當時飛機誤點 趕不及回來旁聽
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議案四攸關全體區權人之重大權益特將此議題標記~

法律顧問回函如下,

小當當 發表於 2012-6-22 21:26
議案四攸關全體區權人之重大權益特將此議題標記~

法律顧問回函如下,

{:4_153:} 有住戶寫意見反映單了, 服務中心說有send給該棟委員們了

很遺憾會議中卻有委員引用以下規約替永慶/遠雄的不合法合理化?? 但想請問掛了永慶招牌表彰了什麼???
難道那天店東租給了殯葬業, 我們也要讓他掛上殯葬業的招牌來表彰京都的價值嗎?

規約第26條,
但全體區分所有權人及住戶同意投資興建人(起造人)於銷售期間可無償於社區建物之外牆週邊設置相關標示及廣告物。全體區分所有權人及住戶同意本社區永久命名為『遠雄京都』，並同意投資興建人(起造人) 無償在本社區建物之外牆、屋突(外牆及其上方)、地面等部分設置任何表彰『遠雄京都』、『遠雄大學京都』及其所屬企業團、公司之名稱、標誌。該標誌由投資興建人(起造人)負責管理維護工作，如有任何損害，由投資興建人(起造人)負責維修；管委會同意投資興建人(起造人)於需要時，得進入本社區為修理維護之工作。

小當當 發表於 2012-6-25 21:19
很遺憾會議中卻有委員引用以下規約替永慶/遠雄的不合法合理化?? 但想請問掛了永慶招牌表彰了什麼???
難道那 ...

銷售期間已經結束了!!

而且 永慶亦不是 遠雄關係企業!!

更何況該條規約主要用要識別遠雄大學京都相關的形象標誌吧!!

很難理解這種擴大解釋的合理性在那裡？

按 新北市政府工務局 函 (發文: 6/13/2012) 照著指示做, 這2家店家應該沒話說吧! 是"工務局"要[管委會]執行的, 店家不能怪罪[管委會]ㄡ!
{:7_356:} 聽說 當初遠雄設計 京都 學成路 門面 是住宅造型, 所以不申請廣告看板, 大雅路 & 竹街(面碧連天&春城大砌) 是店面造型, 所以幫他們都申請了 一家一個 雜項執照(廣告招牌), 所以不會不能做生意.

jimmysucm 發表於 2012-6-25 21:48
銷售期間已經結束了!!

而且 永慶亦不是 遠雄關係企業!!

是的, 很匪夷所思~

第3次會議因公司有活動我沒參加, 等到第4次會議時, 討論永慶招牌的議題時居然僅兩三位委員認為應該函送工務局處理, 一直納悶不已, 直到昨晚拿到第3次會議的錄音檔補聽, 才明白原來幾次會議以來, 有幾位委員一直主張永慶招牌的合法或是主張所有店面的招牌都是非法, 如此導引其他委員偏向消極態度....

試問, 我們的門面就要被這樣無償地佔用嗎? 當初沈國皓建築師的規劃藍圖, 就是以大雅及竹街為商店, 否則像茶棋室 & 鋼琴室那麼好的商業位置, 建商怎麼會放過? 別可惜了我們社區跟藝術大道的遠雄建案一樣有個廣大的退縮空間.

在這也呼籲住戶們, 若您也認同大樓外觀不容被侵占, 也請您遇到同棟委員時, 請他/她千萬不能姑息~

WendyLKK 發表於 2012-6-26 08:45
按 新北市政府工務局 函 (發文: 6/13/2012) 照著指示做, 這2家店家應該沒話說吧! 是"工務局"要[管委會]執行 ...

下次管委會議，可針對此提案討論時，直接在投影幕上，秀出此份公文!!

不用再討論的部份，就請委員們把時間挪在其他仍需要處理的議題上!!

話說，這些公文也會公告在遠雄網站上嗎？ 還是開放住戶可前往物管調閱???

部份行政公文的揭露，如果能讓住戶更透明的知道訊息，我覺得倒不失為一個可以開放知悉的途徑!!

jimmysucm 發表於 2012-6-26 13:18
下次管委會議，可針對此提案討論時，直接在投影幕上，秀出此份公文!!

不用再討論的部份，就請委員們把時 ...

{:4_160:} ! 不是不透明化, 是工務局引用一堆條文, 所以LKK就只PO 結論, 因 結論 最重要, 個人對工務局指導函的心得, 就是 函中 前面一定是 引用一堆條文, 但結論會是很明確的告知"管委會"結果 or 要如何執行之!{:12_720:}

當初遠雄設計 京都 學成路 門面 是住宅造型, 所以不申請廣告看板, 大雅路 & 竹街(面碧連天&春城大砌) 是店面造型, 所以幫他們都申請了 一家一個 雜項執照(廣告招牌), 所以不會不能做生意.

據了解之前物管中心向遠雄詢問都一直無法得到遠雄明確的回應
目前也持續希望遠雄能就招牌部分給社區一個明確詳細的答覆(已發函請遠雄再說明)

不過既然w大在此提供這些有用的資訊給住戶及管委會參考
我想後續在跟遠雄交涉上應該會有所幫助
感謝w大的幫忙~~~
{:4_160:}


另提供工務局提供關於廣告招牌相關設置規定給各位住戶參考





PS.圖片有點大 請點擊圖片後再行閱讀

京都小螞蟻 發表於 2012-6-26 21:56
據了解之前物管中心向遠雄詢問都一直無法得到遠雄明確的回應
目前也持續希望遠雄能就招牌部分給社區一個明 ...

據了解之前物管中心向遠雄詢問都一直無法得到遠雄明確的回應

可以提供遠雄第一次回函的內容嗎? 也許家族中有芳鄰看得出來問題癥結 {:4_153:}

小當當 發表於 2012-6-26 22:23
可以提供遠雄第一次回函的內容嗎? 也許家族中有芳鄰看得出來問題癥結 ...

印象中w大已經貼過了~~
{:4_90:}

京都小螞蟻 發表於 2012-6-26 22:30
印象中w大已經貼過了~~

哪一封信ㄚ?{:4_144:} 祥龍之前只有PO過 管委會在等遠雄回函時, 有委員跟洪經理說 學成路廣告(永慶店家)可以施工掛上, 連主委也不知情, 有委員應允施工;
後來收到遠雄函及雜項執照圖後, 京都家族就沒討論了, 因"管委會"很謹慎小心翼翼處理中, 所以LKK應該沒PO過.{:4_144:}
現工務局很明確告知"管委會"學成路上的2個招牌廣告係 未經許可 擅自設置, 請"管委會"予以制止.
所以, "管委會" 不要懷疑{:7_402:} , 不要猶豫{:7_402:} , 這次不會做錯事, 有工務局這封函 給你靠. 加油!{:7_494:} 有錯也是工務局的錯, 店家不會怪罪"管委會"的. {:12_720:}