提醒大家一下，

8/26 14:00 社區普渡

9/16 今年度區分權人大會第一次召開


要參加普渡的鄰居們，記得要先跟管理中心登記囉！
登記截止日是昨天，但還是可以趕快打電話跟櫃台登記(tel:8970-4373)，
好讓物管中心可以準備桌子的數量及其他器材的準備。

普渡可能要準備遮雨棚、桌子、打火機(點火槍)、金爐、滅火水桶....等，
再麻煩物管籌備了。感恩......

請放心~普渡需要用到的場地~設備都已經籌劃完成
包含區權會的場地也都敲好囉!!

水噹噹均均 發表於 2012-8-16 09:58
請放心~普渡需要用到的場地~設備都已經籌劃完成
包含區權會的場地也都敲好囉!! ...

讚哦~~

我們家的區權會資料還躺在信箱，晚上再去拿

管委會辛苦了~~

這次的會議紀錄可以PO上來嗎..

有些關於區權會的討論事項大家可以先看..
好像有些事必須要所有住戶同意..
若當日未出席的該如何同意..
是不是一樣委託確沒有代理表決權..
是否也可做意見函之類的..

有些要請建商做的是不是就不該併入投票...
不然建商就不要做就好..拖久了我們就會自己花錢做了..

文彬 發表於 2012-8-20 12:13
這次的會議紀錄可以PO上來嗎..

有些關於區權會的討論事項大家可以先看..

區權會需要表決的議題以及其他注意事項~現在正在製作中~在大會前就會寄發到各住戶手上~有些建商要增設的部分還是需要全體住戶表決~例如頂樓曬衣架~不管哪一方要出錢~都需要住戶們的同意~話說回來~增設....建商並不一定會全部照單全收~還是需要再協商的!!

還有公設的部分..
因為建商再轉交管委會之前未申請使用核准..
之後要使用還要全體住戶同意..
那若是大會結論不能使用的話..
建商該如何償還廣告不實的部分..
或是可重新裝潢換成大家願意的公設..

文彬 發表於 2012-8-20 19:32
還有公設的部分..
因為建商再轉交管委會之前未申請使用核准..
之後要使用還要全體住戶同意..

如果區權大會決定不能使用的話~
1.管委會代表社區區民告建商廣告不實....
2.建商恢復原狀.....全部拆除成空屋
會是以上2種情形

水噹噹均均 發表於 2012-8-20 20:09
如果區權大會決定不能使用的話~
1.管委會代表社區區民告建商廣告不實....
2.建商恢復原狀.....全部拆除成 ...

親子健寶園未施作，也是廣告不實的部份吧~~~


我問了總幹事，原來區權人會議的資料還沒製作完成，
預計9月初開會之前才會發放給所有住戶~~~

是否有上個月大家所建議的項目清單？以及這些項目的處理進度？
這些會列在區權會的資料裡嗎？讓大家知道建議的事項進行的如何了？
讓大家知道意見是否已被管委會或建商收到且正在處理了？(不想像去年一樣，石沉大海.....)
也可以順便看看建商究竟唬哢過多少事情，之前看管委會會議紀錄，
有很多住戶建議的項目都"暫不處理/施作/xx..." ，
若是需要住戶表決的，也請列在表決清單中，以免被擱置忽略。

ps.住戶的建議也可匿名列出來~~~~


辛苦了~~~

比菲多 發表於 2012-8-21 15:26
親子健寶園未施作，也是廣告不實的部份吧~~~

上個月的提案建議有部分在「7月份會議記錄」內有記載，
其他增設部分已經開給建商，並等待建商回覆。
增設部份及建議事項有些需全體住戶表決，也在8月份會議記錄有記載！
維修部份請至大廳登記～～
其他不盡事宜，請各位至大廳交辦，我將會一一處理。


因為這幾天在準備區權會資料，若有怠慢之處，
敬請各位住戶見諒，再給我一點時間，
我會盡力處理。
{:4_99:}


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　總幹事

beimeihome 發表於 2012-8-21 19:09
上個月的提案建議有部分在「7月份會議記錄」內有記載，
其他增設部分已經開給建商，並等待建商回覆。
增 ...

所以這些要住戶表決的，要列進區權會的討論與表決。
避免住戶的建議再度擱置~~~(討論提案)

至於建商尚未回覆或不處理的部份也該列出，
以讓住戶清楚了解建商的進度。(做為參考資料)

比菲多 發表於 2012-8-23 09:47
所以這些要住戶表決的，要列進區權會的討論與表決。
避免住戶的建議再度擱置~~~(討論提案)

已發函至佳鋐建設，內容如下：



北美館社區管理委員會 函

地 址：新北市樹林區學勤路589~639號
電 話：（02）8970-4373
聯 絡 人：黃凱旋 先生 0953-099-766

受文者：佳鋐建設股份有限公司
發文日期：中華民國101年08月22日
發文字號：（101）北函字第1010822-010號
速 別：最速件
密等及解密條件或保密期限：
附 件：

主旨：北美館公設增設及改善事宜
說明：
一、增設部分：
1.中央監控系統。各消防設備、排風、揚水、污水啟動回
報，門禁、頂樓安全門開啟通報，水塔、污水池水位通
報…各項設備啟動、停止通報。
2.監視系統：地下室停車場×40組、KTV室×3組、健身房×
2組、兒童遊戲室×2組、多功能會議室×2組、總幹事辦
公室×1組、社區中庭×4組、消防通道×4組、頂樓安全
門×13組、車道出入口安裝解析度清楚專照車牌攝影
機，現有的攝影鏡頭全部更新。
3.B1～B3停車場照明日光燈全部更換LED省電燈管。
4.全社區每戶安裝逆止風閥。
5.機車柵欄機旁加設白鐵欄杆，杜絕行人、宵小穿越。
6.增設一台冷藏機供堆肥桶用。
7.電梯設定可回到一樓，避免再度淹水損壞。
8.中庭涼亭增設採光罩，增設桌椅放置中庭×2套（一桌4
椅鐵製）
9.汽、機車道增設防水閘門，機車道柵欄上方裝感應燈。
10.各棟B3樓至15樓梯廳及各樓層增設自動感應LED照明。
11.「北美館」字體不夠顯眼、美觀、改善使用LED燈光字
體。
12.閱覽室增設書櫃、兒童遊戲室增設矮櫃。
13.兒童室地板改木質地板。
14.兒童室增設電視＼DVD、兒童遊戲器材（如：WILL、跳跳馬）。
15.增設俞氏牌對講機螢幕電子公佈欄。
16.頂樓設置不鏽鋼曬衣架×12組。
17.辦公室＼後哨 安裝冷氣、通風設備。
18.電梯全責保養一年份。
19.B1～B3各棟電梯出口標立樓層指示。
20.韻律教室設置大鏡子。

二、改善部分：
1.頂樓景觀燈跳電故障及K棟頂樓部份景觀燈不亮。
2.汽車停車位後煞車檔部份未裝設。
3.大廳外門口地專請專業人士清洗一次。
4.停車場樓地板無防水防漏功能，並有壁癌。
5.停車場地板脫漆、天花板掉漆。
6.停車場234車位天花板滴水。
7.K棟15樓梯廳前牆壁漏水。
8.K棟1樓梯廳地勢較低遇到下雨水會淹進梯廳。
9.機車道上方採光罩兩處漏水。
10.B棟地下一樓梯廳口設立門檻（墊高）。


※以上請 貴 公司於文到七日內安排增設改善時間表，並回覆本管委會，以利向全體住戶報告。

主任委員：陳仲侃

正本：佳鋐建設股份有限公司
副本：北美館社區管理委員會　







總幹事

beimeihome 發表於 2012-8-23 17:01
已發函至佳鋐建設，內容如下：

感謝說明~~~

明天普渡管委會會準備牲禮、臉盆、毛巾、香爐之類的吧~~~

比菲多 發表於 2012-8-25 22:42
明天普渡管委會會準備牲禮、臉盆、毛巾、香爐之類的吧~~~

感謝管委會、總幹事、管理中心所有工作人員，
這次普渡辦的很成功。謝謝！

請問代理人可以找別棟的嗎?
議題表決單會提早發嗎?(可以一併委託 OR 只有現場出席的才有表決權?)

請大家提醒大家
9/16須有254戶才可開會
人數不足自動延期至9/23
全程出席可領取500元整

beimeihome 發表於 2012-8-23 17:01
已發函至佳鋐建設，內容如下：

我是B2.234車位的車主.煩請234天花板漏水問題.是否能請建商盡快抓漏...因為漏水問題.都不敢去洗車..為了車位天花板漏水問題.一直問總幹事真的很拍謝{:6_314:} .總幹事辛苦您囉

abu 發表於 2012-9-3 22:32
我是B2.234車位的車主.煩請234天花板漏水問題.是否能請建商盡快抓漏...因為漏水問題.都不敢去洗車..為了 ...

已問過建商小李這星期內會派人來維修




總幹事

beimeihome 發表於 2012-9-4 13:56
已問過建商小李這星期內會派人來維修

感恩{:6_314:}