住在這裡也一年多了,從當初懷有很多期待,到現在,
雖然的確開了很多間店,但也倒了不少,
家樂福開了,但是不大,也有一些問題存在,
最近比較熱門的就是那個萬坪公園了,雖然早就知道不會太大,但跟當初公佈出來的規劃圖來看,
還是有一些差距,

其他還有停車問題,纜線問題,退縮空間攤販問題,以及前陣子連署的空污問題,
雖然這陣子北大這邊是有發展,但幻想破滅,還有伴隨而來的問題也不少,

我的問題是,我知道北大這邊是滿不錯適合居住的地方,
但是隨著一些問題的浮現,那些還在蓋的房子,居然喊價還一個比一個高,是憑藉什麼?

之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,
所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,

只是這樣發展下去真的好嗎? 房價店面越來越貴,店家雖有持續在開,但多數撐的苦哈哈也是事實,
要是房價再往上升,我認為對於這個區域的發展是很負面的,
因為實在看不到支持房價繼續上升的利基在哪? 生活機能,建設?

如果只是比價效應,那還真是太薄弱了,要是利率再往上跑,回檔一定先回外圍的,
要是建商跟政府沒有好好珍惜這塊目前發展還不錯的新市鎮,
那真的滿可惜的,現在這區給我的感覺就是,住民充滿期待,政府敷衍拖延,建商持續劃大餅,炒房價,
實在不是什麼好現象.

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"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,
: i% Z$ V5 G3 ?所以感覺上,似乎是瞄準對這裡不熟悉,存有幻想,以及比價之下覺得很便宜的台北都會客群,) f3 @"

你怎麼那麼老實．．．:p
我都陪家人來看..然後說是板橋來的..
然後代銷人員就會開天價 讓我們"參考"
呵..

我運氣比較好,在金融風暴尾聲買下人生的第一間房,
要是現在的價格我應該買不起了,

因為覺得這裡環境不錯,其實陸續有推薦一些親友來看,
但除了一個同事晚我一季買還覺得價格可接受外,
後來來看的朋友都說太貴了,而那時跟現在一些建案開價比起來,
現在的建案又開的更高了,但是環境有變更好嗎?

也許現在有錢人真的很多,但是我認識的中產階級的朋友連續幾個都覺得買不下手了,
這邊還有繼續往上喊的空間嗎? 看看目前新建案的戶數也不少,是要賣給誰?

很簡單~ 四個字~ 炒出來的~

話說
5年前去看房子
一間800萬 獨棟
因為當時沒錢
所以沒買
誰知道
才隔一個月
800跳1200............

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憑藉著在北縣,三峽還是比其它很多地方來的便宜~

同樣那時候
看了一間一坪28萬的房子
想說有這價嗎
2年後
一坪破40萬

覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒高的速度也太快了吧?

中產階級如果買房子,是真正在這個地方生活的,跟投資客不一樣,
自然會比較有心關注這邊的發展,以及為其付出.

所以我發這篇也不是要看衰房價,但是看到有些文章討論預告房價上看2字頭,
又回頭看看大家最近對於環境的抱怨文越來越多,實在不知道憑恃什麼可以開這價格?

房價可以溫和上漲,讓一些真正會在這邊生根的人進來,
而不是把這裡當作是一個錢滾錢的地方,炒完就走,
所以我希望房價不要再往上喊了,建商要喊也要有相對應的付出阿,
不然就讓住民自己來努力吧,前提是要讓人買的起啊~

大台北都在炒, 北大漲幅算溫和, 新店一坪都賣70萬了, 北大very cheap, there is still much room for price hike

北大這還是有很大增值空間的，因為現在台北縣已經找不到房價是1X開頭的，以整個來台北縣來看目前只剩樹林、三峽、鶯歌
其餘幾乎都20幾萬以上，再加上有捷運的重大建設炒作題材、未來只為一直發酵，一旦動工 是必是破20以上，所以我是非常看好
三峽這區域‧而且房子也不是平白無故漲，只要有人買房價自然上揚‧

1. 大台北地區都在漲，三峽跟漲。
2. 低利環境、貸款容易、買房地產保值成顯學、錢放銀行沒利息乾脆買屋。
3. 環境有口碑，看過都喜歡。
4. 未來式的捷運三鶯線。
5. 新北市唯一的大學城。
6. 生活機能逐漸充實，開發完整。
7. 房價低，1字頭，首購族如果不想屈就舊公寓的唯一選擇。
8. 地點尚算適中，附近有桃園跟土城的工業區，有就業機會。
9. 交通尚可，開車還算方便，到機場很近。

windheart 發表於 2010-10-7 15:52
覺得以重劃區來講,北大這邊算是發展的還不錯的,
在還沒真正完全成熟成形之前,建商就急著採收果實,把價格炒 ...

沒錯.
最好是自住(享受這裡的環境)兼投資(付出自己的關切)
讓北大這社區"好還要更好"

小艾 發表於 2010-10-7 15:33
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"之前有聽說鄰居去看心六藝,一聽說我們住佳園路,直接被請出來,

哈.....我們家也是這樣
代銷問說請問你們住哪裡 我回住板橋
沒錯哦~~還沒搬來北大之前 我們真的住在板橋20幾年哦
代銷的臉上馬上出現開心的笑容

代銷又問那你們看過北大房子嗎?
我回 看了一年多嚕
霎時間 那位代銷的臉馬上垮下來~~~
整個招待的態度也是冷冷~~
哼....也沒關係~你們要是太積極熱情 我還會煩惱呢~哈哈哈

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呵~, 上次去看心六藝的房子
代銷算是剛來沒多久吧?
很熱心帶看 東看西看 花了快2小時
看到肚子都餓了(過了中午吃飯時間)....哈..
太熱心真的不太好 因為我們只看不買...:P

環境有口碑，看過都喜歡。{:4_113:}

其實我覺得他會漲的原因很簡單...
就二點...
1.目前北大特區的房價單純跟北縣其他地區比就好,真的算低價區(除了坪林,金山,萬里幾個區域)
2.有想買房的青年人一來到這個地方,幾乎超過一半都會被這個地方吸引

差別只在於... 我很喜歡,但是希望他能便宜點...
幾乎都是這觀念吧,所以沒有為什麼...

供給與需求~

這個問題 也是我最近 在思考的問題....
皇翔28 不就在我們學成路附近 一樣的四季館 也是他們家的 但每坪都要翻兩番 而且是說25萬起
不是讓你從25萬往下殺.....
當然 我們是沒有迫不及待的需求 但聽他們代銷的氣勢 會讓人家感到 殺價 似乎真的很不懂行情似的
我們這邊 2.5年後 真的會到25萬嗎 ??

心六藝的價格聽說開很高
不過 如果可以還是買別的地方吧
因為真的太貴
而且...............比較靠大學會比較好

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但聽他們代銷的氣勢 會讓人家感到 殺價 似乎真的很不懂行情似的

沒錯! 因為您殺得太少,不符合市場行情

jerome 發表於 2010-10-10 20:02
回覆 ken 的文章

但聽他們代銷的氣勢 會讓人家感到 殺價 似乎真的很不懂行情似的

不是殺太少啦 是根本沒跟她談價格
而且 如果要殺到跟四季館差不多的價錢

不知會不會被趕出去....

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+1

如果說 ''心六藝'' 和 ''大英博物館'' 或 "太子國際村" 或 "康橋" 是北大特區非緊鄰中心點的區塊......
比起來......的確很多人寧可選靠近國立大學那邊的一端.(大英 太子 康橋等)....也不會選靠近變電所的佳園路的那邊(心六藝)尾端.....您說是吧^^

jeff2010 發表於 2010-10-10 21:21
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+1

貴哉心六藝? 六藝乃國子之學,君儲之術

六藝乃中國古代君子的六門必修課。
在《周禮》中有這樣一段話:養國子以道，乃教之六藝：
一曰禮，二曰樂，三曰射，四曰馭，五曰書，六曰數。

放眼看去房價漲的一蹋糊塗?兩倍三倍在漲!大家是都中了樂透?還是國民所得大耀進?政府放任貧富差距的拉大!外面隨便一喊都是五十萬一坪!環境是改觀了多少?感覺台灣以後會慢慢出現富人村和貧民村!當然也不用自艾自憐!有錢人也沒比較高貴!還是會招妓的!
北大發展很慢但有個好處喜歡單純環境的人會聚集這裡!買這裡超過二字頭掙扎過!但心中衡量一下覺得四字五字頭的房價到底價值在哪裡?

回覆 亨亨 的文章

市場機制說實在也被掌握住....

這話真的是一針見血...

‘市場機制’只存在於經濟學教科書 不存在於現實社會裡

建商喊價，若沒人買還會漲嗎? 會漲就是 . . . . 。 真不知要怪誰?? {:7_448:}