新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120707/34350876

北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣 {:1_768:}

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

評估的太棒了

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧{:13_868:} {:13_868:}

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

房市消息每天都很混亂！

今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...



還有央行設定打房目標15％，

再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

通縮的危機是存在的，

建議大家保守看待...

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

看來dingding大對土城也熟

那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
看來dingding大對土城也熟

那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧

寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
房市消息每天都很混亂！

今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

沒梗了, 建商只好找新梗...... 不知道有沒有買房送郵輪{:4_186:} ............幾次遊

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分

不是每個路段都淹水.
也不是逢雨必淹.

那一次淹水是件個案.

確實是保守一點比較好

以前看過有人在買房貸款時
把家裡收支算的太緊湊
結果利率上漲後就出狀況了

話說基隆的房地產也蠻慘的
20年前有朋友跟我介紹基隆的建案"山X關"
當時每坪售價1X萬
聽說現在售價比當時更低

遊民 發表於 2012-7-10 15:51
確實是保守一點比較好

以前看過有人在買房貸款時

陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新拉皮及修繕機電設備，有朋友買到非常便宜的價格，成交價不到200萬！
基隆房市敗在天氣，非長住過之人難以想像XD

dingding 發表於 2012-7-10 22:31
陳由豪蓋的那批房子最後幾期建案淪為銀行代銷，可是閒置將近十餘年，相關機電設施均已損壞，銀行出資重新 ...

以前在基隆住過一段時間
比較起來
現在已經比較少下雨了

基隆舊市區建案很少
外圍的建案結果似乎都不大好

遊民 發表於 2012-7-10 22:57
以前在基隆住過一段時間
比較起來
現在已經比較少下雨了

長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

dingding 發表於 2012-7-10 22:59
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

這裡的環境比較好
應該不會回基隆買房了

遊民 發表於 2012-7-10 23:04
這裡的環境比較好
應該不會回基隆買房了

所以小弟才從北海岸南遷至此落腳

原來dingding大以前也在基隆附近住過:handshake

以前常去澳底吃海鮮
前次想去回味時
居然找不到澳底漁港

andy826 發表於 2012-7-10 09:39
學士路那邊有一整條資源回收廠, 土城站附近也有消防隊. 這兩個感覺也是扣分 ...

我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
我們國家的消防隊登上CNN
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到很誇張
如果被消防隊看到你說的這句
不知道他們心裡感受是如何

遊民 發表於 2012-7-10 23:19
原來dingding大以前也在基隆附近住過

以前常去澳底吃海鮮

澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達，不知遊民大指的是哪處

dingding 發表於 2012-7-10 23:25
澳底有兩處，一處在東北角比較有名，另一處在基隆大武崙海邊的小漁港沿，協和火力發電廠濱海小路可抵達， ...

走濱海公路往宜蘭的方向
應該是東北角那處吧

印象中濱海公路轉向到漁港處
附近有間賣海鮮的店
食材蠻新鮮的
去的人還不少

最近都是去碧砂漁港
感覺是做觀光客生意的店

遊民 發表於 2012-7-10 23:40
走濱海公路往宜蘭的方向
應該是東北角那處吧

澳底漁港

原來大武崙（澳底）是同一個港

小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
我們國家的消防隊登上CNN
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

andy826大只是指消防車的聲音
就像某些人覺得醫院救護車會有吵雜聲
把附近有醫院當做扣分一樣
(我目前去醫院機會較多,是把附近有醫院當做加分)
應該沒有對消防隊有不敬之意

dingding 發表於 2012-7-10 23:45
澳底漁港

謝謝囉

我那次走到金沙灣還沒看到
就回頭另外找了一間店吃
原來已經快到了

小眼淚 發表於 2012-7-10 23:25
我覺得這樣嫌消防隊有點對他們不夠尊重
我們國家的消防隊登上CNN
連國外都覺得我們國家的消防隊勤務重到 ...

你誤解了我的意思
基本上, 我並未貶低其工作價值. 就像後面遊民大幫我補充的, 僅是highlight出有些人認為救護車/消防車會吵.
對居住要求比較高的民眾, 就會考量其周遭的設施.
我本身對於隆恩街消防隊帶來的救援聲, 並未覺得其為噪音, 有時太近時, 還會擔心社區或附近是否發生重大災害

這篇報導中不難看出, 這些地區房價是有受 612 影響的

只是這是短期的...

寧靜海 發表於 2012-7-9 20:16
房市消息每天都很混亂！

今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高

我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬
google map
當地業者喊得是.......回國就到家
{:4_137:} 誰天天搭飛機上下班啊!
就算是台商，要住也住在台北市或近郊，誰會把家人擺在這地方?
不誇張，週圍1公里內沒有商店，遠一點有一家小型超市，超商在好幾公里外
這樣的地方....也是有人買有人賣

dingding 發表於 2012-7-10 22:59
長庚對面城X城，是近年少數大案，只不過基地岩盤不知是否可靠

請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q!

Tony 發表於 2012-7-12 22:20
房屋銷售人說的話，可信度連一成都算高

我朋友住所謂航空城的環區東路，透天五層，價值800萬

所以，不要被廣告騙了！

小軒 發表於 2012-7-13 09:37
請問您知道成X成有繼續在賣嗎？還是怎麼了？怎麼自從國道走山之後便沒看到它的廣告。？3Q! ...

預售部分應該已經結束，等全案建設完畢才會再以成屋銷售吧

612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~{:4_161:}

upling0709 發表於 2012-7-13 23:13
612 大安區也淹水阿 怎不見房價下跌~~

大安區房價一坪就算跌5萬，可能也感覺不出來吧