8/28驗屋當日，我找歐x系統傢俱(不是三峽店呦，請不要誤會)的朋友(出動了3個人)幫我丈量全室
9/3 今日銀行確認撥款，我再次帶著朋友(出動了4個人)去複勘，確認坪數，
結果...
我的合約載明如下：
主建物 32.33 坪
陽台 4.02 坪
雨遮 0.81 坪
______________
合計 37.16 坪


今天複勘的結果如下：
室內 29.09 坪
陽台 3.88 坪
___________
合計 32.97坪，
若雨遮以1坪估算
最大坪數為 33.97坪

差異值37.16坪-33.97坪 = 3.19坪 ...

停車位的大小還沒量，會等下次驗屋時，我自已量

所以交屋時，真的不要輕易簽名呀....

P.S 我今天是去關心工程進度，不是複驗喔，
只是除了室內坪數大小的問題之外，
也看到了客浴隔壁的次臥挖了一個洞，正在處理我驗屋提的漏水問題...

說真的，我驗屋並未丈量坪數耶。想不到竟有不足坪數發生。我是否可複驗，，，
妞爸媽，您差的三坪以現在坪價來算，差不多是高級裝潢費用了吧！

m3a333 發表於 2012-9-3 20:18
說真的，我驗屋並未丈量坪數耶。想不到竟有不足坪數發生。我是否可複驗，，，
妞爸媽，您差的三坪以現在坪 ...

在建商還未通知交屋前，真的得找個時間再去了解一下，
若等到要交屋時，才急就章，就來不及了。

m3a333 發表於 2012-9-3 20:18
說真的，我驗屋並未丈量坪數耶。想不到竟有不足坪數發生。我是否可複驗，，，
妞爸媽，您差的三坪以現在坪 ...

沒錯, 這是很大的問題

那我也要去量量
這樣被a了很多錢喔

那你有撥款了嗎??

我家姥姥 發表於 2012-9-3 20:25
沒錯, 這是很大的問題

我也要量一量

請問應該怎麼量，牆壁對牆壁嗎？還是牆心對牆心？

m3a333 發表於 2012-9-3 21:00
請問應該怎麼量，牆壁對牆壁嗎？還是牆心對牆心？

土銀今天已經撥款了...
由於尾款尚未支付，交屋前所產生的房貸利息，我將會追溯，請皇翔支付
室內少了3坪多，依照合約第4頁註明的，主建物佔房屋面積比例推算 61%，皇翔多收了我 5.3坪的房價
粉多錢耶... 即使尾款沒付，也不夠賠償

想問大家是否要統一找公証行來做丈量... 還是有人有認識的親友是在公証行任職的可以介紹，謝謝

原本開開心心的等交屋.... 想到老公辛苦賺的存的錢被建商這樣算走，真的很不開心...

m3a333 發表於 2012-9-3 21:00
請問應該怎麼量，牆壁對牆壁嗎？還是牆心對牆心？

牆壁對牆壁

阿穆 發表於 2012-9-3 20:26
那你有撥款了嗎??

土銀今天已經將第一批交屋的名單完成撥款作業了
今天在玉鼎的工程人員跟我說，第一批交屋的約有180戶

Dear 妞爸與妞媽,

我明天會將妳的情形反應給皇翔看看. 希望他們能快速解決!

妞爸與妞媽 發表於 2012-9-3 21:48
土銀今天已經撥款了...
由於尾款尚未支付，交屋前所產生的房貸利息，我將會追溯，請皇翔支付
室內少了 ...

贊成一起找專業人來丈量 我也是買E1棟的! 皇翔建商真的是奸商! 利用客戶的貸款先入帳 等於我們幫他們做人頭貸款 交屋前利息由他們付 真會打算盤!

妞爸與妞媽 發表於 2012-9-3 21:48
土銀今天已經撥款了...
由於尾款尚未支付，交屋前所產生的房貸利息，我將會追溯，請皇翔支付
室內少了 ...

+1

一定要要回來
要怎找公正的呢
而且皇翔那麼大間
會不會找來的也是她認識的阿

sharonT 發表於 2012-9-4 08:38
贊成一起找專業人來丈量 我也是買E1棟的! 皇翔建商真的是奸商! 利用客戶的貸款先入帳 等於我們幫他們做 ...

+1

我也這麼認為
還說幫我們付利息
真是ooxx

那要請誰來丈量呢? 以建議的廠商嗎?

妞爸與妞媽 發表於 2012-9-3 21:49
牆壁對牆壁

一般房屋坪數計算
都是以牆心至牆心的距離來計算
但是邊間則計算至牆外, 後側亦是, 樑柱外露者不計算樑柱
有錯請指正,再來我們就要看權狀坪數是否正確.

e_digitalpower 發表於 2012-9-4 11:05
一般房屋坪數計算
都是以牆心至牆心的距離來計算
但是邊間則計算至牆外, 後側亦是, 樑柱外露者不計算樑柱 ...

謝謝您的說明

steven20030829 發表於 2012-9-4 10:36
那要請誰來丈量呢? 以建議的廠商嗎?

可以第二次複驗時，請廠商當場丈量，雙方當場看丈量結果以示公正
畢竟每戶的情況不太一樣，
雖然我這戶疑似短少，但或許有的住戶的坪數是多出來的。

妞爸與妞媽 發表於 2012-9-4 16:18
可以第二次複驗時，請廠商當場丈量，雙方當場看丈量結果以示公正
畢竟每戶的情況不太一樣，
雖然我這戶疑 ...

以下的連結資料，常見的房地產法律糾紛─預售屋坪數有誤差時
是台大法律系校友月刊的資訊，

提供給大家參考

http://www.alum.ntu.edu.tw/wordpress/?p=3451



無論房屋的面積計算結果如何，已是無法改變的事實
所以在跟皇翔爭取權益的同時，
我的朋友也建議我仍要保持開心的心情入住
因為房子面積不是我當初選擇玉鼎的主要原因
而是選擇玉鼎的好設計、好地段、好鄰居。
至於房屋坪數差異的部份，期待我們能一起有智慧的跟建商爭取。
大家一起加油吧 !!!

sharonT 發表於 2012-9-4 08:38
贊成一起找專業人來丈量 我也是買E1棟的! 皇翔建商真的是奸商! 利用客戶的貸款先入帳 等於我們幫他們做 ...

全體住戶一起聘請專業單位之人事來丈量各戶坪數之差異，以及日後公設之點交。該屬於我們的，一定要給我們。

水男孩 發表於 2012-9-4 22:07
全體住戶一起聘請專業單位之人事來丈量各戶坪數之差異，以及日後公設之點交。該屬於我們的，一定要給我們 ...

在"全體住戶一起聘請專業單位之人事來丈量各戶坪數之差異"之前,我已電皇翔建設建議他們各戶再重新丈量一次. 我會持續追蹤.

youngmind 發表於 2012-9-5 09:47
在"全體住戶一起聘請專業單位之人事來丈量各戶坪數之差異"之前,我已電皇翔建設建議他們各戶再重新丈量一 ...

感恩～

還在傷腦筋驗屋時要如何請專業人士幫忙量測坪數呢 {:5_238:}

youngmind 發表於 2012-9-5 09:47
在"全體住戶一起聘請專業單位之人事來丈量各戶坪數之差異"之前,我已電皇翔建設建議他們各戶再重新丈量一 ...

感謝youngmind ,希望你的訊息可以直通皇翔高層

juliachang 發表於 2012-9-5 14:05
感恩～

還在傷腦筋驗屋時要如何請專業人士幫忙量測坪數呢

因是預售屋...買賣契約的坪數是預估...須以所有權狀上之坪數為準...並依差額有找補的規定...

請參考契約書的相關條款...因契約書不在身邊...請方便的芳鄰提供資料...謝謝

若所有權狀的坪數與事實不符時...方才產生爭議...屆時可依實況爭取權益...

youngmind 發表於 2012-9-5 09:47
在"全體住戶一起聘請專業單位之人事來丈量各戶坪數之差異"之前,我已電皇翔建設建議他們各戶再重新丈量一 ...

Youngmind
你真的很神!!!建設公司or 營造公司會答應再測量一次嗎?

steven20030829 發表於 2012-9-5 21:31
Youngmind
你真的很神!!!建設公司or 營造公司會答應再測量一次嗎?

不知. 但至少提醒他們要 pay attention 以免事情鬧到不可收拾. 如果丈量無誤, 也可給一個合理的解釋.

大KO呆 發表於 2012-9-5 15:58
因是預售屋...買賣契約的坪數是預估...須以所有權狀上之坪數為準...並依差額有找補的規定...

請參考契約 ...

sorry...不太懂耶..

合約書有提到找補的比例沒錯. 所以等看到所有權狀登記的坪數再看有無差別是嗎？
這樣我就不用找人幫我測量囉？？請指教. 謝謝～

juliachang 發表於 2012-9-6 23:59
sorry...不太懂耶..

合約書有提到找補的比例沒錯. 所以等看到所有權狀登記的坪數再看有無差別是嗎？

預售屋的契約坪數未必是所有權狀坪數...而主管單位也非皇翔所報坪數為準...有一定的作業程序...料非皇翔好心再測...而是過戶登記權狀所必須...因遠雄耶魯交屋時有坪數差異~則提供文件資料作為差額處理的依據...本人坪數增加...遠雄的差額處理方式是免費贈送......只買一戶...個人經驗僅供參考

大KO呆 發表於 2012-9-7 14:38
預售屋的契約坪數未必是所有權狀坪數...而主管單位也非皇翔所報坪數為準...有一定的作業程序...料非皇翔 ...

你的經驗很重要是寶典,坪數的部份一定可以依法要回來
我查到的也是這樣 , 要過戶時地政所的測量師要再來量一次這是房屋權狀的來源
所以最終坪數要以權狀為主 ,那權狀的坪數有沒有可能出錯-->機率較少除非地政人員兩光

以下是權狀出錯實際案例,若真的和自己驗的差太多才需要第三專業機構測量
申請國賠因為權狀是國家發出的.
http://www.law-house.com/forum/viewthread.php?tid=21747

RebeccaChiu 發表於 2012-9-7 15:03
你的經驗很重要是寶典,坪數的部份一定可以依法要回來
我查到的也是這樣 , 要過戶時地政所的測量師要再來 ...

雖然我的房子尚未交屋，但是已請人調閱我的權狀了，
權狀的數字與合約一模一樣，連小數點第二位都是相同的

不過我還是有所疑慮，會真的有那麼準到小數點第二位嗎?
我很好奇，我一年前簽約的面積數字(那時還沒地址，地政應該是還沒丈量吧!!)
而一年後，使用執照取得後，地政量測的數字真的 " 這麼恰巧&精準"到連小數點下二位都相同，
真的太厲害了吧!!
我想預售屋的最後交屋面積與合約多少會有些許差異
還是希望能要求皇翔再次丈量，若有那麼精準，真的該為皇翔感到驕傲了。

妞爸與妞媽 發表於 2012-9-8 01:12
雖然我的房子尚未交屋，但是已請人調閱我的權狀了，
權狀的數字與合約一模一樣，連小數點第二位都是相同 ...

今天下午陪同A棟林先生和林太太辦理交屋...
親向皇翔建設權狀組林先生請教...依其說明記錄如下:
[backcolor=Cyan]~~~預售時依建築執照圖計算[/backcolor]
[backcolor=PaleGreen]~~~完工時依使用執照圖申請測量...
*** 由地政事務所繪製測量成果圖...
*** 依測量成果圖計算面積...
*** 面積公告15天...
*** 期滿造權狀...
*** 權狀領得...
*** 過戶
[/backcolor]
註:合約土地持分:190/100000 權狀土地持分:198/100000
1平方公尺=0.3025坪
例:該戶合約面積:64.70坪 權狀面積:64.79坪 增加0.09坪
若1坪25萬...則需補2.25萬元...
但皇翔未計收差額款項而作為免費回饋

大KO呆 發表於 2012-9-5 15:58
因是預售屋...買賣契約的坪數是預估...須以所有權狀上之坪數為準...並依差額有找補的規定...

請參考契約 ...

除了坪數外, 其實還擔心驗屋是否會有遺漏的部分.

聽說您很專業,可否請教您對此建案重要的驗屋提醒呢？看了很多芳鄰的經驗似乎每戶不盡相同.
另外, 測漏水, 是否提前幾天先去放水會較能看出是否滲漏？

大家可以約一約委託一戶去地政事務所申請測量，費用不會太貴，缺點就是要排時間，還要所有權人在現場(如果有好幾戶可委託一戶在場即可)與地政人員會堪，一測便知建設公司申報面積、大、小公設面積與權狀面積是否相符!
我朋友家(老公寓都更)就是面積有異，由住戶一戶代表接受委託，因為建物面積比實際權狀面積少，故申請測量鑑界，如果沒有問題的話只要測量鑑界費(幾佰元而已)，我朋友詢問代書辦理收費，代書收費為每戶5至6張的小朋友，住戶自己委託住戶去申辦(每戶再加一些車馬費給受託人，每戶就二張小朋友，還有找)，所以看看要不要大家一起辦，找一位有住在當地的住戶代為辦理。

既然有質疑，花點小錢解惑是值得的。我贊同。

juliachang 發表於 2012-9-9 08:41
除了坪數外, 其實還擔心驗屋是否會有遺漏的部分.

聽說您很專業,可否請教您對此建案重要的驗屋提醒呢？看 ...

有些經驗...並非專業...已有芳鄰在家族中提供專業驗屋者的資料...online也可提供設計師.陪驗訊息...請參考~

因5棟(A. B. C. D. E) ... 每層有四戶(A1. A2. A3. A5) ... 樓上與樓下坪數大約相當 ...
是否可先驗20戶為代表(5*4=20)?

第一次驗屋時,皇翔的說甚麼坪數有甚麼單位會丈量才能完成的,本來我有帶尺去,後來沒量,請教,若要丈量,應該怎麼量呢?謝謝!

Botox3388 發表於 2012-9-11 20:35
第一次驗屋時,皇翔的說甚麼坪數有甚麼單位會丈量才能完成的,本來我有帶尺去,後來沒量,請教,若要丈量,應該怎 ...

對於權狀坪數的疑問，聽了大家的想法，
最終還是得由 地政人員實際測量會較具公信力

至於室內使用的坪數估算，就是牆面到牆面距離的量測而已

我google後發覺向樹林地政事務所申請測量,好像沒有想像中那麼簡單ㄟ!!
因為大家的房子都還沒有過戶(這是我個人的認知),所以第一次測量皆是由
建商(皇翔)申請,而申請測量必須是所有權人,所以我有些疑問想請教第35樓
(yang7691)這要如何進行呢?
希望有人能解答我的疑惑?因為我上星期天(9/9)也攜帶了皮尺,好辛苦的每個
房間,浴室,前後陽台,客廳都量了一遍.......

以下是我google到的參考文件:http://www.r950915.url.tw/buildings.html
夾檔的word:建物測量及標示變更登記申請書0.doc