的燈的款式 比較貴 超出我們估價....你窗廉的等級 比較貴耶.....

以小弟來說 已經找認識的~~~還那樣多要加錢.....
重點是~~~我對裝潢完全外行....也不知怎麼開口砍....

最後大約多加10還是15萬....一直加到我受不了~~~我就說~~~你拿不用加價的東西給我選
才停止這個惡夢....

買房子 不難...裝潢....真的是個惡夢~~~

不過 當你最後圓夢時~~~會很爽~~~~

Thanks!

野人 發表於 2010-10-10 09:31
小弟是分兩段式簽約的，
先簽設計約，支付設計費，
再請設計師報施工的價格，考慮要不要由設計師來施工。

"實際裝潢的坪數大約是23坪左右。"
這樣呀.....那權狀是多少呢

因為買實品屋,裝璜(不含電器只含燈)
價格約是權狀坪數*2萬
*當初我買屋時樂活郡還有兩間實品屋,有報價給我們
我住的千代田,蘋果也有介紹某實品屋,裝璜價=權狀坪數*2萬

不過我在PTT有看到一個
傳說中話腐朽為神奇的案例
某大投資客買下的房子,地點很好,
但是房子內有兩個致命問題
一坪1x萬的裝璜,高價賣出.....

ps.為啥你的水電要重拉,另外石英磚真的可以用就沒必要鋪超耐磨木板啦

回覆 jenny 的文章

我準備裝屋，可否請大大給到我廠家電話，可作聯絡。
但有個小疑問，分別一一去找廠家，有關施工部份是否就很貴??

寧靜海 發表於 2010-10-9 13:14
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可以請教你的裝潢花了多少費用嗎??

回覆 YAYA 的文章

還好一般量到達多少就不會加工費,大理石的部份是這樣,一般家裡的玻璃會比較多, 所以費用都不會再加.

請問是要哪家的廠商???

回覆 小舞 的文章

差別在哪喔
價錢有差阿....
實木貴而有質感 但是易變形
海島型只有最上層是木皮 依木皮的厚度質感及流行程度價錢不同
超耐磨上面是一層印刷美耐板
架高是先用角材加上木心板把架構釘出來
最後加上板材........

另外粗估(只是粗估) 新成屋一坪的裝潢費大約是四萬塊左右(含電器)
要省錢就得放棄品質犧牲時間自己去找去評估
所以..............慢慢考量吧

看來裝潢賺很大...
我在台北市的家
最近也在裝潢
隔間全部打掉重砌磚牆隔間
全部電線抽掉換新,重拉,挖牆增加插座
天花板做間接照明遮樑柱
廚具全部換新
地板舖60cm拋光石英磚
做二間衛浴
室內牆全部磨平上漆
二層鍛造大門
客廳牆外推
除間接照明,沒有裝飾性的裝潢
目前室內約25坪4房
每間房間都裝有排風系統

大家猜猜要多少

多找二家評估看看, 雖然會辛苦一點..但為了省錢是有必要的
去年裝潢時我也是前後找了三家報價,總價差最高與最低的差了20多萬元
還好沒有選到貴的..,參考看看吧!

小高大，這樣至少200萬起跳吧

話說我家花了近百萬 (不含家電家具燈具窗簾)
上星期有朋友來卻問：你裝潢花了多少？有20萬嗎？
真是欲哭無淚 {:4_137:}

洪阿民 發表於 2010-10-18 10:39
小高大，這樣至少200萬起跳吧

話說我家花了近百萬 (不含家電家具燈具窗簾)

聽你這樣說
讓我心花朵朵放....{:4_163:}
共不到70萬

小高 發表於 2010-10-18 11:51
聽你這樣說
讓我心花朵朵放....
共不到70萬

太神了吧
能夠提供過程方法嗎?

哀~說真的....
找房子已經找了一年多
從淡水、林口找到了三峽
最後決定入住三峽(京都)

因為以前在台北市都住就公寓
基本上油漆上
家具擺一擺就住了

現在好不容易要孝敬老人家
買了大樓..環境好(北大)
的地方...

想到不裝潢一下
怎麼對得起自己的辛苦

結果一了解
裝潢天阿...太困難了吧
跟建商鬥已經夠辛苦了

接下來還要跟設計師、還有各式師傅鬥....

到01去問問
該注意甚麼....
例如:設計注意事項..
用料注意事項..
合約注意事項..
等....
還被人說我在釣魚...

看到小高大這樣的神人
還不趕快來問問是怎們辦到的

說真的我也不一定說要找人設計..
只是想把房子弄個溫馨..漂亮而已
但似乎對沒概念的人還是要找人設計一番..

傻傻翔 發表於 2010-10-20 20:08
太神了吧
能夠提供過程方法嗎?

我回去找找看估價單...

估價單來囉...
實際上還多送很多東西沒寫上去
像燈具,多加5坪的石英磚,排風機等等...


我這間是老公寓
整個隔間全部打掉
重新磚牆隔間
室內大約26坪
沒有什麼裝飾性的裝潢
採光罩的部份,因有認識的做,就不包含在內

回覆 jenny 的文章

Jenny , 我也要廠商聯絡電話謝啦(阿志)

回覆 ㄚ志 的文章

給我時間我全PO出來好了,星期一有空再PO.

jenny 發表於 2010-10-22 23:05
回覆 ㄚ志 的文章

給我時間我全PO出來好了,星期一有空再PO.

Thanks Jenny , you are so kindly .

太神了吧;
能夠提供過程方法嗎? （廠商聯絡電話謝啦!){:6_295:}