摘錄自 愛北大網站 -----> 社區交流----->社區管理------>nash

大家好：
小弟是北大的住戶，本身有會計師、證券分析師及國際內部稽核師執照，曾任職於四大會計師事務所，目前在台北某上市公司擔任內部稽核襄理，將在九月搬回台中當執業會計師。
在北大住的這段時間，很幸運的有一群高素質又熱心的鄰居，讓我能享受這麼好的居住環境。每次周末早上看到很多義工在路邊打掃，總會想想自己能貢獻些什麼。但是因為工作繁忙，所以很難空出時間。想說趁這次轉換工作的機會，可以貢獻自己的專長，為大家社區的內控作業進行免費審查的服務。
所謂內控查核主要為了降低代理問題，即社區所有權人(住戶)與管理人員(管委會與物業管理)間的資訊不對稱。

我目前所預想的方式如下：
查核方式：專案查核或協議程序(所謂專案查核是會計師自行決定查核查核程式，而協議程序則是受查單位指定需要查核的項目供會計師查核

查核目的：確認公寓大廈之內部作業程序依照「公寓大廈管理條例」、「公寓大廈管理條例施行細則」、「公寓大廈管理服務人管理辦法」及「公寓大廈規約」允當執行。
查核方式：(一)訪談(ex.工作人員、管委會委員、住戶…)、(二)檢視文件(ex.合約、內部作業程序文件…)、(三)重新計算(ex.財務資料…)、(四)實地觀察(ex.門禁管制…)、(五)盤點(ex.資產…)
報告形式：(一)無保留意見、(二)保留意見、(三)否定意見、(四)無法表示意見

以我本身的人力大概可以為兩個社區提供免費服務，如果有社區想看看專業第三人能對社區的管理提出什麼樣的建議，那歡迎再寫信給我吧。