先來跟各位打聲招呼{:5_288:}
我們目前非常積極尋找京都或哈佛的兩房
非常希望有機會跟大家做鄰居{:4_82:}

慎選仲介!

千萬別找不做功課

靠一張嘴隨便亂說話只會誇大的房仲~

ababy 發表於 2012-6-26 11:32
慎選仲介!

千萬別找不做功課

謝謝提醒:D
目前有積極在做功課...
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介{:1_759:}

如果有人剛好要賣，請通知我，拜託拜託。

我們即將結婚，希望婚後能住進北大特區...

peichi27 發表於 2012-6-26 11:45
謝謝提醒
目前有積極在做功課...
只是好像很少有發現在賣京都的兩房...有的都是仲介

朋友委託尋覓京都2房
昨日接到仲介訊息
中樓層面中庭 開價890(29.72坪不含車位)
暗示屋主底價800萬出頭
換算一坪約27萬
真是嚇到我了

這價位可以談..至少不是天價!
兩房的產品很熱門.

jerome 發表於 2012-6-26 12:54
朋友委託尋覓京都2房
昨日接到仲介訊息
中樓層面中庭 開價890(29.72坪不含車位)

你一定是在開玩笑
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購一坪18萬的房子
{:4_140:}

北大貓 發表於 2012-6-26 17:14
你一定是在開玩笑
媒體才說多虧家樂福讓大雅路周邊的房子站上18萬
我剛剛看到那個新聞準備晚上去仲介搶購 ...

這一定是兩年前的新聞.....呵呵....

jerome 發表於 2012-6-26 12:54
朋友委託尋覓京都2房
昨日接到仲介訊息
中樓層面中庭 開價890(29.72坪不含車位)

唉 老實說若底價是27萬...
我這邊是完全不考慮的 有點太...{:4_137:}

如果家樂福旁只要18萬
通知一下
我也要再買一間

年後看了一些北大遠雄的建案，也買下其中一個。27萬上下的價格大概是碧連天或是翡冷翠非景觀戶的一般成交價。京都因為是比這兩個建案都要晚期的物件。所以我也不知道這種價位算怎樣。

不過倘若真的喜歡的話，應該找個合適的價位開斡旋。因為不談的話真的不知道有沒有機會，畢竟每個屋主的底限都不一樣。我個人覺得27萬算是一般的價位，應該還是有機會往下談一些。不過如果你想要談到25萬以下的話，應該會有難度，因為總價比較低的物件比較好賣一下，競爭者也多，通常屋主跟仲介的姿態都會比較高。在能談的範圍內，不妨可以就仲介費的部份去做談價，或許就有可能找出三方能接受的價格。

小弟自己也是近一年才搬進北大特區，找了很多建案和做了很多功課，但是北大特區內新成屋似乎已經找不到1開頭的價位了。由於小弟買的建案已經算是後期，建商當初開將盡快28(二房)，我們硬是給他殺下來，當然我想建商也是想趕快把房子賣掉，雖然最後還是2開頭，不過因為覺得還可以，所以就成交了。

近一年? 你是指先在這邊"伺機而動"12個月嗎?{:4_144:}

jerome 發表於 2012-6-26 12:54
朋友委託尋覓京都2房
昨日接到仲介訊息
中樓層面中庭 開價890(29.72坪不含車位)

現在這個價位不是太意外了

如果高樓層有景觀,又更貴了

重點是看你喜不喜歡囉

再講下去，投資客和仲介就更爽啦！

不過建議樓主，看到喜歡的，價格勉強可接受，動作就要快，即使覺得稍微買貴了，幾年後應該會慶幸還好當初有買。

其實我也覺得房仲跟屋主都有在注意這個討論區，所以看準後就下手。若真的離自己想要的價格太遠的話，就放棄遠雄的。這樣選擇會比較多。

個人是在農曆年過後下手的，那個時候房市感覺上還比現在冷，所以可以看的跟可以談的空間似乎多了些。最近很多不確定因素加上來，所以感覺不出來北大這區域的房價有下跌。反倒我覺得很多屋主真的很敢開價。

我滿同意樓上的看法，要買到最便宜又最好的物件是很難的。如果價錢勉強可以接受的話，就談談看。也許比預算稍多，但能找到自己滿意的物件也不是件容易的事。

peichi27 發表於 2012-6-26 17:18
唉 老實說若底價是27萬...
我這邊是完全不考慮的 有點太...

可以慢慢找.認真談
20萬是真的很少很少了..但27確實有點太高..
我也是積極在找北大房子的一員
加個好友..互相PASS訊息吧!! {:4_131:}
希望能一起當鄰居哦~~~

兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，

27萬一坪，漲太快了吧。

我上星期才簽約的(找了3個多月)，
自己做功課真的很重要!
建議樓主除上網找外
也多找不一樣的仲介帶看(雖然仲介真的很會煩人)
即使同品牌仲介，不同店他們案源也會不同
也不要只限定遠雄的建案
勤看房多看看不同的CASE
比較之後就能評估物件開價是否合理
或是以合理的價位去談斡旋
確實現在有很多物件開價有些過高(投資客等著不知行情的台北人或外地人來購買)
仲介也會有很多說詞來說服你提高金額購買(告訴你這個月或上個月附近有戶成交價就是在這價格之上，真實性....)
但也有較實在的仲介
屋主自售也不一定就會較便宜

多看多比較
喜歡後評估合理的價位去斡旋

祝你順利找到北大新居

搬入北大期待中....哈哈哈!!

jerome 發表於 2012-6-26 12:54
朋友委託尋覓京都2房
昨日接到仲介訊息
中樓層面中庭 開價890(29.72坪不含車位)

ㄜ~不是700萬初頭喔~~真的是恐怖~

27是屋主底價..不過想也知道不是真的底價!
我建議元PO就設定25去談(25以內恐怕不容易).
若真的談不下來,也不一定要買京都啊.

唉唷 謝謝各位的鼓勵，我們還是會多看多做功課的，但真的希望能遇到好機會{:4_82:}

　　多看多比較就對了！
　　而且現在應該比較容易議價，加油！

　　希望大家有緣當鄰居^^

LingXiong 發表於 2012-6-26 22:47
兩個月前仲介告訴我，京都24.5萬有成交，

27萬一坪，漲太快了吧。

兩個月前, 京都 24.5? 肯定不是兩房的.

就這一個月內, 我聽到的仲介傳言是三房 1500W成交, 略高過27W/P.....

寧靜海 發表於 2012-6-27 11:42
　　多看多比較就對了！
　　而且現在應該比較容易議價，加油！

謝謝鼓勵{:1_748:}
希望能找到適合的

herolion 發表於 2012-6-26 17:41
如果家樂福旁只要18萬
通知一下
我也要再買一間

如果家樂福旁只要18萬
通知一下
我要買十間！！！

小白熊 發表於 2012-6-27 13:41
如果家樂福旁只要18萬
通知一下
我要買十間！！！

您是葉問迷嗎?!
我要買20間!!!!

小白熊 發表於 2012-6-27 13:41
如果家樂福旁只要18萬
通知一下
我要買十間！！！

這位大大財力這麼熊厚喔
要不要乾脆自己蓋一棟社區來玩玩

新大樓向來價錢都很硬，
其實北大好的社區很多，
多看多比較，各有自己的優點喔~~
加油

建議不一定要買遠雄系列的
春城大砌等在商業區的社區，也有不錯的選擇
價格上也較有彈性

herolion 發表於 2012-6-27 14:06
您是葉問迷嗎?!
我要買20間!!!!

早知道有人後來要買20間, 我當初就先買21間............
{:4_187:}