如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少? {:4_120:}

我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?

其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

請問哪家建商蓋的？

耐心 發表於 2012-8-13 13:24
重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

請問哪家建商蓋的？

建商我不知道耶, 剛搬到哲里{:4_144:}

不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?

眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的{:4_189:}

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
建商我不知道耶, 剛搬到哲里

不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

耐心 發表於 2012-8-13 22:23
住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

耐心 發表於 2012-8-13 22:20
樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢
建商不能保固嗎?

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

公寓大廈管理條例
第11條 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。

所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...

還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....

lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢

建商有保固，但是目前沒有漏水啊

電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去

耐心 發表於 2012-8-13 23:56
公寓大廈管理條例
第11條 共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為 ...

同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
好像我的問題都沒被回答到呢，討論的主題是頂樓樓地板維護保養的責任歸屬，再次強調目前沒有發生漏水的事實，謝謝

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:08
同層樓另兩戶是同一家族，他們的屋頂跟我們的分屬兩邊，所以應該沒有你提醒的問題
好像我的問題都沒被回 ...

頂樓樓地板維護保養的責任歸屬

歸管委會...

耐心 發表於 2012-8-14 00:11
歸管委會...

目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責

沒有滲漏水就是都不處理

以電梯來舉例就是平常都不保養，等到出現秀逗異常再說

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 00:32
目前得到的資訊是滲漏水建商會處理，過保固期才是管委會負責

沒有滲漏水就是都不處理

建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人說了算..
最好把跟建商簽的買賣契約拿出來看清楚再說..
如果沒有載明.. 那就要管委會正式去函建商問清楚.. 白字黑字寫的才算.. 口說無憑....

電梯的話.. 建商負責出錢保養的時間最多兩年..
之後如果社區自己都不負責保養.. 等萬一出了事建商會處理才怪..

哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..
社區一直都沒花錢保養過電梯的話.. 我勸你走樓梯....

耐心 發表於 2012-8-14 02:17
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

不好意思, 我沒有說過哲里電梯不保養, 我只是舉例說明如果電梯像頂樓地板不定期維護的話...

目前都是沒有問題的狀態, 只是想問頂樓地板是否會(應?)編列預算定期維護...

頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電...等損失.

今天防水雖然未失效, 但外觀/樓面己經破損, 管委會就有責任修繕, 舉個例子, 中庭或大廳地板, 如果破損, 管委會就有責任修繕, 而不是要等什麼防水失效才修, 萬一有人因為地板破損導致跌到受傷, 而提告物管或管委會也是有的.

LesterWu 發表於 2012-8-14 10:36
頂樓屬公設, 管委會有管理權責.
頂樓如防水失效, 而導致住戶漏水, 住戶應可要求管委會修繕並賠償裝潢/家電. ...

終於有人看懂我的問題了... {:4_137:}

但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對嗎?
所以我們必須向管委會先提出申請, 是嗎? {:4_92:}

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:04
終於有人看懂我的問題了...

但是, 認定損壞程度是否已達需要修理, 是由管委會開會討論的, 對 ...

是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量.

要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用

遊民 發表於 2012-8-14 12:19
要先看當初的買賣契約有沒有約定屋頂為頂樓專用
沒有這種約定才算是公用
...

應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧 {:4_167:}

只聽過露台有約定專用的

約定專用就可以圍起來了不是嗎? {:4_164:}

carrie.ibeta 發表於 2012-8-14 12:22
應該不是專用吧, 現在新的社區應該沒有約定專用的頂樓吧

只聽過露台有約定專用的

誰知道建商會怎麼賣???

你的契約如果沒寫就不是了

ps:露台會登記在權狀上,不需要約定

LesterWu 發表於 2012-8-14 12:12
是的, 申請報修後, 接下來就是管委會的權責.
不一定會馬上修, 會有預算及時程上的考量. ...

感謝妳, 我比較擔心另一棟據說狀況更差, 卻一直沒處理, 是申請被拒還是...?

找個時間去觀察一下好了

說實在的, 我們的狀況目前是還好, 只是不想變成另一棟那樣, 所以想確認一下定期維護的責任歸屬問題
接下來, 我會提案, 當然是以全社區頂樓地板全面檢查為訴求
管理員跟清潔人員據說每週會去巡視幾次, 特別是下大雨之後, 我自己也會三不五時上去巡視
畢竟自己住的房子自己都不care的話, 光要求別人也是不對的 {:4_186:}

其實這幾次詢問管理員都有得到很好的回應, 也很快來協助我們解決排水不良的問題, 希望提案後也能得到善意的回應

遊民 發表於 2012-8-14 12:27
誰知道建商會怎麼賣???

你的契約如果沒寫就不是了

ps：露台不一定會登記權狀

有登記的：專有
無登記的：約定專用

耐心 發表於 2012-8-14 02:17
建商保固十年或十五年是針對建物結構部分...
樓頂平台地板損壞漏水是不是在建商保固範圍內.. 不是什麼人 ...

哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..

這是誰跟您說的資訊呢?

好運99 發表於 2012-8-24 08:58
哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..

這是誰跟您說的資訊呢?

哲理都幾年了？ 還有公設沒點交完成的部份？

耐心 發表於 2012-8-24 09:59
哲理都幾年了？ 還有公設沒點交完成的部份？

這表示哲里管委會很嚴格在把關，不輕易讓建商這麼快就了事
總比有社區第一年就急著跟建商點交
然後公設區使用沒多久就拉起黃色布條不能進入使用
再來告建商好得多吧?

另外，紫京城比哲里更早完工
去年我們管委會去向他們管委會請益時
他們公設也仍未點交完畢，你是否要更訝異呢?
(只是不知那之後，這一年來是否已完成點交?)

紫京城是個好社區，好模範，無形中的優質不是社區評鑑就可以看得到的
很多朋友來北大看屋時，只要他們預算夠高
我都會推薦他們考慮紫京城!

另外，如果只是用猜的
千萬不要把它拿來當答案回答網友
這樣很容易誤導人~~~
一定要先確認後再說
否則網路以訛傳訛的傷害力是很大的。

好運99 發表於 2012-8-24 10:21
這表示哲里管委會很嚴格在把關，不輕易讓建商這麼快就了事
總比有社區第一年就急著跟建商點交
然後公設區 ...

哲理應該整體公設都跟建商點交完畢好久了..

沒看到我寫的那兩個紅色大字？

我回文內容裡有哪邊如你說的“以訛傳訛”？
何況哲理點交驗收完成與否哪裡會跟“以訛傳訛”四個字扯上任何邊？

紫京城點交驗收從第二屆管委會開始才跟遠雄協商..
到第四屆才正式進行.. 目前除了造景一小部份.. 應該全部完成了..

話說..你們家哲理跟紫京城點交驗收又有什麼直接關係？

耐心 發表於 2012-8-24 11:06
沒看到我寫的那兩個紅色大字？

我回文內容裡有哪邊如你說的“以訛傳訛”？

耐心大大請息怒~
如果我讓你認為” 以訛傳訛”是在說你的話
我為我的辭不達意向你抱歉

我只是針對你不確定的事才說了下面這段話

如果只是用猜的
千萬不要把它拿來當答案回答網友
這樣很容易誤導人~~~
一定要先確認後再說

而被誤導的人往往會加添自己的意思在網路上發言
所以我才會說

否則網路以訛傳訛的傷害力是很大的。

另外，會提到紫京城，只是藉用他們和建商也沒那麼快點交
來具體回答你問我的” 哲理都幾年了？ 還有公設沒點交完成的部份？”
來表達公設點交是否完成，並非和社區有幾年是成正比的

還是把問題回到版主所問的主題吧
因為我現在鮮少上愛北大，版主有私訊問我這主題
我今天才看到，並連結到這討論串來
不小心發了言，冒犯之處請多見諒唷!

請各位熄火, 針對主題討論就好, 不然我得請管理員將此篇發文撤下了, 拜託 {:4_200:}

好運99 發表於 2012-8-24 12:19
耐心大大請息怒~
如果我讓你認為” 以訛傳訛”是在說你的話
我為我的辭不達意向你抱歉

說清楚就OK~~

大家還是回歸主題重點討論比較實際...