為因應未來建商移交公共設施，並協助未來管委會檢驗點收公共設施，特別開立専頁，提供給各位芳鄰對本社區的觀察與建議，若有缺失部份最好能附上照片，並詳述位置、時間，以便於提供相關資訊予未來管委會人員，如果對未來社區的各項運作有任何建議，也可以在本專區提出，但請各位芳鄰注意，所有發言與討論只對事，勿對人或建商有任何針對性的言論，拜託各位配合，感恩！

希望建商能夠在移交愛悅之前為社區做

1. 社區車道設立防水柵門
2. 移交前是否能夠將每棟大樓專業清洗一次（因那麼多的裝潢製造很多灰塵有些地區有安全問題考量無法清理）
3. 花草部份是否能夠種多一點常青植物取代季節性植物減少日後維修成本
4. 發覺各棟樓梯間若不開空調, 空氣流通非常不好, 是否能將一樓密封式的窗戶改成窗戶能夠打開, 讓空氣流通節省日後的公電支出
5. 垃圾處理是否能夠加強有冷藏設備, 要不夏天氣溫升高, 易招攬蚊蟲且住低樓層住戶要飽受異味薰天, 對整個社區環境衛生也會受引響
6. 地下室的燈光是否能換成LED燈, 住戶晚歸, 為了安全若是燈光開24小時較經濟實惠
7. 在管理中心能否有影印設備（社區公共事宜需影印或傳真較方便）及冷藏設備（若是住戶有冷凍宅配不至於回家後以解凍或著壞掉）

以上只是個人的期許也希望大家能夠發表個人的期許, 在這平台上總合我們大家的期許和建商提議與商量, 但是建商會不會允諾, 就得看大家的團結了, 希望大家以客觀中立的立場來為社區爭取, 大家一起來加油.

有關停車場照明，建議車道上的照明為24hrs常亮，此為了安全顧慮，車位上的照明改為吸頂紅外線偵測連動照明方式，平時無人時照明不亮，可以節約用電，當要前往車位開車時自動感應啟動照明，其功能與各樓層電梯廳照明控制方式相同。
另外目前天氣愈來愈炎熱,是否可以建議室外氣溫超過28度時,社區入口大廳可以開啟空調設備，室內溫度定在25~26左右，以避免大廳內空氣太糟。
有關公共冰箱的事，我知道入口警衞櫃台後面有一個冰箱，部分住戶每週訂的＂東海鮮奶＂都是送來後先放在冰箱裡冷藏，再通知住戶去拿，但這個冰箱不知道是否會移交給管委會 。

月亮 發表於 2012-7-7 08:43
有關停車場照明，建議車道上的照明為24hrs常亮，此為了安全顧慮，車位上的照明改為吸頂紅外線偵測連動照明 ...

昨日和黃小姐閒聊, 她也希望住戶能夠提出善意的建議及改善, 她會盡力為大家向公司爭取.

所以希望大家踴躍提出, 我們各棟臨時代理人把它整理出來在移交之前能夠整體總合出來, 交給第一任主委及各委員為我們住戶爭取.

1. 社區車道設立防水柵門

支持此建議，因為天災多變，防患重於治療

2. 移交前是否能夠將每棟大樓專業清洗一次（因那麼多的裝潢製造很多灰塵有些地區有安全問題考量無法清理）

個人瞭解這一筆很大的費用，如果建商願意那就太好了，以前的經驗1-12F小型社區88戶 4棟的清潔費用約17萬

3. 花草部份是否能夠種多一點常青植物取代季節性植物減少日後維修成本

據之前經驗請園藝公司整理是算人頭的，就是維護工人一個人5000/半天，工作就是除草與花木整修，植栽枯死更換要另外計費，另外也有每月簽約的方式，這個就要請人估價，會依需求不同有高低，一般都會要求簽約後，無條件更換枯死花木與整修。

4. 發覺各棟樓梯間若不開空調, 空氣流通非常不好, 是否能將一樓密封式的窗戶改成窗戶能夠打開, 讓空氣流通節省日後的公電支出 ==> 支持

5. 垃圾處理是否能夠加強有冷藏設備, 要不夏天氣溫升高, 易招攬蚊蟲且住低樓層住戶要飽受異味薰天, 對整個社區環境衛生也會受引響

當初購屋時有詢問代銷，前天也去確認過，會有一台廚餘處理機(不過很小一台，懷疑會不會不夠用啊)，但是垃圾冷凍設備還沒有，這部分可能還需要跟建商確認

6. 地下室的燈光是否能換成LED燈, 住戶晚歸, 為了安全若是燈光開24小時較經濟實惠

不建議換成LED燈，建議換成T5燈管即可，LED是省電沒錯，但是燈座壞了，換的成本更高，另外有人提到紅外線感應裝置，個人也不建議，因為其實紅外線感應器的損壞率很高，而且常常失靈(以前社區就是這樣)，停車場沒人時感應燈全暗的感覺蠻危險的，建議做法:早上06:00~晚上 12:00 車道燈全亮，其餘的時間燈間隔開啟，讓停車場有可視亮度就好，也必須請住戶配合隨手關閉位於車位上的燈，有用在開就好，這樣就可以有效節省電費了。

7. 在管理中心能否有影印設備（社區公共事宜需影印或傳真較方便）及冷藏設備（若是住戶有冷凍宅配不至於回家後以解凍或著壞掉）

我知道影印設備是可以租用的，由社區跟影印公司簽約，但要看社區用量，另外有的物業公司會直接提供，要問看看


另外依小弟的經驗，未來機電設備與弱電設施的維修與保養，會在社區點交滿一周年後發生大筆費用(因為神奇的是很多設備都會在滿一年時壞掉，保固期間都不壞)，我們可考慮優先聘請機電維護公司協助以較低的合約費用，先行協助社區內各設施的檢測與維護，把有問題的弱電公用設備與大型電機設備於保固期間全數更換，且因為設備有在保養，損壞的機率就會低了!還有一個重點，小弟之前的社區緊急發電機，就曾在第一年遇到颱風
結果發電機不動了，沒有人清楚如何處理，導致發電機損壞，雖然在保固期內可更換，但因為找不到服務廠商處理，整個社區完全沒電，一直等到電力公司恢復供電。(緊急發電機是在於社區緊急停電時維持社區電梯與大型必要的電機設備電力的提供)還有消防設備的維護也是可由機電公司負責。


感謝逍遙、月亮提出的問題，有你們真好!希望其他住戶也可以一起來討論。

shawen 發表於 2012-7-9 14:03
1. 社區車道設立防水柵門

支持此建議，因為天災多變，防患重於治療

還有希望大家若是還有銷售的DM存在能否拿出來檢討看看有哪些建設沒落實!!!!!

1. 大門的雨遮沒做
2. 中庭花園設計雨當初有點出入但是旁邊有小字聲名（若主管機關要求修改圖面本公司保有修改權）那不是沒法度了嗎？
3. 公設少,是不是房子的公設比應該也要低一點呢?

機電是最傷腦筋的問題, 希望懂得這方面的大大也能挺身而出幫忙社區.
個人提出的問題只是其中之一, 其它是要靠各位大大的協助, 才能完整的歸類出來. 月底聚會即將到來希望能夠整理出來一些頭緒, 讓第一屆委員不會做的太辛苦{:7_450:}

逍遙 發表於 2012-7-7 02:13
希望建商能夠在移交愛悅之前為社區做

1. 社區車道設立防水柵門

花木種植建議
1.請機電安裝自動灑水系統
2.多種木本例:櫻花,茶花,紫薇,野牡丹....等,局部依季節重點式補充草花.
(可自行採購,再請花農種植.)
如此經費每年約10~20萬即可,而且逐年遞減;如果找園藝公司規劃,一年二次大概要花40~60萬.

UDM 發表於 2012-7-10 14:37
花木種植建議
1.請機電安裝自動灑水系統
2.多種木本例:櫻花,茶花,紫薇,野牡丹....等,局部依季節重點式補 ...

以前住鶯歌時可向里長申請花草樹木, 監視器免費的哦！可是三峽區不知是否有經費？得問問看

是啊！自動灑水系統花草不會死的太快, 也不會浪費太多水, 是值得投資的

有自動灑水系統再加上社區可組織志工造顧庭院不會很難的, 前幾年請專家一年來幾次指導,讓花木就緒之後應該不需要花那麼多的經費.

UDM 發表於 2012-7-10 14:37
花木種植建議
1.請機電安裝自動灑水系統
2.多種木本例:櫻花,茶花,紫薇,野牡丹....等,局部依季節重點式補 ...

這樣的建議真不錯，讚!

另外發現，因為社區的車道入口內縮，晚上如果由龍恩街(不知道有沒有記錯)轉進來，非常容易開過頭，建議可加裝燈飾識別!

逍遙 發表於 2012-7-10 18:08
以前住鶯歌時可向里長申請花草樹木, 監視器免費的哦！可是三峽區不知是否有經費？得問問看

是啊！自動灑 ...

申請花草樹木要有耐心,我在新店的社區櫻花苗(30cm)種了五年才看到開花!
可以到承德路六段的花木批發市場採購,價格比一般花市便宜非常多.
另外可規劃委由機電兼作簡易花木保養.

shawen 發表於 2012-7-9 14:03
1. 社區車道設立防水柵門

支持此建議，因為天災多變，防患重於治療

我們是400多戶的社區,最好聘請常備機電人員(工作規劃不必侷限只有機電工作),這樣社區在做消防安檢及電梯保養,....等才能多一個人監督檢查,這樣才不會由外行的總幹事主導,或是任由合約保養商獅子大開口亂開更換零件費用.

UDM 發表於 2012-7-11 08:50
我們是400多戶的社區,最好聘請常備機電人員(工作規劃不必侷限只有機電工作),這樣社區在做消防安檢及電梯 ...

電梯保養一般是另外的專屬廠商，他們需排定一整年的電梯保養計畫與電梯安全申報的工作。

機電廠商部分的工作一般規畫都是社區內公用機電設備的維護(含弱電設施)、消防設施的維護、社區消防講習承辦、消防安全申報(一年兩次)、緊急機電設施損壞處理，每天均需排定保養行程，年度機電保養計畫排定。

機械車位保養也會是專屬廠商，當保固過後每位車主均需負擔機械車位保險費用，另外還有一筆機械車位保養費用，這些都要再先期規劃規劃進去!

如果中庭
分別種春.夏.秋.冬才會開花的植物
那就一年四季
中庭都有花朵盛開

shawen 發表於 2012-7-11 17:25
電梯保養一般是另外的專屬廠商，他們需排定一整年的電梯保養計畫與電梯安全申報的工作。

機電廠商部分的 ...

管委會的委員,除了已退休且熱心公益,但專業知識未必足夠,所以需要機電的工作人員,在各項檢修保養時能全程檢查並瞭解.平日可做水電初級檢查保養.才不會像我在其他社區發生電梯雷擊,保養商開價二十幾萬,消防安檢更換燈泡虛報.

上述幾位提出的建議跟意見都很不錯
另外我提出一項意見給大家參考~~ 就是頂樓是否可設置鐵鋁製的曬衣桿
可以讓住戶洗完床單或棉被後使用 畢竟大樓洗衣陽台的設計有點小(尤其是2房的)
畢竟每次送洗是很大的花費～ 這幾天這麼炎熱 大概早上曬 中午就乾了吧

位於B棟1F的休閒中心,設備似乎很簡單,運動器材也不足,還有1間還完全空著,如果做KTV室,肯定裝修費用20萬跑不掉,如果不善加利用改變,大概不太有人會去.

味丹 發表於 2012-7-12 21:37
位於B棟1F的休閒中心,設備似乎很簡單,運動器材也不足,還有1間還完全空著,如果做KTV室,肯定裝修費用20萬跑不 ...

大大所說那間，該不會指的是健身房旁邊那間韻律敎室吧?

kelvin 發表於 2012-7-12 11:34
上述幾位提出的建議跟意見都很不錯
另外我提出一項意見給大家參考~~ 就是頂樓是否可設置鐵鋁製的曬衣桿
...

大大您所說的東東在每一棟頂樓有一個不銹鋼的曬衣架，但不是太大如果有2~3戶來曬大概就滿了。

kelvin 發表於 2012-7-12 11:34
上述幾位提出的建議跟意見都很不錯
另外我提出一項意見給大家參考~~ 就是頂樓是否可設置鐵鋁製的曬衣桿
...

頂樓空間不夠大, 建商有設立晒棉被架,大的床單沒問題一個小時就乾了, 若是曬衣服恐怕太小,無法容納太多戶, 尤其是住在集合式的住宅地方小和鄰居距離太近避免內在美外漏陽台上或屋頂上, 所以我都是烘乾衣物, 要不私人衣物暴露在外實在太不雅觀了, 那就太不好意思了

月亮 發表於 2012-7-12 21:54
大大所說那間，該不會指的是健身房旁邊那間韻律敎室吧?

韻律教室?在北大特區可能是先例,也是僅有

味丹 發表於 2012-7-13 18:40
韻律教室?在北大特區可能是先例,也是僅有

韻律教室是否可要求放一臺電視機和DVD機, 有瑜珈韻律操DVD, 大家可以一起來做運動{:10_609:}

檢驗點收公共設施時~要麻煩注意4張圖片中的問題
謝謝各位喔!!

寶格利 發表於 2012-7-16 14:41
檢驗點收公共設施時~要麻煩注意4張圖片中的問題
謝謝各位喔!!

大大的美編做的太讚了，的確這家建商做的工還蠻粗的，不論是原來做的不夠好，亦或是事後有被破壞，在最後點交前，能全面油漆補粉刷一下，也算是一個完美的Ending，提供給未來的委員們參考。

我在選擇本棟時,同時看過價位相近之北美館與臻善美,其提供1F中庭建案比較參考:
1.北美館:印象中沒啥樹花,有噴泉.小水池...著重空間親子運動
2.臻善美:中庭不大,有大石及似乎有川堂遮陽....
後續接手可考量景觀美化,能有遮陽裝置

今天發覺

1. Ｂ棟大樓燈光設備的電線, 拉的到處都是, 移交之前必須改善要不太難看
2. 大廳裝潢有很多毀損
3. Ｂ棟樓梯間大理石縫很多沒有補土, 縫隙是空的. 而且安全樓梯間很少人走動, 偷工減料有待改善, 重新油漆補土要不太多裂縫

味丹 發表於 2012-7-13 18:40
韻律教室?在北大特區可能是先例,也是僅有

韻律教室在遠雄的某個建案曾經看過，因為有對外的窗戶，經過竹街還是梅街時，看到裡頭的人正在跳著有氧運動。我覺得規劃成運動的地方蠻好的，但希望不要是KTV，之前代銷小姐説過，不會規畫KTV，還覺得很慶幸的。不過現在也漸漸覺得不是他們說的都是final決議。畢竟KTV的音量比較難控制，隔音若沒有做好，那住在附近的住戶就頭痛了。

逍遙 發表於 2012-7-23 11:25
今天發覺

1. Ｂ棟大樓燈光設備的電線, 拉的到處都是, 移交之前必須改善要不太難看

上週六我隨意看一下B棟公設,竟然問題很多,還有:
1.往頂樓出口處牆面龜裂
2.隨意看竟然2F逃生梯沒電燈開關<真不知2F住戶有無發現?
3.還有數層電梯樓層數字編號變形....
以上問題應該每棟都很多.........

味丹 發表於 2012-7-23 23:12
上週六我隨意看一下B棟公設,竟然問題很多,還有:
1.往頂樓出口處牆面龜裂
2.隨意看竟然2F逃生梯沒電燈開關 ...

月亮大大提供這公共事物建議, 好像沒有太多的反應. 八月即將到臨, 希望住戶能夠多提供所見缺失的地方, 我們不可能到每一棟去看, 只有靠大家的幫忙.

請問八月份建商就會點交公共設施嗎? 後續的流程(包括管委會)大概是怎樣~~

kelvin 發表於 2012-7-24 09:37
請問八月份建商就會點交公共設施嗎? 後續的流程(包括管委會)大概是怎樣~~

是否咱們先以個人所在地棟別各列公設清單? 再由月亮大哥彙整,刪除重複的?
註明:棟別 / 地點 /照片 / 時間等資料

味丹 發表於 2012-7-24 10:18
是否咱們先以個人所在地棟別各列公設清單? 再由月亮大哥彙整,刪除重複的?
註明:棟別 / 地點 /照片 / 時間 ...

是啊! 好主意, 原先就是有此意, 每棟代表收集建議事項再集中於此平台, 利於第一屆委員來點交社區, 可是好像不是很多, 難道每棟都沒問題嗎？？？？

請大家注意梯間的灑水頭，小弟住C棟13F，
發現家門口上方的消防灑水頭有滴水的現象!
已經反應給工務，回應是要等管委會成立後，
才會統一修繕!

H棟電梯,到達樓層後都會有一個很大聲的機械聲
去坐其他棟別的電梯則不會

我好想問一個很白癡的問題, 因為我還沒有爬過文, 不知道是否有人問過
就是我想問我們的管委會成立了嗎? 主委和副主委是誰? 還有財委...等等
請問有人知道嗎

cybee0808 發表於 2012-7-31 13:09
H棟電梯,到達樓層後都會有一個很大聲的機械聲
去坐其他棟別的電梯則不會
...

H棟電梯當初交屋時就碰到故障 維修了好久
之後好像又有維修 不知電梯是否有瑕疵

matsuhsin 發表於 2012-7-31 16:17
H棟電梯當初交屋時就碰到故障 維修了好久
之後好像又有維修 不知電梯是否有瑕疵 ...

很良心建議把缺點記下,否則建商自成立"管委會"移交後保固期僅1年.
日前上mobile01論壇,本建商的訴訟問題還不少,多數發生在1年後建商不再承擔(1年內也無徹底解決)

celinachen0429 發表於 2012-7-31 13:54
我好想問一個很白癡的問題, 因為我還沒有爬過文, 不知道是否有人問過
就是我想問我們的管委會成立了嗎? 主 ...

管委會成立後，會請所有住戶推派代表，每棟應該會有1位委員，再由推派出來的委員中來推派主委、副主委、財委、安全委員、文康委員、監察委員，各棟委員為當棟的代表委員，協助該棟的問題建議與反應。

另小弟先用小人之心度君子之腹，並不是要攻擊任何人，只是希望大家注意：

假如住戶大會當日，建商推派有建商關係身分的住戶要擔任委員或大家瞭解該住戶具建商朋友之身分，協助第一屆管委會社區運作，請大家不要相信，因為小弟就曾經吃過大虧，前一個社區住戶高票讓兩個具建商身分的住戶當選，希望因他們的建商關係身分可以讓社區順利運作，但因第一屆有許多重要決策需要委員們來決定，具建商色彩之住戶，會以不參與開會或拒絕同意等理由，讓不利於建商之決策無法通過，待下屆管委會改選時，已經過了社區設施保固期了，這時再來個獅子大開口或拒絕維修要求管委會自行找承包商。另外也會利用本身委員的身分，進行委員間與住戶的分化，讓住戶之間不團結，最後來個住戶各個擊破就好了。

shawen 發表於 2012-8-1 10:53
管委會成立後，會請所有住戶推派代表，每棟應該會有1位委員，再由推派出來的委員中來推派主委、副主委、 ...

聽起來好可怕會有如此複雜嗎？

逍遙 發表於 2012-8-1 13:36
聽起來好可怕會有如此複雜嗎？

小弟也絕對不希望如此，但因為親身經歷，所以提出來讓大家防患於未然。

這是真的,任何一案建商有"保留戶"會先過繼在某人名下,等待下一波出售,以本案如果3%保留,就有12戶,論投票大家不熟會互相承讓,這時建商的代表就會"自願"<票數自然就OK當選,要等待一年後改選才能換掉.....