【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
，成為關注的焦點。
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
地產市場都是有助益的。
遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
存，並不公平。
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
產業的就業機會。
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
訊，不作為課稅依據。