皇翔玉鼎房地買賣契約書
附件(十二)室內工程變更特約條款
三.買方申請工程變更之範圍以內部隔間及裝修為限,
[backcolor=Yellow]且買方同意以下項目不可辦理變更:[/backcolor]
~~~~~~~~~~~~~~~
[backcolor=Yellow](四)分離式主機吊掛位置[/backcolor].{:5_219:}

補充說明...請參考...買預售屋簽約時即已經確定冷氣位置且不可變更...

當五間實品屋陸續完成後...現在買方買房子前已經親眼目睹...
切實確認冷氣機安裝位置~~~更無任何可疑可議之處

我今天也被銷售人員說合約不可變更, 那我們帶回家看7天有何用? 合約是買賣雙方經討論後同意的事項, 我們有跟皇翔討論過嗎? 他的合約書我們要全盤接受沒有異議? 這就太誇張了!!!

買車還有6年6萬公里保固, 買房子漏水只有1年保固? 這沒法接受喔!!!

steven20030829 發表於 2012-9-21 23:04
我今天也被銷售人員說合約不可變更, 那我們帶回家看7天有何用? 合約是買賣雙方經討論後同意的事項, 我們有 ...

Dear Steven,

針對漏水, 我會請教皇翔. 我舉麗寶國際的例子,有住戶之漏水問題,現在還是請莊主任來處理. 尤其皇翔在附近還有新案子. 若有問題請他們來處理應該不難.

youngmind 發表於 2012-9-22 01:21
Dear Steven,

針對漏水, 我會請教皇翔. 我舉麗寶國際的例子,有住戶之漏水問題,現在還是請莊主任來處理. ...

Dear Youngmind
莊主任? 是皇翔的人嗎?

關於合約, 你當初有更改, 增加或減少任一項條約或內容嗎?

steven20030829 發表於 2012-9-22 16:03
Dear Youngmind
莊主任? 是皇翔的人嗎?

莊主任是麗寶的工地主任,皇翔的工地主任應是北昌營造的工地主任. 你可問劉經理相關資訊.

我的合約並無任何更改. 我的了解大家的合約應該都是制式一樣的.

祝交屋愉快!

youngmind 發表於 2012-9-22 16:28
莊主任是麗寶的工地主任,皇翔的工地主任應是北昌營造的工地主任. 你可問劉經理相關資訊.

我的合約並無任 ...

合約不能更改 是不是違反消費者公平交易啊? 那皇翔是不是有誇大不食的廣告所以 現在不讓人更改阿

我今天也是被告知不可以更動 我要求皇祥的高層出面說明
今天業務甚至告訴我 如果我不喜歡可以換屋
我沒有要換屋阿 怎麼可以我們要你們修改合約內容 就要我們換屋
那是不是要用原價買回阿 那我們當初幹嘛下定? 我還請了設計師 我還訂了高級的進口家具
想了就生氣耶

賣的時候都說 上市櫃公司 有保證
現在就告訴你 他們都不可以更動合約

catherine28E2 發表於 2012-9-22 17:12
我今天也是被告知不可以更動 我要求皇祥的高層出面說明
今天業務甚至告訴我 如果我不喜歡可以換屋
我沒有 ...

Steven 和妳是否已簽約? 如尚未簽約而皇翔只願採用定型化契約( http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%9A%E5%9E%8B%E5%8C%96%E5%A5%91%E7%B4%84 ), 可以拿去給消保官看,就知道合不合理. 但就算不合理, 消保官也只能勸你不要簽..沒辦法強制對方修改或加註..(因為你還沒簽)
只有簽下去後發現條約不合理請消保官出面..
才能針對對消費者不公或是於法不合的條約認定有效或無效..
而即使無效..也是只能主張契約無效退屋還款..

這是我的了解.

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 (節錄)

http://tw.myblog.yahoo.com/rd_house/article?mid=17&next=16&l=f&fid=6--------------------------------------------------------------------------------

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(100.05.01生效整理版)

如附件,請參考.

依照行政院消費者保護委員會之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

十三、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。

... 詳情請洽地方政府之消保官,都有免費法律諮詢電話.
消基會申訴網址:
http://www.consumers.org.tw/unit330.aspx

steven20030829 發表於 2012-9-22 16:03
Dear Youngmind
莊主任? 是皇翔的人嗎?

皇翔態度滿硬的在合約部份,當初我針對合約也有幾項要求.
但他們表明寧願不賣也不會更改制式合約

RebeccaChiu 發表於 2012-9-23 02:37
皇翔態度滿硬的在合約部份,當初我針對合約也有幾項要求.
但他們表明寧願不賣也不會更改制式合約 ...

那應該提告

steven20030829 發表於 2012-9-23 11:54
那應該提告

依照民法契約自由原則，
只要制式契約內容沒有違反「應記載及不得記載事項」，
當賣方立場堅硬，
買方只能選擇買或不買，
就像銀行信用卡一大堆契約內容，
信用卡使用客戶只能選擇全部接受，或不辦（停卡終止契約）。


以上供大大參考{:4_153:}

youngmind 發表於 2012-9-22 23:28
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 (節錄)

http://tw.myblog.yahoo.com/rd_house/article?mid=17 ...

謝謝資訊

波堤獅 發表於 2012-9-23 13:04
依照民法契約自由原則，
只要制式契約內容沒有違反「應記載及不得記載事項」，
當賣方立場堅硬，

我了解喔 但是大家忽略一點了 就是他們已經收了我們訂金
這是有很多爭議可以討論的喔
跟所謂的信用卡等等 是不一樣的
我只是覺得 不合理的權益 大家要爭取 我也不是不合理的人 一定要建商怎樣拉
只是覺得 不能更改 是一個很奇怪得邏輯
在我工作的職涯 我碰過很多都說不能更改的合約


即便不能更改 我們也要努力阿 因為這是權利和義務問題 不是嗎 ?
我們會選擇皇翔玉鼎 也是要更好的品質
不是要隨隨便便的態度 否則 北大那麼多房子 比皇翔便宜的處處皆是
為什麼大家會在這裡有緣遇在一起 我們都是要憶起努力讓社區品質更好

所以 對於合約寫得不清不楚的地方 真的讓人家很頭大
屆時管委未成立 我真的建議要有懂得律師陪同 大家的權益不能睡著了
我們也都是拚了好久的資產要放在這個家園不是嗎?

catherine28E2 發表於 2012-9-24 11:56
我了解喔 但是大家忽略一點了 就是他們已經收了我們訂金
這是有很多爭議可以討論的喔
跟所謂的信用卡等 ...

當初簽約前也跟代銷提到對買方不合理要修改或加但書的部分, 但通通被拒絕說不能修改, 只好乖乖簽下去了.
大部分是因為不知如何爭取, 二方面選擇相信皇翔. 也以為管委會可多方幫忙處理(如後陽台冷氣主機位置及排油煙孔方向, 中庭雜亂與廣告不符), 但現在看來都不能更動很遺憾...{:4_202:}

juliachang 發表於 2012-9-24 21:52
當初簽約前也跟代銷提到對買方不合理要修改或加但書的部分, 但通通被拒絕說不能修改, 只好乖乖簽下去了.
...

法律是給懂法律的人用的　我們應該成立管理委員會的時候　也來請個律師　其實　一年的費用也不貴　他可以讓我們大家諮詢　

我家姊夫就是律師　但是　不依定要請他拉　我只是覺得我們的權益還是需要爭取　尤其在第一年保固內　

中庭雜亂應該可以改吧? 大家加油!

分離式主機已被規劃放在後陽台，並沒什麼不妥，大家都掛放位置一樣，整體美觀才不會亂七八糟!線路管線都預留好，幹嘛要更改?