即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝

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[/list]與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。

[list=1]
[/list]弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。

[list=1]
[/list]有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？
或先繳利息不還本金？
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。

目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
消費者要自保的做法可以是：
A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。

這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
後來就接到該分行主管來電道歉了

danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...

大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............

我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

歡迎你搬來三峽,
跟大家一起做鄰居!!

landy 發表於 2012-5-18 13:07
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...

你買玉鼎嗎? 家族有哦!
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

RebeccaChiu 發表於 2012-5-18 19:06
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!

是玉鼎
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員??

不知現在玉鼎的進度如何? 不知何時可看到實體樣品屋? 有鄰居知道嗎?

據今天代銷小姐說，目前的銷售中心六月要撤到建物那邊，那邊會在每一梀都作一間實品屋，說到時Price會再上調一次。

很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可是在契約上根本沒提到, 地下室圖也沒找到有這位置. 各位有沒這方面訊息

我家姥姥 發表於 2012-5-18 21:47
很期待看到樣品屋,PRICE現在是調到怎樣了 買了之後也就沒去理它
對了, 垃圾的處理當初小姐是說有冷藏處理可 ...

有，在地下四五樓。

河小蟹 發表於 2012-5-19 00:03
有，在地下四五樓。

幫小蟹修改一下…
ABC棟在地下3層，
DE棟在地下4層…
{:4_153:}

了解 3Q

我家姥姥 發表於 2012-5-18 20:11
是玉鼎
有加入家族可一直在審核中, 不知正常需等多久才能正示成為家族一員?? ...

我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
基本審核.

RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
基本審核. ...

我沒收到啊 什麼是短消息

RebeccaChiu 發表於 2012-5-21 09:48
我有發短消息給您 , 一直沒有等到您的回覆 ,請用短消息回覆我您所購買的棟別和樓層
基本審核. ...

請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?

我家姥姥 發表於 2012-5-22 12:30
請問是是家族中成員都知到彼此的棟別和樓層嗎 ?

是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
審核非百分百 , 儘量做到

RebeccaChiu 發表於 2012-5-22 14:59
是的 , 我會做一個excel 讓大家看 , 以防有非家族成員進入 ,
審核非百分百 , 儘量做到 ...

那我在需不需要私下回你

我家姥姥 發表於 2012-5-23 12:30
那我在需不需要私下回你

用短消息即可 , 我也有發短消息給您,
登錄時會有個紅色的東西一直閃