這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬

但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…

我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…

我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價

銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的

然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…

應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…

而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？

我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。

我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…

年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

建議你去永豐銀行問看看！

用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
利率也較低喔

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

有的銀行估價不是用"市價比較法"
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
有的銀行本來就借不到七成
所以實價登錄後不一定會改變

何不跟第一間房貸銀行談?!
銀行授信政策目前趨嚴
樹林區是打房管制地帶
因此只能多跑幾家比一下

如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬

你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
你可以將第1間房子賣掉
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧

不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格

找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高

不過初期利率會高一些,高出樓主預估~

等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~

dingding 發表於 2012-6-28 01:45
年收200好高喔
否則在等等吧！實價登錄後.....

我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.

如果真的是 [我] 的話....WA...


對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?

現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..

我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
我們是準備換屋
所以名下也有一屋但無貸款
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
當下即告知可能只能貸六成
尤其是第二間房更低
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
當時我真想昏倒在地{:4_137:}

後來總算找到富邦貸到八成{:4_171:}
建議你也詢問富邦看看
或其他民營銀行
公股行庫大多條件較嚴
但須注意利率是否為一段式利率

所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下、從老到小、從女到男都要靠我一個人，而我的年收入才60~70萬 ....
還沒有正當職業
當初渣打肯貸給我真是阿彌陀佛
據說富邦是不會貸給我這種無主遊民的 ...

只是想問:
既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

銀行估價本來就不可能等於市價，
就我知道有些銀行會和配合的仲介業詢歷史賣價，
再以賣價的9成或8成估這間房的市價，
畢竟近幾年房價漲太兇，銀行不可能拿他們的錢隨波逐流~~
所以囉

軒爸 發表於 2012-6-28 09:59
只是想問:
既然有房為何不繼續住?
為何有房不先賣掉再買?

從一家老小與增購兩房內容來判斷, 合理的推測是兩房要給父母住的吧?....

您說您條件還不錯年收200,又說不是有錢人?{:4_200:} 還買兩間房?要貸高利息要低?我真的搞混了{:4_102:}

但是有一點是確定的, 您買第1間房與現在相差時間?利率本來就是浮動的,我聽長輩說他們2-30年前貸款要9%以上ㄋ{:4_137:}

還有您購買700,銀行估價只有600?換一家看能不能估高點囉!

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
...

阿伯~ 每次發文都很公正， 給你100個讚啦...

這話題我有興趣
多嘴岔題一下...

年收200當然不錯, 但那是在台北吃吃飯, 玩耍玩耍好用
如果講到買房, 這年頭台北買房不能靠薪水

這年頭台北買房, 要嘛靠橫財, 要嘛靠祖產
想必樓主兩樣都缺, 所以才會唉唉叫, 感同身受, 感同身受啊

貸款的事... 開銀行的人就是要賺錢, 來借錢, 當然歡迎
不能貸高額, 無非就是風險控管的問題
萬萬稅政府擔心銀行利益薰心, 接到房價泡沫尾巴, 祭出成數管制
那就嘗試著和第一間房的銀行談談看, 兩間房子都給它當擔保品, 行不行?
風險越低, 利率就可以談得越低
只願意貸給樓主360萬的銀行利率自然較低

此外, 跟銀行借錢不能裝窮裝可憐
雖說不是缺錢才借錢嗎
但是銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.

上個月我也剛買心六藝˙同樣是二房二手˙銀行估價每坪只有23萬˙但是實際買當然是比這超過很多><˙因為是首購˙
所以銀行才能順利貸款˙據說北大貸款的10-20人裡面幾乎有一半都貸不成(銀行估價太低了)˙幸好首購是二成自備款˙不然
我們就是買不起房的無殼蝸牛了{:1_769:}

銀行一般估是市價8成

提供另一個想法
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

Ylsjane 發表於 2012-6-28 14:14
提供另一個想法
原來的房子增貸!!新屋拿現金去殺殺殺........!

這個也要原本的房子有被銀行估增值而不降才行, 且感覺樓主意思是已經成交等核貸了.

有些制度卡到的根本不是有錢人
反而是一般受薪族的小老百姓!!

銀行也不分族群的來個齊頭式平等
可話又說回來，真是有錢大戶，大概還是貸得到啦
銀行也是欺負小老百姓的說!!{:6_328:}

老賈 發表於 2012-6-28 13:18
最好兩間別找同家銀行貸款, 搞不好第一間還清後, 因為你還有第二間貸款, 不給你塗銷呢.
...

要看合約怎簽

若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品

假如清償了其中之一, 卻被扣擔保品, 那...
金融消費者保護法伺候, 銀行死定了...{:4_163:}

最近跟我買屋的朋友

元大銀行 1.84%

成交價8成 20年(一年寬)

供您參考

台北富邦 1.88% 20年
永豐 2.185% 30年(一年寬)



**********************

另外您名下如果還有貸款 的確只能貸到6成
除非您前屋無貸款 或是您第二屋 可以用另一半的名

因為我們最近買屋 也是有這個問題
只能先把前屋貸款還清 塗銷
才能貸另一屋 可到8成or85成

洪阿民 發表於 2012-6-28 09:53
所以我沒辦法買第二間.....還是維持一買一租 (能買第一間是因為賣掉舊家還清父債後還有餘額)
一家從上到下 ...

加油窩

一定會越來越漸入佳境的

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:50
最近跟我買屋的朋友

元大銀行 1.84%

這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....

因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原先宣稱能 1.88的銀行業務, 都臨時通知客戶說....簽不下來了....

麥克 發表於 2012-6-28 16:59
這個[最近]若是已經超過三週的話, 那就都無效了喔.....

因為,各家銀行收到公文, 也都是最近的事, 所以原 ...

您好

昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了
不知道或許是朋友的收入很高吧......

但是小妹最近要買的建案 利率是1.84% 建商還提供3家可選擇 @@

其實打房的自備款要2成 真的是打到很多自住客
我自己也是得賣屋才足夠頭期款

希望大家都能有個家

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 17:06
您好

昨晚代書跟我通電話 說是銀行核貸了

我講的是這一兩週才發生的某兩家民營銀行的真實案例.....呵呵.

新建案的狀況會不一樣, 建商與銀行一般都講好條件了, 才有八成.

若是二手房屋買賣的, 貸款條件這三週內是真的變很差了..... 總之, 要提醒大家的是, 這一波是央行下的公文, 民營銀行大都難以抗拒, 這也是沒辦法的事, 想買第二間的, 自備款要多備些, 不然, 簽了約才發現貸款成數不足, 問題就大了.....

阿伯 發表於 2012-6-28 10:39
樓主買第二間房屋還戲稱自己很無力??????
試問時下一般的受薪階級者,有多少汲汲營營的到現在還買不起房屋?
...

“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲,這不就是大家口中所說的 社會公平正義嗎?”

阿伯所即是，但是這個社會何來居住正義？建商蓋了這麼多房子，從來就不是為了讓人人都住得起，就連現在的合宜住宅，每坪要價19.5萬，跟北大的房價有差很多嗎？如果說，打房是為了讓人人都住得起房子買得起房子，那麼，我們的人才競爭力為何落後為亞洲四小龍小末？再接下來，台灣大學生的基本薪資就要比中國大學生低了，我覺得我們的社會病了，競爭力也落後了，連思想也被壓抑了，怎麼會認為每個人名下都只該有一棟房子，如果買了第二棟就好像很該死一樣，而原因只是因為還有很多人買不起房子、租不起房子！！

國家要興盛，肯定是要打造均富的社會，並非均貧，我說我並不有錢，這也是事實，年收入200聽起來很可觀，但實際上經過了中華民國政府的萬萬稅之後，再加上生活的負擔，想要買一間房讓家人安身立命其實不容易，就算行，也只是低空飛過，誰不想自己的家人、周邊的朋友都能有好日子過？再說，也更不會有人悲天憫人到明明名下有許多間房子，還能顧及到很多人流離失所、買不起房而把自己的房子賣光光，留一間就好，有嗎？！

我們只是努力往上爬的一群人之一，有多餘的能力，我們也常幫助他人，如果說，打房就叫做居住正義，那麼，明明經管會規定第二間房只能貸六成，利率2%以上，銀行還會告訴我，如果我今天要貸的是2000萬左右，他們願意貸給我，而且利率1.8%，我說的是事實哦！況且，我說這分明是圖利銀行的手段之一，讓他們動不動就給我們這些一般的老百姓2.3%~2.5%甚至以上，如果政府有guts，就把超過2%的部份徵收做公共建設或是社會福利用途，而不是進這些財團的口袋，這樣我繳這些錢我會繳得很開心，心甘情願，因為對社會有幫助，但事實的真象呢？

在此也謝謝大家的意見與發言，關於這個問題，我今天得到了解決的方案了，多問幾家銀行，以不綁約的方式，先貸到我要的金額，一年後再找利率適合的銀行轉貸，就可以解決現況了，在此也提供大家山不轉路轉的方法。

在此，我還是覺得，政府打房只是打出興趣跟嗜好而已，才不是為了什麼居住正義咧，別想太多，奢侈稅亦是，我認為，當今我們的國家，還是趕緊積極培養國家競爭力才是重點，房價不會為了買不起房子的人掉下來，沒有完整配套的打房，卻可以讓國家的經濟陷入危機，還是想問政府，到底是均富？還是均貧？！

yljimmy 發表於 2012-6-28 16:35
要看合約怎簽

若仍屬兩筆不同貸款的話, 應不致於被扣擔保品

銀行跟借款人簽的抵押權設定契約裡
大都會有一款約定
抵押權擔保的債權包括<過去/現在/未來的消費借貸.....>
如果其他貸款有逾期時
即使本筆貸款償清
銀行還是可以引用抵押權設定契約的規定不塗消抵押權
當然
如果其他貸款沒有逾期
銀行也不會引用這款約定

政府2房條款

其實如果你當初再買的時候注意一下

夫或妻選擇其中一人名下無房貸的購買無房貸的名下(當然還是有還款能力的評估)

旗魚媽咪 發表於 2012-6-28 16:59
加油窩

一定會越來越漸入佳境的

謝謝，揪甘心~~

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
2.台灣自從二戰結束後，大部分的政府官員子孫，都是住在美國
3.房價的哄抬，只有建商和房仲嗎？
好好思考以上問題，就知道什麼是居住正義了
在下的看法，好好努力賺錢才實在。

第一間貸款先還，第二間就不受限於二房房貸！也可以貸到七成！

yljimmy 發表於 2012-6-28 11:26
這話題我有興趣
多嘴岔題一下...

銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低{:4_113:}

歐陽 發表於 2012-6-29 05:02
銀行就是這樣, 你越有錢, 收入越穩定, 能談的利率越低

有人說: 沒錢的時候借不到, 有錢的時候卻一直要借給你~ {:4_121:}

亞美 發表於 2012-6-28 21:37
1.台灣在他國眼裡是國家嗎？(台灣沒有在聯合國內，友邦也是一些落後土著國)
2.台灣自從二戰結束後，大部 ...

唉...

台灣很可憐的....
主權一直都不在住民身上...
一會荷蘭人,一會兒日本人,一會兒中國人....

在不得已之下如果真要比較...我寧願選擇日治時期(凡是外來政權初期都是用高壓手段)

現在台灣....
台灣的白領...平均薪資已經落後中國(一級城市)白領了(日前我在別的討論串已經舉證過)

不要說跟韓國,新加坡...連中國我們都玩不贏人家了..還要講什麼?

最簡單的勞工權益都顧不了...還談什麼公平正義?

資方視絕對不可能良心發現自動加薪給勞方,一定要由政府透過一定的手段用不同的方式加薪.

舉個例:之前政府不是講:幫公務人員加薪,可以帶動民間企業的加薪.

笑死人了...想幫公務人員加薪.....還要編這種三歲小孩都不會相信的謊言!而且.公務人員加薪還會有個可怕後遺症...就是通膨

再來一個:營所稅由25%降到17%(or 18%,忘了)..結果多出來的錢呢?

只能說爛透了.....................{:4_187:}

cic318 發表於 2012-6-28 19:06
“央行打房降低非首購者的貸款成數.抑止房價哄抬,讓首購者能有一個 打造溫軟遮風避雨窩的機會,我給予掌聲 ...

不打房 - 房價狂飆大家抱怨買不起,抱怨政府不公!
打房 - 貸款不便,又打到非首購者,但房價漲勢的確趨緩

或許你有更好的打房意見跟建議,你可以提供給所謂的馬皇政府參考參考
也讓大家聽聽您的建議
畢竟現在社會上會批評者多,有實際建議者少
不過也感謝你點出現況

不是我在馬後炮6月28號貼文
今天6月30號中時電子報的新聞如下：

巴拿馬4度拒我大使遞國書
一月十二日到任的周麟迄今仍無法遞出國書，台北卻在恩利克茲外長「鼓勵」下做出貢獻六百萬美元（新台幣一億八千萬元）職訓援助款，低聲下氣地期盼外號「瘋子」的馬丁內尼總統回心轉意。大使館還裝作沒事地回絕巴拿馬與國際媒體採訪，唯恐傷害對方感情，結果卻再度自取其辱。
一億八千萬，其中也包含你我的錢，結果也是自取其辱
世上本來就是弱肉強食
均富社會，是不可能的(又不是在玩電腦大富翁)
無論如何，都是少部份的人得利80/20
盡可能的讓自已也變成少數人
才是唯一的辦法！