【MyGoNews林承志/台北報導】受到台北市高房價排擠效應的影響，北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年5月為止，新北市的人口數為3,923,969人，較2011年的人口數3,916,451人，再增加了7,518人。以年成長人數約18,000人來估算，2016年，新北市的人口數可望突破400萬人的大關。

新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市的房價可望持續盤堅。以新北市各行政區2012年第一季的房價與第二季相比較，平均漲幅為1.6%，新北市各個行政區的房價，除了新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。

住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬

元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

倪子仁說，市況顯示，雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，避免豪宅亂喊價帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但說到底，這對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益。而房子對很多民眾來說，已是心目中重要的『保值抗通膨』理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的『黃金十年』，恐又會面臨跳票。

房價1字頭的僅剩下鶯歌一區....新北市已快看不到低於2字頭房價的區域

又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？

住展雜誌是否建商所聯辦雜誌?
""2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡""
其中""房價仍能持續維持在高檔""是如何分析而得出其是""土地嚴重的供需失衡""
所造成的主因
其立論、可能原因及範圍、數據等
有無充份的資訊來支撐這一句話?

廣告文{:4_115:}

阿慌 發表於 2012-7-26 07:26
住展雜誌是否建商所聯辦雜誌?
""2011年奢侈稅以來，房市在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔 ...

個人認為公共建設一定要先到位, 纔會有意願遷移, 舒解高價位的房價.

洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

　　可能這些地方沒有推新案。

寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
　　可能這些地方沒有推新案。

海大這樣說也是有可能
不過我認為是那些人眼裡根本沒那些地區 ~~

洪阿民 發表於 2012-7-26 09:10
海大這樣說也是有可能
不過我認為是那些人眼裡根本沒那些地區 ~~

住展雜誌可能不考慮自地自建或小建商的房子吧，因為那沒有廣告可拿。

洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

這些地方有不到十萬/坪的房價...{:4_175:}

居然沒有被提到~~{:4_93:}

凡夫俗子 發表於 2012-7-26 09:17
住展雜誌可能不考慮自地自建或小建商的房子吧，因為那沒有廣告可拿。

住展雜誌研發長倪子仁說，新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了一季，房價的漲幅雖然縮小了，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲等4區，而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

這段話不管怎麼看，都會讓人誤以為新北市沒有小弟前面寫到的那些行政區
其實要寫得更合乎事實不是難事，只是雜誌編輯不這麼做罷了 (就當是為了凸顯房價節節升高吧)

洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

這些地方可能都是直接買土地蓋透天~呵呵{:4_163:}

是建商花錢寫的文章啦～嚇嚇要買房的人～叫你趕快拿錢出來放到我口袋0.0...
空房這麼多........

寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
　　可能這些地方沒有推新案。

以上區域是我們一家人經常活動的範圍 ,每次經過都能拿到一堆建案dm,大多是透天別墅美倫美奐,價格更不用說有多美麗了{:4_199:}

寧靜海 發表於 2012-7-26 09:06
　　可能這些地方沒有推新案。

石碇我記得有聽說過有推案, 好像是別墅. 至於有沒有低於2字頭就不知道

我記得去金山掃墓經過萬里,還有看到不少標榜溫泉跟海景的建案廣告啊~~~~

不過沒有想去看樣本屋嚇自己就是了~~~

金山、萬里不如買淡水

真的好誇張唷

房價這樣漲 看來要退出大台北市 往桃園 新竹去發展了, 台北的房價越來越貴 萬通淡水還開價到40萬一坪, 淡水噎>< 雖然他們是中資, 客源也多是大陸的有錢老闆但價格比起一般淡水的房價是高出許多! 這就是所謂的炒房ㄇ

我家在大雅路都成交26.8/p

洪阿民 發表於 2012-7-26 06:39
又來了，三芝石門金山萬里平溪貢寮雙溪瑞芳坪林石碇烏來都不在新北市？ ...

不是1字頭，而是 ? 字頭，「明日如何蛻變都有可能」，只是現在沒有頭。
他們不在新北市，而在「新北市邊陲」、在新北政府政策的「化外之境」。
記者、學者、炒房者大都是深度近視者，眼界、視線還來不及投射到那裡。
無「殼」朋友：請永遠不要有個頭，等北大冒出3個頭，我將翻山涉水尋你。