各位北大的前輩們好！

小弟在北大找適合的房子也一段時間{:7_447:}
我也有一些概念，有自己想要的需求（可以看我其他PO的文章）
現在要詢問一下各位
有沒有推薦的房仲？
因為自己找，說實在話滿勞心勞身{:7_488:}

希望是有好心大大可以推薦自己遇到的好房仲
謝謝！{:7_361:}

ps.若您是仲介看到這篇文章...也是可以用訊息聯繫
但請提供貴公司有符合我需求的建案
謝謝！{:7_390:}

請各位仲介老大丟訊息給我時
請註明要推的
社區名稱、權狀坪數（是否含車位）、所在樓層、幾房、是否有平面車位、方位、開價、可成交價
謝謝！{:7_411:}

明天又要殺去北大囉～
算算應該超過一個手可以算的次數了...{:7_435:}

小余 發表於 2010-9-24 11:47
因為你的條件沒有明確!
這樣找物件會讓你越來越茫然~
物件很多~

小余，您好!
一直很想對勤奮辛勞的房仲經理人傳達一個消費者(買屋者)的一個想法，我感到台灣的房仲從事者都太被公司給制約化了，認為看房者自己先要給個想法，要告知想那種物件，須要幾房幾廳............物件?想法?幾房幾廳?這些房仲業者認為朗朗上口，再熟悉也不過的概念，是很多是首次購屋很模糊無法確認的，還要因為自己對這些問題因不確定答不出，還被房仲白眼你要看幾廳幾房都不知，我們怎麼幫你看的反問!
這些問題應該是房仲從業者自己跟客戶的接觸中去發掘、給建議看法，告知選擇方向，就像個明師，像位醫生，在專業的建議中，首次看房者才能釐清發現自己真正要的是什麼?
但台灣房仲從業者的作法，很輕鬆，將問題丟給不是很懂房的購屋者，你直接告訴我你要的(天曉得我要什麼，這輩子除了住家，其它房都沒看過??)，我手上剛好有你要的直接謀合，接下來價格吻合，細項談好，你們成交我收費~~~~~~~~~我可以直接這麼說嗎?那這首購屋者找房仲幹嘛?他自己看不就好?房仲從業者一貫接收公司訓練的那套僵化運作，公司的訓練純粹就房仲的成交方便，而不是站在買屋者的立場思考。
很多買房者因沒經驗，三房一廳跟兩廳使用差別會很不同嗎?原本被房仲逼問一定得講個限定房費，遇上間非常喜歡房，願意多超出原設定行不?委託就是一種期待，台灣房仲業如能在專業上更思考將備受肯定與重視。

佛落肯 發表於 2010-9-23 19:55
各位北大的前輩們好！

小弟在北大找適合的房子也一段時間

佛落肯，我有給到你留言，你再收看!

to小余：其實我在其他篇PO的房子要求真的滿清楚的，你可以往下找一下就可以看到我的PO文而不是叫我跟你解釋，當然我也丟連結給你，因為這並不是多難的事

toYAYA老大：您說的話真是說到我心坎處，房仲業應該站在買方思考，因為仲介要拿到抽成，除了賣方點頭，買方也要點頭，而不是一味的叫買方抬高價格（當然你的6％才會多），但沒想到說，如果買方不爽，斡旋金拿回來，你仲介就等於之前努力白費(我坦白說上週我就是這樣！)！但也不是說買方要賣方下殺到流血賠本，因為投資就是這樣，眼光好！先佈局，這令人佩服！但賺也別賺太多拉！大家都知道北大剛開始一坪是多少，後來是如何，其實重點就是緣分囉^^

感謝各位將此回應看完！{:7_336:}
謝謝！可能講話比較衝也請各位見諒！{:7_487:}

我倒覺得買方要想辦法砍的是仲介費,賣方實拿就是那麼多,他們真的賺的應該沒有你想的多,反倒是有些仲介賺的可能比屋主多呢!

回覆 佛落肯 的文章

買房不是到便利商店買飲料，不好喝頂多丟掉!寧願慢點決定、錯過可惜，不要匆忙選擇。
物件看的越多不會讓你茫然，也許過程茫然，等茫然階段過去，你會更有經驗。
物件沒有十全十美是實際話，所以才要多看從中選擇。
不用鎖定條件再來看屋，你可以隨時看屋，什麼都沒確定的條件，你想看就看，就是因為你不知道，才要去多看。
更不必決心要買才可看屋，決不決心那是你的自由，他人管不著!
你要盡量去多看房，不同的物件都接觸，除非你有要買房的時間壓力，否則在沒有限制下你要無限的去看，直到你看到喜歡的。

YAYA 發表於 2010-9-25 21:20
回覆 佛落肯 的文章

買房不是到便利商店買飲料，不好喝頂多丟掉!寧願慢點決定、錯過可惜，不要匆忙選擇。

YAYA大大說得很對,多去看看吧!
北大待售的房屋那麼多~
一定可以看到你喜歡的喔!
像我當初也是設定在學勤路上
結果勒....買大英

呵呵！小七跟我的狀況滿像的
一直在換標的
真的是看緣分拉～

我也是的，原先以為的跟最後想看的根本不同，只有在不斷看的過程才會發現自己合適或喜歡的。

如果是我來看房會用刪去法比較快....較不會浪費時間......不然等到北大建案全部逛完....房價已經悄悄上揚.....房價在半個月又要帳一波......不用刪去法你會很累....追不到房價速度
我的刪去法...機械車位的建案就不考慮...機械車位日後問題相當大...不想有糾紛....
靠近邊陲地帶也不考慮......接近大學那邊不算邊陲....反之哪邊是邊陲自己想.....
靠近有爭議的變電所..污水處理場...也不考慮.....雖然大家都說沒啥影響......但是北大建案這麼多....有其他選擇幹嘛要選有爭議的
再來就是看看有沒有漏水滲水的....樓上樓下有漏水都會有糾紛.....日後問題大到你無法負荷....現在一坪便宜個一兩萬..........以後抓漏問題不只這個價錢....精神損失都沒算在內ㄌ

回覆 佛落肯 的文章

總價： 1290萬
單價： 24.76萬/坪
(含車位) 登記坪數： 59.07坪
公設坪數： 14.82坪
主 建 物： 28.93坪
附屬建物： 3.51坪
社區名稱： 大學耶魯
建物結構： 鋼筋混凝土造
竣工日期： 098/07/30
屋齡： 1.0年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 60元/坪
車位： 坡道平面 11.81坪
建物樓高： 25樓
樓別： 19樓
物件座向： 朝西北
路寬： 20米

回覆 佛落肯 的文章

銷售總價： 1250萬
平均單價： 19萬/坪
公設坪數： 18.23坪
登記坪數： 68.09坪
主 建 物： 35.46坪
附屬建物： 2.93坪
社區名稱： 京都
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 099/03/31
屋齡： 3.1年
室內格局： 3+0房2廳2衛
管理費： 60元/坪
車位： 坡道平面11.47坪
建物樓高： 19樓
樓別： 4樓
物件座向： 朝東
路寬： 76米

回覆 佛落肯 的文章

總價： 1860萬
平均單價： 20萬/坪
(含車位) 登記坪數： 82.12坪
公設坪數： 17.59坪
主 建 物： 48.15坪
附屬建物： 6.13坪
社區名稱： 碧蓮天
建物結構： 鋼筋混凝土造
竣工日期： 098/08/27
屋齡： 1.0年
室內格局： 4+0房2廳3衛
管理費： 60
車位： 坡道平面10.25坪
建物樓高： 28樓
樓別： 4樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 488萬
平均單價： 17.52萬/坪
公設坪數： 6.46坪
(含車位) 登記坪數： 31.47坪
主 建 物： 13.47坪
附屬建物： 1.65坪
社區名稱： 麗寶維也納
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 094/10/17
屋齡： 4.8年
室內格局： 2房1廳1衛
管理費： 1372元/月
車位： 坡道平面;9.89坪
建物樓高： 13樓
樓別： 4樓
物件座向： 朝西
路寬： 20米

回覆 佛落肯 的文章

總價： 780萬
平均單價： 21.97萬/坪
公設坪數： 7.59坪
(含車位) 登記坪數： 40.79坪
主 建 物： 21.06坪
附屬建物： 1.843坪
社區名稱： 紫京城
加蓋面積： 0坪 建物結構： 鋼筋混凝土造
竣工日期： 096/09/29
屋齡： 2.9年
室內格局： 2房1廳1衛
管理費： 2329元/月
車位： 坡道平面10.3坪
建物樓高： 27樓
樓別： 7樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 539萬
(含車位) 登記坪數： 36.26坪
平均單價： 14.86萬/坪
公設坪數： 7.62坪
主 附屬建物： 坪
社區名稱： 上閣築
竣工日期： 097/01/25
屋齡： 2.6年
室內格局： 2房1廳1衛
車位： 坡道平面
建物樓高： 15樓
樓別： 4樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 680萬
平均單價： 19.13萬/坪
公設坪數： 9.8坪
(含車位) 登記坪數： 43.9坪
主 建 物： 19.93坪
附屬建物： 1.37坪
社區名稱：劍橋
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 096/07/27
屋齡： 3.1年
室內格局： 2房1廳1衛
管理費： 60元/坪
車位： 坡道平面12.8坪
建物樓高： 19樓
樓別： 14樓
物件座向： 朝西南
路寬： 76米

回覆 佛落肯 的文章

銷售總價： 838萬
平均單價： 17.06萬/坪
公設坪數： 13.73坪
(含車位) 登記坪數： 55.36坪
主 建 物： 26.75坪
附屬建物： 3.37坪
社區名稱：風呂
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 095/11/17
屋齡： 3.8年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 60元/坪
車位： 坡道平面11.51坪
建物樓高： 19樓
樓別： 15樓
物件座向： 朝西北
路寬： 20米

回覆 佛落肯 的文章

總價： 888萬
平均單價： 23.08萬/坪
公設坪數： 12.63坪
(含車位) 登記坪數： 53.79坪
主 建 物： 27.04坪
附屬建物： 3.2坪
社區名稱： 萬寶隆
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 097/08/07
屋齡： 2.0年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 48元/坪
車位： 坡道平面;12.63坪
建物樓高： 19樓
樓別： 8樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 800萬
平均單價： 17.15萬/坪
公設坪數： 15.39坪
(含車位) 登記坪數： 54.52坪
主 建 物： 26.5坪
附屬建物： 3.54坪
社區名稱： 春城大砌
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 098/02/03
屋齡： 1.5年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 40元/坪
車位： 坡道平面;9.09坪
建物樓高： 19樓
樓別： 18樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 999萬
平均單價： 20.62萬/坪
公設坪數： 16.11坪
(含車位) 登記坪數： 54.96坪
主 建 物： 29.66坪
附屬建物： 4.58坪
社區名稱： 爵士悅
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 098/04/20
屋齡： 1.3年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 40元/坪
車位： 坡道平面
建物樓高： 15樓
樓別： 9樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 990萬
平均單價： 18萬/坪
公設坪數： 13.69坪
(含車位) 登記坪數： 55.84坪
主 建 物： 32.11坪
附屬建物： 3.35坪
社區名稱： 上北大
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 096/02/02
屋齡： 3.5年
室內格局： 4房2廳2衛
管理費： 2450元/月
建物樓高： 14樓
樓別： 10樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 550萬
平均單價： 13.35萬/坪
公設坪數： 8.47坪
(含車位) 登記坪數： 41.2坪
主 建 物： 23.41坪
附屬建物： 1.95坪
社區名稱： 愛在歐洲
建物結構： 鋼筋混凝土造
竣工日期： 095/04/25
屋齡： 4.3年
室內格局： 3+0房2廳2衛
管理費： 45元/坪
建物樓高： 15樓
樓別： 12樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 1680萬
平均單價： 19萬/坪
公設坪數： 20.8坪
(含車位) 登記坪數： 80.15坪
主 建 物： 48.95坪
附屬建物： 6.86坪
社區名稱： 翡冷翠
建物結構： 鋼筋混凝土造
竣工日期： 099/03/12
屋齡： 0.5年
室內格局： 4+0房2廳3衛
管理費： 60元/坪
車位： 坡道平面10.73坪
建物樓高： 24樓
樓別： 12樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 999萬
平均單價： 16.87萬/坪
公設坪數： 16.3坪
(含車位) 登記坪數： 73.58坪
主 建 物： 35.68坪
附屬建物： 4.7坪
土地坪數： 9.87坪
社區名稱： 鼎禮
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 098/06/30
屋齡： 1.1年
室內格局： 4房2廳2衛
管理費： 3534元/月
車位： 坡道平面16.9坪
建物樓高： 15樓
樓別： 12樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 850萬
平均單價： 15.23萬/坪
公設坪數： 15.81坪
(含車位) 登記坪數： 58.92坪
主 建 物： 31.7坪
附屬建物： 5.03坪
社區名稱： 哲里
竣工日期： 097/10/27
屋齡： 1.8年
室內格局： 3+1房2廳2衛
建物樓高： 15樓
樓別： 9樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 1680萬
平均單價： 27.67萬/坪
公設坪數： 14.46坪
(含車位) 登記坪數： 67.92坪
主 建 物： 40.49坪
附屬建物： 4.67坪
社區名稱： 馥園
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 098/05/20
屋齡： 1.2年
室內格局： 4房2廳2衛
管理費： 55元/坪
車位： 坡道平面8.29坪
建物樓高： 14樓
樓別： 7樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 798萬
平均單價： 15.86萬/坪
(含車位) 登記坪數： 51.13坪
公設坪數： 10.59坪
主 建 物： 29.55坪
附屬建物： 1.97坪
社區名稱： 愛在歐洲
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 095/04/25
屋齡： 4.3年
室內格局： 4+0房2廳2衛
管理費： 40元/坪
車位： 坡道平面9.02坪
建物樓高： 14樓
樓別： 12樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 1250萬
平均單價： 21.47萬/坪 公設坪數： 10.08坪
(含車位) 登記坪數： 58.64坪
主 建 物： 37.59坪
附屬建物： 4.97坪
土地坪數： 16.314坪
社區名稱： 綠原墅
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 096/10/11
屋齡： 2.9年
室內格局： 3+1房2廳2衛
管理費： 50元/坪
建物樓高： 9樓
樓別： 6樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 888萬
平均單價： 17萬/坪
公設坪數： 10.93坪
(含車位) 登記坪數： 54.45坪
主 建 物： 27.4坪
附屬建物： 3.9坪
社區名稱： 竹城金澤
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 096/06/29
屋齡： 3.1年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 2500元/月
車位： 坡道平面12.22坪
建物樓高： 15樓
樓別： 14樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 438萬
登記坪數： 24.97坪
平均單價： 18萬/坪
土地坪數： 4.34坪
社區名稱： 太子
建物結構： 磚牆
竣工日期： 095/01/23
屋齡： 4年
室內格局： 2+1房2廳1衛
管理費： 50元/坪
車位： 無
建物樓高： 15樓
樓別： 8樓之7

回覆 佛落肯 的文章

總價： 388萬
平均單價： 25.74萬/坪
(含車位) 登記坪數： 26.42坪
公設坪數： 6.62坪
主 建 物： 14.62坪
附屬建物： 5.18坪
土地坪數： 20坪
社區名稱： yes歐洲
屋齡： 4年
室內格局： 3+0房2廳2衛
建物樓高： 15樓
樓別： 11樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 1980萬
平均單價： 24.01萬/坪
公設坪數： 19.8坪
(含車位) 登記坪數： 82.45坪
主 建 物： 59.98坪
附屬建物： 2.67坪
社區名稱：碧城秀墅
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 097/01/31
屋齡： 2.5年
室內格局： 4房2廳4衛
管理費： 3000元/月
車位： 自家地下室
建物樓高： 5樓
樓別： 1-5樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 666萬
平均單價： 16.79萬/坪
公設坪數： 9.15坪
(含車位) 登記坪數： 45.44坪
主 建 物： 24.93坪
附屬建物： 2.44坪
社區名稱： wish歐洲
建物結構： 鋼筋混凝土造
竣工日期： 095/03/16
屋齡： 4.4年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 45元/坪
車位： 坡道機械8.92坪
建物樓高： 14樓
樓別： 7樓

回覆 佛落肯 的文章

總價： 520萬
平均單價： 14.46萬/坪
(含車位) 登記坪數： 43.98坪
公設坪數： 8.94坪
主 建 物： 24.61坪
附屬建物： 2.27坪
社區名稱： 當代
建物結構： 鋼筋混凝土
竣工日期： 094/12/26
屋齡： 4.6年
室內格局： 3房2廳2衛
管理費： 40元/坪
車位： 坡道機械8.16坪
建物樓高： 15樓
樓別： 15樓

回覆 佛落肯 的文章

總價：738萬
平均成交單價：15.69萬/坪
登記總面積：45.12坪
主建物面積：20.42坪
附屬建物面積：3.6坪
公設：9.27坪
土地面積： 5.15坪
屋　齡： 3.9年
車位:坡道平面11.83坪
格局：3房2廳2衛
出售樓層：2樓
總樓層：20樓

上面是四季會館

回覆 佛落肯 的文章

總價：800萬
平均成交單價：17.5萬/坪
登記總面積：約45坪
社區名稱：大英博物館
屋　齡：4.2年
車位:約10~12坪
格局：3房2廳2衛
出售樓層：5樓
總樓層：14樓