假如您要賣房子.........會怎麼做

1.自己賣......為什麼

2.自己賣......也給仲介賣........為什麼

3.給一家仲介賣......為什麼

4給多家仲介賣........為什麼

5.若給仲介賣.............您服務費..........想給幾%..或多少金額........為什麼

大家有空來討論一下

個人目前為止.只有一次售屋經驗

答案是2及3,5~

2.因為要上班,懶,無法帶看,且那區域沒有像愛北大這樣社區論壇可以PO自售文

3.該區域其他都不強,只有一家較大成交量也較多...(果然八天就賣掉了)

5.通常賣方是4%,你也可以要求1%(但你確定他們會認真服務你的物件嗎???)
我個人是付4%.不是不會要求,而是~不想要求...他們也有做到我要的(賣的快又高價)

自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

好房子其實不一定要找仲介賣。

若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。

好房子要賣，就像是又活潑又美麗的女孩子。追求者眾，根本不需要媒人婆(仲介)來介紹。

好房子，只要貼一個自售的小廣告。就會有接不完的電話打來。

這麼多要買房子的。你就慢慢挑合適的買主吧。

仲介費不高？1000萬的房子，找到買主。賣方就要付40萬？一般人，也快要半年到一年的實質薪水了吧！

如果房子不吸引人、自己也沒有時間處理。只有忍痛找仲介，付出仲介費用一途。

米塔 發表於 2012-5-17 16:17
自己能賣那是最好的,仲介費也是比很可觀的數字

認同+1
仲介費 4% 真的很貴到心痛~

旅行的人 發表於 2012-5-17 18:04
好房子其實不一定要找仲介賣。

若是賣相不好，以及不好賣的房子。肯定找仲介賣較好。

我親眼看過自售的單子被仲介撕下自貼同物件的單子
很無言...

其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心的重點吧........就如樓上的
說的......仲介有幫他賣到想要的價錢.........所以他可以接受4%......

大家來開摃 發表於 2012-5-18 11:18
其實........給仲介賣......或自己賣......各有好壞之處..........至於服務給多少.........才是大家所關心 ...

我那物件不好賣...且那塊區域...
不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...

所以4%...也是合理啦~

還有一點~總價問題...2000萬的房子,1%就有人接...
200萬的房子,沒有4%他們接幹嘛~呵

evelyn0026 發表於 2012-5-18 13:16
我那物件不好賣...且那塊區域...
不像北大那樣有話題,買方指名購買該區的不多...

你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬......2億呢...

很多業務都很短視..............就如您所說一樣......

大家來開摃 發表於 2012-5-18 19:50
你指的是........同工不多籌........但......個人覺得..........你怎麼又知200萬....之後....沒2000萬... ...

高價的物件,當然佣金可以好好談~

不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太會接

接了也不一定會努力認真快速的賣...

但2000萬的物件,1%是20萬...他們較能接受的~

evelyn0026 發表於 2012-5-19 19:09
高價的物件,當然佣金可以好好談~

不是同工不同酬...因為200萬的物件,收您1%只有2萬,那這種CASE他們不太 ...

這位大大........你是一位很理性的人......真替能幫你買房或賣房的仲介高興.........

我當房仲約八年(告別一些日子了)，很少遇到這樣的明主，但我自己的房子．．．．也委託仲介

有機會可以多交流，你是一個好人

當我要賣房子的時候我會先問自己, 我會不會買這房子? 喜不喜歡這房子? 價格合不合理?

之前賣了前屋, 沒有經過房仲介, 前後不到兩個小時, 買方就請了代書來, 把我們嚇了一跳, 老公還要他們回家商量商量, 但買方堅持就是訂了, 似乎很怕我們後悔.

我檢討了一下, 結論是: 平常我非常照顧我擁有的事物, 從不馬虎, 甚至於設計師都開玩笑說, 設計交屋後加上個人的擺飾好像十年如一日未更改過, 乾淨整齊如新屋, 簡直少之又少, 也許久居他鄉, 凡事得靠自己維修, 所以平常非常注意屋內保養, 甚至於賣車, 售屋, 租屋全靠自己上網登廣告, 要不就是朋友一聽說有讓愛, 電話就來了或著介紹朋友來看屋幾乎都成交

雖然我不是做生意, 但我抱著一個心態, 若是我個人不喜愛那更談不上他人會喜歡, 只要我擁有的一天, 就得愛惜他.
很花時間照顧, 但是會得到驚奇的收穫, 每天陶醉在舒適的環境下生活又有相對的回收, 是很好的投資.


試試看! 不會後悔的{:5_236:}

是的，我也覺得自己要喜歡自己的房子別人才會喜歡。所以即使我要賣掉我的南北大，竟然還要花錢請人來打掃。
這是別人不會做的事。可是我要讓自己最後住幾星期也好，它就是乾乾淨淨。舒適和愉快，甚至不態捨得賣掉它，若不是我已經
買了更大的。

回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和做健檢順便到房客公寓打掃走道，中國信託於星期四寄出清償證明，星期五中午趕到樹林地政辦理塗銷。星期六台灣房屋于小姐拿來斡旋意願書說買方出價950時效是5/26，事後證實是捏造的並無其人。我要求買方出面但房仲無法兌現。另外跟有巢買屋付款一百零五萬，竟然無法和屋主通訊，有巢告知要經過他們溝通。事情很奇特。這樣服務費付清是不是就找不到人了?記錄只是為了事情追真相，分享只是為了當妳遇到這些事該去如何應對。誰可以告訴我，房仲是怎麼了?

rebata1012 發表於 2012-5-28 01:55
回台第二天星期一5/21 趕赴銀行辦理撥款代償還，因業務疏失漏蓋一個章導致要延至星期二撥款，星期三至雙和 ...

看完這位大姐的文章......但...我也不能以單面之辭做出...評論

但能讓這位大姐這麼生氣,想必其中溝通跟認知顯然有很大的出入

身為房仲的您......看完這大姐的文.........有何感想

歐陽 發表於 2012-5-28 01:15
今天賣出北市石牌ㄉ房子(落袋為安)

恭喜........恭喜....

您是投資客嗎

若是........可以發表一下......對今年房市....或今後房市的想法嗎

如果妳買了1200萬的房子，付了二百多萬，房仲告訴妳不要跟賣方通訊，妳不覺得怪異嗎?按照慣例
和之前換屋經驗沒有一家仲介，雙方簽約後，還要經過仲介才能連絡，這樣妳買的安心嗎?

我比較想知道自售的人
代書都是賣方找還是買方找
而且要有信任的代書要怎找
費用大概如何合理

阿穆 發表於 2012-5-28 08:44
我比較想知道自售的人
代書都是賣方找還是買方找
而且要有信任的代書要怎找

自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事

但.....其實很簡單啦

只要去附近的仲介公司,問一下他們的特約代書,一樣也可以請他們幫您簽約

若在不放心,買.賣方也可以各自找一位代書(費用就多一倍,也有人這麼做)

代書簽約費用........一般仲介公司特約代書收費.....

簽約時.....買.賣各1000元......潤筆費

辨理過戶....權狀........一張費用約5000~6000元(一般房子都二張,建物跟土地)

買方若您有需代款........還會有一些手續費用

屋主若有代款會有一筆塗消費......約2000元

大家來開摃 發表於 2012-5-28 10:16
自售.........找代書........應該就是買.賣雙方最在意的事

但.....其實很簡單啦

了解
謝謝你細心回答
看的好清楚