諸位訂定外觀管理辦法之委員大大:
個人針對該辦法有幾點看法,提供思考:
1.請問 B,E棟有前陽台嗎?
2.因B,E棟陽台處皆屬內縮結構,在陽台處加裝鋁窗首先位安全考量,既不凸出又不影響美觀,不做鋁窗萬一有人不小心跌落 ,那管委會會負責賠償嗎?
3.又遠雄在售屋所擺設之樣品屋時,亦介紹該陽台可裝潢成書房使用,試問書房有在室外的嗎?
4.請諸位委員大大親臨現場便可聊解該陽台的危險性了!
5.所以建議有關外觀管理辦法是否作適宜的修正?
6.感謝朱位委員的辛勞與費心~~

當初開第二次區權會時因安全考量通過前陽台可加裝鋁窗事宜,
因B,E 棟二房的露台高度和陽台高度相同,
家人私下認為應可加裝鋁窗, 故未在當時提出確認.

上個月詢問物管經理欲登記統一承做, 得到的答案卻是要另提案在下次區權會表決.
後來還是煩請她代轉住戶意見單請管委會討論決議, 只是不知結果如何?!

目前已知早有住戶裝紗窗, 也有看似玻璃的窗戶.....
誠如 t大所言, 此露台為內縮結構, 實不影響整體外觀.

本社區規約已有規劃
後陽台(裝設熱水器位置)可裝設鋁窗
外觀管理辦法中前陽台亦可依需要裝設隱型窗(考量住戶安全需要)
住戶如認為需於前陽台裝設鋁窗則須於區權會中討論並修訂規約
此為法令限制非為管委會有權同意與否
提供參考

祥龍 發表於 2012-6-8 16:08
本社區規約已有規劃
後陽台(裝設熱水器位置)可裝設鋁窗
外觀管理辦法中前陽台亦可依需要裝設隱型窗(考量住 ...

感謝祥龍大哥說明{:6_314:}

祥龍 發表於 2012-6-8 16:08
本社區規約已有規劃
後陽台(裝設熱水器位置)可裝設鋁窗
外觀管理辦法中前陽台亦可依需要裝設隱型窗(考量住 ...

B E棟二房陽台都是內縮,也非所謂的前後陽台,況且看原先結構裝設之窗戶又太低,只怕小孩會不小心跌落,見意可裝設鋁窗,以維安全!

t86023@yahoo.co 發表於 2012-6-9 08:40
B E棟二房陽台都是內縮,也非所謂的前後陽台,況且看原先結構裝設之窗戶又太低,只怕小孩會不小心跌落,見意 ...

貴住戶
可否對您住屋陽台現況下裝設鋁窗與隱形窗之優缺點意見提供本人參考
tpzja@yahoo com.tw Andy Chen


感謝您提供看法

1.B,E棟兩房的前後陽台,由建案外觀來看,根本是無法分別的,因為同大小同面向,硬要規定哪個可裝鋁窗,哪個不可裝鋁窗根本沒有意義
2.後陽台要裝洗衣機,要曬衣服,還有熱水器跟冷氣室外機可能會排瓦斯跟熱氣,其實裝隱形窗就夠了,我反而不想多花錢裝鋁窗
3.次臥被前陽台擠到後面幾乎可以算暗房了,
但前陽台的入口卻在主臥室門的斜對角,很難出入,
一大片落地窗讓主臥可以放家具的地方受到很大的限制,
加上前陽台退縮那麼多,也無觀景跟乘涼的用途,
加個鋁窗至少比較不容易髒,
不然只是放著積灰塵,為了次臥通風又不得不定時打掃的地方,
請建商直接把前陽台拆掉可能還比較好

midon 發表於 2012-6-10 13:21
1.B,E棟兩房的前後陽台,由建案外觀來看,根本是無法分別的,因為同大小同面向,硬要規定哪個可裝鋁窗,哪個不可 ...

+1, 加鋁窗比較不容易髒還可減少噪音

midon 發表於 2012-6-10 13:21
1.B,E棟兩房的前後陽台,由建案外觀來看,根本是無法分別的,因為同大小同面向,硬要規定哪個可裝鋁窗,哪個不可 ...

如拆掉可以退錢嗎?可以的話就把它拆了~

祥龍 發表於 2012-6-9 14:37
貴住戶
可否對您住屋陽台現況下裝設鋁窗與隱形窗之優缺點意見提供本人參考
tpzja@yahoo com.tw And ...

真的如7樓所說 其優點如下:
1.安全 不怕小孩跌落
2.不怕刮風下雨
3.不怕蚊蟲飛入
4.灰塵較少

因未裝鋁窗至有人發生意外,誰能負責?
因B3,E3棟之陽台兩處皆屬內縮,且無關外觀,以上再次說明,請 管委會再次現場會勘,
容許陽台在原計設窗台上加裝鋁窗,但其顏色與材質同管委會規定,以維住戶安全!

t86023@yahoo.co 發表於 2012-6-11 16:52
真的如7樓所說 其優點如下:
1.安全 不怕小孩跌落
2.不怕刮風下雨

如你們願意接受參觀，請告訴物管哪些時段方便，我希望包括主委、工委、、、、、等大家一起去看，更多委員有共識，更有助於問題的解決!

c06f04 發表於 2012-6-11 18:17
如你們願意接受參觀，請告訴物管哪些時段方便，我希望包括主委、工委、、、、、等大家一起去看，更多委員 ...

這件事不知道現在進度如何?
小弟今天已經交屋了,
如果各位委員想看可以跟我聯絡

midon 發表於 2012-6-30 19:04
這件事不知道現在進度如何?
小弟今天已經交屋了,
如果各位委員想看可以跟我聯絡 ...

很抱歉!爲公共事務已經搞的很累!也很失望!建議你去物管填寫住戶反應單，如有同樣困擾的住戶一起寫更好，祝你順利!

c06f04 發表於 2012-7-1 20:03
很抱歉!爲公共事務已經搞的很累!也很失望!建議你去物管填寫住戶反應單，如有同樣困擾的住戶一起寫更好， ...

校長加油，人的情緒總是有時起、有時落，低潮過去還是繼續努力吧。

東月 發表於 2012-7-2 10:21
校長加油，人的情緒總是有時起、有時落，低潮過去還是繼續努力吧。

感謝你的加油打氣!擔任委員三個月來，捫心自問沒有一件事情是為自己，但卻要不停的去【對抗】，偶而也有情緒爆發的時候，這樣不但得罪了芳鄰，也傷了自己，我懷疑自己還有繼續當委員的勇氣?
關於陽台加鋁窗的事情，聽說E棟和B棟有其特別之處，心想身為委員就該為住戶解決問題，也希望能有更多委員一起現場了解，才能更正確的處理，可是經驗告訴我，熱心的後果就是成為箭靶，我還是希望相關住戶去物管登記，如可參觀也請登記方便的時段，我會建議主委帶頭處理，前不久有跟主委聊到這問題，主委也很積極，只因最近大家多好累!

辛苦了，那就請大家有空去填一下反應單吧

這是我畫的平面圖,
給大家參考

midon 發表於 2012-7-4 00:31
這是我畫的平面圖,
給大家參考

請問一下，填反應單的內容，你是大致寫什麼呢？參考一下，我們也要去寫！
也建議兩房隔局的住戶，你有意願處理的話，也都去填寫申請單。


另外在你的平面圖中，是指在 小臥室那邊加個門窗，在前方的女兒牆上 會進行封窗的設計嗎？


我們b棟 與 e 棟的兩房隔局設計，真得是有討論的空間，不過我們的隔局要處理的話，必須面對至少有，
一、社區大樓外觀管理辦法
二、申請室內裝修許可，可能亦必需申請調整那一個部份的陽台用途，好讓政府加收那一部份房屋稅>_<~~

前者是社區可以先解決的事，前者處理後，再來就是處理後者的部份了！


我們家的觀念是合法的處理每一項事件，不去鑽漏洞，或以過去的經驗就推認為可以直接用某某方式做。因為不想造成別人的困擾。

且社區的住戶中我覺得影響大樓比較嚴重的是，把冷氣裝在結構樑上，另一個就是裝在外牆上，但這也僅是擔憂，希望不要有事才好!!

我還沒去填，因為還沒搬過去，要假日才有空。
小臥室本來就有對露台的窗戶，
主臥則是落地窗，
這是原始平面圖，
因為繪圖軟體沒女兒牆的圖示，
所以用開大窗的牆代替女兒牆

兩房加窗要房屋稅?三房不用?

longhong2266 發表於 2012-7-5 12:42
兩房加窗要房屋稅?三房不用?

如果是完全封閉的，其實都要。只是不知道地政處那邊的屋籍資料是不是有更新就是了！

會知道個，是因為南部家裡的透天 三樓半，把第四樓 陽台部份封起來之後，過一陣子，就被加稅了。

那狀況好像叫頂樓加蓋~那屬違建..跟我們的陽台好像不一樣ㄝ...有小孩的鄰居就知需要不需要了...