昨晚要去大廳取貨
一出自家大門就聞到很濃的騷味
其味道，瀰漫整個中庭
真的讓人作噁

我想說
大家都覺得世紀館是間豪宅社區
有美美的噴水池，華麗的水晶燈，眾多讓人羨慕的公設
但怎麼住這裡的住戶水準卻如此的差
管理人員也如此的鬆散
對豪宅來說，其管理不是應該要更嚴明嗎？

物管經理說停車場亂停車不能隨意上大鎖，會被判刑
後來又說第二屆修改的規約過程有暇疵所以不算
因為票票不等值，所以要記名投票
說區公所那規約只有第一次開區權會的版本，但委員資料卻已變更成第二屆了--->那就表示第二屆區權會的會議記錄是有送過去的，那規約的修改跟第一次區權會的過程有何不同，為何這次就變成"票票不等值，要記名投票"--->社區不是有聘法律顧問，不知能否因此而說的更清楚些？
(抱歉，這點我真的看不太懂，問了律師朋友，他們也不太清楚這句解釋的意思)

反正一切打回原點從零開始，只能麻煩這屆的委員多辛苦些，在區權會上把這部份作的更完美>"<

但身為住戶的我，卻看到
今年每個月的管理費總加要120萬/月
已經比國際館的117萬/月，還多出3萬元
去年大家垢病的清潔，是有大幅的改善，但對社區來說更重要的管理機制，卻更鬆散了

保全人員手上有無線搖控，不問是誰，只要接近大門就開門歡迎
人就站在大門，卻眼睜睜看住戶放自家小狗在大門口尿尿
B1停車場的亂象已經延伸到B2、B3、B4.....自家車位被亂停無法處理
汽車位上開始出現異物，甚至是直接大喇喇就放在公共空間
有次開車下停車場，還見一輛機車從B2騎上來

天下物業是間專業的物管公司，從6月正接手到現在已過了2個月了，上述的問題，並不能用對社區事務還不熟悉或是與法不合，來帶過，應該也要協助管委會找出適法又能有效管理的方式出來吧？

家族應管理單位要求，特別開了一個管委會專區及會館專區，本不該讓非住戶的現任物業人員加入家族，也給予放行了，社區公佈欄也說明了之後社區的會議記錄或公告會在愛北大家族中讓更多的住戶了解情況

但到現在為止，我並沒有在家族上看到任何一篇有關社區的會議記錄、公告事項
僅看到會館發了活動通知公告


敬告物業單位，別以為只是住戶某個小犯規，就放任，這是有蝴蝶效應的，一個地方不管，就會陸陸續續冒出多個讓人傻眼的失控情況出現，請你們確實實踐對社區作簡報內容

幾天前一時興起帶小朋友去兒閱室看書，突然發現好多成套的書硬是少了幾本，
雖說這些書值不了多少錢，但是成套的書少了一、二本總是缺憾，
問了物管小姐，她說原來點交時就這樣了，
真想看看原來的點交單是不是真的有註明那一套書少了那幾本，
不然，既然接交的人沒發現蓋了章就應該概括承受，
更何況已經接交這麼久了，還能夠用這種理由推托嗎？

不止是中庭,整個社區四周圍都有,今早騎機車外出回來,還沒到機車道入口,遠遠就聞到世紀館散發出一股尿騷味><
請問都沒有罰則可以管嗎?

小豬媽媽 發表於 2012-8-21 09:50
幾天前一時興起帶小朋友去兒閱室看書，突然發現好多成套的書硬是少了幾本，
雖說這些書值不了多少錢，但是 ...

當初跟建商點交時是完整的，沒缺！

成人閱覽室都有每個月清點...

兒童閱覽室當初沒有財產清冊....

小徐 發表於 2012-8-21 11:32
成人閱覽室都有每個月清點...

兒童閱覽室當初沒有財產清冊....

好像陷入各說各話，該怎麼辦呢？？？
其實木已成舟，也無心追究啦，
只是在想，未來能不能想出個好辦法來管理比較實際一點。

嗯~~最近也覺得社區有愈來愈差的感覺，昨天到大廳取貨，發現2個小朋友要在大廳玩蛇板，結果只聽到保全人員小聲的說，在這裏玩要小聲點喔，不然會被人家唸，天啊!!大廳本來就不能玩蛇板、滑板之類的，結果我們的物管竟只是要小朋友小聲點，就清潔很多地方真的是很誇張的髒，反應也沒人理，這是一個優質的社區該有的嗎?

原來大廳可以玩蛇板
那下次我女兒騎腳踏車經過大廳也不用下來牽
直接在裡面繞幾圈算了
真不知管理費65
車位500
硬是比別人貴卻是得不到相對的品質!!!!

改天想買輛坦克，就大喇喇的從正門口開進來，炮口對準左右兩邊

不知道這與法不合 ??

請物管省思，拿人錢財與人消災呀 ！

之前還在一樓中庭旁發現一位媽媽抱著一位小孩在花園
...........尿尿{:4_137:}

大門是有人接近就開門~不問來者何人...
停車場入口也是，有人幫忙遙控開門。

社區要方便可以，不過要管控，社區的安全是放第一位的
不要到時候出事了，再來說這說那的~

再來~~
交誼廳到底可不可以帶寵物進去??
我們家小不點之前有一次帶進交誼廳，被制止。
可是最近我都看到有狗狗在交誼廳散步、奔跑
我家狗狗是放背包、推車，結果被請出來。
還是現在規定有改，寵物可以"自行步行"進入交誼廳，若為主人"Hand carry"則不得進入!

昨晚約9:30有一名男子全躺在大廳鋼琴的地板上，哎!

記得第二次區權會決議門口增加一人的目的

是因為大廳櫃台高，擔心警衛無法控管出入人員
結果...現在人是增加了...
不但沒有達到控管的目的，還門戶大開方便外人進出~~{:4_129:}

其實大家都是為社區好，但就是會有少數的人總是沒公德心、違規，造成物管及管委會在決策及執行上難免會遇到一些衝突及困難度，大門總是有人主動開門這點，其實就媽媽帶小孩採買回來進大廳，是很方便沒錯，但就會造成門戶大開的問題，這針對這或許管委會可以考慮是否將物管主動開大門這塊撤除之類的，另外社區養狗的人真的是不少(本人家是沒養過狗啦~~)，所以針對狗亂灑尿這塊沒辦法給上什麼意見，是不是應該請有養狗的人可以在這方面給予一些意見，管委會是在為大家服務，也是相當的辛苦。

vrjacky 發表於 2012-8-22 12:12
其實大家都是為社區好，但就是會有少數的人總是沒公德心、違規，造成物管及管委會在決策及執行上難免會遇到 ...

個人是覺得大門保全哨還是有需要的

社區有不少的老弱婦儒

這個大門的重量對他們來說，吃力許多

若能有人幫忙協助進出，是好事

我想這也是當初委員們加一保全哨的目的之一吧

別因為執行不當而否定了最初決策的美意

這個問題其實只要回歸保全人員確實執行確認身份後再開門就可以了啦！
(或是請住戶自行刷卡後再協助開門)

大廳玩蛇板,狗狗在交誼廳散步、奔跑
男子全躺在大廳鋼琴的地板上,
這！！！！！
世紀館要淪陷為戰場了
大家努力指正吧!為了社區好
物管責任只有看大家進出？
物管無為而治，等於領乾薪喔！（不對的！！！！！）

熱帶魚 發表於 2012-8-21 17:16
之前還在一樓中庭旁發現一位媽媽抱著一位小孩在花園
...........尿尿

太誇張了, 中庭旁邊也有廁所, 他們不能進去上嗎 ?

也有粉多其它社區的養狗戶拉來世紀館的門口柱子灑尿~

昨天晚上下班時就看著一位男士拉著2條狗...準備在大門口左邊的柱子準備要灑尿~~~

我就跟那位男士詢問你是住我們社區的住戶嘛....他看著我面露兇色~~~

摸摸鼻子話也不說就趕緊拉著狗走人....真的是{:4_95:}

世紀館的柱子比較大根比較香就是了{:4_172:}

小柯 發表於 2012-8-24 10:36
也有粉多其它社區的養狗戶拉來世紀館的門口柱子灑尿~

昨天晚上下班時就看著一位男士拉著2條狗...準備在大 ...

世紀館的柱子對狗來說.....比較有侵略性！{:12_679:}

黑麻麻 發表於 2012-8-24 10:42
世紀館的柱子對狗來說.....比較有侵略性！

因為比較大支，所以比較好尿就是了{:1_756:}

公~德~心何在ㄚ{:1_759:}

有沒有一種東西會讓狗狗聞了會想「逃離」的，不然就可以定期噴灑在社區四周，讓狗兒不愛逗留在我們世紀館周圍。

小豬媽媽 發表於 2012-8-24 12:27
有沒有一種東西會讓狗狗聞了會想「逃離」的，不然就可以定期噴灑在社區四周，讓狗兒不愛逗留在我們世紀館周 ...

有，但那種適用在屋內
戶外風一吹，味道就散了
效果並不好

小豬媽媽 發表於 2012-8-24 12:27
有沒有一種東西會讓狗狗聞了會想「逃離」的，不然就可以定期噴灑在社區四周，讓狗兒不愛逗留在我們世紀館周 ...

使用氣味噴灑，需考量社區內是否有住户氣喘，過敏或蠶豆癥等!

Bear 發表於 2012-8-24 12:41
使用氣味噴灑，需考量社區內是否有住户氣喘，過敏或蠶豆癥等!

呵，那個噴劑不會像消毒那樣到處亂灑
而是真接對柱面噴
其味道就像是橘子皮
(貓狗都討厭柑橘皮的味道)

但因社區四周是空曠環境，其效果非常有限
有可能一陣風，一陣雨打過之後，就沒味道了

然後，就算沒味道的柱子，狗一樣會去作記號
一旦一隻狗作了，別的狗聞到之後，就更想尿自己的把別隻的味道給蓋過....

這也就是我說的，世紀館的柱子對狗來說很有侵略性
因為......味道太多了！@@

最有效的方法還是主人自律+牽繩...

其實大部分會噴尿在柱子的都是沒有綁牽繩的狗,一出大門腿抬了就噴下去,如果主人有牽繩綁住可以帶到社區外面,就可以避免弄得社區柱子有尿漬又臭摸摸的!

記得以前鄉下阿公為了怕小朋友偷摘果實
就會插支旗子(剛灑農藥請勿碰觸)
不知這樣有沒有 效
哈~哈~哈~

今天從家X福走回來，前面的每跟柱子都很精彩，因該大家都很頭痛

rebecca9379 發表於 2012-8-21 10:53
不止是中庭,整個社區四周圍都有,今早騎機車外出回來,還沒到機車道入口,遠遠就聞到世紀館散發出一股尿騷味>< ...

個人淺見:這類的問題根本上還是得雙管齊下.
第一管:自律+公德心+同理心
威脅:利用輿論壓力,當場喝止,公佈影片......
利誘:道德勸說,社區環境會更好......

第二管:法治
還是老問題,管委會是否有明定能執行的辦法?若有規定,物管公司是否能徹底執行?

規定辦法其實是有的
請見 【新】麗寶世紀館社區寵物管理辦法


第三條 罰則
一、社區環境係由全體住戶共同維護之，如一再勸導受處罰之住戶，拒絕履行應盡責任時，管理委員會有權公佈住戶姓名及違規情事，藉以達到改善之實。
二、如寵物造成公共設施之損壞，則由飼主負責賠償。
三、住戶飼養動物如違反上述管理總則之其中任何一項規定，經住戶反應舉發及由委員會認定違法時，管理委員會應予以糾正，如果再違反規定時，管理委員會應對飼主罰款，每次罰款新臺幣○○○元整，其罰款收入納入管理費收入，情節重大者，移送主管機關依法處理。


所以,從停車場亂停車到寵物隨地大小便問題,以前的管委會委員們都盡責地討論訂出辦法,只是物管公司沒徹底執行.
個人建議:在9月份的管委會會議臨時動議中,
提案:請物管公司一個月內熟讀麗寶世紀館管委會所有已討論通過的各項辦法,並一一回應哪一條哪一項他們做不到,以及作不到的原因.

若是制度與法的問題,可由管委會協助解決.
否則,就是物管公司能力不足......

PS:呼叫黑麻麻,請問罰則第三點,每次罰款新臺幣○○○元 罰金後來有訂出來金額嗎{:4_144:}

不知道還可以要求什麼

Jam 發表於 2012-8-31 05:03
[/真不曉得是拿65/坪的人不知道該做什麼
還是
每個月付65/坪的人不知道可以要求什麼color] ...

這個社區 沒有一個"人"或一個"單位"可以"拿" 65/坪

roger651017 發表於 2012-8-30 23:33
個人淺見:這類的問題根本上還是得雙管齊下.
第一管:自律+公德心+同理心
威脅:利用輿論壓力,當場喝止, ...

當時是還沒有訂出金額
打算交由這一屆委員來訂
因為管理辦法其實管委會就可修改
只要公告社區周知 並在下次區權會報備即可
不需要上區權會決議

聽說今年區權會會在11月開~
是不是應該要開始討論規約、管理辦法了!

及早討論、及早準備~