【時報-各報要聞】國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量
更萎縮2成，儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，產學界則認
為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1～
1.5成，其他地區房價則恐有2～3成的跌幅。
　對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想，房
價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮，
房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～3成
跌幅。

　但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例
如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。
　根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價仍
樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案
量以及房市看法已趨勢保守。
　永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前
，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估7
月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。
　他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理預
售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅「1
字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。
　　「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲
比重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大
原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的
中古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。
　針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)

未來1、2年內，房價會持續下修，
因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說
，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手
{:4_113:}

目前政府利率未調降，游資仍多，建議多比較才能檢便宜。

打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜跌猜中的機率滿高的。

凡夫俗子 發表於 2012-7-11 14:21
打房績效不佳，就找學者背書。反正物極必反，總有一天會停漲，有說等於沒說。

不過這一波漲很久是事實，猜 ...

這些人(尤其是學者)已看空房市長達10年以上,結果呢?

房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉.................

希望房價可以下跌 這樣親友就可以來北大買房子 大家住近一點 彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一點
{:7_429:}

FannyK 發表於 2012-7-12 07:28
希望房價可以下跌 這樣親友就可以來北大買房子 大家住近一點 彼此也好有個照應
至少聊天揪團吃飯容易一 ...

各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供
給量過大的地區，房價會跌較多；{:4_113:}

北大真的還能撿到1字頭？..

人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空
這些都是一個定律
於時空條件上，是這個次元世界所共同的"定數"
但在此定數下尚有個體差異的"別數"
是有些許人、事、物能因特殊因緣不受其拘的

無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
買房有投機區、經濟區、流行區、保質區、抗跌區及反向操作區
區區不同，在房市遇衝擊與景氣變化之際
都有其房價反應的面向
不是說平均房價於定數上的在劫難逃
就都一律哀鴻遍野
如果您選對了區，就有了別數的差象
不要看天吃飯，就在於各顯神通的智慧
北大特區究是定數或別數
就考驗云云大眾的眼光了

北大房價還是居高不下,房仲/建商都卯起來亂開價,建商表價一直上調,這就是經濟法則,有人願打也有人願挨就好,我們只能望屋辛嘆~~~

那等北大特區有1字頭時，趕快進場買間大一點的

gmflinda 發表於 2012-7-11 22:09
房價先看打七折, 所以未來一年北大特區有機會買到一坪15萬以下的房子囉................. ...

龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

凡夫俗子 發表於 2012-7-12 12:09
龍埔國小附近不是要蓋合宜住宅嗎？15萬以下應該差不多。

哈哈 ~~
浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............

gmflinda 發表於 2012-7-12 18:07
哈哈 ~~
浮洲合宜住宅都開到19.8萬/坪了.............

浮洲在板橋、新莊間，19.8萬，那三峽龍埔15萬左右，差不多啊！

學成路心六藝對面的新建案都開價30萬了，北大特區還能回到1字頭？{:4_144:}

浮州合宜住宅限制不少十年不能買賣!好像地上使用權五十年!我覺得仍然很貴!

地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉!!!{:4_144:}{:4_144:}{:4_144:}

amysun0205 發表於 2012-7-12 21:53
地上使用權50年???意思是住50後要再變成無殼蝸牛嗎??
到時候都已經年老了,還要再為即將再度沒有房子擔心囉 ...

想太多了，你想像過五十年的房子是什麼樣子嗎？

大部分有些許辦法的人，老早就搬了。再說五十年後，真的還住裡面，政府會把你掃地出門嗎？

房價漲，已經有房子的人笑嘻嘻，但是後生小輩呢，還沒有房子的人呢?
房價若一直漲，超過國民所得升幅，以後各位的小孩要成家，可能都買不起房子，全部賴在家裡!

也對~~{:4_153:}{:4_153:}

阿慌 發表於 2012-7-12 09:35
人有生、老、病、死
事有生、住、異、滅
物有成、住、壞、空

無止盡的房價趨勢，在未來或因經濟循環的蕭條、戰爭、生態、環境等因素
而終致無能維持其一慣的預期，這是定數，也是劫數(劫是時間的單位，無所謂好壞)
但在此定數中不是一竿子的同歸於盡，其次第與差異性，就在別數;
在最壞的時期也有賺錢的人，這就是別數
{:4_113:} {:4_113:}